東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その8」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー東雲ってどうですか?その8

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匿名さん [更新日時] 2013-03-14 09:12:54

とうとうスレも8つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.15平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-24 23:59:47

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    Wコンの一部の住人のせいで、当初の巨大な設計ができなくなった。
    それによって屋上など最上階付近の共用施設が削られたとしたら腹立たしい。

  2. 602 匿名さん

    ”恨”Wコン”怨”

  3. 603 匿名さん

    確かに極狭敷地のタワーパーキングせり出しの巨大な構造だったね。

  4. 604 匿名さん

    さすがにタワーパーキングの4基の入り口を、メインエントランス横にずらっと並べて欲しくなかった。

  5. 605 匿名さん

    まあ、管理組合を作ってから正式に喧嘩うってくれや。
    倍返しは覚悟してね。

  6. 606 匿名さん

    容積率は一生変わらない訳じゃないから西側も安心出来ないよ。

  7. 607 匿名さん

    >605
    脅迫ですね。Wコンは民度が低いね。

  8. 608 匿名さん

    Wコンはモンスターの牙城でしょ

  9. 609 匿名さん

    アチラ側の人種は苦手かも

  10. 610 匿名さん

    向こうは団地、こちらは最新鋭の高級マンション。層が違うよ

  11. 611 匿名さん

    あそこ新築ででたときは、イオンもなかたし、恐ろしく安かったですからね。いまや、自殺もあったし、事故物件タワーです。

  12. 612 匿名さん

    高級は言い過ぎかと・・・

  13. 613 匿名さん

    そういえば、ここはパーティールームって無いですよね?
    あ、キッチンスタジオが使えるのか。でも3Fじゃ眺望も無いし、微妙ですよね。
    AVルーム、フィットネスも無いですね。
    どこに管理費がかかってるんだろう?

  14. 614 匿名さん

    >610
    住民の質が違うよね、格といえばいいのかな

  15. 615 匿名さん

    >612
    別にいいと思うけど。実際そうなんだし

  16. 616 匿名さん

    613
    そりゃ、ワンちゃんたちに傷つけられた内装やヤニだらけになる内装を、
    頻繁に補修しなければいけませんから。

  17. 617 匿名

    何ぬかしてんだ?

  18. 618 匿名さん

    図面にある、1Fの「コーチラウンジ」ってどうゆうものですか?

  19. 619 匿名さん

    >618さん
    タワーパーキングの出庫待ちのための部屋です。
    出庫状況を表示するディスプレイも設置されるのではないかと。

  20. 621 匿名さん

    これがWコン住人の民度です。
    http://www.shinonome-design.net/

  21. 622 匿名さん

    1Fのミニショップはどの程度の規模なんだろうね?
    営業時間も何時とか分からない。
    コンビニほどじゃないならパン以外は利用価値少ないかな。
    向かいのCODANにファミマあるし。

  22. 623 匿名さん

    近隣のペット飼い主やスモーカーの住み替えが多いでしょう。

    ここはタバコペット専用棟にして、キャナルと住み分けられるといいですね。

  23. 624 匿名さん

    やっぱり三井と清水のタッグは倒的にあクオリティ高いですね。

  24. 625 匿名さん

    喫煙者もだけど、嫌煙者の自分にとってもイイなぁ。共有スペースとかバルコニーで煙草吸われるの嫌なので、ここ羨ましい、、

  25. 626 匿名さん

    喫煙者の数は間違いなく普通のマンションよりも増える。
    そして世の中、マナー違反をする人がある程度の割合でいるのが悲しい現実。

  26. 627 匿名さん

    シガーバーが魅力でマンション買う奴なんかいない。(笑)
    ドッグランならまだわかるけど。ペットに金かける奴はいるから。
    シガーバーは喫煙のマナー違反をさせないための配慮に過ぎない。
    買う金無くて実際に検討できない奴ほど現実的でない妄想する。

  27. 628 匿名さん

    うん、シガーバーがあるからって、それで喫煙者が増えるってコトにはならないと思う。

  28. 629 匿名さん

    キャナル仕様にしてくれていたら、検討したんだけどなあ。残念です。

  29. 630 匿名さん

    キャナル仕様以上だが。

  30. 631 匿名さん

    キャナルウォークを歩いてみたんだけど、昼間なのにほとんど人が歩いてなかったよ。
    昔の団地の商店街みたいだったんだけど、今後はもっと寂れるのかな?
    CODANの空きが増えたらヤバいよね。

