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匿名さん
[更新日時] 2013-03-14 09:12:54
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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733
匿名さん
なぜ吹き抜けになってるかパンフ嫁。
うち廊下はシンボルだ。
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734
匿名さん
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736
匿名さん
タワーでない一般的な外廊下のマンションでも玄関外側はタイル貼りでしょ。
吹きつけって昭和の団地ぐらいじゃないの?
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738
匿名さん
たしかプラウドも吹き付け廊下だったよね。なんか安っぽく感じちゃうんだよね〜
大理石にしろとは言わないけど、せめてタイル貼りして欲しいところです。エアコン室外機とかも廊下設置??
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739
匿名さん
今のマンションは外廊下だけどタイル張り。
でも普段そんなの一々見るかな
このスレ見てここが吹き付けだと今知ったよ(笑)
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740
匿名さん
そこでコストカットしていたか。
そうでないとこの総合的なクオリティでこの価格はありえないでしょ。
外廊下のクオリティくらい我慢しないと。
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741
匿名さん
そんなに値段変わるもんなのかなぁ。1戸あたりにしたらたいした金額じゃなさそうなんだけど。
そういえば、共用部で天然石使ってるのはグランドエントランスだけなんだね。
プラウドはエントランスからEVホールまでほとんど天然石になってた。
まぁそうゆうのが積み重なって価格には関わってくるんだろうね。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
豊洲から徒歩16分ですからそれはもうほぼ豊洲ですよね?
豊洲に住んでますって語っていいですか?
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744
匿名さん
豊洲周辺は人材が豊富だね。これからも優秀な人達が誕生するだろう。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
中国人が多いから広東区とかにしたほうが受けは良さそう。
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750
匿名さん
鶴ちゃんのプッツン5 懐かしいね。
「えとう区では~。」
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751
匿名さん
747は外国の方ですか?
書いている日本語が全く理解出来ない。
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752
購入検討中さん
MR行って来ました。
キャナルコート内とは当然ですが、
近隣のマンションとも上手く差別化されてるマンションですね。
免震&長期優良住宅だけでも買いな気がします。
しかも、近隣より安いし。
私達が死んだら、子供達が賃貸にでもしてくれれば。
孫の世代まで貸せるってことでいいのかな。
そう思うと、更に安く感じる。
考えが甘いかな⁇
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753
匿名さん
寿命がある免震装置の交換費用と、
古くなるに連れて高くなる修繕積立金をお孫さんが払えるのなら。
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754
匿名さん
免震ゴムの寿命は優に1000年以上(ブリヂストン)。
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755
匿名さん
長く住むならタワーパーキング一体型は避けた方がいいと思う。
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756
匿名さん
タワーパーキングの収入が修繕費に影響するから、みんなでなるべく駐車場を借りよう!
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757
匿名
タワーパーキングは全く問題ないでしょ。問題あると感じるのは貧乏人の考えだね。
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758
購入検討中さん
駐車場は、最初から100台ぐらい
空きがあっても大丈夫な計画って言ってました!
みんなで借りたら、逆にリッチなマンションになります。
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759
匿名
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760
匿名さん
管理費・修繕費で月5万円なんてハッキリ言って余裕です。
払える余裕の無い人はやめた方がいいでしょうね。
ここはパークタワーブランドですから理解して買っています。
だから余裕のある人が多いですよ。
将来、費用削減すればいいと思う人は甘いです。
それならばやめた方がいいですよ。
ここはパークタワーブランドですから。
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761
匿名
管理費と修繕積立金の内訳について分からない奴に教えてやるよ。ここのマンションの場合は、管理費は24時間警備、各種自家発電、エコキュート、免震装置の維持管理費が主。共有施設には余り掛けていない。上記設備で管理費高めだが、震災時安心であり、光熱費が安くなるといったメリットがある。修繕積立金はタワマンなら当然の価格帯。よくタワーパーキングがあるから高いと無知な書き込みする奴がいるが、タワーパーキングの維持は駐車料金でまかなわれる。だから駐車料金は相場より4000円程高めに設定されているんだろう。逆に管理費、修繕積立金、駐車料金が安いマンションは注意が必要。管理がずさんで建物の老朽化が速い、各種ライフラインの修繕、莫大な一時金の発生が懸念される。マンション買うときは長期計画などしっかり読んでからにしたほうがいいぜ。
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762
匿名
ここのマンションは70平米くらいの部屋で管理費、修繕積立金はおいくらですか?合計3万くらいなら購入したいと考えています。震災時に対応出来る設備に惹かれました。命あってなんぼですからね。
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763
匿名さん
だいぶ外観ができてきたけど、CGより安っぽい感じするな。
しかも晴海通りに近すぎでしょう。べったりだよ。
エントランスもWコンの駐車場棟の真横だし・・・
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764
匿名さん
761
タワーパーキングは維持管理が金かかるのは当たり前だろ。嘘言うんじゃないよ。
管理費が高いのも安心料という事にもしたいらしいね。
頑張って毎月払って下さい!
