物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区(1)画地(仮換地)、埼玉県越谷市東町四丁目296-1他(従前地) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(住戸)、他にゲストルーム2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月28日予定 入居可能時期:2014年01月31日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [販売代理]住友不動産株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランアルト越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
-
402
契約済みさん
まだうちは届いてないんですが、内覧会はいつですか?
楽しみです。
-
403
契約済みさん
でも内覧会って人が多すぎて嫌な面もありますよね。
私は不参加にします
-
404
契約済みさん
内覧会は部屋番号によって、日時が指定されています。
12月10日~12月13日で、14日が予備日のようです。
実際にいろいろ採寸したいと思ってます。
-
405
契約済みさん
-
406
マンション住民さん
平日なんですねー。
私もいろいろ採寸して写真も撮り、
家具等も慎重に見ていきたいです。
-
407
契約済みさん
うちも家具の配置など、部屋を見て考えたいと思ってます。
チェック項目が結構あるので、あっという間に時間が過ぎそうですね。
-
409
契約済みさん
404さんと違いますが、私のところに来た内覧会の案内は11月26日(火)~29日(金)です。
部屋番号によって、日時が指定されています。採寸も可能です。
皆さんは内覧会の同行業者は使われるのですか。
私は自信がないのでお願いしようと考えてています。
-
411
契約済みさん
内覧会の案内きましたよ~。
うちは11月でした。思ったより早いのでうれしいです。
平日だから仕事の方を調節して行きたいと思います。
-
412
入居予定さん
基本的な質問なんですけどエコカラットとかコーティングを
外注さんに頼む場合は入居後なんでしょうか?
-
417
入居予定さん
皆さん家具はどうされる予定ですか?
ダイニングテーブルやソファ、その他の家具など、モデルルームのようにしたいけど
今持っている家具を全部替えるわけにいかないし、皆さんどうされますか?
-
-
418
住民でない人さん
-
419
住民でない人さん
-
420
契約済みさん
うちは内覧会のときに業者さんは連れて行きませんよ。
その日はバタバタして時間がなくなりそうなので、
1月末の鍵の引渡し後に来てもらいます。
引越日も急がないので、ゆっくりめで考えてます。
-
421
契約済みさん
420さん
業者は内覧会に同行してもらわなければ意味がないのでは。
1月末の鍵引き渡し後というのはわかりません。
-
422
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
423
契約済みさん
421さん、内装の業者さんと勘違いしてました…(^-^;
仕上がり具合の点検をしてもらう業者の事ですね?
420はカーテン等の業者さんについてのコメントですので…(^-^;
-
424
契約済みさん
明日の説明会って、何か持って行くものとかありましたっけ?
案内の紙とか見当たらなくなってしまって…
-
425
契約済みさん
424さん、もう遅いかもですが、資料を見返したところ何も書いてなかったので、持って行くものはなくていいんじゃないでしょうか?
-
426
契約済みさん
425さん、ありがとうございます!
まだ時間に余裕があり、レイクタウンをフラフラしてました!
手ぶらでオッケーですね!
安心しましたー
-
427
契約済みさん
生憎のお天気は雨ですが、
願書、入園案内、本日配布の所が多いですね。
幼稚園はやっぱり近い方がいいですよ!
遠いと行事の時にとても大変です。
★さなえ幼稚園
★南越谷幼稚園
★第二愛隣幼稚園
この辺が妥当ですね。
近いし同じ学区の子も多いのではないでしょうか。
11月1日の願書提出も忘れずに!
-
428
契約済みさん
やはりこの辺りの幼稚園はどこも願書を貰うために前日から並ぶにでしょうか?
うちは再来年入園ですが、今から心配になります…
-
429
契約済みさん
>428
今日、さなえ幼稚園の願書を貰ってきました。
越谷レイクタウン近辺の幼稚園は、それほど競争は激しくないですよ。
さなえも含めて大体の幼稚園が当日受付の30分前から並べばOKです。
-
430
契約済みさん
ありがとうございます!
さなえ幼稚園のホームページを見て、皆さん前日から並ぶのか!と思ってしまいました。
当日の朝でも大丈夫なのですね(^-^)
安心しました!
-
431
契約済み
429さん、さなえ幼稚園の願書確かに貰えましたか?
ご家族の方に並んでもらっていたのでしょうか?
優先枠だったのかな?羨ましいです。。
私も三年保育でさなえ幼稚園の願書を貰いましたが
14日時点で定員オーバーになってしまい
先生方が「キャンセル待ち」と掲示物を設置しましたが・・・?
ちなみに私は14日の13時半ぐらいに行きました!
