公式URL：http://www.t-329.jp
＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2013-02-16 00:13:31
周辺住民を語ってみたもののお粗末だこと（笑）
×上板橋 ○中板橋 ですってば。
結局ここって、近くの売れ残り住友物件とコンセプトが同じ？
ブリリアとソライエのブランド力で売りきれるのかなー
少し様子見すれば１～２割くらい下がりそうな気もするし。
悩む・・・。
ブリリアはともかくソライエにはブランド力はないだろうなぁ。
ガーソサは駐車場に相当の空きがあるらしい・・・・
ブリリア、強気な価格設定だが大丈夫か？
資料では70㎡強の物件で、管理費が10000円弱、修繕積立金が約6500円となってました。
あと、修繕積立金については、20〜25年間で3回の値上げが見込まれているとのことでした。
管理費やすっ。
駅までの距離は少し遠いですね。
道幅も余りなくて、ベビーカーだとちょっと歩きにくいかもしれませんね。
ときわ台は良い病院が結構あるので良いですよね。
動物病院も有名なところがあります
ベビーカーねぇ・・・。
たしかに駅までは大変かも。
子どもが小さいうちは徒歩圏での生活がメインになるのでは？
幸いライフと三徳があるし。
ときわ台のお金持ち民族はごく一部の戸建てに住む方々ですね。高そうな大きな家が何軒かありました。
ここは想像してたよりも高いですね。前野町ならもっと安くしてもらわないと...。
スミフもそうだけど何故か強気価格ですね。まあ売れ残ってますが。
ガーソサ対ブリリア！
事業主さん、お互いに価格改定が必要ですぞ！
池袋駅直通８分ってあるけど
早朝５時、６時台しか８分で池袋まで行けません。
７時以降は中板橋で急行待ちがあるので池袋駅までは
早くて１２分、遅くて１５分。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
意図的に批判してるこのご近所さん達はなんぞや？
みっともないな〜(@_@)
早朝５時、６時台に電車に乗る人は少ないでしょうに、、、
意図的にって、どう考えてもこの土地でこの値段設定はありえないでしょう。
じゅうぶん安いと思うけど。
いくらなんでもそれは無いでしょ・・・。
ガーソサも安いって言ってるのと同じじゃん。
安いってことはないと思いますけどね
ガーソサの頃より相場は上がってますよ。
まあ、何にしろ、ある意味楽しみでもあるね。
2大迷作になるのか否か。
219さんのが正解だすかすね。
相場が残念ながら大幅に上がってますし、ある意味やむを得ない部分もあるのでしょう。
売れ残りを待っても消費税が上がりますし、良い部屋もなさそうですからね。。
だすかすね・・・。
ですかね。でございます。
東京建物と東武
このコンビは有明でじーーっくり販売することに慣れてますから、
ガーソサ並みの粘り腰で売っていくのでしょう
こだわりの間取りがあるなら早めに、そうでなければ様子見でいいのでは？
どなたか学区の小学校についてご存知の方いませんか？ 大規模マンションが出来ると通常の学区では受け入れられずに学区の変更があるケースもあるとか。この物件の場合はどうなのでしょう？
消費税が上がる前に買った方が得のような気がします。
>>225
確かに大きなマンションができると学区変更とかありますよね
板橋でいうとシティテラス板橋蓮根がそうでした
元々志村第六小学校が学区だったけど350戸もあるマンションができ
蓮根小学校へと学区変更されたんだよね。
学区変更ってそのマンションだけならともかく
近隣周辺住居も巻き込んでの変更になるから
巻き添えを食う近隣住民さんは迷惑こうむっちゃうんだよね。
今では隣接校なら指定校変更ができるけど
定員オーバーしてたら学区外は受け入れれないし…
ここも同じく、戸数が多いからもしかしたらあり得るかもしれないね
ただ、近隣の小学校はすでにどこもいっぱい