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765
匿名さん
>>762
管理費・修繕費ですが概算で合計月々30000円ちょいですね。
ただ30年後には概算で合計月々55000円くらいまで上がる予定です。
駐車場も借りるならばそれとは別に駐車場代がかかります。
これらの費用が高いと思うならやめた方がいいと思います。
月々の費用を惜しんでマンションの価値、快適性が下がるならば、
毎月の費用が高くても喜んで払う層の方が多いマンションだと思います。
それがパークタワーブランドのマンションです。
私もそれを理解した上で契約しました。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>>766
月々20000円を少し超えるくらいですね。
安い管理会社にしようなんて考えはやめてくださいね。
安い管理会社は安いなりのサービスしかできませんから。
そうなるくらいなら喜んでサービスに対する妥当な管理代をきちんと払います。
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770
匿名さん
ここの管理費は310円/平米です。
はっきり言ってこの価格の庶民ファミリーマンションにしては高いですね。
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772
匿名さん
管理費・修繕費が安いのはそれなりに理由があり経年と供にマンションの価値も下がっていくでしょう。
安全性、快適性、ブランド力を維持し、マンションの価値を高く維持していくには、
それなりの対価を払っていくのは当然です。
私は管理費・修繕費は妥当な金額だと思います。
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773
匿名さん
こんな、たけのこみたいにタワマンが次々と建つエリアでは中古になると毎月のランニングコストが高い物件は人気がない。
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774
匿名さん
大規模メリットがあるはずなのに、ここの管理費が高いのであって
他のマンションの管理費は妥当。
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775
匿名さん
>762
君みたいな貧乏人がくるマンションではない。
年収800以下は迷惑。
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776
匿名さん
管理費が高いというのはそのクオリティを知らないからそう思うのであって、
そのへんの安っぽいマンションと一緒にされては困る。
パークタワーに住む以上はそのくらいの意識をちゃんと持ってもらわないと。
まさか意識せずに買った奴いないよな?
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777
匿名さん
>>771さん
豪華タワーマンションではないと思いますよ。
共用部の細かいところで安い素材を使ってたりというのがあります。
モデルルームじゃ共用部の詳細はあまり分かりませんが、仕上げ表をよく見るとわかります。
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778
匿名さん
4000万で3LDKが買えるパークタワー(笑)
都内で1番安っぽいパークタワーじゃないのか
ここは庶民の若いファミリー層でも十分に買えるんだという認識
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779
匿名さん
他のタワーマンションと比べて、管理費は高めだと思いましたが、三井不動産は平均して高めに設定してる気がします。
ただマンションは管理を買えとも言うし、三井不動産はアフターサービスでの満足度が高めなので、その安心感はあります。
修繕積立については、16年目で約4倍です。
これはタワーパーキングの影響が大きいですが、発電機や太陽光パネルなども関係しているかと。
昨今積立金が不足しているマンションが多い中で、不足が発生しない安全率として妥当なのかもしれません。
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780
契約済みさん
ここの修繕管理費はホスピタリティにあってると思うよ。
うちは子供多いから。
高いと思える人には買わないほうがいいんじゃない。
人によっては、携帯のパケット代やガソリン代すらも高いと思う人もいるようだし、身の丈と価値観にあった選択を。頭金1000もない人が買うと思うと、恐いですわ。
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781
匿名さん
変に安いから貧乏人が興味を示して管理費修繕費云々おっしゃってるのかしら。
辰巳の団地が居心地がいいのかと。
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782
匿名さん
庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。
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783
匿名さん
確かにそう思います。
そもそもタワーマンションは庶民が無理して買うものではありません。
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784
匿名さん
ここのネガは周りのの売れなくて買えない、もしくは、ノムラー、ですよ。
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787
匿名さん
間取り図見たり、MRで外廊下や玄関周りの雰囲気を見ればさすがに豪華ではないと思いました。
ここを買ってる層の人達には豪華に感じるのかもしれませんが、都内のタワー内ではかなり下に感じました。
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788
匿名
こりゃだめだ、
タワーマンションだからとか
豪華マンションとか
パークタワーだからとか
こりゃ、入居後もめるぞ、この物件。
物件価格を考えると、ファミリーマンション
でも、高い維持費なので豪華レジデンスと同じサービスを得られると
勘違い層もいる。
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789
匿名さん
>>787
ネガはやけに玄関周りとか外廊下とかにこだわりますよね?
