公式URL：http://www.t-329.jp
＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2013-02-16 00:13:31
ここで高いって言ってたら、他はあまり無いようなきましますが、これから検討される方は消費税分もプラスされるのでさらに高いでしょうね。
自分も前向きに検討中です。高層階希望なんですがBﾀｲﾌﾟの間取り希望なんで中層階の金額が限界です。EﾀｲﾌﾟよりBﾀｲﾌﾟの方が狭いのに高いのですね。
高層階を検討できるなんて羨ましいです。
私も不思議でした！
なぜEタイプは広いのにBタイプより価格が低いのでしょうか。
私も先日駅から歩いてみましたが、やはり12〜13分かかりました。
少し遠いですね。夜だった事もあり、薄暗く細い道なのが気になりました。10分以上でも広い道や商店街なら良かったのですが…。
今後道幅の改善なども期待出来ないですよね。
聞いた話によるとBﾀｲﾌﾟの前は道路のため抜けてるからとのことでした。周辺地区のマンションもみたのですが立地、向き、ﾊｰﾄﾞ面を比べたところﾌﾞﾘｿﾗを検討しようとおもいました。
南東の日当たり具合はどうでしょうかね…。スペースがあるとはいえ、目の前が戸建ですよね。
又、こちらは住宅エコポイント取得可能なマンションでしょうか…？
営業さんにも後日確認しようと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
スレがのびないのもちょっと気になります…。
私も歩きましたが、信号で一度止まっても１０分丁度でしたよ。
もっと早歩きしたら９分切る位かと思います。
歩くスピードは人によってかなり差がありますがね。
南東の日当たりは確かに気になりますよね。
どちらかと言えば東にちかい南東ですからね。
でも、この値段で池袋までも４キロ位、大規模物件はなかなか出てこないので購入しようと思っています。
入居まであと半年ちょっとかと思いますが、
その後、どれ位埋まってしまったんですかね？
間取りのタイプが多いですね。
殆どが似たような間取りに見えますが、キッチンやトイレの配置を変えているだけでしょうか。
あとは、部屋の向きですね。
南西向きや南東向きの部屋になりますね。
でも、残っている殆どの物件が南西向きですね。
昨日、棟内見学に行ってきました！
どの部屋も天井から梁が出ていて圧迫感を感じてしまいました。
素直な感想を言って批判されたんじゃ何も言えないよ。
最近は梁を出さないのが流行りだけど、地震の時に弱いような気がしている。
昔ながらの工法のほうがたぶん丈夫なんじゃないかな・・・。もちろん、建設
会社の能力不足なのかもしれないけど、素人には簡単には評価できない部分だね。
ここは流行りのアウトフレーム構造じゃないの・・・
これで圧迫感って何？
それよりディスポーザーが付いてないのが残念。この値段なら付けて
欲しかった。このマンションは、たぶん、今板橋で売り出されている
マンションの中で一番高い部類に属するよ。
ここで圧迫感を感じるとは他物件でも感じてるのでしょうか？
私は建物内見ましたが、良かったです。
窓の高さもありますよね。
ただ。
やはり駅からの距離で悩んでしまいます。
10分、慣れていくのか不安で。
ここはアウトフレームですよ。
値段は高いと思いますが、今の時期ではこれが相応だと思いますよ。
勤務先にもよるでしょうが、巣鴨か池袋に10分以内一本で行けるとなると、明らかに池袋に行ける方が便利ですからね。
家から池袋まで20分なら休みの日もブラッと行けますし。
ただ、今はどんどん大手ばかりが土地を買い占めて、マンション自体の値段を引き上げてますから、何が適正価格か分からなくなってきてますよね。
しかもそれでもなんだかんだ売れちゃうものだから、また彼らも図に乗ってどんどん値段上げてますからね。。
８５３さん
そうなんですよね。徒歩〇〇分というのは目安でしかないんですよね。
実際歩いてみるのが一番ですね。他の物件ですが、思ったより信号が多かったりしてかなり
分数がかかってしまったり、反対に書いてある分数より早く着いたりもした事がありました。
不動産上で書いてある徒歩〇〇分というのは、１分８０ｍで歩く速さですからそうとう早足ですよね。
交通アクセスがよくなくても立地がいいと決めたくなりますね。
都心へのアクセスがいいのは勿論、必須ですけど。
ここは、あと防災システムが充実しているのがいい。
非常用飲料水生成システムがある。
自分でも備蓄はしているけど。
有楽町、副都心線と繋がっていたら、すごく良かったんですけどね〜
地盤は志村坂上と比べていいのですか？
東上線のこれからの発展はやはり期待出来ないですかね。
池袋から先、繋がってくれると良かったんですが。
