物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区(1)画地(仮換地)、埼玉県越谷市東町四丁目296-1他(従前地) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(住戸)、他にゲストルーム2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月28日予定 入居可能時期:2014年01月31日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [販売代理]住友不動産株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランアルト越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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301
シエルテラス入居予定♪さん
>300 匿名さん
わざわざ、ご丁寧に返信ありがとうございます(^O^)
仰るとおり、まだまだ勉強不足でした(^_^;)
まだインテリア相談会が残ってるのでしっかり話を伺ってこようと思います♪
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302
契約済みさん
>301さん 大人ですね、素晴らしいです(^-^)/
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303
シエルテラス☆入居予定さん
皆さんの意見を参考にしながら(それこそ忠告も含め)何を付けるかを決めるのは自由ですからね~o(^-^)o個々の考えがありますから…
今日 レイクタウンに行った時に、マンションも見てきました♪外観はほぼ完成した様子で、嬉しくなっちゃいました(*^o^*)
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305
契約済みさん
皆さん、フロアーコーティングはお考えですか?マンションのオプションではフロアーマニキュアだったので、外部で検討している方はいらっしゃいますか?
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306
入居予定さん
私も、まさにフロアコーティング、防カビ、窓ガラスフィルムを外注で考えています。
どこに頼むかなどはまだ検討中です。
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308
契約済みさん
私も、フロアコーティングは外注です。
ミシナのダイアコーティング35年で考えています。
理由は艶が低いのと摩耗に強いからです。
フロアーマニキュアは水系コーティングで摩耗に弱く、
傷がつきやすいのでやめました。
ミシナはこのマンションで3戸以上(?)で10%OFFになるそうです。
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309
契約済みさん
皆さんは、住設あんしんサポートどうされますか?
一種の保険でしょうがいまいち契約すべきか試算できないので判断を迷います。
7年間保証で約1,000円/月でというのは安いように見えますが、保証対象が限定的なのでどのくらいの可能性で起こりうるか決めにくいところです。
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310
契約済みさん
前のレスを読んでいたら、入居説明会の案内が届いたと…
2回目のインテリアフェアの案内は届いてるんですが、同封されていたのですか?
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311
シエルテラス☆入居予定さん
フェアの案内状とは別に郵便書留便で届きましたよ(^O^)
入居者が多いので、届くタイミングが多少前後してるんじゃないですかね~。
部屋番号によって、日にちが決まってたので、近いうちに届くと思いますよ☆
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312
契約済み
近隣の幼稚園の評判はどんな感じでしょうか?ご存知の方、教えてください!
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313
契約済みさん
シエルテラス☆さん、いつも親切にありがとうございます。
入居案内楽しみに待っていたいと思います!
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314
契約済みさん
312さん
参考程度ですが。
基本的にのびのびした園が多いと思います。
もし、お勉強系の幼稚園を考えるならバス通園になると思います。
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315
入居予定さん
住設あんしんサポートですが、うちは加入しない予定です。
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316
ヴェールちゃん♪
質問があります!
洗濯機や冷蔵庫はもう探し始めていますか?
幅や奥行き、高さのサイズは何センチまで設置可能か分かる方いらっしゃいませんかー?
部屋によって違うのかな?
搬入最低幅とか電気屋さんで聞いて「あれれ?」となってしまいました。
何も考えていなかった私は…ダメなやつでした(笑)
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317
契約済みさん
>316さん
ドア開口とか玄関とか不安ですよね
モデルルームで実寸させてもらったり
エルデザインの担当者に問い合わせて
みるといいかもしれないです
かく言う私もまだこれからの確認ですが( ´ ▽ ` )ノ
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318
ヴェールちゃん♪
>317さん
不安ですよね
モデルルームも近所だし、近いうちに行って実寸してきますねー!
さっそくmyメジャー購入しちゃいましたし(笑)
もし317さんのが早く確認しちゃったら
また情報くださーい♪
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319
契約済みさん
フロアーコーティングを外注ではなく、グランアルトでお願いした方いらっしゃいますか?