逆に言えばそこぐらいしかネガるポイントが無いってこと?
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790
匿名さん
高いとか安いとか豪華とか陳腐とかって主観というか、
比較対象で違ってくるからねぇ・・・
財閥系タワマンってだけで豪華と表現してもいいと思うし、
当たり前だけど長谷工物件とは雲泥の差
ただ三区高級物件と比較すると当然庶民向け仕様ではある
管理費もそうだけど仮に2万でも3万でも対価として三井の満足度は高いと思う
純粋に2万3万は高い払えないというなら選択肢から外したほうがいい
駐車場含めると月々の経費は5万前後にはなるだろうからさ
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791
サラリーマンさん
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792
匿名さん
外廊下だし、豪華タワーマンションだと思って買っている人は少数だと思うけどな。
MRも小さな子を連れたファミリーが多いし。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
タワーマンションを初めて買う人でもなければ、
ここが豪華でないのは解るでしょう。
豪華物件なら、最上階付近の部屋は金持ち用に金を掛けたプレミア仕様にするから。
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795
匿名さん
>>793
ここは風の通りを考えて敢えて外廊下にした
豪華タワーマンションですよ。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
豪華仕様だって。ぷぷっ。ここは東雲だよ。パチンコ店の隣の。大衆仕様だよ。
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799
匿名さん
>>796
検討者ですらないからそんなことも知らないのか。
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800
匿名さん
風の通りを良くするかどうか、は豪華と全く関係無し。
風の通りが良ければ豪華、って理屈ならフツーの板型の外廊下マンションは超豪華って事になる。
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801
匿名さん
ここは豪華さや高級感を全面に打ち出して販売しているわけではないからね。
そういう物件を検討なさっているのであれば、ここは場違いですね。
ここはコミュニティー重視のファミリーマンションです。そういうのを好む方が適していると思うよ。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
パークコート千代田富士見と比べれば分かりますよ。
豪華じゃないのを許容した上でこちらを買う予定です。
億も出せませんし。
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806
匿名さん
犬コロ広場と喫煙所とタワー駐車場いらねー。
管理費高すぎ。せめて内廊下ならな。
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807
匿名さん
豪華さなんて、モデルルーム見ただけではわからないからね。
外観の重厚感、エントランスのグレード、共用部の印象でだいぶ変わってくると思う。
特に外観は重要ですね。
外観だけでもグレードがわかるような気もしますけどね。
ヘンチクリンなところがあれば、それなりなんでしょ。
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808
匿名
周辺を歩いてみる事をオススメします。
キャナルコートだけでなく、晴海通りの
向こう側の区画など。
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809
匿名さん
>806
大丈夫。
あなたは銀行が金貸してくれませんからw
これぐらいで高い認識だから、随分とローン組まなきゃ買えないでしょ。
一生賃貸でお願いします。
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810
匿名さん
なんか荒れてますね。
1ヶ月ぐらい検討してほぼ契約を決めていますが、比較検討などした立場としての意見です。
タワーでないものも含めた一般的なマンションの中ではもちろん豪華な部類に入るとは思いますが、タワーマンションのこの高さの物件としては普通クラスと思います。
天然石の使ってる場所とか、共用部の広さや内容等でやはり豪華さが足りません。豪華だと、プールやバーラウンジ、リラクゼーションなど、リゾートホテルのような施設がつくと思います。
その分、ここは高層階でも安く買えるのでありがたいと思ってますが。
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811
匿名さん
>>782
>>庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
>>物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。
優しいねぇ(笑)。
買ったあと破滅しようがどうしようが知りません。他人のことは。
……という性悪コメントはおいといても、
安全安心な人たちだけが身の丈に合ったマイホームを買うだけだったら、
日本経済の上昇はないよね。
人間、ある程度高い目標を設定して、それに見合うように努力すべき。
破産するほどバカは論外だけど、「こうなりたい」と思ってそれを維持できるよう
努力するのは良いことなんじゃない? じゃなきゃ資本主義の根底から崩れるよねw
ここは豪華マンションでも、都心の億ションでもない、「庶民が手の届く三井」。
だとしたら庶民が頑張って買うで、良いのでは?