    ちょっと想像してたイメージと違ってびっくり。

  31. 632 匿名さん

    失礼、キャナルウォークじゃなくて、S字アベニューです。

  32. 633 匿名さん

    >631
    昔の商店街ってw・・まぁ商店街とはそもそも役回りが違う空間ですからね~
    あれだけの人が住んでるのにゴミゴミしてなくて落ち着いてるのが良いです。

  33. 634 匿名さん

    >>631
    あの立地だと商圏は基本キャナルの住人相手でしょうからあんなもんですよ。
    イオンはすごい人ですよね。イオンさえなくならなければ良いです。
    もっとも、東京5km以内の立地ですから時が経って街が古くなっていっても、
    人がいなくなっていくことは無いでしょう。

  34. 635 匿名さん

    その代わり、古い故に若い人が入らずに
    老人の街になっていくことは有り得ますが。

  35. 636 匿名さん

    >>635
    その頃には西側の倉庫地域や東雲駅周辺なんかも再開発されて
    どんどん住宅が増えていくのでしょうね。
    だから若い人も絶えず増えますよ。きっと。
    もちろん勝手な想像ですが。

  36. 637 匿名さん

    別に老人の街になったとしても
    老人が住みやすい街ならいいよ。
    だって、その時はあなたも老人。

  37. 638 匿名さん

    江東区の北側は既に老人の町になりつつある。ここもいずれそうなるだけ。

  38. 639 匿名さん

    理想は、今東雲に住んでる子供が、今も大人になっても東雲を気に入ってくれて、また東雲で子育てするって循環かなぁ。
    本当に良い街はどんどん住みやすくなっていくと思う。

  39. 640 匿名さん

    そういえばSKYZの価格発表待ちって人が少なからずいるらしいですが、向こうは結構高めになりそうですね。
    営業さんもそう言ってました。
    (SKYZも主幹事は三井不動産なので)

    価格だけの単純比較はできませんが、価格帯が異なるのでSKYZの選択は難しそうですね。

  40. 641 匿名さん

    豊洲カーニバルに、水色のジャンパー着た三井の人とお話できましたよ。
    高めとは言ってたけど「パークタワー豊洲」と同じくらいか、少し高いくらいって事でした。
    あと、低層と高層の価格帯が結構広いと言ってましたので、低層はお買い得になるのではないかと。

  41. 642 匿名さん

    あ、パークタワー東雲よりは断然高いとは思います。水色ジャンパーの人が言ってたのは「パークタワー豊洲」より高いって事だけでした。まぁ躯体もランドスケープも断然立派ですからね。当然かと。

  42. 643 匿名さん

    SKYZあきらめ組が戻ってくるかな?

  43. 644 匿名さん

    どうでしょう。Skyzの価格を見てから戻ってくるんじゃないでしょうか?
    でも、その頃にはパークタワー東雲の在庫もなくなってる可能性あるからなぁ

  44. 645 匿名さん

    平均250前後ですって。
    微妙。

  45. 646 匿名さん

    あっ、雪イベント情報のことね。

  46. 647 匿名さん

    SKYZは再来週末で大まかな価格が出ます。
    その時はパークタワー東雲は2期6次ぐらいだから、まだ間に合うでしょう。
    今は販売はあまり進んでないので。

  47. 648 匿名さん

    出ないでしょう。スカイズの価格が出るのはゴールデンウィーク明けだそうです。

    今日の新豊洲カーニバル情報でした。

  48. 649 匿名さん

    価格はでないけど目安は出てくるばず。

  49. 650 匿名さん

    出ないよ。目安が出てくるのがゴールデンウィーク。
    価格発表はその後。

  50. 651 匿名さん

    今分かってるのは、Skyzは坪250万超えてくるって情報だけ。

  51. 652 匿名さん

    ここの検討者は新豊洲も比較対象の人が多いでしょうね。

    豊洲はここより安いのはほぼ確定、今のところ坪210万円が濃厚です。
    (見込み価格帯が出てくるのはGW連休くらいの予定。)

    それまでの間、アンケートや営業と接触する機会がある場合はとにかく
    ここより大幅に安くない限りは新豊洲は眼中にない、ということを強くアピールすることを勧めます。