この近所での学区の変更は、ガーデンソサエティが出来たときにありました。
ガーデンソサエティの住所は元々は前野小学校ですが、ガーデンソサエティ周辺（前野町2丁目16番から18番）だけが中台小学校に変更になりました。前野小学校は一杯です。
参考にまで。今住んでいる所の近辺に続々とマンションが建ってきましたが、検討に検討を
重ねた結果、学区内の生徒は全部受け入れると決めたと娘の小学校の委員会で話を聞きました。
建物を増設するとか。隣の小学校は１学年一クラスしかないのに対して、娘の小学校は１学年
４クラス。今でも多いのにどうしてその様な結果になったのか。区や市によって対応の仕方が
違うのでしょうね。何パターンも出ていましたがね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
このあたりの指定校は富士見台小学校ですか？
現在の生徒数ですが、全校生徒数397人でクラスは1学年あたり2クラスで平均的な数だと思います。
元々富士見台は志村第一小学校・板橋第八小学校・常盤台小学校の3校が合併してできたそうですが
マンションが建ち住人が増えたとしても、まだ余裕がありそうですね。
まあまあ（笑）
多数の方が思われてるように、ここは値段設定が高すぎると思うので、
最終的には1〜2割程度値引きされますかね？
さすがに＠170は安すぎでしょ。
ブログなんて誰でも勝手に言いたいことが書けますからね
面白いけど現実的じゃないブログだなぁ
せっかくのマイホーム、値引きされるような条件の悪い部屋より
値引きなくても条件の良い部屋を買いたいなぁ
それは買える人の論理
もう少し値引きされたら買いたいという人はいるだろう。
本気で言ってるなら社会経験なさすぎだし常識もなさすぎ
普通に考えれば分かるでしょ
そんなことは
こういう人をだましてへんなアフィで儲けてんのか彼は
虚しい!?
検討できるだけマシだろう。
メリーガーデン フレアサイト レクセル いずれも安さでさっさと売り切った。
あのエリアでは今回の価格では厳しい。
早く価格改定した方がいい。
坪２００超えなら、外から呼ばないと・・・
でも前野町で呼べるかな？
フレアサイトの経験者がいるからわかると思うが・・・
マンションマニアブログ主の社会人経験とか常識がある方なのかはわからないけど、マンション知識はある人なんじゃないの？
彼の言いたいことは前野町の相場は＠170くらいだってことでしょ。
その通りじゃないの？
それにここは土地の安いときに仕入れた土地なんだし可能な価格だろうに。
ただマンション自体は高評価みたいね。
女の子の写真撮ったりしてるけどカメラマンかなにかだろうか？
榊氏よりはマシでしょ。
購入する気があってモデルルーム見学してるみたいだし。
食べログの評価くらいに思っとけばいいんじゃない。
ブログネタは終了するとして結局は割高ってこと？
>>255
＞購入する気があってモデルルーム見学してるみたいだし
欲しいとはよく言われてますが
購入する気はないんじゃないかな。
そのブログ主すでに持ち家を購入していると書き込みが以前ありましたよ
まあ、食べログの評価くらいにというのは同感ですね
持論で語られてる部分が多いし
個人の感想って読み取る方が良いかと思いますね
この近辺を中心に歩かれてるようなので読んでる分には面白いですが。
まあ、ここは割高というよりブリリアというブランド名と今後の消費税アップで多少割高ですね
ただ、本当に欲しいなら値引き待ってたら良い部屋は逃すでしょうね。
食べログもそうだけど真に受ける人が多すぎるんだよな
ステマと私怨だらけなのに
まあここはちょっと高いけど建物は良さげ
現時点での指定校は前野小学校です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ガーソサの二の舞になる前に早く手を打たないと・・・売れ残りますよ・・・
ある程度の売れ残りは想定内では？