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321
契約済みさん
>319さん
うちは申し込みました。当初は予定していなかったのですが、入居前にコーティングが完了しているのがいいかと思いましたので。
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322
契約済みさん
先日住宅ローン説明会に行って来ました。
どこの銀行にするか迷ってます。
ネットバンキングも魅力的ですが、提携以外を利用する予定の方はいらっしゃいますか?
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323
契約済みさん
色々悩んで提携銀行にします。
SBIネット銀行で仮審査OKでしたが、よくよく調べるとグランアルトは融資対象外という事でした。
Q&Aに保留地は取扱不可となっていました。
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324
契約済みさん
ついにフェンスまでなくなって
グランアルトが丸裸〜☆
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325
契約済みさん
初歩的な質問ですいませんが、ぺらボーって何ですか?バルコニーの外に面したアクリル(?)板の事ですか?
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326
契約済みさん
322さん
うちは東京スター銀行にしました。
家計と資金の状況から、ここが有利と判断しました。
323さん
保留地ってなんですか?仮換地とはまた違うものなのでしょうか??
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327
326
保留地、理解しました。マズい、銀行に確認せねば(ー ー;)
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328
契約済みさん
提携外だと保留地NG多いですからね
私も断念して提携で検討しています
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329
入居予定
No.324さん 素敵な写真ありがとうございます。来週インテリア説明会なので見るのが楽しみです。
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330
契約済みさん
>326
保留地は、区画整理を行うURが住居用など売却する土地の事です。
性質上、区画整理が終わるまでは土地の登記が出来ないため金融機関が抵当権を設定してから融資を実行する事が出来ません。
提携銀行はURと覚書を交わすため、抵当権設定前に融資してくれる訳です。
こんな感じと思います。
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331
326
>322さん 330さん
銀行に確認しました。
当方既に本審査が完了していた為、先方の担当者が契約書を再確認したのですが、仮換地とはなっているものの保留地とは一言記載なく、追加でアメンドメント等が無ければ、融資に問題はありません、とのことでした。
何処を見れば保留地と分かるのでしょうか?
自分の場合、変わったタイプのローンを予定しているので、もし本当に保留地だったとするとローン戦略の練り直しが必要なので大問題です(ー ー;)
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332
326
ごめんなさい、宛先を322さんとしましたが、323さんの間違いでしたm(_ _)m
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333
入居予定さん
>331さん
今、手元に書類が無いので項番がわかりませんが
重要事項説明書の仮換地記載のところに、保留地の為、担保設定できない旨の記載があります。
確認してみてください。
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334
契約済みさん
>331
でも本審査が完了しているのであれば、融資は実行されるんじゃないでしょうか。
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337
入居予定さん
東京スターのですかね
抵当権設定のところで確認あるかもしれないですが
そのまま金消まで進めてしまうのも
ありなんでしょうかね
本審査済みであれば、担保確認等は
しているでしょうし
つまずいたら、時間がなくなってしまうので
可能であれば進めてしまった方がいいかもしれませんね
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338
入居予定さん
>331さん
スターワンは預金を担保に設定できるようですね
そちらで通るということかも
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339
326
皆様いろいろありがとうございますm(_ _)m
338さん 預金を担保とした場合、預金をおろすことが出来なくなるんで断りました(ー ー;)ですので、マンションを担保にする前提です。
333さん 重要事項説明書を見てもやっぱ保留地との記載が見当たらないのですが。。。
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340
契約済みさん
323です。
重説などを見直しました。
確かに保留地という記載は無かったですね。
私の勘違いだったようです。
混乱させてしまいまして失礼しました。
という事は、再びネット銀行も検討対象にしなくては…
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341
326
>340さん
わざわざご確認いただきましてありがとうございました。
今回の件で仮換地と保留地と換地の違いも自分の中で明確になり、自分もとても勉強になりました。
それでもなお、引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、そこは信じておこうと思います。340さんはじめ色々ご教示いただきました皆さんもどうもありがとうございましたm(_ _)m
ローンの件はこれくらいにして、インテリアの検討を進めて行こうと思いますm(_ _)m
こちらの掲示板でフロアマニキュアとフロアコーティングは違うということを知り、昨日フロアコーティングをはじめとする話を聞いてきました。こちらも、両者の違いを認識するとともに、価格の違いを目の当たりにしてびっくりしました。
ローンといい、インテリアといい、ここの掲示板でここ数日で色々学べました。どうもありがとうございました、今後ともお世話になりますm(_ _)m
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343
契約済みさん
うちも、フロアコーティングと、ガラスコーティングをします。
水回りは、コーティングが剥げやすいとのことなので、やめておきました。
ところで、貯水池の整備は全く進んでませんね…(^-^;
越谷市に問い合わせてみようかな?
