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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
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652
入居予定さん
650さん
確かに超高層免震は危険ですが、物件の規模によっては大丈夫な場合もあるので、危険を承知で作ったとは言えません。
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653
匿名さん
危険の意味がわからない。
何と比べているのかも不明。
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655
匿名さん
上の方に免震にすると損壊の恐れが云々と書かれていたので、
単純に素朴な疑問で、同じ東雲でもどういう違いで、
免震にした物件としなかった物件と判断が分かれたのか知りたかっただけなのですが・・・
どうしてこんなにもギスギスした回答が返ってくるのでしょうか?
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656
匿名さん
アスペクト比(高さ÷幅)が4以上のタワーマンションを免震構造にすると倒壊のリスクがあるらしいので、ここのように細長いビルでは免震を選択できなかったのではないかと思います。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
メトロが敷地の真ん中の下を通っていなければ、
パークタワーみたいにアスペクト比4未満のドッシリしたビルを建てられただろうに。
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659
匿名さん
つまりデベが、安全より儲けを優先した高さのマンションを選択したって事ですね。
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660
匿名さん
低層のマンションで地盤がしっかりとしていれば、免震効果は絶大だと思うけどね。
タワマンに免震つけても、たいした効果ないってのは一般的に知られてる事なんだけどね。
それより、東雲は地盤がよくない所だから、どれだけしっかりとした液状化対策をしたかが重要なポイントなんですよ。
せっかくの免震も建物周囲の液状化で杭が傾いてしまったら意味ないからね。
液状化の恐ろしいところは、表面に噴砂が出て見た目が悪いなんて事じゃなくて、内部が液状化して液体のように流動化すると、歯槽膿漏の歯のように、杭がグラグラして傾いたりしてしまう事なんだよね。
免震も基礎部分が微妙に傾くと効果はまったくなくなるからね。
ここはその点には大変力をいれて対策がしてあるって事なんだよね。
サンドコンパクション工法や、公共事業並の深層混合処理工法を採り入れて土壌を固く締めているんだよ。
強固なコンクリートを基礎に使ってがっちりと作り上げた躯体を含めて、かなりコストを掛けた施工がなされてるんだよね。
コストを掛けずにタワマンつくるのは、液体化学対策をしっかりとせず、免震にする事で躯体の強度を落として施工コストを抑えているって事で、いざという巨大地震にどういう結果になるのかって考えればそちらの方が危険な気がするんだよね。
阪神淡路大震災の時もそうだったけど、震災後しばらくは免震が流行ったみたいだけど、超高層建物はあまり意味がないという事と、低層はコストがかかり過ぎるという事で5年もすれば下火になってしまったよね。免震はデベのイメージ戦略なんでしょうね。
東日本大震災後、あと3年も経てば免震はまた不人気になりそうな予感がします。
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661
匿名さん
>655さん
縦横の比率の問題みたいですよ。細長いタイプの建物には向かないみたいです。例えば仮にスカイツリーが免震だったら怖いですよね?
パークタワーやお隣のビーコンは比率の問題をクリアしてるのでしょう。ただ、高さを犠牲にすると立派な屋上庭園も犠牲になり難しいところですね。もう少し技術が進んだら省スペース(?)な制振装置も出来たかもしれませんが。その頃は次のマンション買う頃かも 笑
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662
匿名さん
>658
「キャナルコート内」なので何れにしても無理だったのでは?
背を低くはしたくなかったでしょうし。
>655さんの疑問への回答ではなかったですね、スミマセン。
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664
匿名さん
素朴な疑問だが
何故、敢えて野村の物件を買うのだろうか?
