吉祥寺シンフォニア

そんな優劣ある？
気にしすぎじゃない？

いや、南が人気ないから宣伝してるんでしょ

ここから都心に車で行くには4号線高井戸インターが一番早いですか？

>294

まあ、そうなるかなあ。
朝は、井の頭線の踏切を渡らないような
ルート選択をおすすめ。

夜は外苑前からマンション迄4号線を使うと30分かかりません。
三鷹台団地迄は1本道なので意外と便利な場所ですよね。

本物件を前向きに検討中です。
物件の落ち着いた外観や、上連雀や下連雀のマンション地帯では
なかなか手に入らない落ち着いた環境（南が車の多い道路じゃな
い点とか）、バス、ス―パー等の利便性を気に入っております。

ですが、以下の点について、資産性という面で少し心配なのですが
どうお考えですか？

①やはり三鷹市の中心は上連雀・下連雀アドレスなのでしょうか？
　牟礼というだけで需要が減るというようなことはあるのでしょうか。

②団地建て替えオーベルは、シンフォニアと比べ、グレードと駅との
　距離の違いはあれどかなり安く供給されている中、シンフォニアの
　将来的なリセール価値が少し心配です。

③日本無線三鷹製作所が今後３年以内に売却予定とのことですが、
　こちらに大規模マンションが建設されることによる影響が心配です。
　大規模でたたき売り状態で安く出されるとシンフォニアに影響するのか。。。
　商業施設でもできてくれると良いのですが。。。

297さんのお気持ちご察しします。

あの敷地に182世帯って意外とつめつめな感じですよね。

牟礼と下連雀とは確かにちがいますが、牟礼は群れで昔からのお家があっていい感じですよ。

リセールの時の懸念事項といえば、やはり高圧線ですよね。

南側、上を見上げたらかなり近いですよ。鉄塔も…。

100％満足いくものとなれば高額でしょうし、どこかで妥協、妥協はしたくないですけどね。

因みに、日本無線跡地ってやはりマンション建設予定になるのでしょうか。

牟礼の3丁目も住友不動産が計画してる土地ありますが、あそこはいつ動き出すのでしょうか。。。どちらかといえば
あそこの方が落ち着いている場所ですよね。

こないだ前を通ったら、施主が決まってない感じでしたが、、、そろそろ動き出すのかな。

6階建てとなっておりました。悩みますよね～。。。。

そういえば三鷹台の住友不動産のマンション計画は、どうなっているんですかね？
全く動きが無いので白紙になったのかな。
一戸建ての方が良いような場所の気がするが。

こないだ前を通ったら、施主はかいてありませんでしたが・・動きだしそうな気配は無きにしもあらず。
場所は悪くないですよね…。

先週モデルルームを見てきました
洗練された感じでよかったです
他のプラウドとは違うようですが、大した差は無い気がします

それにしてもすごい混んでました　人気がある物件なんだなぁと感じました

バス利用は便利ですね。井の頭線の久我山駅にも目の前がバス停だし渋谷方面も便利ですね。
深夜も井の頭線の吉祥寺行きの終電でも、久我山駅からバス有るし、三鷹駅から中央線の終電でもバス有るし、
夜は5分位で着きますしバス停目の前だから安心ですね。（深夜にかぎってですが）
後、野村不動産が売り主も大きいかな。値段もこの辺では良心的な価格かな。オーベルは特別安かったから。

>297

私も検討中です。
将来のリセール価格、心配ですよね

①
牟礼は吉祥寺に近い割にはそこまで高くないので、そこで人を集められると思いますので、大丈夫だと思います。人気があるわけではないですが。

②
他の方も指摘されている通り、送電線があるので、将来的なリセール価格は低いでしょう。あのあたりはマンションが多いので、需給バランス的にも値崩れする可能性があると思います。

③
大規模だから安くなるってことはないと思います。が、やっぱり大きなマンションはそれだけ人目を引くので、そちらの方が人気でますよね。ただ、マンションになると決まったわけではないです。病院とか学校とか、あれだけ広いと色々と用途がありそうです。

結局、ここはリセール価格を気にして買うようなところではない気がします。ある程度価格を抑えて、ローン支払いを軽くするために選ぶようなところかと。(そのくせ高いですけどね。そこが決断できないところでもあります。)

＞297
＞303

全く同感です。
やはり懸念事項含め、考えてしまいますよね。
大きな買い物ですから。。。
上を見上げればマイナス要因はしっかりとありますし。
それを踏まえた上での決断という事ですね。

日本無線の後、どうなるんでしょうか～。
あと三鷹台の住友不動産の土地も。。。。

日本無線跡地は企業か学校の誘致になると思うよ。
市の条例で商業施設、マンションは建てられない地域だから。条例が変わらない限り無いですよ。
ちなみにすぐ近くの鉄塔横マンションの中古物件が4800万で売れたみたいですよ75m2です。（販売時と同じ位で売れたみたい）

モデルルーム行きました。
子連れのファミリーが多く、子育て世代が多そう。
年配の買換え組で静かに暮らしたい人、子どもの騒音が許せない人なんかは向かないかもね。

日本無線の跡地って毎回毎回同じ質問して、、、、このスレよく読んで質問したらどうですか

＞307

確かにそうですね～
お子ちゃま多かったです。

お庭もあるし、ペットの足洗い場もあるし、ワンちゃんがいるお宅も多くなりそうですね。

３０８さんがどういう見解かは分かりませんが
日本無線三鷹製作所についての事実関係は

日本無線からのリリース
http://www.jrc.co.jp/jp/whatsnew/20130204-02/index.html
日本無線のリリースを受けての市の要望書
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_photo/036/036049.html
日本無線から市への回答
http://www1.parkcity.ne.jp/y-gansan/newpage1.htm
日本無線の敷地に掛けられている条例と制限
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/022/022648.html

この事実関係と条例を確認する限り、あの土地で企業や学校誘致
のみとする制限にはなってなく、容積の一部を公共施設等とすれば
マンションの建設も可能となっていると思います。

市の要望書の中でも「賛同できない」という少し中途半端な表現で
止まっているのは、あの土地でマンションを建設することが決して
法令違反でも条例違反でもなく、マンション業者が、きっちり建築
基準法や、条例を守って併設用途の施設を併設すれば、マンション
の建設は認められるのではないからでしょうか。

何も違反していない建築計画に対して、市として建築を拒否するこ
とはできないと思います。だから要望なのかと。。。

といっても、マンションにしろ学校にしろ地域が賑やかになるのは良いですね。
わたしは申し込む予定ですよ。

おそらくマンションになるのでは、と某不動産会社の人に言われました。
かなりの規模なので、いくつかの不動産が共同で建てるというようなスタイルかも。