一番の方はお昼前からだとか。。。
14日15時頃に先生方が「キャンセル待ち」の掲示をして
幼稚園のほうで連絡先などを控えていただけて一旦解散し
15日7時からもう一度、順番どおりに並びなおしました。
430さんが再来年願書を貰えますよう、祈っています!!
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
432
契約済みさん
グランアルトの正式な住所ってまだですよね?
引っ越すことを幼稚園に伝えなくてはいけないのですが
現時点での住所を誰か教えていただけませんか。
-
-
433
契約済みさん
>432さん
契約書に、従前土地(登記)として記載されている住所でよいと思います。
新しい住所は、換地処分が終わらないと決まらないんでしょうかね
-
434
契約済みさん
-
435
いつか買いたいさん
いよいよ隣に建つ2番目のグランアルトのHPが立ち上がりましたね♪
ネーミング、個人的にどんな名前になるか楽しみにしてたのですがちょっと?って感じ
1番目と2番目をどう呼び分ければよいかなんかビミョー…
-
436
契約済みさん
お隣のマンションの名前は私もちょっと…と思います(笑)
お互いに区別しにくいですよね。
でもミニショップとかカフェサービスでアルコール・ジェラートあるのは羨ましいです!!
保育設備もありますしね…
-
437
契約済みさん
内覧会ですが、終了後17:30までは自由に部屋に出入りできるのでしょうか?
たとえば業者にカーテンの採寸等をお願いしたりしたいのですが・・
-
438
匿名
私は南越谷幼稚園の願書を貰いました。マンションからはさなえ幼稚園が一番近いですよね。迷いましたが、現在都内に住んでいるため並ぶのが難しく…。
南越谷幼稚園の評判は良いでしょうか?見学会に行き、とても感じがよかったですが、並ばないで簡単に願書を貰えたので不安になってしまいました。
-
439
契約済みさん
438さん、私も南越谷幼稚園の願書もらいました。あまり希望者多くはないようで、どうしてなのか気になります。
本当はさなえ幼稚園希望で、都内在住ですが頑張って前日から並びました。が、ダメでした。431さん羨ましいです…
-
440
契約済みさん
皆さん、火災保険・地震保険はどうされるのでしょうか。入居説明会確認事項で紹介のあった保険でしょうか。それとも他の保険会社に頼まれますか。
-
442
契約済みさん
>440さん
説明会で紹介されたところも含め
見積を数社とって比較しようと思っています。
ローンを組む場合、銀行の質権設定がある場合が
多いと思いますので、確認しながら比較ですね。
-
443
匿名
439さん、幼稚園並ばれたんですね。お疲れ様でした。
南越谷幼稚園でご一緒できそうですね。嬉しいです。よろしくお願いします。
まだまだ決め事が多く悩ましい毎日ですが、体調に気をつけて乗り切りましょう。ありがとうございました。438より
-
-
444
契約済みさん
>442さん、ありがとうございます。
質権設定とか、未だにわからないことだらけです。金融機関にも話聞いたり、いろいろ考えたいと思います。
-
445
ソレイユ予定
こんにちは。皆さん、床のコーティングや水周りの防カビ等、内装にいくら位かけますか?
うちは、LDKの床コーティング、クロスコーティング、水周りの防カビ、玄関ミラー、照明、窓フィルムで、合わせて50万円位考えてます。が、今更になって床のコーティングって必要かなぁと迷い始めました。ちなみに、マンションオプションではなく、外部業者さんに頼むつもりです。
-
446
ソレイユ予定
先日、越谷レイクタウンさくら保育園の見学会に行ってきました。園庭はせまいですが、施設はやっぱりキレイでした。園長?さんも、落ち着いていて安心できる感じでした。あと保父さんも居て先進的ですね。来年の4月からこちらにお世話になりたいなぁと考えてますが、こちらの保育園を検討されてる方っていらっしゃいますか?
-
447
働くママさん
うちは見学に行きましたが、今の保育所も通える範囲なので、移行しないことにしました。家から近くていいかなと思ったのですが、駐車場があるものの、車で送り迎えするのが大変かなあと思いまして。グランアルトから保育園方向に右折できると良かったのですが。
-
448
契約済みさん
うちは第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。どなたかいらっしゃいますか?やはり南越谷、さなえが多いのでしょうか?
お友達は多いほいがいいので、少数なら南越谷にしようとおもっています。
-
449
契約済みさん
愛隣幼稚園の方はいらっしゃいますか?