他人のことだからいいのだが
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665
匿名さん
敢えて買うというより、自分としては三井、野村とかは検討の範囲内って事です。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>656さん >>661さん
655です。丁寧な回答ありがとうございました。納得しました。
それを踏まえて検討したいと思います。
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668
匿名さん
野村は三井を抜いてマンション供給戸数ナンバー1のデベに成長したからね。
マンションにおいてプラウドってブランドが定着したらしいよ。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
三井だって格を語れるのはパークコート物件くらいでしょ。
三井は規模が大きいし古いから信者も多いだろうが、時代は変化していく物だよ。
なんだかんだ売れてるというのが、市場の判断で価値になるものだからね。
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671
匿名さん
いろんな価値観があるんだろうな
それはそれでいいんじゃないかな
個人的に野村物件(住友以下グループ)には興味がないだけ
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672
匿名さん
っていうより、耐震物件では…
同じプラウドタワー物件でも数年前の千代田富士見は、
制震装置を3種類も備えるなど豪華だった。
プラウドも色々。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
デベにそこまでこだわらなくても、スーパーゼネコンだったら安心だと思うから、気にしないよ。
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675
匿名さん
誰かキャンセルしてくれないかな。
ずーっとキャンセル待ちが大行列だよー
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
1LDKといっても65平米あって4300万円から4700万円くらいするからね。
三井の3LDKとそう変わらない広さで高いよね。
なかなか厳しいかも…
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680
匿名さん
残ってる1LDKのBj-65は、おそらく現地モデルルームができる前に売れただけだろうね。
モデルルーム見たらあんなに開放感無いのにこの値段は出せないよ。
リビングつながりにあるDENの小窓とか、梁とかありえないよ。
耐震で柱、梁が目立つ弊害だろうね。
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681
匿名さん
DENはパソコン篭り部屋には最適な気がする。
ああいう小部屋もいいね。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>682
言えてるね?プラウドは耐震のみだから最低でも倒壊を防げるよう躯体を強固に頑丈にする必要がある。そのため柱や梁が妙に図太くなる。
もちろん柱や梁や配管などは震度5強以上の地震に襲われると大きな損傷を負うことも考えられる。最低でも倒壊だけは防げるだけ。
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684
匿名さん
この前も5強だったけどね。
躯体や設備に大きな被害なんてなかったでしょ。
なんかレベル感がゴチャゴチャ。5強と7じゃ加速度は5倍から20倍ぐらい違う。
いまだに、もっと金をかけられる都心部のオフィス用タワーでも、全フロア免震なんてほとんどない。
それがコスパも踏まえた現実ってことじゃない?
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685
匿名さん
>>684
それじゃ、マンション本体ごと免震にできるとは凄いことなんですね?
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686
匿名さん
>684
>この前も5強だったけどね。
>躯体や設備に大きな被害なんてなかったでしょ。
この前って栃木の震度5強のこと?その時の東雲は震度3か2だよ。震度3強以内で被害が出るようじゃ笑いものどころじゃないよ。311の震災の時は杭打ちは済んでたけど建物は土台すらなく更地だった。
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687
匿名さん
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688
契約済みさん
低層の免震は、効果大。
超高層の耐震は、実績あり。
それ以外は、好みの問題。
耐震で納得しているから、免震の話しても無駄だよ~
内覧して、本当に良い買い物したと思ってるよ~
そして、本当の住人は、感じの良い人ばかり。
引っ越しが楽しみ!
それが、購入者の本当の気持ちだよ~
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689
匿名さん
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690
匿名さん
>687
ちょっと古いよ。
今は大林組のDFS制振の時代です。
専門家も言ってるけど、「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」ということなんです。
http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html
タワマンに免震はデベのイメージ戦略。
意味がないとまでは言わないけど、効果はそれほど、期待できないんですね。
耐震よりはDFS制振がよいと自分は思います。
でも、免震で躯体強度落としているより、がっちりとした耐震のほうが安心できると思います。
ここは埋立地で地盤が緩い場所ですから、しっかりとした液状化対策が施されているのが基本だとは思いますけどね。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
超高層の耐震に実績はあるでしょ。
誰もここに実績があるなんて言ってないじゃん。
そんなに耐震が嫌なら免震の物件にしなよ。
オレは、超高層の免震はちょっと恐いね。
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693
匿名さん
>691
旧耐震基準でない超高層マンションの実例をどうぞ。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>でも、免震で躯体強度落としているより、がっちりとした耐震のほうが安心できると思います。
あれ? PT東雲の方は免震の上に躯体の強度も最高等級じゃなかった?
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
耐震でもいいけどうちのマンションには倒れてこないでね
倒れるなら北側に
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699
匿名さん
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700
匿名さん
なんだかこのスレは近くの三井を買った人の書き込みでスレが伸びてるみたいだね。
確かに近隣で自分が買ったマンションより高い物件が1番のネガりたくなる対象なのかも。
目の上のたんこぶってやつ。
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