    それらの「客の反応や感触」は、価格決定に大きな影響を与えますので。

    駅徒歩12分で商業施設も何もない軟弱地盤の埋立地、しかも変電所隣接の立地に1,100戸の大量供給ですから、
    検討される方は、とにかく超安値追求、思い切り強気でよいと思います。

  52. 653 匿名さん

    そんな嘘情報書いても騙される人はいませんよ。

    今日の新豊洲カーニバルで、水色ジャンパーの三井さんとお話させていただきましたけど、「パークタワー豊洲と同じくらいか高くなる程度」とおっしゃってました。

    そもそも東雲の立地をご存知なのでしょうか?柱状図で地盤が悪い事や、海抜が豊洲より低い事もご存知ではないのかな?
    また、躯体や共有施設の違いについても無視されてるようですが???

    パークタワー東雲でも高いとか思ってる人はSkyzは買えませんよ。

  53. 654 匿名さん

    安値誘導しようとしても無駄でしょ。もうアベノミクス始まってるのに(笑)

  54. 655 匿名さん

    skyzについては、三井が@250以上だって宣言してるようなもんですからねぇ。
    「高い、高い、安くしろ」では相手にされなくなるだけですよ。
    購入時に不利になりたいなら止めませんが(笑)

  55. 656 匿名さん

    スカイズは200ぐらいから出るでしょう。条件の悪い部屋が多いからね。50戸とかならまだしも1000戸ですからね。

  56. 657 匿名さん

    三井が@250以上だと言ってるんだから無理でしょ(笑)

  57. 658 匿名さん

    条件の悪い部屋って?

    既存の建物とお見合いになる部分は駐車場だって言ってましたけど???

  58. 659 匿名さん

    豊洲の話はよそで、やれや。

  59. 660 匿名さん

    東雲か新豊洲かで迷っている人は多いはず。

  60. 661 匿名さん

    @250もするなら3丁目の物件買うよ。

  61. 662 匿名さん

    Skyzが東雲より安いって言ってる人は何がしたいの?単なる予測?
    実際の営業の話しですでに高いってことは出てるし、価格帯も再来週には出てくると言ってる。
    ただ、すべての間取りと価格が出るのはGW頃という話し。

    そもそも東雲の価格帯を検討するような人向けの物件に、プールなんか付けないでしょうにw

    営業が言うには、単に立地と建物だけでなく、開発地区全体の街としての評価を期待しているとのこと。

  62. 663 匿名さん

    つまり、
    東雲は街としての評価は低い、と営業が言ったのと同じ。

  63. 664 匿名さん

    そりゃ敷地の広さとか考えたら商業施設も入らない単体のマンションだし、当たり前。

  64. 665 匿名さん

    662はデタラメですね。
    知ってますよ(笑)

  65. 666 匿名さん

    電柱が数メータ先にあるタワーマンションなんて初めて見た。

  66. 667 匿名さん

    何度か見た
    無知だな

  67. 668 匿名さん

    目の前の公団が地下平面駐車場なのに、分譲がタワーパーキングなんてエリア

    初めて見た。

  68. 670 匿名さん

    日経新聞にあった、東北から東雲のタマワンに非難されている方の、タワーマンションは同じような窓が無数に並び生活感がなく辛い、といったコメントが印象的でした。

    タワーマンションというだけでなく、埋立地再開発エリアの特徴なのですが、東北から非難されてきただけに東京の事情は余りご存知ないのでしょうね。東京全体がこんな無機質な街だとは誤解されないで欲しいです。

  69. 671 匿名さん

    月島でさえ幅広歩道にさらにスペースを付けてタワーを配置しているのに
    狭い歩道に、さらに狭いスペースしかあけずにベランダを平衡配置する
    超高層タワーマンションなんて

    初めて見た。

  70. 673 匿名さん

    670は帰国子女か?漢字の誤りの繰り返しは痛いぞ。

  71. 675 匿名さん

    東雲住宅ってまだ被災者受け入れ中なの?

  72. 676 匿名さん

    非難民を受け入れ中!

  73. 677 匿名さん

    >666
    電柱はないのだが、何をみて驚いたの?