入居は来年11月だし、それまでにうま〜くさばければって感じなような。
間取りが良ければちょっと高くてもまぁ良いかと思えるけど、タイプ数がこれだけあっても納得いく間取りが1つもありません。
収納率が悪い上にデッドスペースが多いと思います。いま時珍しい6メートルスパンですし。
高値で仕入れてしまったのか、不発弾絡みで土壌調査に費用がかかったのか・・・事業収支合わせるために戸数を詰め込んだ気がしてなりません。
271さんはずいぶんと言い回しがプロっぽいですね～。
ちょいちょいね（笑）
とは言ってもこのエリアでこの価格帯は厳しいぞ。
エリアを悪く言ってるわけではないですよ。
このエリアではある程度仕様を落としても価格勝負しないとね。
271と同意見です。
高値掴みはわからないけど、間取りは良くないね。
もう少しなんとかならなかったのだろうか。
非常に残念。
常盤台だから、この価格帯でも売れると思いますけど？
住所じゃなくて、駅のこと言ってるんじゃないですかね。
販社さんですか？
池袋はここの倍以上高いんだけど。
みなさんネガティブですね〜。
そんなにネガったところで価格下がるかな？
まあ、資産価値は住所で変わるな。
永住するなら関係ないけど。
私も最寄り駅は？とか、駅名でいうと？と聞かれない限り、駅名では答えませんね。逆に聞いても駅名で答えられた方今までいませんでしたよ。珍しい方ですね。まあ、人それぞれでしょうが。
ここは、アドレスは常盤台でないので常盤台価格で高いとなると、納得する人は少ないかと思います。ブランド名でならまだ分かりますが。駅から距離があってこの価格なら割に合わないかと思います。
うちは高松アドレスだけど要町と答えますよ。
要町で分らない人には池袋と答えますけどね。
ふ～ん。
東上線なら大山、ときわ台、成増、和光、朝霞台、志木って答えると思うけどな。フツウ。
駅名以外で言う人なんてむしろいるの？？
まあ前野町と常盤台は一緒にしませんけどね（笑）
みなさんいろいろ住所の事を言はれてますが常盤台アドレスでこの規模のマンション用地はどこにもありません。
最寄りの駅が ときわ台 ということです
常盤台価格っていうほど高くはないですが。
大和町よりは前野町が良い。
↑恥ずかしい人だね
どうでもいいことで熱くなりすぎ
板橋の中では都心よりの物件だけど
駅から10分となると
まだ、蓮沼志村坂上辺りの駅近の方が住みやすそうですね。
駅から徒歩10分はギリギリかな
10分超えると資産価値はがガラリと落ちるし
だから駅からの距離、前野町アドレスからして値段はやはり高いと思う。
最上階あたり約9千万前後でしょ？
そんな金がある人がわざわざ板橋選ばなくとも
都心で広めの部屋が買えるからねぇ
同じ駅を使ってる人から聞かれたら住所
で答えるだろうけど、そうでなければ
やっぱり駅名で答えるよ。。
「徳丸に住んでます」って答えられても、
ほとんどのの人はピンと来ないと思う。
※徳丸=東武練馬
あ、田舎は別。
首都圏とか関西圏とかの場合ね。
駅名で資産価値が決まるわけじゃないし
どうでもいいんだけど
２９５さん
志村坂上辺りが住みやすい根拠は？
志村に自分が住んでるからでしょう？
本蓮沼と志村坂上の間で仕事してるからでしょ。
坪２００万近いなら苦戦必至だね・・・
またそれ？
繰り返すね〜（笑）
そうでしょうか？
新築マンションの平均価格も上昇に
転じたみたいですし、メジャーセブン
のブランド力を考えたら、こんな
もんだと思います。
もちろん私見ですが・・・
徒歩10分と距離がある 中さらに前野町アドレス
ブランド名がなきゃあり得ない金額ですよね。
これほどの金額出すなら
もっと都心でアドレスも良いところが買えてしまいます。
同レベルのブランドなら
都心はもっと高くなるんでしょうね。
そもそも東京のマンションの平均価格、
昨年より200万上がったらしいですから。
都心とか例えばどこですか？
アウルタワー買えなくて残念だったね。
ここの価格で都心の広い部屋は買えません
