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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目36番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩10分 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
329戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) ときわ台 ソライエレジデンス口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
最新式?だと浄化槽なしでもいけるってこと?
縮小させたゴミを取り出して、ゴミ袋に入れて捨てるんだろうか?
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352
匿名さん
>>351
公式のディスポーザー(オプション)の説明見るとそんな感じだよね。
生ゴミを分解して乾燥してゴミタンクに収納って書いてあるし。
全戸タイプは処理層に集めてバクテリアだっけ?で分解して乾燥して流すって感じだけど
このオプションのはディスポーザーと処理機械がセットになってるって感じっぽいね。
説明を読む限りではだけど。
ただ、そうなると、付けたお宅は各自での維持費と交換費など自分で管理しないといけないよね。
通常のディスポーザー部分だけのものと違って高そう。
ちなみにオプションで付けるといくらかかるのでしょう?
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
少し前こちらで『価格が下がった』と拝見しましたが、具体的にどれ位下がったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか?
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356
物件比較中さん
マンションマニアのブログでは具体的な金額は書いてないけど、上がった部屋があると書いてある。
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357
主婦さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
ペンタックスは完全にリコーに食い物にされたからね。
前野町はすべて売却でしょう。
つまり南側も更地になってマンションが出来る可能性大。
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360
匿名さん
むしろ綺麗になっていいんじゃない?
あんな細長い土地だと高い建物はできないだろうし。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
人気ないことないよ。書き込みがない=人気ないじゃないんだし。
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365
周辺住民さん
小規模ですが、近くのウェリスときわ台は割と早く完売しましたね。
当時から掲示板は全然盛り上がってなかったですよ。
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366
匿名さん
検討してる人が皆がみなマンコミュ見てるわけじゃないんだし、ここの掲示板の書き込み数で人気の度合いを見定めるってどうよ。
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367
匿名さん
埋立地みたいに営業が死に物狂いで買い煽りの書き込みをしないからスレが伸びないんですよ。
板橋区の物件スレはだいたいそう。
つまりそこそこ売れてるわけです。
ただ条件のいい部屋から先になくなりますから買う気があるなら早く行ったほうがいいです。
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368
匿名さん
人気があるか素人が判別できる方法
モデルルーム来場者にプレゼントがあるかどうか
これ、人気物件は絶対にやらない
ギフト券やらなんとか祭りやら、そういう人寄せイベントがあるマンションは苦労している証拠
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369
匿名さん
>>368
そんなことは無い。
ホントに人気が無いところはそれすらやらない
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370
匿名さん
志村の物件のモデルルーム行ったらサランラップもらったよ。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
>370自社メーカー商品はよく配る
同じ会社の戸建に行っても貰える
ここは近隣のマワションみたいに売れ残り数年とかまでなる可能性はあるかな?
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373
匿名さん
ここはまだ発売前なのに売れ残るって言われる珍しい物件だね。
入居は来年11月だからギリ完売目指すのでは?
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375
匿名さん
>>373
湾岸だとそういう物件ばかりになってますね。
どれも竣工後完売までにかなりの時間がかかってます。
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376
匿名さん
湾岸は完全に供給過多ですからね。
東上線は比較的、供給が少ないのでそこまでは残らない気もしますが、のんびり売って行くのでしょうね。
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377
匿名さん
モデルルームに行ったら3,000円の商品券がもらえたよ。
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378
購入検討中さん
いるんだよんね~。もらいに行っちゃうのをライフワークにしてる人(笑)
きっと各デベの中でも有名人なんだろうな。
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379
購入検討中さん
ここは不人気というより、初回来場で検討外とする人が多いのではないかと思います。私が再来場する度に周りに空いてるテーブルが目立ってきてますし。
検討者はこの立地でこの規模ということで価格には期待感を持って来てるものの、意外と高いなと印象なのでしょう。だから要望も足りずスケジュールが延びたと。
でも今年は9月末というラインがありますから、要望足りなくても供給しなくてはならないのは痛いでしょうね。1期で加速できず、2期以降もずるずる、そして何年も…想像してしまいます。
やはり入札でぶっちぎり勝利してしまった皺寄せを購入者は負いたくないです。適正価格で買いたいです。購入検討者の率直な意見として受け止めてほしいです。
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380
匿名さん
適正価格で買うのが必ずしも正しい買い方でもないよ。
やはり、適正価格まで待ってる間により良い条件より良い位置の部屋はなくなってしまい。
リセールの際には買い手が早くつくか長引くかの差もやはり出てしまうものだしね。
多少値はしたとしてもリセールしやすい部屋の方が後々楽だったり得したりもする。
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381
購入検討中さん
リセールについて、好条件だと買い手がつきやすいというのは、全ての物件に言えることですが、本件を今の価格で買って売却となった際、希望額と査定額の解離を受け入られるかと言ったらどうなのでしょう。
入札圧勝してるということは、他デベはそこまでの評価をしてない土地とも言い換えられますが、そういう意味でも適正価格で買いたいですね。
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382
匿名さん
適正価格まで待ってたら、損をすることの方が多いんだよね。何度かマンション購入経験があるんだけど。値下げされた部屋はどれだけ値下げされた部屋かというのが情報として残るんだよ。
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383
匿名さん
前期?だったか忘れたけど東京建物の供給ランキングがかなり下がってたから
挽回しようとして高くても土地買いまくったのかな?
