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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩5分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオレゾン人形町口コミ掲示板・評判
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655
ビギナーさん
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656
周辺住民
ここは人形町ではなく堀留町なんだけどな。どちらかといえば平日は問屋街のトラックがバンバン通っており東日本橋と雰囲気は似てるよ。甘酒横丁の辺りとは大分雰囲気違うね。
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657
匿名さん
設備もまあまあだし、立地が気に入ってれば良さそうです。
浴室乾燥機も便利だけど、ドラムの乾燥機もフカフカになるから好きです。
使い分けて、便利に使える方がいいかなって思います。
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658
匿名さん
ビルトイン式の洗濯乾燥機は10年後は負の遺産になります。
ビルトイン式の洗濯乾燥機は、一昔前に高級物件の外国人入居者向けに流行りましたが、現在の新築マンションにはほとんど使われなくなってきました。それに伴い日本メーカーも撤退。現在は海外メーカーしかありません。よって、壊れたときのアフターサービスは対応が悪く、遅い。その割に壊れやすい。
10年後リセールに出すころには、その洗濯機は寿命が近づいています。欧州ではまだビルトインが主流なので、世界からなくなることはないと思いますが、日本に代理店がどこまで残っているかはわかりません。
しかも、買い替えるとなると、数十万円もしてしまいます。普通のドラム式を買った方が圧倒的に安いです。
それを嫌って、ビルトインが設置してあるマンションを敬遠する人もいるでしょう。
尚、ビルトインが設置してある場所に普通のドラム式は置くことができません。サイズ的には入ったとしても、排水が取れないので設置不可能です。
ビルトインが設置してある賃貸マンションに住むならいいですが、ビルトインが設置してあるマンションを購入することはお勧めしないですね。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
正確には(投資向けも視野に入れたのか)西北側の棟はビルトインタイプみたいですね。
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662
匿名さん
658さん
そんなこと公の掲示板で言い切っちゃって良いのかな?
(知ったかぶりもはなはだしくて滑稽ですが)よくお調べになってから書き込んだ方がよろしいと思いますよ。
それにしてもあなたには明らかに悪意がありますね。
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663
匿名さん
私も中古マンション探してるときに仲介業者からビルトインについて質問したところ、658さんの内容と同じようなこと聞きました。
そのときはすごく気に入ったマンションだったんですが、結局ビルトインがネックになって止めました。リフォーム会社も呼んで、普通の洗濯機が置けるようにならないか検討もしたんですが、ダメでした。
658さんの内容は知ったかぶりじゃなくて、真実だと思います。662さんが658さんを知ったかぶりだと判断する理由をお聞きしたいです。
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664
匿名さん
ここで私こそ知ったかぶりしてご説明することは(批判しておきながら)矛盾してしまいますし、メーカーの担当者でもないのであれこれ講釈するのもおかしいと思いますので明言は避けますが、気になるならメーカーに直接問い合わせしてご自分の納得のいくようにされるとよろしいでしょう。ただ一つ「ビルトインが10年後、負の遺産になる」と断言されていることに不快感を覚えただけです。
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665
匿名さん
↑故障は頻繁に起こって、アフターサービスも悪いみたい。「ビルトイン洗濯機 故障」で検索するといろいろと出てくる。メーカーに問い合わせたところでネガティブなことは教えてくれないでしょ?
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666
匿名さん
↑さっそくキーワードで検索してみました。かなり故障が多く、対応も良くないみたいですね。どうしてそんなリスクファクターを組み込んだのでしようね。
ところでこの物件のはどこのメーカーなのでしょうか?
口コミや評価をみると、日本のメーカー製品なら問題ないどころかむしろ優秀みたいです!海外メーカー品とは別物と位置付けされているようです。
したがって、この物件でも海外製のものなら十分用心した方が良いと思います。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
このマンションはビルトインじゃないのに、なんでこんなに盛り上がってるの?
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669
匿名さん
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670
匿名さん
ビルトインじゃないタイプの部屋を選べば良いという事ですよね。
投資向きのお部屋がそういうタイプなのですか。
なんでビルトインにしちゃったんでしょうね?
洗濯機は着いていた方が入居者が入りやすいとかあるのでしょうか??
不思議です…。
自分は家電が好きなので、
自分で好きな洗濯機を選んでおきたいです。
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671
匿名さん
洗濯機の話題はどうでもいいのですが、ビルトインを導入する場合の多くは居住有効スペースを確保(広げる)ためなのと高級マンションの場合は一体化させて見栄え良くすっきりさせる策だと思います。
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672
契約済みさん
オプションでカップボードを選ぶか迷ってます。
どなたか賛否両論ご意見を頂ければ嬉しいです。
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673
匿名さん
カップがあるなら買えば良いと思うけど。
うちは震災後、食器は棚には置いていません。
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674
匿名さん
673さん
>カップがあるなら買えば良いと思うけど。
→それもそうですね!www
>うちは震災後、食器は棚には置いていません。
→備えあれば憂いなし!www
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675
周辺住民さん
オプションは売主さんにとって儲けの一つだから、べらぼうに高いことが多いです。一度ネットで同じようなものをリフォームでつけるといくらか調べてみることをお薦めします。
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676
匿名さん
オプションでカップボードを頼めば、部屋のテイストと合っていて、
デザインがなじむかとは思います。
その分お高くなっちゃいますけれどね。
自分で頼むとなると引き渡し後にバタバタしているなかの手配になるので
結構めんどうかも…と思ったりします
ただその場合は自分好みのものを選べるのが利点ですよね。
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677
購入経験者さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
入居時期よりも売り出した時期でみるべきでしょう。ここって売り出してたから半年以上経ってて、まだ結構のこってるのはしんどいね。戸数もそれほどないし
ここと同じシリーズの大手町で最後らへんに残った物件には数百万の家具?オプション?みたいのをつけますってチラシきたから、ここも粘ったら色々オマケくれるかも
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680
匿名さん
売れ残っている新築マンションありますよ。この界隈で。
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681
物件比較中さん
>680さん
どこが残ってますか?完成済み住戸ですか?