良い物件あったら教えて
そうですね。
ブランドに惑わされないようにしたいですね。
常磐台ならまだしも、前野町って微妙じゃないですか。
漢字間違ってるよ（笑）
常盤台はマンションが出来にくい場所って知らないんだね〜。
常盤台も広いからね。
北口の邸宅エリアは無理だがそれ以外の場所ならマンション建てられるよ、
ブランドにこだわるか、仕様や広さにこだわるかは
価値観の違い。
ブランドデベのネームバリューと安心感に
どこまでお金を払えるかってことでしょうね。
都心アドレスだとブランドに関係無く坪300前後。
ネームバリューがあるからと安心感は無いよ。
有名デベの内覧会時の書き込みみるとビックリすることもある。
有名より紳士的なデベを選ぶのもアフターなどでもなっとくできる結果になったりもする。
都心アドレスだとブランドに関係無く坪300前後。
そんなに安くないよ。
副都心でさえ坪350の時代なのに。
プラウドタワーは安かったね〜
都心がそれだけ高いならここはそれほどでもないのでは？
ここはどうしてこれほどの世帯数がありながらディスポーザーごついてないんでしょうか？
収支の関係です
これだけ値段が高いならディスポーザーぐらいついてないと…
今時、この世帯数でディスポーザー無しって
値段が割り合わない
ディスポーザーの付いてる付いてないで金額なんて変わらないよ。
特に大規模では微々たるもの。
むしろ修繕積立金や長期修繕計画の方が問題。
ディスポーザーは駐車場、エレベーターと共に金食い虫の典型だからね。
ディスポーザーが金食い虫？
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、別に金食い虫じゃないですよ。
単に原価を下げるために付けなかっただけでしょ。
私はマンションに住むならディスポーザーは絶対欲しい。
あるとすごく便利だから。
ホントかなり便利ですよね！
嫌なぬめりや汚れにおい、一切無いし
キッチンがすごく綺麗に保てます。
一度、味わったらディスポーザー無い生活送りたくない。
仕様人気No.1だけあってホント便利ですよ。
これほどの世帯数があるならディスポーザーの管理費なんて各家が負担するなんて本当微々たるもの
原価を抑えたくてつけてないのでしょうが
ついてなかろうと割に合わない金額…
これじゃついてた方がまだ高感度高かったでしょうね。
ディスポーザーは中・大規模の特権のようなものだし
それがないのはね…残念！
板橋の物件でディスポーザーが付いてる物件ってあまりないんじゃないですか？
志村の180戸くらいの規模のマンションは付いてましたけど。
ディスポーザーが欲しけりゃオプションで
付けられますな。
公式HPの「かしこくくらす」のトコに
書いてある。
ディスポーザーがオプションなんて初めて見た。
すごいね、ココ。
板橋区はマンションだぶついてる。板橋は安いことが大事。ディスポーザー無しでもいいんじゃない？
夏場は特にディスポーザーは嬉しいよね。ある方がいいし、維持費も高くはない。床暖房とディスポはいまどきついてないといかにも…な感じ。
値段下がったみたいですね。これで人気が出てくるかどうか。まだまだ高い印象ですが…
ディスポーザー、オプションでも、何だか高そう。それに結局ゴミが出るタイプみたいだし。一般的なタイプのように砕かれたものが流れて行くものじゃないみたい。だからオプションにできるんですね。故障時の交換とかも高そう。
ディスポーザーなんて高いものじゃないだろうからオプションになんかしないで
標準でつけてくれればいいのに。
ディスポーザーの維持費が安いって。。
みんな修繕計画見たことあるのかな〜？
志村のマンションでディスポーザーオプションネタで盛り上がってたから冗談だと思ってたら、ここは本当にオプションなんだ。
志村のマンションってあの坂上のだよね。
あそこはここのとは違うと思うよ。
ここは、砕いた生ゴミを乾燥させるタイプ
ゴミは出るみたいだし、維持費光熱費がかかりそうだね。