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346
契約済み
幼稚園はどの幼稚園を考えていらっしゃいますか?
子供が5歳で1年保育の予定なので
出来れば残り1年は同じマンションの子と同じ幼稚園を通わせてあげたいなぁと思い評判も含め知りたくて書きました。
現在他県住みで詳しくわからないのですが南越谷幼稚園か愛隣幼稚園を考えています!
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348
契約済みさん
5歳と3歳の娘がいます。
5歳の娘が愛隣幼稚園なので、来年から3歳の娘も一緒に通います。
愛隣幼稚園なら第二の方が近いですね。新しいしこちらも先生などの評判いいですよ☆
うちは第二と迷いましたが、5歳の娘に合わせることにしました。
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349
契約済みさん
うちも小さな子がいるので幼稚園のこと気になります。
348さん、愛隣幼稚園は希望すればみんな入園できますか?
この辺りはレイクタウンの住人が増えて幼稚園も競争が激しいかと思いまして…
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350
契約済みさん
>349さん
愛隣幼稚園は元々人気がある上に、年々人口が増えて入園希望者も確実に増えてるみたいなので、
正直何とも言えないです。
プレに入れば確実ですが、そのプレは激戦です。
募集人数が多いと遠方の方から切られていくので2、3ヵ所くらい希望しておいた方が無難ですね。
南越谷幼稚園も人気がありますね。
愛隣の近くに精華幼稚園もありますね。
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351
契約済みさん
346です。
幼稚園情報ありがとうございます☆
愛隣幼稚園、第二があるのを忘れていました!!
ホームページだと保育内容も同じ感じですが何か違うところはあるのでしょうか??
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352
契約済みさん
>346さん
大して変りはないと思われます。
第二はエトワールNurseryという保育園部門と幼稚園部門があります。合わせて第二愛隣こども園と言います。
今年出来たばかりの新築幼稚園。曜日によっては園庭解放されてるみたいですが愛隣幼稚園は解放されていません。
後は周りの環境ですかね。第二は田んぼです。
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353
シエルテラス☆入居予定さん
愛隣幼稚園は人気があると噂には聞いてましたが、ホントなんですね~。
幼稚園によってはプレからじゃないと入園出来ないと聞いた事あります(^_^;)
うちはまだ小さいので、もう少し先の話になりますが、入れたい幼稚園があるのなら早めに考えないとダメですね(>_<)
参考になりました。ありがとうございます(^O^)
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354
入居予定さん
インテリアといえば、我が家では食洗機を
オプション外の業者で検討しているのですが
オプションと同じパナソニック製ですが、深型の
ものにしたいと考えています。
今回入居される方で、オプション外で検討されている方
いらっしゃいましたら、すでに深型が設置可能か
確認されていたりしないでしょうか
内覧会まで待つのも時間がないような気がして
もし、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると幸いです
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355
契約済みさん
幼稚園情報ありがとうございます!!
どの幼稚園も評判良くて安心しました。
参考にさせてもらって合う幼稚園を決めたいと思います。
ありがとうございました。
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356
契約済みさん
質問です。
諸費用の支払い期限はいつくらいかご存知な方いらっしゃいますか?