バス通園にしようか直接送迎にしようか迷っています。
-
450
契約済み
我が家は第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。
三年保育です。
-
451
契約済みさん
第二愛隣ご一緒できそうで嬉しいです。三年保育です。
バスとお迎えどうされましたか?園に確認したところ、ひとりでもブリリアなどにも回っているので、マンションまでお迎えがくるそうです。
-
453
入居予定
こんにちは。うちも、床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで、50万位です。
床は、やっぱりやっておいたほうが、後から後悔しない気がしたので、やることにしました。
-
454
ソレイユ予定
>453さん
やっぱりそうですよね。長く使うものですし、初期投資も必要ですよね。有難うございました。
-
-
455
ソレイユ予定
保育園、幼稚園事情を教えていただいた皆さん、有難うございました!
0歳児なので、来年4月のさくら保育園には入れるんじゃないかな、と淡い期待をもち、12月の保育園申請にのぞみます!もし、お子さんが同じ保育園の方がいらっしゃいましたら、どうぞ、よろしくお願いします。
-
456
契約済みさん
幼稚園ママさんにお願いです。
くれぐれもエントランスや廊下などでお喋りに夢中になって通行人の邪魔にはならないようにしてくださいね。
後、子供をそっちのけでお喋りするのもやめてください!
-
457
契約済みさん
-
458
キャリアウーマンさん
-
459
契約済みさん
こんばんは!
みなさんは、インターネットの契約はどうされますか?
入居説明会では、サイバーホーム=ファミリーインターネットが説明をされていて、かつ料金が一番やすかったのですが。
現在はEMOBILEのWi-Fiを使っていますが不安定さが不便で乗り換えを検討しています。
ファミリーを契約する予定の方はいらっしゃいますか?
-
460
入居予定さん
床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで50万もするんですか?
私の家は床コーティングと防カビとフッ素だけですけど20万くらいですよ!
ガラスフィルムはやりたいけど家具にお金を回したいから
考え中ですが・・・それでもガラスフィルムも15万あれば
ほぼ施工できると言われてます。
依頼してるのはGOODLIFEさんで価格を安くしてくれたのもありますが
ショールームで実物を見れたのが一番よかったですね。
他業者の名前出せばグランアルト担当の営業の人結構安くしてくれましたよ(笑)
-
461
契約済みさん
うちもガラスフィルムお願いしましたよ(*^^*)
冷暖房費や、紫外線防止、安全面等を考慮すると、やっておいた方がお得ですよね♪
床コーティングも傷や汚れ防止になるし、何より見ためにも輝きが違いますのでやります♪
-
462
契約済み
451さん、今のところバス通園の予定でいますが…
バスのお迎えがマンション以外のこともあるみたいですね…
もう少し検討してみます。
452さん、情報ありがとうございました。
-
463
契約済みさん
-
464
入居前さん
千葉銀行の全期間固定金利プランを考えている方、いらっしゃいますか?千葉銀行の担当者には進められませんでしたが、安心を買うつもりで、全期間固定にしようと思ってます?そんな方、いらっしゃいますか?
-
-
465
契約済みさん
私達は千葉銀の35年固定でお願いしました。固定と言っても変動を細かく説明されましたが、意志が固まっていたのてで、固定です。
-
466
入居前さん
>465さん
有難うございます。同じ選択の方もいて少しほっとしました。固定という意味ではフラット35の方が金利が安そうですけど、手続きがいろいろ煩雑みたいですからね…
-
467
契約済みさん
私は都銀で、3分の2を変動金利、3分の1を固定金利で組みました。期間35年のミックスローンです。
全額・全期間固定じゃないので、金利が大幅に上がらないよう祈りながら、繰上げ返済を頑張りたいと思います。
ご参考まで。
-
468
入居前さん
>467さん
情報提供ありがとうございます。確かにミックスプランも魅力的ですよね。
ただ、契約が二本になるので、ちょっと大変なのかな、と。
安心と手間の少なさを考えると固定、お得さを考えるとミックスプランですぬ。
-
469
入居予定さん
うちは かなり迷いましたが、ミックスプランにしました。
金額の割合は変動のほうを少し多くして、出来るだけ繰り上げ返済しようかと…
銀行によって、利率やプランが違っていて 決めるの大変ですよね~。
-
470
入居予定さん
-
471
入居予定
近所お住いの方にお聞きします。
歩いで行ける安い八百屋/魚屋がありますか?
イオンは近いがちょっと高い?と感じました。
-
472
326
470さん
ここは保留地じゃないです。
銀行と一緒に重要事項説明書を確認し、銀行から大京にも直接確認してもらいました。
-
473
326
470さん
ただ、普通の土地とは異なる部分があるのも事実なんで、確認はここではなく、銀行や大京に確実されるのをオススメします。
-
474
入居予定さん
-
475
入居予定さん
ここは仮換地なので、換地処分が済むまでは抵当権が設定できないため、大京と提携する銀行じゃないとローンが組めないと思いますよ。
-
476
326
475さん
色々時間は掛かりましたが、自分は他でローン組めました。ですので、完全に無理と言う訳では無いと思います。ただ、しっかり確認されることをオススメしますm(_ _)m
-
477
326
何度もすいません。一点補足します。
340にて、
「引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、」と言う部分ですが、やはり不安だったので再度確認し、銀行と大京でやりとりしてもらった結果、私は大丈夫でした。
-
478
入居予定さん
明日は駐車場の抽選ですね。何階が人気あるんでしょう?