大分、大昔にそんな計画ありましたよね。
ちなみに、残り戸数半分位らしいです。
志村坂上も場所による。志村には崖もあるからね。
スカイティアラは、フラットなところなので、ここといいライバル。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
志村坂上情報ありがとうございます。
地盤は重視しているので参考になります。
この辺りの小学校は満席とどこかに書いてあったのですが、これについて詳しい情報知っている方いらっしゃいますか？
もし引っ越したら、入れる可能性の学校や、これから学区が変わるなど。
知っている方がいらっしゃしましたら、よろしくお願いいたします。
このマンション近くに住んでいて、今前野小学校に子供を通わせています。
数ヶ月前ですが学校よりお知らせがあり、今現在ここのマンションの区域は富士見台小学校の通学区域に変更になっています。
私の考えですが、前野小学校への通学路よりは安全な道で行けそうですので、学区の変更良かったと思います。
ただ、下の子も前野小学校に行く予定なので、学区を超えて前野小学校に希望を出します…残念ながら。
この辺りマンションまだまだ建設しておりますので、入居までにまた変更があるかもしれませんので、ご注意下さい。
GWの売れ行きが気になります…
こちらの物件はトイレに手洗いカウンターはついてますか？
877さん
たしかついていなかったと思います。
あると便利ですよね。
ここ、ディスポーザーつけて欲しかったたな。
あともう少し駅近だったらと思います。
878さん
877です。教えて頂きありがとうございます。
やはり付いてないのですね。
ディスポーザーもないし考えてしまいますね。
自走式の駐車場は良いですが。
逆に言うと自走式以外売りがないってことね！
あらあら。
急にネガちゃんの登場ですか（笑）
そもそも自走式じゃね〜って。
こちらは平置き式ですね。
ディスポーザーやスロップシンク、キッズルームにゲストルーム辺りが欲しかった設備施設です。
確かにもう少し駅近、せめてバス停がすぐなどの環境が整っていればいう事がなかったですね。
ただ、この設備等がない事を踏まえても、我が家には魅力がある物件でしたので、申込みをしようと思っています。
私も883さんと同じでしたが、契約しました。
魅力的な物件だと思ったが、購入者が低レベルっぽいので、購入意欲が萎えた・・・
毎日富士山見てたら、飽きるわ！
↑ おいおい大丈夫か？コイツ。
毎日富士山見るってなんのこっちゃ(笑)
885さん
883です。
価格とクォリティのバランスですかね。
防災関連や、セキュリティも魅力の一つです。
無料のシェアの品々も我が家にはありがたかったです。
子供がいるので学区が良い事もポイント高いですね。
あとはタイミングもあるかと。これからはマンション価格は高くなる一方ですし、こちら以上の設備や環境などを求めると更に価格が高くなってしまいます。
今後、同レベルのマンションを約2割増で買うのなら、今買っておきたいと思いました。
887さん
ヒント：公式ＨＰ記載購入者
886、889は同一人物？
ヒントとかって、ちょっとあほらし…
こういう不特定多数の人が見れる掲示板で、自分を明かさずほぼ名指しでバカにするのはマナー違反だと思うけれど。
それに、購入する気がなくなったなら、書き込まなきゃ良いのに…。
購入検討している人達を仲間にしたいのかな？
それともただのかまってちゃん？
購入者が低レベルって自分はどれだけのレベルなんだか（笑）
自分よりハイレベルの入居者がいると妬むタイプだったらして（笑）
888さんと全く同じ理由で購入しました。欲をいえばﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰとｹﾞｽﾄﾙｰﾑがあったらよかったですが。
893の書き込みは宣伝ですかね…
練馬区の物件にも書いてありました。
私も欲を言えばディスポーザー欲しかったです。
しかし、やはり価格や地盤など魅力的ですので前向きに検討しています。
ディスポーザー無いときつくないですか？
数年で標準装備になったら、資産価値下がる気がします。
895さん
確かにディスポーザー、欲しかったです。
ですが、なけりゃないで良いかなと私は思いました。
無い事による資産価値の低下についてですが、、
大規模マンションのディスポーザーの歴史が浅く(処理層があるタイプで)、
私は今後本体及び処理層のメンテナンスやトラブルがあるかもしれないという可能性を考えると、
却ってなくて良かったかな？と思いました。
資産価値を気になさるという事は住み替え、売却時にどうなのかという事だと思いますが、修繕積立金や管理費がその分負担がかからない事、これに関するトラブルも無い事を売りに出来るのでは？と思っております。