若い人を応援しますけどね、私は。
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812
匿名さん
>>811
分かるなぁw
住宅ローンの為だけに働いてるって考えると虚しいけど、
明確な目標があるってのは悪くない
立地に多少問題があるのは確かだけど、
三井の物件、マジでいいぞぉー(笑)
当然対価として管理費を支払うんだけど、
日常の業務で納得し、リセールの際にしっかり返ってくるってのが実感
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813
匿名
ここの西側の中越運送の倉庫から都営までのエリア、かなりの老朽化状態です。
都営の商店街なんかディープな雰囲気すら漂う。
オリンピックがもし決まったら、有明、晴海と水泳の辰巳間のメインルーとト上にもあたり
区画ごと再開発しろという事にならないかな。
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814
匿名さん
>>813
西側が再開発になったらどうなるの?
西側もタワーマンションだらけになるってこと?
それは勘弁して欲しい。。
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815
匿名
もちろんタワーマンションの可能性が高いけど、
商業施設や、今ある保育園などの公益施設なども最新にしたら、
居住地域としての東雲の魅力は増すんじゃないかな。
有明にも大規模商業施設が計画されているし、有明ー東雲ラインは大事なのでは。
その後、第一貨物の巨大敷地も再開発されれば、東雲も化けるよ。
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816
匿名さん
西側はタワー住宅地域じゃなく商業施設地域中心にして欲しい。
もうタワーは十分建っただろ。周辺に商業施設が足りない。
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817
匿名さん
西エリアは第3種高度地区なので都市計画が変わらなければ背の高い建物はできないでしょうね。
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818
匿名さん
>>817
でも西側エリアにあるレックスガーデンは31階もの超高層タワーを建ててますが。。
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819
匿名さん
>810さん
810さんのご意見に同感です。勿論豪華さを求めるなら、他にもいくらでも別の物件があると思います。私はいくつも物件をみた中で、立地や利便性、価格、スペックなどを総合的に見て、ここに決めようと考えています。
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820
購入検討中さん
晴海通りから30mは高さ制限ないのでは。
ただ上に持ち上げられるほど土地が纏めるのは難しいから
超高層はたち辛いと思いますけどね。
眺望的に良いとも言えるし、再開発が起こり辛いから将来期待が低いとも言えるし何とも言えない所ですね。
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821
817
>>818 >>820
失礼、おっしゃるとおり晴海通り30m以内は高さ制限無しでしたね。
レックスガーデンは公開空き地など作ることによる容積率緩和を受けてあの高さですよね。
今の都市計画では、超高層は建て「にくい」というポジティブ解釈ということで・・・
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822
匿名
あの、ここのマンションの西側の区画は
第三種高度地区に指定されていないようですよ。
少なくとも検索システムでは、
中越運送から南側は第三種高度地区だけど
中越から北側は指定無し。
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823
匿名さん
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824
匿名
つまり、中越から都営団地の区画は
容積率の制約だけなのでは。
この区画は中越と賃貸物件だけで、
地権者も少ないから再開発には最適
だと思う。
このマンションの購入者にしても
西側住民は不満かもしれないが
それ以外の住民はメリットありだよ。
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825
購入検討中さん
この近隣に住んでいる方でパークタワー東雲を検討もしくは契約された方が比較的多くいらっしゃるとのことですが、
プラウド東雲と比較検討されて、こちらに決めたという方はどのような点が決め手になったか教えていただけないでしょうか?
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826
購入検討中さん
いやいや中越だけならまだしも都営まで再開発って現実味なさすぎでしょ。
死ぬほど借家人いるし。
耐震入れてるっぽかったから追い出しも難しいだろうし。
四半世紀仕事だよ。
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827
匿名さん
あっちは運河沿いでイオンも近くで住環境良いが、広くて6000万位する部屋がほとんど。
ここは晴海通り沿いで湾岸道路が近い事もあり住環境は劣るが、狭い間取りばかりで5000万しない部屋がほとんど。
近いし同じブランドタワマンだから比較する人多いだろうが、購入層は以外に違うと思う。
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828
匿名
追い出す必要は無くて、
その広さの区画の再開発であれば
分譲高層と、賃貸低層の複合計画
と商業施設と公益施設が可能な
計画が可能だということです。
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829
匿名さん
>>827
俺はその運河沿いが怖くてこっちにした。
なんとなく大地震の際に運河側が崩れたら怖いなと思って。
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830
匿名さん
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831
購入検討中さん
長期優良住宅認定の物件は三井レジデンシャル400棟の内、三棟しかないらしい。
ここはその珍らしい一棟。中古になってから優位ではないかと思われます。
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832
匿名さん
>>831
確かに長期優良住宅認定の物件であることも決め手の一つとなりました。
免震で長期優良住宅認定となると相当に数は少ないですよ。
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