パークタワー東雲ってどうですか？その７

プロデューサーから東雲押して下さいとか事前に言われてただけでしょ。

今回３１戸しか販売できないみたいで大失速してきたからなのか、掲示板でも宣伝が必死ですね。
他のスレでも色々宣伝されてるみたいで叩かれていましたよ。

番組は見てませんが2期の販売戸数を見る限り飯田橋物件のほうが遥かに好調、東雲は1期は良かったようですが2期で相当苦戦と見えますね…

パークコートと比べるなんて次元が違いすぎて失礼すぎるでしょ。
都内の三井タワマンであっちは最高値近いタワマンとここは最安値近いタワマンだからね。
ここの最上階の値段でも、あっちじゃ低層６０平米も買えないぞ。

飯田橋は普通のサラリーマンが購入するには価格的に厳しいよね。
比べている人って何なの（笑）

まあ、みのさんの番組では比べていたわけだが。

みのがどうとか…
情弱にも程がある…

ちなみにパークコートのMRに契約済み物件にバラをつけるシステムはありませんｗ
只だから見学に行ってみたらｗ

安くて飯田橋と同程度の環境が買えるってことでしょう。今の東雲なら。

ポジネタには反論、ネガ板専用作成するか！

MR行ってきたけど、黙ってても売れると思っているのか営業さんがあまり押してこない感じがいいね。
アニメとかはちょっと無駄だと思うけど。
設備等々考えると物件価格は素直に安いと思う。
管理費等ランニングコストがやや高めなのをどう見るか。
プラウドが20時間の非常電源に対してこちらは72時間だし、免震等防災対策は充実している気がした。

吹き抜け部分が広いから採光面では有利だけど、雨風の吹き込みが心配。
上層階だと普通に外って感じかもしれない。
ドッグランとか外と繋がってる共用施設は、強風時は内側の扉を完全に閉めてもらえるのかな？
プラウドの空中庭園は、土曜日の強風時は完全に閉まってた(ややすきま風があってピューピューうるさかったけど)

辰巳駅は入り口付近が汚い感じでちょっと感じ悪いですね。
喫煙所みたいなのがあるし。歩きタバコしてるヤツもいた。

アクセス面の立地が問題無いという人ならかなり良いとは思いますが・・・

キャナルコート仕様じゃないのが残念。

南側の小路はタバコの吸い殻だらけだよ。

テレビでやってたけど、売れてるらしいねぇ。
１期で半分売ってしまって、あとはだらだら売るだけみたい。

レックスが相場を下げ、プラウドが相場を下げ、ここが相場を下げ。
の街だから、仕方ないんじゃない？

ここに関しては、物件価格とランニングのバランスが凄く悪いから、
結局のところ、相場価格にはあまり影響してないんじゃない？
売却の際も、ここは価格を下げざるを得ないかもしれないけど、
無視でいいような気がする。
今後はプラウドが目安になっていくのかな？

確かにこのスペックであの値段だから都心から目の敵にされるのもわかる。

ここと同等のスペックでここより価格・ランニングコストが安いところあればぜひ検討したかったが、残念ながら見当たらなかった。

そりゃ、高層ドッグランやシガーバーのあるスペックのタワマンは
ザラにはないですから。
ここより管理費ランニングコストの安いタワマンはザラにありますけど。

中古のアップルタワーを見に行ったけど、こちらの新築が安い。正直、良くて安いにはかなわない。
まさかの価格だったので驚きましたよ。犬を飼っているので、犬にも優しいのは嬉しい。

価格表見ると東側低層とか、条件悪いが安い部屋ばかりが売れてる感じだね。
高い南側とか全然売れてないし、北側のタワーパーキングの上部の中住戸もまったく売れてないな。
４００～６００万の収入の購入者がほとんどと聞いたが、なんだかわかる気がした。

実際の購入者の年収グラフを見たけど、400～600万の層もそれなりにいたよ。

400〜600では買えないから、世帯年収で見ないと意味ないよ。

世帯年収400〜600でも贈与や貯蓄で多額の頭金入れられる世帯なら買える。少数派だろうけどね。

世の中、現金買いの人もいるんですよ。
抽選に外れたからもう買わないけど、当たれば現金買いする予定でした。

犬飼ってる人ならわかると思うけど、都内の有料ドッグラン通うと月5千円以上とか普通にかかるから、少しくらい管理費高くても納得出来るな。
ここは広さもそれなりにあって半屋内で住民専用。気軽にドッグラン行けるのはすごく便利だよね。

なんか価格や広さや雰囲気など、２１世紀型の団地みたい。
なんでこんな狭い似たような間取りばかりを詰め込んだタワマンにしたんだろう？
共有施設の意図も使えなさそうな吹き抜け施設多いし・・・