そのしわ寄せが来てるなら嫌だ
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385
購入検討中さん
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386
匿名さん
リセール考えるより住みたいところに住んだ方が幸せだと思いますよ。
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387
匿名さん
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388
購入検討中さん
385さん>そういう事じゃなくて普通の人が知り得ない裏事情を書いてるって事ですよ。
入札の額とか要望が足りないとかモデルルームでは聞けない事ですからね。
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389
匿名さん
>>386
マンションはリセールの時のことをふまえて購入するのが基本中の基本だよ。値引きされる部屋に良いことはあまりない。誰も手を出さないから売れ残る。売れ残るにはそれなりの理由があるからだよ。
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390
購入検討中さん
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391
購入検討中さん
388さん
デベにいれば他社の話なんてすぐ入ってきますよ。
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392
匿名
プレミアムが乗ってるコンドミニアムを除けば、そんなに高くないでしょ?
>>383さん
さすがにそこまで短いスパンで仕入れはできないかと。
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395
匿名さん
購入を検討されている方へ
カラーセレクトは何選択されますか?
コントラストかミィディアムで悩んでいます。
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396
匿名さん
購入検討中です。
カラーセレクト
うちはライトかコントラストです。
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397
申込予定さん
ダークかミディアムです。
基本的に落ち着いた感じが好みなのですが、ミディアムも
気に入ってます。
どのあたりの部屋が人気なのでしょうかね?
申し込みがかぶらないように営業さんがなるべく分散させているよう
ですが。
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398
匿名さん
本日モデルルーム行きましたが、ぱっと見、ボードには赤い花がまんべんなくついていたように思います。すごい偏っている印象はなかったです。
もちろんどの程度の方が契約するかはわかりませんが、、、
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399
匿名さん
東側と西の低層階が埋まっている様に見えましたが。。。
カラーセレクトも迷いますが、
畳の部屋にも変更出来るみたいなので
それも迷いますよね?
畳の部屋っているのでしょうか?
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400
匿名さん
畳部屋は、客人が泊まる際に有効なのと、地べたで寛ぐときにあったら良いなと思いますが、限られた部屋数を何に使うかですね。
うちは、客人が泊まるなんてあまりないから、畳部屋欲しい気持ちもありますが、無しの標準プランでいきますよ!
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401
匿名さん
畳の部屋は個人的にはいらないな。
物をおくとすぐあとが残るし
年が立つと臭ってくるし
カビはえたりするし
フローリングみたいに気軽に水拭きできないから
衛生的にも…って思うし。
うちは他物件だけど畳を初期のセレクトでフローリングに出来たので
フローリングに変更したけど大正解でした
あくまでこれは個人的な価値観なんだけど
外観も洋風で部屋も洋風なのに
1箇所だけ和室(和風)ってちょっと違和感あるんですよね。
それが離れとかにあるならまだわかるんですが
洋風のリビングと隣り合わせとかって
なんだか違和感あるというか
デザイン性に統一できないし
なのでうちは洋風でいくならすべてフローリングにしました
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402
匿名さん
最近は和室が盛り返していると聞いた事がありますよ♩
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403
匿名さん
小さい子どもがいるので、畳があるとお昼寝とかに便利かなぁと、うちも迷いましたが、将来個室として使う予定なのでフローリングのままにします。
ホームセンターとかで、ユニット畳みたいなものを買って必要な期間だけ敷くのもありかなぁと。
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404
匿名さん
>>403
その方がいいですよね。
お昼寝に畳がいいという人のために
子供用に一畳ぐらいの畳ベッドとかも売ってますし。
フローリングの方が使い道が多種多様で楽です。
ダニとかも畳は多いですからね。
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405
匿名さん
そうなんですよね。ダニはアレルゲンとなりますし、畳み返しや交換が煩わしい。
できれば避けておきたいところです。
親が頻繁に遊びに来る様なお家だとしたら、1室は客間として畳部屋を残した方が
良いでしょうけど。
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406
匿名さん
購入検討中の者です。
お風呂のタイプをエコベンチタイプに
しようか迷っているのですが、
使い勝手はどうなのでしょう。
お使いの方いらっしゃいますか?
ご意見伺えたら幸いです。
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407
匿名
お風呂のタブの形状
低層階は選べないといわれました
ノーマルバスタブになるんですって
腰掛けタイプがよかったのにな〜
確か4階以下は選べない
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408
匿名さん
>406
凹凸ができるタイプですので深くゆったりと浸かりたい場合に邪魔に感じるときはあります。
しかし腰に優しく出入りも非常にしやすいのがメリットだと思っています。
うちは今回、逆にノーマルタイプが希望です。
ストレートかラウンドラインから選ぼうかと。
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409
匿名さん
406です。
407さま、408さま、ありがとうございました。
しょっちゅうはこないのですが、高齢の曽祖母が
泊まりに来たときなどは、やはり出入りしやすい
かもしれませんね。
(あとは、バーをオプションでつけたり)
ありがとうございました☆
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410
物件比較中さん
コミュニケーションコーナー?