私にとってはかなり高いので、いつまでに用意するのか不安です。
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357
住民でない人さん
幼稚園というと、一番近いのが「さなえ幼稚園」です。
年少120名、年中・長はそれぞれ160名程度の園です。
レイクタウンも徒歩では遠いので、園バスが来ています。
ここは純粋に10月15日の願書配布日がスタートです。
土曜日に開放デーはありますが、プレはありません。
雰囲気を知るには10月5日(土)の運動会も良いでしょう。
http://www.koshigaya-sanae.ed.jp/
契約者ではありませんが、ご参考迄。
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358
住民でない人さん
357に投稿したものです。訂正です。
年少 80名~100名程、年中・年長は120~140名 程 です。
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359
契約済みさん
みなさんはじめまして。うちはこのマンションに絶対住むときめていたため一番近いさなえ幼稚園に決めました。
園庭も広くマンションから一番近いです。子供が自由にのびのびと生活できるのはここが一番だと思います。
ちなみに私は越谷育ちで南越谷幼稚園を出ています。そんなに大差はありませんが近いのが一番です。
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360
契約済みさん
私は明正小学校が1クラスしかないと聞いて(今後増えそうですが)、
あまり幼稚園が近いとマンションでも幼稚園でも小学校でも、
密な関係になりすぎてトラブルが起きたときに大変そうなので
適度な距離の幼稚園に通う予定です。
その適度な距離がよく分かってないですが…汗
でも越谷市は大体どこの幼稚園でも人気が高いようですよ。
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361
契約済みさん
既に回答済みでしたらすみません。
ゲストルームは1日いくらで借りれるかご存知の方がいましたら教えて下さい。
因みに洋室のほうです。
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362
契約済みさん
確か一室3000円ですよ
ついでに明正小学校は1クラスしかないのは高学年だけで、低学年は2〜3クラスです
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363
契約済みさん
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364
契約済みさん
皆さん、駐車場抽選申し込みしますか?
駅近ですけど車所有者ってどのくらいいるんでしょうね。
うちは2階を希望しようと思っています。
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365
契約済みさん
すでに三菱東京UFJのローン申請した方いらっしゃいませんか?何日ほど掛りましたか
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366
住民でない人さん
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367
契約済みさん
ホームページが完売御礼になっていました。
引き渡し4カ月前に完売とは嬉しいことです。
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368
契約済みさん
わぁ!ほんとだ!
もうグランアルトのホームページは見れないんですかね?
たまに覗いては、夢を膨らませてたんですけどね
でも、なんだか嬉しいですね!
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369
契約済みさん
駐車場は、うちも2階希望です。ただ、2台所有で外に借りなくてはならず、マンションでは機械式にして駐車場代を押さえるのも手かなと思っています。車所有者が少なかったら、2台目募集してくれるかも…と期待もしていますが、ファミリー層が多いようだから、所有率は高そうですね
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371
契約済みさん
私は長谷工さんだから購入しました!
耐震性にも優れていると思います。
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372
匿名さん
別に耐震性は優れてはないよ。至って普通。耐震施工が有名とかではないですし。
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373
契約済みさん
>372
ここは契約者専用のはずですが、、、
お暇なんですか?
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374
契約済みさん
今、車って所有率低いのでは?