多分、オプションでつけたとしても高いだろうね。
今売り出し中の志村坂上物件はディスポーザー付いてないし、オプションでも付けられないはずですが。
しょーもないところでケチらなくても
しょーもないところでケチって食器洗浄機すら付いてないマンションが近くにあるよね。
ココでネガってる輩はギャラリーに行ってないな。
行ってたらOPにした理由も聞いてるだろうし、維持費が安いなんて言わないわ。
まあ個人的にはあればあったで助かるけどね。
太陽のゆりかごですね。
トイレもタンクレスじゃないね…
今時節水は当たり前。
仕様、イマイチ…なのに高いってなぜ？
何にお金持っていかれてるの？
なかなか注目してた物件だったのにな。
2013年8月1日、社名を「ペンタックスリコーイメージング株式会社」から「リコーイメージング株式会社」に変更（予定）。
↑このニュースはかなり気にしたほうがいいよ・・・・マジで。。。
全戸ディスポーザー、タンクレス標準はガーソサとアトラスくらいじゃない？
シティテラス板橋蓮根は全戸ディスポーザーだよね
トイレはタンクレスじゃないけど
ディスポーザーは処理層を設置するのが水道局の条例で義務付けられてるから単独での設置は違反になるため
今までは全戸付けるか付けないかだったけど
ここのは最新式？なのか、生ゴミと水を分別して
生ゴミを乾燥させ縮小させるタイプ？のものみたいだからオプションでつけれるんだね。
とはいえ、それはそれでめんどくさそう
そのまま流れて行ってくれる方が助かる
最新式？だと浄化槽なしでもいけるってこと？
縮小させたゴミを取り出して、ゴミ袋に入れて捨てるんだろうか？
>>351
公式のディスポーザー（オプション）の説明見るとそんな感じだよね。
生ゴミを分解して乾燥してゴミタンクに収納って書いてあるし。
全戸タイプは処理層に集めてバクテリアだっけ?で分解して乾燥して流すって感じだけど
このオプションのはディスポーザーと処理機械がセットになってるって感じっぽいね。
説明を読む限りではだけど。
ただ、そうなると、付けたお宅は各自での維持費と交換費など自分で管理しないといけないよね。
通常のディスポーザー部分だけのものと違って高そう。
ちなみにオプションで付けるといくらかかるのでしょう？
30万位とのことです。
結構高いですね…
少し前こちらで『価格が下がった』と拝見しましたが、具体的にどれ位下がったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
前の建物が取り壊しになりませんように・・・
ここのスレあまり盛り上がりませんね…
ペンタックスは完全にリコーに食い物にされたからね。
前野町はすべて売却でしょう。
つまり南側も更地になってマンションが出来る可能性大。
むしろ綺麗になっていいんじゃない？
あんな細長い土地だと高い建物はできないだろうし。
ここ全然人気ないですね。。
人気ないことないよ。書き込みがない＝人気ないじゃないんだし。
小規模ですが、近くのウェリスときわ台は割と早く完売しましたね。
当時から掲示板は全然盛り上がってなかったですよ。
検討してる人が皆がみなマンコミュ見てるわけじゃないんだし、ここの掲示板の書き込み数で人気の度合いを見定めるってどうよ。
埋立地みたいに営業が死に物狂いで買い煽りの書き込みをしないからスレが伸びないんですよ。
板橋区の物件スレはだいたいそう。
つまりそこそこ売れてるわけです。
ただ条件のいい部屋から先になくなりますから買う気があるなら早く行ったほうがいいです。
人気があるか素人が判別できる方法
モデルルーム来場者にプレゼントがあるかどうか
これ、人気物件は絶対にやらない
ギフト券やらなんとか祭りやら、そういう人寄せイベントがあるマンションは苦労している証拠
志村の物件のモデルルーム行ったらサランラップもらったよ。
客寄せ自体は煽りになるから効果はあると思うが。