初めて耳にする言葉です。
いわゆるパソコンスペースとかミセスとかの部類でしょうか??
これがある間取りと無い間取りがありますね、どうしても付いていて欲しいという方は間取りの選択肢が減ってしまいますねえ・・。
一応どんな風に使うか考えてから検討することにします。
キッチンとは連動していないので多分パソコンかな。
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411
匿名さん
マンションの畳でダニとか・・・
少し調べてから書いたほうがいいですよ
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412
匿名さん
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413
匿名
販売が8月下旬らしいのですが
もうすでに契約した方いらっしゃいますか?
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414
匿名さん
昨日テレビでやっていましたが、必ずしも消費税UP前に買うのが得策ではないようですね。消費税UP後に国から出される優遇策などもあるので。
また、今後マンションの供給量が増えて来るとの事で間取り等の選択肢も増えて来る事になるようです。よく調べて購入して、後悔しないようにしたいものです。
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415
匿名さん
414は何でこのスレで発言してるんだろ?
ココは買い時掲示板じゃないよ。
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416
匿名さん
いやいや、でも414さんのような書き込みは
情報共有になるのでとても参考になります。
やはり大きな買い物ですから、じっくり納得いくまで検討したいと思いつつ、
消費税も気になる…なんて時ですから
いろいろな情報があった方がいいんじゃないでしょうか?!
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417
匿名さん
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418
初心者
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419
匿名さん
418さん、有難う御座います。
その通りです。良い物件が見つかれば9月末までに契約。良い物件が見つからなくても慌てて9月末までに妥協する必要はないという事です。
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420
匿名さん
購入検討者です。
こちらは土壌汚染があるようですが、皆さんはどうお考えですか?
気にする、気にしない等
ちなみに土を入れ替えて対応したようです。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
化学系なら気にするかもですが、ペンタックス跡地ということなので、あまり気にならないです。
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423
匿名さん
近所に住むものです。
ここは開発が始まるまで長い時間をかけて土壌洗浄をしてましたから心配ないですよ。
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424
購入検討中さん
土壌汚染とは、どういった類のものなのでしょうか。
少し気になります。
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425
購入検討中さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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430
匿名さん
私も地元だけど、土壌洗浄を長いことやっていたって、聞きましたよー。
不発弾でてきちゃったりもありましたよね。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
そうですよ。まさに、ここから出てきたんです。
ビックリですよね!
でも、もう完全に取り除いてるので安心ですけど。
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433
匿名さん
不発弾といえば
志村三丁目のサミットができる時も見つかりましたよね
ここら辺は結構埋まってる可能性が高そうですね。
だけど、こうやってマンションを立てる際
大きなマンションだと地中深くまで杭を打ち込むので見つかりやすい
建物が大きければ大きいほど土壌に心配事が無くなりますね。
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434
匿名さん
土壌洗浄工事の告知看板があったので、近所の者なら知ってますが。
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435
購入検討中さん
購入検討中ですが、私も土壌汚染が心配です。
工場を、取り壊すときに土壌汚染対策法にもとづいて対策したみたいだけど、心理的に気になります!
特に地下水を汲み上げて敷地内の植物に散水する、非常時に濾過機を使って飲料水にするところ
有害物質が時間がたって地下水に染み出したら撒き散らすことになりますから…
個人的にはいっそ地下水使わないで欲しい
対策施工の詳細は、区役所に情報開示請求したら教えてくれましたよ!
ちなみに対策前の状態概要は以下の通り
土壌・地下水汚染:第1種特定有害物質(揮発性有機化合物)
土壌汚染:第2種特定有害物質(重金属等)
対策後:法定基準以下
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436
購入検討中さん
購入予定でしたが、駅から徒歩10分であの価格は高いでしょうか。
設備面では申し分ないと感じたのですが。
車通りも少ないと聞いたので、夜の帰宅時が不安です。
ときわ台の治安はどうなんですかね。
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437
物件比較中さん
実際は、徒歩10分の距離ではないですね。駅から900メートルありますから。
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438
匿名さん
営業の方から、土壌汚染の詳細について、教えてもらっていないですね。
聞けば教えてくれたのでしょうか。
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439
匿名さん
HOYAが土壌改良と洗浄をやった土地を買ってるそうですから詳細わかりますかね?
重要事項説明会のイベントでは説明ありましたけど。
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443
匿名さん
900mって…
メジャー7のデベが、初歩的な事で公取にさされるようなことはしないでしょ
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444
周辺住民さん
確かにあの距離とあの道のりは毎日のことを考えると正直きついよね。
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446
匿名さん
「徒歩10分は遠いよね~」って言う人は「駅近は高いよね~」って言う。
真っ直ぐフラットな徒歩10分は近からず遠からずと考えなきゃ。
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447
物件比較中さん
実際駅から歩いて見に行ったけど分数以上に遠く感じましたね。
駅から専用の送迎バスが出ていることに納得(笑)
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448
匿名さん
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