  74. 678 匿名さん

    >666
    東雲は電柱がない街。
    お疲れ。

  75. 679 匿名さん

    昨日MR当日予約したら、満席でしたので、本日いきます。
    名古屋から行くので、楽しみです。
    南東角部屋狙いです。

  76. 680 匿名さん

    このマンションはクオリティが非常に高くブランド力も高いですね。
    東雲のランドマーク物件となるでしょうね。
    その証拠に売れ行きのペースも早く、
    最近の大規模物件としては珍しく、竣工前には完売することでしょう。

  77. 681 匿名さん

    キャナルコートは電柱は無い。
    ここはキャナルコートじゃないから西側に電注あるよ。
    いつ埋設するんだろう。

  78. 682 匿名さん

    679
    東にはWコンがあるから、現地は良く見てからね。

  79. 683 匿名さん

    大通り沿いの電柱の有無がそんなに大事ですか笑

    日本なんて電柱大国なんだから、電柱が近くにあるマンション・タワマンなんて山ほどありますよね。

    まぁ豊洲2、3丁目あたりの街並みは確かに整備為れてて綺麗だと思いますが。

  80. 684 匿名さん

    なら、電柱なんて無いと言い張るなよ。
    150m級の高層マンションのベランダの真下に電柱。
    晴海通り歩道が交差点をこえてキャナルコートのエリアに入ったら
    歩道の幅は広くなり電柱も無くなるのは、ちょっとしょぼくない。
    はやく埋設すればいいのに。


  81. 685 匿名さん

    確かに西側は電柱ありますね。
    これは重要事項説明書にも書いてありますね。
    低層じゃなければ関係ないと思いますが

  82. 686 匿名さん

    プラウドはキャナルコート内だけど、正面入り口の歩道に電柱。
    晴海通りの整備はそのうちやるかな?
    都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前なんだけどね

  83. 687 匿名さん

    晴海通り挟んで西側の運送会社の土地だけが心配。
    そこさえ容積率が緩和されなければ西側は永久眺望の可能性高く高層階の眺望の価値が高い。
    他の大きめな土地は眺望的にややズレてるからそれほど心配無いと思っている。
    通り挟んだ真正面の土地はそれなりの高層建造物が建ちそうでリスク高いと思う。
    容積率の緩和が無いことを祈るのみだ。

  84. 688 匿名さん

    南側のバス車庫だって、タワマン併設のバス車庫に再開発されても不思議はない。

  85. 689 匿名さん

    別に容積率を緩和しなくても、セブンイレブンの入っている敷地
    も加えれば十分に同じくらいの高さのマンションは建てられる。
    高さの制限はないから、ここみたいに立体駐車場とか、1Fロビー
    の天井を高くするとか、設計次第で可能だろうね。

  86. 690 匿名さん

    >>689
    現実的じゃない話をすんなよw
    あの土地とこの土地をくっつければなんて言い出せばキリがないだろw

  87. 691 匿名さん

    Wコン住人みたいにはなりたくないね

  88. 692 匿名さん

    確か来年度から東雲の晴海通り沿いの電柱は地中化する計画だったと思う。
    レックス見に行ったときそう説明されたよ。

  89. 693 匿名さん

    レックスガーデンぐらいのは建つ可能性はあるかな?
    でもデベロッパーからしたら微妙な土地かもね。

  90. 694 匿名さん

    ま、ここだってまさかタワマンが建つなんて誰も考えなかったからね。

    高層マンション誘導エリアみたいなところだから、西側のエリアも計画がでてきてもおかしくないよね。

  91. 695 匿名

    現実的じゃいないと言う方が理解
    できないな。
    両方ともかなり老朽化しているし、
    その間にあるのは長細いプレハブ賃貸
    可能性はあると思います。

  92. 696 匿名さん

    >686
    >都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前

    え?全国の中でも相当進んでる東京23区内の幹線道路でも、無電柱化率って5割未満ですよ。

    東雲はユニバーサルデザイン重点地区に入ってるから、そのうちやるんじゃないでしょうか。確証はないですが。

  93. 697 購入検討中さん

    八丁堀の新川辺りの中古が、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
    金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか?
    新築タワーの方が良いのでしょうか?ちゅうこだめですかねぇー。
    タワーがそこらかしこにできてるので、資産価値は今後も守られるのでしょうか?

  94. 698 匿名

    中古のことは自己責任で。

  95. 699 匿名さん

    >>697
    消費増税にインフレリスクを考えれば普通に考えて早く決断した方が有利でしょう。
    中古か新築かは考え方次第で、私なら将来多少資産価値が下がったとしても、
    中古よりはクオリティの高い新築物件を買います。
    なので、ここを買いました。いずれにしても自己責任で。

  96. 700 匿名さん

    ドッグランと喫煙室あるよ

  97. by 管理担当

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