駅近いしどうなんでしょうね。
あと建物が8階ですから、耐震については普通で大丈夫ですよ。
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375
契約済みさん
私も車の所有者少ないと思います。
なので機械式駐車場いらないんじゃないかと思ってます。
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376
匿名さん
駅近いから車の所有率が低いのは都内のマンションです。
ここで駅から近いからって車手放すと大変なことになりますよ。
価格、間取りからここはファミリーマンションですから、買い物やお出かけを考えると車は必須だと思いますよ。
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377
契約済みさん
〉372
そもそも耐震施工なんて言葉はありません。
耐震は設計するものです。
確認申請に通ってるんですから、少なくとも2000年の法改正前の建物よりはよっぽど耐震性能ありますよ。
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379
契約済みさん
マンションパビリオンは11月には取り壊しだそうです。
お隣に出来るマンションのマンションパビリオンは新しく南口にできるそうで。
通いなれたマンションパビリオンがなくなるのなんだかさみしいですね。
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380
契約済みさん
ここに住みたいと思って第1期1次で契約しました。
大規模なので終盤は多少苦戦すると思っていましたが、まさか竣工前に完売するとは思っていませんでした。
11月にモデルルームがなくなるんですか…完売したのは嬉しいけど、やっぱりさみしいですね。
南口ロータリーに出来た賃貸ビルの間隔が異様に狭いですよね。
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381
契約済みさん
No.354さん
我が家もパナソニックの深型を検討中です。
他のオプション内容で越谷の業者さんに依頼する方の書き込みを拝見して私も一旦そちらに一般的な見積を出していただいておりますが
インテリア説明会の時点で深型と浅型の両方でご案内頂いているので寸法的には大丈夫なのかと思っているのですがどうなんでしょうかね。
家電量販店での購入も視野に入れていますが先ずは現場を見てからではないと見積出せないようでそうなると大分先の話になってしまうので悩んでいます。
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382
契約済みさん
私は正直長谷工物件は買わなければよかったと後悔してます。
先の所得隠しの件に付随して、グランアルトについて手抜き工事をしていることが社員から内部告発あったらしいじゃないですか。マンションの基礎工事の部分で強度水増ししてて本当は強度不足らしいし。まだ埃出そう。
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383
契約済みさん
>382さん
手抜き工事内部告発ってどこからの情報なんですかね?
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384
契約済みさん
長谷工物件が気に入らない人、まだキャンセルできますよ。
3.11が起きた後に手抜きなわけがないですよ。
でたらめな噂を流すのはやめた方がいいです。
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385
契約済みさん
不安を抱えて住みたくないのなら、やめれば良いと思います。
でも他の契約者さん達の不安をあおるような不確かな情報を流すのは止めてください。きちんと建ててくれている事を信じて完成を楽しみにしている人たちもいるんです。
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386
契約済みさん
383 384
幸せ者ですね。
ネット検索って言葉知らないんですか?
私もあなた方くらいのんきに生きてみたいものです。
きっと長生きできますよ~
そんなやつらとは同じ建物に住むみたくないな。
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387
契約済みさん
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388
契約済みさん
-
389
契約済みさん
>386・387
不満があるならやめればいいだけの事です。
だれもあなたと一緒に住みたいと思う人なんていないでしょ。
私はグランアルトの出来上がりが楽しみでしょうがない幸せ者です。
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390
契約済みさん
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391
契約済みさん
みなさん、382さんを悪く言うのやめましょうよ!
382さんは我々の為に言ってくれてると思いますよ。
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392
契約済みさん
>391
不確かな情報なんていらないです。
余計なお世話です。
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393
契約済みさん
そんなに嫌なら、どこかに土地を買って、一からご自分の腕で建てたらいかがですか~?
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394
契約済みさん
仲良くしましょうよ~。
私は382さんも仲間として尊重したいです。みんなで温かく見守ってあげましょう。我々が一歩引きましょう。ね!
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395
契約済みさん
382さんへ
みんなの厳しい意見気にしないでくださいね。本当はみんな長谷工が不安で仕方ないんです。でも買っちゃった手前、正直に言えなくて。ごめんなさい。
どうか382さんキャンセルなんてしないでくださいね。本当はみんなあなたの勇気が必要なんです!
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396
契約済みさん
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397
契約済みさん
手抜き工事があったかどうか住宅説明会の時に問いただします!
噂の出所はどこですか?答えられますか?
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398
契約済みさん
荒らしを喜ばせるのは、やめましょう。放置がオススメ。
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400
契約済みさん
なんか変な雰囲気になってしまいましたね。
別な意味で入るのが不安になってしまいます。
このスレはとても見るのが楽しみだし、ためになります
元の感じに戻しましょう。
内覧会の知らせが届きましたね~
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