ここはまだ発売前なのに売れ残るって言われる珍しい物件だね。
入居は来年11月だからギリ完売目指すのでは？
湾岸は完全に供給過多ですからね。
東上線は比較的、供給が少ないのでそこまでは残らない気もしますが、のんびり売って行くのでしょうね。
モデルルームに行ったら3,000円の商品券がもらえたよ。
いるんだよんね～。もらいに行っちゃうのをライフワークにしてる人（笑）
きっと各デベの中でも有名人なんだろうな。
ここは不人気というより、初回来場で検討外とする人が多いのではないかと思います。私が再来場する度に周りに空いてるテーブルが目立ってきてますし。
検討者はこの立地でこの規模ということで価格には期待感を持って来てるものの、意外と高いなと印象なのでしょう。だから要望も足りずスケジュールが延びたと。
でも今年は9月末というラインがありますから、要望足りなくても供給しなくてはならないのは痛いでしょうね。1期で加速できず、2期以降もずるずる、そして何年も…想像してしまいます。
やはり入札でぶっちぎり勝利してしまった皺寄せを購入者は負いたくないです。適正価格で買いたいです。購入検討者の率直な意見として受け止めてほしいです。
適正価格で買うのが必ずしも正しい買い方でもないよ。
やはり、適正価格まで待ってる間により良い条件より良い位置の部屋はなくなってしまい。
リセールの際には買い手が早くつくか長引くかの差もやはり出てしまうものだしね。
多少値はしたとしてもリセールしやすい部屋の方が後々楽だったり得したりもする。
リセールについて、好条件だと買い手がつきやすいというのは、全ての物件に言えることですが、本件を今の価格で買って売却となった際、希望額と査定額の解離を受け入られるかと言ったらどうなのでしょう。
入札圧勝してるということは、他デベはそこまでの評価をしてない土地とも言い換えられますが、そういう意味でも適正価格で買いたいですね。
適正価格まで待ってたら、損をすることの方が多いんだよね。何度かマンション購入経験があるんだけど。値下げされた部屋はどれだけ値下げされた部屋かというのが情報として残るんだよ。
384さん
業界人だって家は買いますよ。
リセール考えるより住みたいところに住んだ方が幸せだと思いますよ。
そもそも前野町なんかでこの価格はない。以上。
385さん＞そういう事じゃなくて普通の人が知り得ない裏事情を書いてるって事ですよ。
入札の額とか要望が足りないとかモデルルームでは聞けない事ですからね。
>>386
マンションはリセールの時のことをふまえて購入するのが基本中の基本だよ。値引きされる部屋に良いことはあまりない。誰も手を出さないから売れ残る。売れ残るにはそれなりの理由があるからだよ。
リセールはしなくても、リセールバリューは大事です
388さん
デベにいれば他社の話なんてすぐ入ってきますよ。
購入を検討されている方へ
カラーセレクトは何選択されますか？
コントラストかミィディアムで悩んでいます。
購入検討中です。
カラーセレクト
うちはライトかコントラストです。
ダークかミディアムです。
基本的に落ち着いた感じが好みなのですが、ミディアムも
気に入ってます。
どのあたりの部屋が人気なのでしょうかね？
申し込みがかぶらないように営業さんがなるべく分散させているよう
ですが。
本日モデルルーム行きましたが、ぱっと見、ボードには赤い花がまんべんなくついていたように思います。すごい偏っている印象はなかったです。
もちろんどの程度の方が契約するかはわかりませんが、、、
東側と西の低層階が埋まっている様に見えましたが。。。
カラーセレクトも迷いますが、
畳の部屋にも変更出来るみたいなので
それも迷いますよね？
畳の部屋っているのでしょうか?
畳部屋は、客人が泊まる際に有効なのと、地べたで寛ぐときにあったら良いなと思いますが、限られた部屋数を何に使うかですね。
うちは、客人が泊まるなんてあまりないから、畳部屋欲しい気持ちもありますが、無しの標準プランでいきますよ！
