至急！HELP！年収300万で1900万のローン！

それと旦那さまのお小遣いはいくらですか？

内訳をバラバラに聞いても仕方ないよ

スレ主が生活費３０万円の内訳を書けば全て解決

ちょっと待ってください。スレ主さん。
先ほどの136の発言ですが、建物表示登記と所有権保存登記の２つがありますが
これは両方とも登記されていたのですか。

建物表示登記は土地家屋調査士の仕事で、建築主つまり業者が登記しなければならないものです。
建物表示登記は建物が完成してから１ヶ月以内にしなといけない手続き。
まだ解約の手続きをしていないから業者があなたの名前で登記したにすぎないのです。
この段階では履行の着手とは言い難い半々の状態です。
（手数料はかかりますが、後から変更は可能です）

そして、
所有権保存登記は司法書士の仕事。こちらが売買契約上重要となります。（履行の着手）
所有権保存登記がされていれば違約解除となり違約金が発生する事になります。

そのあたりはどうでしょうか。

あとローンの本審査の申し込みが金しょう契約という事もわかっていませんでした。ということはどちらにしろこの時点で履行に着手してしまっていたんですね(>_<)

〉143さま 表題部だけですが所有者という事で載っています。

全記事読ませていただきましたが、
スレ主さんのお気持ちも察します。

多くの方より様々なコメントが寄せられていますが、
今後やっていけるかどうかの判断は、あなたの家庭状況を詳細に
知らないと正確には判断できません。
ローンに耐えられるかどうかを掲示板で問われても、
個々人の意見は、その人の生活レベルによるものが大きいです。

家計簿など、あなたの詳細・かつ明確な生活スタイルが確認できる書類を持って、
すぐに信頼できるファイナンシャルプランナーに行って相談してみてください。
そうすれば、無理なのか、どうすれば可能になるのかがわかります。

その他、気になった点ですが、
最初の投稿で、「あさってまでには返事をしないといけない」と
ありますが、『あさって』つまり13日でしょうか。この日は、
あなたと売主の間で、契約上、具体的にどのような日になっているのでしょうか。
また、あなたは違約金を支払って解約したい旨を相手に伝えたのは
いつなのでしょうか。

既に保存登記まで終わっているとすると、約2〜3週間前であれば
表題登記も行われていない状況だと思うのですが、その時点で解約の旨を
伝えていたのであれば、その後は売主が勝手に進めた事として
考えられるのですが、、、

>>136
表示の登記は、別に所有者の権利を主張出来るものではありません。
土地の方はどうなっていましたか？
引渡しもされていないんだから、売主のままでしょう。
建物も新築だから保存登記が終わっていなければ
権利を主張出来ないんですよ。
その時には土地の移転登記も同時期に行われて、
抵当権と設定登記もされているはずです。

まだ建物が建ったというだけの状態なんです。

スレ主さんも働いて、月２０万（ローン含む）の生活をする。
そうすれば、スレ主さんの収入は貯蓄に回せるので、不安も少しは解消ですね。
収入を増やして支出を減らさないと、破綻一直線だと思います。

今まで、毎月の支出が収入より１１万も多い生活を続けてきたことが不思議でなりません。

>146 はっきり解約の意思があるとはまだ伝えていない状態です。というか担当の人にはずっと相談しているのですが、手付け解除できれば、解約したいがもう違約金が発生してしまうかもしれず、その額を聞くということはイコール解約となって、そうしたらもう違約金を請求されたら払わなくてはいけなくなりますよと言われ、では明日の朝一までに結論を出すということになっているのです。

146です。
明日の朝一までに結論を出さなければ、どのようになるのでしょうか。
保存登記を開始してしまうという事なのでしょうか。
表題登記のみとのことでしたが、一般的には表題登記完了と同じくして保存・抵当権の設定も行われてしまいます。なので、明日までは、保存・抵当権の申請を待ってくれるという担当者のコメントであればよいのですが・・・。

保存・抵当権申請前であれば、たとえ表題部に名前が載っていたとしても、更正登記で直せます。

ちなみに、違約金の額を聞く＝解約には、なりません。
それは単なる営業担当者の脅し文句です。

>>149
解約するのに手付放棄だけで出来るかどうか、
既に手付解除では解約出来ないかどうかを質問すること。
「違約金の額を聞く」のはその後のことで、
担当が言ったというあなたの話は、順序が逆。

皆さんご心配してくださって本当に感謝します。ですがワタシという人間はどうしようもなくとてもそこまで頑張って節約して頑張れそうにありません。やはりここは大金ですが解約か転売の方向で考えて行こうと思います。そこで手付けで解除できるか、あとここまできてでは、銀行からも違約金の請求がくるのではないかが心配です。

150です。訂正。
「表題登記完了と同じくして保存・抵当権の設定も行われる」
　↓
「表題登記完了と同じくして保存・抵当権の『申請』も行われる」

>>150
建売なんだよ。
売建てじゃないの。
代金を受け取らずに保存登記や土地の移転登記をするのは
売主が代理受領を認めた場合だけ。
少なくとも住宅ローン契約を結んで
ローン実行がされる状態になった後のこと。

>>153
＞銀行からも違約金の
＞請求がくるのではないかが心配です。
住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を実行していなければ、
違約金というものはありません。

146です。
時間がないようなので、連続レスになりすみません。

様々な事に心配して、この掲示板を活用される事は、
ある意味正解で多くの情報を入手できるので効率的です。
しかし、結局はコメント毎に一喜一憂するだけです。

153の記載に、銀行からも違約金云々のコメントをされていますが、
であれば、すぐに銀行へ電話して事実を確認しなければならない状態です。

どのようなローンを組んでいるのかわかりませんが、
まだお金が振り込まれていない状態（つなぎ融資とかも含めて）であれば、
数万円の解約料で済むものです。

まずは、ご自身で事実を確認してください。

うん。どうしようもないね。数年後また同じ過ちしないようにね。
ちょっと貯金が増える→マイホーム欲でてくる→子供も大きくなってきたしそろそろ・・・
とりあえず言えるのは賃貸でも現在の収入で現状の浪費振りだと
破　産　し　ま　す　よ。

毎日おかずもなしでご飯に塩かけて食べなきゃだめってわけじゃないんだから
子供のためにも家計を見直してください。
がんばるのはあなただけでなく、旦那もね。なんか旦那に家のことほったらかしで
何も手伝ってくれない家庭のような気がする。

本審査が通ったということは金銭消費貸借契約を結んだということになるのですか？