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682
匿名さん
ここは浜町のリビオ並の売れ残り物件のポテンシャルがあるね。
場所が悪くて割高だから、東日本橋の丸紅に客が流れつつある。売り主にとって、最悪な展開。おそらく丸紅の価格が発表されるまで様子見って客が多いだろう。だから、丸紅の前に完売させたかったんだろうけど、無理だった。
丸紅が超強気の価格にしない限り、売れ残り確定!
値引きに期待!
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683
匿名さん
>>681
そうですよ。
この春に入居開始してます。
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684
購入経験者さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
近くのウィルローズも、イニシアも順調らしいからこのエリア人気ありますね。
まあ便利ですからね。
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689
周辺住民さん
ここのマンションで、左右隣接しているマンションの非常階段に面している窓を持っている間取りに住むへのアドバイスだが、その窓には遮光+かなり大きめ(できれば地面まで)のカーテン買うことをお勧めします。
非常階段とはいえ、最近たばこを吸いに階段に出る人がいるので、昼間はカーテン開けられず真っ暗。でも夜になると、今度は非常階段の蛍光灯でカーテンを引いても、端から光が漏れて、部屋は真っ暗にならずうっすら明るい。
うちの寝室が同じ状況でもうとっても後悔してます。非常階段の蛍光灯が時々壊れて、チカチカしてる時なんて最悪です。こっちの部屋もチカチカで全く寝れません。。それに虫もその光に寄ってくるので夏は窓開けられず、風通しも最悪です。新築ではわからなかったけど、本当に毎晩イラっとしてストレスです。
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690
匿名さん
ここを検討している方はすでにご存じかと思いますが、ここの斜め前のマンションが中古で売りに出ていますね。
2007年築、55.75m2、2LDK、3580万円
この中古マンションはこの価格で売れ残ってますから、もし成約することになってもこの金額より安い値段でしょう。
結局人形町でなく、小伝馬町物件。どこの駅からも遠い。お見合い物件。
というのが査定に響いているのでしょうか。
こちらのリビオ人形町もリセールには苦労しそうですね…
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691
購入経験者さん
実際物件完成したら、囲まれ感というか、向かえのマンションとの距離、見え方の近さは中古では価格に響くんだろうな。本当にこの辺りのいろんな物件みてきたけど、都心だからビル群に囲まれてるのはみんなそうだけど、ここのひどさは抜きん出てたね。
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692
匿名さん
幹線道路に面していないんだ。
幹線道路沿いは煩いと言われるけど、ここの閉鎖的な雰囲気よりはいいかも。
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693
物件比較中さん
最初から囲まれていることがわかっていますから検討するかしないかの時点で決めやすいかと思います。
カーテンを閉め切る生活、日の当たらない生活を避けたいご家庭はすでにスルーしているかもしれないですね。
うちは一応まだ候補に入れています。室内環境がどうかは別として便利環境は納得。
決断のタイミング次第ではここになるのかもしれません。
良い条件も大切ですが縁も大切だと考えています。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
うちも二軒目で立地第一で検討したけど、ここって中途半端ですよね
駅から3分以内が欲しかった
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696
匿名さん
そうですね。
中途半端です。
最寄駅まで3分以内で、東京駅まで徒歩15分位なら、日当たり悪かろうが買ったのに。
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697
匿名さん
693さん
物件はタイミングですよね。売却も本当タイミングだと思います。ここら辺周辺でと
考えている方がいて、その時にその人にとって一番いい条件で出ていれば即決まるでしょうしね。
まずいいなと思っているのが、ここら辺で次々とマンションが売りだされていますが、
3LDKでファミリー向けの物件ってそうないんですよね。なので、万が一売却する事に
なった際はタイミングよくファミリー向けで近辺で探している方がいたら決まりやすいのかなと
思っています。
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698
契約済みさん
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699
匿名さん
今さらながら公式ホームページを読みましたが、6月にテレビ番組で取り上げられたんですか?
>フジテレビ「情報プレゼンター とくダネ!」で“リビオレゾン人形町”が
>「今が買い!!のオススメ物件」の第3位に取り上げられました。
これって、純粋な評価ではなく売主が広告費をかけて番組内で宣伝したという事でしょうか?
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700
匿名さん
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701
働くママさん
違う業界ですがその番組で同じく取り上げてもらったけど、コネと金です。
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702
物件比較中さん
先日モデルルーム行ってきましたが、完売しているタイプもあり
残りは本当に少なそうでしたよ。
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703
匿名さん
>701さん
あなたの発言、大丈夫ですか?
いわゆる「やらせ」制作番組という告発です。
IPアドレスから容易に人物を特定されますから気をつけて書き込んだ方が良いですよ。
ちなみに「カネとコネ」ではありませんよ!
他の紹介物件もどれも人気の売れ筋マンションばかりでしたから。
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704
匿名さん
>699さん
テレビ番組ばかりではなく、新聞や雑誌などでも多く取り上げられたマンションです。
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