パークホームズ目白ザ・フォレスト

>699
既存不適格にはなりません。
適当なことを言うのはやめませんか？

は？営業の人になるって言われたんだけど。それに当たり前だろあんだけ削られて延床面積だってけっこうあるのに
既存不適格になるにきまってるだろ。何いってんの？

俺はネガしたいわけじゃありませんので詳しいﾋﾄ説明お願いします

だから道路通ったら許容容積率がどのくらいになるのか

補１７２号線沿いは６０－３００が８０－４００になってますね。
ここもそんなもんでしょう。

建築基準法第52条10項みてみたら？
しかし営業マンがそんなこというのは妙だね…
営業マンが勘違いしてるか、なにかの間違いじゃないの？

７０２はどこの営業マンに話を聞いたのやら・・・


失笑

競合物件営業に聞いたのでは？

役所に聞いた方が良いですよ。
営業の方だって人間ですので、間違えることもあります。

>702
詳しくないっていいながら、当たり前とか決まってるっていうあたりがイタい…

物件購入の際、将来周辺の環境がどう変わるかというのも気になるところです。
とくにベランダ側、南向きの場合日当たりも含めて慎重に
検討しないと思わぬ落とし穴にはまってしまうとも限りません。
購入時は日当たりもよく眺望が開けていても、
新しくマンションができて日当たりや眺望が台無しになってしまう可能性も否定できません。
その点ここの物件は南側が公園になっています。
そのような場所にマンションや大きな建物が出来る可能性は低いと思えないでしょうか。
公園の木々があることにより涼しげにもなりますし、
目の前にマンションなどできるよりはよほど良いとも思えますね。

だから何か？

買わない人、買えない人による道路予想はもう止めようってことじゃない？

>713
じゃ、その意見に乗っかって…
あそこはとても陽当たりがいいですよ。
あとは眺望検討会があるから、参加してみるといいかも。

池袋も賑わってきましたな。
クヤクション、ミレーニア、パークフォレスト
他にもあるけどこの3択かな。ただ値段的に･･･3択とはいかないのよね

武蔵小杉や豊洲で坪300なのだから、
池袋で300台後半も仕方ないのでしょうか。

なんだかマンションの相場がわからなくなりました。

風呂屋潰れたの？改装中？

値段的というのはどういうことですか？

クヤクションとミレーニアは山手線内側だからクソ高いんでフォレストしかないって事だろ

眺望の良いタワー型マンション、
魅力ではありますが実際に生活をするとなると
やはり低層の方がなにかと便利だと思います。
とくにお子さんのいるご家族では外で遊ぶことも多くなるはず。
すぐに外に出れてすぐ前は公園、
ちょっとしたことですが大きなメリットと思えますね。

５階建てなら震度７でも倒れたり潰れたりしませんからね。

この立地で低層というのが人気の理由でしょう。
永住志向の方が多くなりそうですね。

とりあえず防音ガラスではないらしいです。
今の環境で静音になるところまでは考えられてるみたいです。ただ道路は玄関側なのでリビング側ほど気にしなくていいのではと思います。

公衆トイレが目の前ってどうよ

うーん、近所の他所の公園よりは匂わないけど真ん前はさけたいよね…

トイレは深夜も使えるのでホームレスや酔っ払いが利用する。
臭いは避けられない。せめて公園の反対側にあればよかったのに・・・真ん前だからね。公園自体がキレイではないので夏は虫が多そう。

ここの近所にホームレスはいませんよ。
シティハウス立教南の手前で
毎週火曜日に空き缶のトラックに積み込んでます。

公園のことに関しては多分近くの西池袋公園と混同してる人が多い気がしますよ。あっちはホームレスも酔っ払いもいるので…
上屋敷は年に数回植栽の手入れを大規模にやってくれるので他の公園よりはましですが虫は正直結構いますね…

池袋の駅周辺の繁華街ならいざ知らず、この物件周辺に酔っ払いとは少し考えすぎでは。
この辺に住んでいる人がたまたまお酒を飲んで帰りに
ちょっと公園のトイレによるということぐらいはあるかもしれません。
以前は駅周辺の公園にはホームレスがいたようですが、最近はあまり見かけませんね。
ましてやここの公園のように住宅街の中にホームレスというのもやはり考えづらいと思います。
マンションの前に公園という都内ではなかなか考えられない条件ですが、
それゆえ逆に不安になることもあるとは思います。
実際に周辺を何度か回って自分で確かめるのが一番だと思いますね。

上屋敷公園について夜騒いでる人がいるって言う人がいるけど実際は静かだけどな…

あまり広い間取りではないのかぁ、同じ3LDKでも例えばAとHは面積の違いが大きいですね。しかも広めのAのほうがマルチストレージも用意されていて収納力も上のように見えます。こうなると狭いHにはAにはないメリットを見出さないと検討は難しいのでは、というのが私見です。何かメリットを見つけた方のお話を頂きたいところです。

＞７３２

資料請求してからね、そういう話は。

　

目白というより、池袋だなー。
残念。。

このへんは西池袋でも良い住宅街なんだから、
ふつーにマンション名も西池袋にしたら良かったのに。
目白じゃないし・・・
しかし本当に場所は良いので、
都市計画道路のことが気にならない人にはいいんじゃ？
お値段はいかほどでしょう？

aの部屋で7500万くらい、二階ね。

＞７３６

またいい加減なことを。

そんなに安くないですよ。

　

あれ、高くなったんですか？？
初めに行った時はそれ位だったと思いますが・・・
すみません、正確な値段をお願いします。

736の方が正しいです。
但し、2階ね。
そう書いてあるのにね…

２階のＡタイプってサブエントランス（将来のメインエントランス）の真上ですね

安くて正解だと思います

自動ドアや郵便受けの音が時間関係なしに響きますから

安いのですか？？
場所を考えると、高いと思いますよ。

私は新宿から帰ることが多いので目白駅を利用しますよー
成城石井が出来るの楽しみ♪

成城石井？

できる予定などありませんけど？

クイーンズ伊勢丹のことかしら♪

HPに池袋駅東京メトロ丸の内線まで徒歩7分とありますが、
一番近い入り口教えてください。
山手線より近いということでしょうか・・？

>745
一番近い、駅の入り口は、丸井の横のメトロの入り口
だとお思いますよ。ここまで、表記上で7分

但し、駅入り口から、結局、エチカを通って、副都心、有楽町、丸の内線の
ホームまで歩きますので、実際には、駅の入り口からホームまで、
副都心なら＋5分、有楽町、丸の内なら＋10分弱は、みておいたほうがいいですよ。

今日、建設予定地みてきたんだけど、
このマンションの北側の土地も三井が押さえているみたいで、
今まであった建物の解体工事が始まっていました。
完成時期は、2年後みたいなんだけど、規模は100戸程度みたいですね。

最悪、道路が出来る事も想定して、
2年待って、敷地が削られないマンションを買うか、
敷地は削られるけど、キャッシュバックのあるマンションを買うか、
悩ましいなー。

どうだろ・・・
駐輪場脇の２階から入れるJR改札の
方が近いんじゃない。

自分で確かめてみて。

丸井の地下からだと、副都心線はすぐですね
JRなら、目白寄りの駐輪場上のメトロポリタン口が近いと思います
有楽町線は、ルミネと東武デパートの間の吹き抜けから、エレベーターで地下に行けば直ぐだし、丸ノ内線はそこから東武デパートの方に歩いて2分位です

745です。
皆さまありがとうございます。
メトロポリタン口は人ごみがなく静かでいいですね。
皆さまの意見を参考に、お気に入りのルートを探してみます！