-
479
契約済みさん
そういえば抽選会、そうでしたね!
すっかり忘れてました(笑)
住宅ローン減税は、みなさんどうします?
いつ、どこで、どのように申請?すれば良いか分かる方います?
-
480
内覧前さん
-
481
契約済みさん
480さん、ありがとうございます!
とても分かりやすい!
再来年でいいんですね!
焦ってしまってました(笑)ありがとうございます!
-
482
契約済みさん
今日の駐車場抽選会に行かれた方様子を教えてください。
引越希望日の抽選は5日で決定通知書の送付が20日の予定ですが、
いつに決まったか気になります。
-
483
契約済みさん
昨日大京さんから電話があって抽選会いっぱいで入れないと言われましたよ。
なので仕方なく断りました。
私もどのような状況だったのか知りたいです。
どなたか様子だけでもどんなだったか教えてくださるとうれしいです。
-
484
契約済みさん
抽選会はたくさんいらしてましたがギュウギュウという感じはしませんでした。
主催者さんが丁寧に粛々と進めていました。
自分の番号を呼ばれたのを確認後は退出されているかたが多かったです。
自走式の2階が人気があったように感じました。
こんな感じでしょうか。
-
485
契約済みさん
15台しかないバイクの
駐輪場結果が気になるー( ;´Д`)
-
486
契約済みさん
夜のエントランスは、こんな感じでした(*^^*)
-
-
487
契約済みさん
抽選会に参加しました。
・自走式の2Fが一番人気で自走式1Fが二番人気。
・本日の抽選が終わった時点で空きが約100台分近くあり、自走式3Fに空きが多くある。
・抽選結果の通知と一緒に、2台以上所有されている方の申し込み用紙が同封される。
・2台目以降の申し込みについては、抽選の予定はなく先着順の予定。
・バイクについては15台のところに申し込みが11台?で若干空きがあり。
といったところでしょうか。
-
488
契約済みさん
487さん、詳しい内容ありがとうございました。
私も自走式の2Fが第一希望だったので、当選したか気になります。
やはり駅近なので車を所有していない人も多いのでしょうか。
-
489
契約済みさん
自走式2Fの方が人気だったんですね。
1Fより2Fの方がなんで人気なんだろ?
-
490
契約済みさん
2階が人気なのは雨雪しのげて一階より安いからではないでしょうか。
ただ、自走式駐車場にはゲートが設置されてなく、他人も車も入りたい放題なんですよね。
駅前なのに、セキュリティあまちゃんです。
盗難とかね。心配です。
-
491
匿名
-
492
入居予定さん
夜のエントランス、綺麗ですね~♪
入居の日が楽しみです(*^o^*)
-
493
契約済みさん
皆さん、銀行ローン本審査の結果出ましたか?
うちは都市銀ですが、まだ結果が来ないので不安です。
-
494
入居予定さん
471さん
私は去年からレイクタウンに住んでいますが歩いて行ける八百屋さん/魚屋さんはなさそうです(>_<)
マルエツもイオンも高めですよね。私は火曜市や特売をうまく使うようにしています。魚はイオンに朝早目の時間に行くと品揃えも鮮度もまあまあです。
まとめ買いには自転車で15分ほどかかりますが、越谷駅近くのミスターマックスがおすすめです☆越谷市役所の方には良さそうな八百屋さんもあります。でも、いずれにしても、ちょっと遠いですよね。野菜に関しては、週末開催予定のマルシェに期待しています☆
-
495
入居前さん
>493さん
うちはちばぎんですが、まずは電話連絡で、本審査の結果がきましたよ。
10/26に本申込して、先週に追加資料だして、今週、本審査結果がでた状況です。
ご参考までに。
-
496
筑波太陽
-
497
契約済みさん
-
498
契約済みさん
-
499
入居予定さん
みなさん銀行はどこ。?金利も教えてください。参考にしたいです。変動金利を予定してます
-
500
契約済みさん
-
501
入居前さん
うちも千葉銀行ですが、全期間固定プランにしました。
先月が2.17、今月の金利が2.05%だったので、年明け1月には2%未満まで下がらないかなぁと期待しております。金利よ、下がれ〜
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件