辰巳桜橋下の東雲側の公園では
犬が 元気に走り回わってるけど。

公園の話はしてません。

>630
どうせ買わないのだから、気にするな。

瞬く間に第2期1次終わって、もう2次か。2次は13戸？

細かく区切って売るのは、抽選倍率が高い人気物件の常套手段だが、第2期1次の平均倍率はいくらくらいだったのかな？

なんか東雲って街が殺風景ですよね。
飲食が少ないからかなぁ。
タワーマンションとパチンコ屋の街って印象。

そう？俺はデザイナーズタウンっていう印象だなぁ。

パチンコ屋とかだと特に特徴とは思えない。

おしゃれな印象はないですね。
大通りなのに繁華性がないせいだと思う。ちょっとお茶するところもないですよね。みなさんどうされてるんでしょう？

そうそう、有明も全然ないんですけど、お台場に近いから、選択肢はまだあるという印象。

豊洲や門仲がやっぱり便利なのかなぁ

すいません、ないというのは選択肢が少ないくらいの意味にとらえてください

東雲はもうこれ以上変化が期待できないのかなと思ってそれを懸念しています
いつもイオンとキャナルコートじゃ飽きないのかなと。
古い住人の方に聞いてみたいです

東雲はキャナルコートとそれ以外の場所とで、印象の差が大きいよね。
ここはキャナルコート隣接だから、イオンや病院が近くて生活するにはいい場所だと思う。
東雲は住宅街だから豊洲や有明とはカラーが違う街だね。

キャナルコート以外の場所は…これからの発展に期待したい。

パークタワー豊洲は人気ないからか外国の富裕層にも積極的に販売始めたってTVやってたよ。
ここも大失速してるみたいだしSKYZ始まったら、やばいかもね。賃貸部屋多数はきついよ。
タワマンで購入層の所得が低いのも問題だが、賃貸人多いのはもっと厳しいかな。

>>641
何となく懸念されてることは理解できます
ただまあネットスーパーもあるしイオンとキャナルで十分というか、
無いよりはマシというか・・・

これは豊洲（4丁目の一角を除く）にも有明にも言えることだけど、
土地の経緯から商店街や個人レベルの面白い店が立ち並ぶってのは今後も難しいと思うけどね
仮にパチ屋が撤退しても結局巨大資本の似たようなビルが出来るだけだろうしさ
イオンよりはマシだろうけど台場やららぽも毎日だったら飽きるというか、
利用する店舗は限定されるよね・・・

キャナルコートの開発は野村で終了。
あとはマンション新築で宣伝される機会のない街になっていく。

既にマンション開発の終わった佃リバーシティなんかも忘れ去られ気味ですね。
たまにTVドラマで映ったりするのに。　

ただ、辰巳も合わせるとものすごい人口増加だから、
なんかしらの可能性はあるかもね。

なるほどーありがとうございます。
確かに佃と比べれば、東雲の方が便利だなと思います。

イオンとキャナルコートで十分というか、ないよりよいというコメントがすごくしっくり来ました。

美味しいお店の数でいえば、このあたりでは門仲が圧倒的だと思いますが、とはいえ休日のファミリー向きではないです。
豊洲は4丁目の古い豊洲と新しい豊洲がうまくミックスされているなと。なかなか選ぶのは難しいものです。

主婦の方は分からないけど、あまり住んでる場所から近い喫茶店とかは行かなくないですか？ちょっと勉強したい時はマンション内に施設あるし、友達と会うなら外に行くし。なので東雲に飲食店が建ち並んでもあまり使わないだろうなという印象。
ただ、華やかさのため、あったら楽しいし嬉しい！という気持ちもある。街づくりは難しいですね…

最寄駅の東雲駅と辰巳駅の駅周辺に飲食店できて欲しいですね。近所で美味しいラーメンとか食べれたらいいのになぁ。

先日MR行った際、行きは豊洲駅から歩いて、帰りは辰巳駅まで歩いたのですが、辰巳駅前の何も無い感じと汚い感じに驚きました。
あそこは当分改善されることは無いのでしょうか？

橋までは非常に綺麗なのに、橋を渡りきった瞬間、駅入口の目の前に喫煙所とエスカレータも完全に繋がって無い階段。
(検索すると、過去にも喫煙所の件での苦情が多数あったようですね)

いつも使う駅があんな感じというのは物件検討にあたって結構マイナスと感じました。
みなさんはそこまで気にされていないのでしょうか？（もしくは見てない？）

また、最寄りの入口から改札/ホームまでは結構(2～300m?)あるので、徒歩では一般的な駅に比べて2～3分多くかかりますね。
毎日使うとすると結構気になる要素です。