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物件比較中さん
[更新日時] 2013-02-25 12:59:18
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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188
匿名さん
いまの現地民って、それほどの層でもないですよ。住民総会だって、大したこと言わないし。路駐がどうとかイオンに外から来る客がどうとか、各論ばっか。井戸端会議レベル。
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189
匿名さん
新住民は恨みを買うでしょ。
それが難癖だろうがなかろうが。
理屈じゃないからねぇ。
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190
匿名さん
理屈じゃないとこが、もともと住んでいる人たちも普通の人だってことを言っている。そんなもんだよ。
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191
匿名さん
今日、建築基準法違反の申し立ての第一回公判が行われたはずだけど、
どういう状況だったのかな?
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192
匿名さん
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193
匿名さん
そこでなぜ(笑)うのでしょう。
その神経が歪んでるとしか言えない。
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194
匿名さん
ここは消費税5%だから、住宅ローン控除の拡充はないことが確定しましたね。
もともと長期優良住宅なので最大300万円にはなりますが、秋ごろに日経に出た1000万円規模と比べると大きく見劣りします。
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195
匿名さん
近隣在住ですが、やはり抜け穴を付くような周囲を無視した設計はいただけません。
だからといって住民となる方に恨みはありません。
あと、難癖云々という方のほうが、むしろ難癖に聞こえます。
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196
匿名さん
きちんとした反論をする方はいないのかな?
(笑)ってちゃかすなんてまともじゃないよね。
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197
匿名さん
ローン控除が500万でも、ここでフルにその枠使う人はほとんどいないでしょう。
500万円返ってくるには、10年後もローン残額5000万以上無いとだめだから。
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198
匿名さん
188
あんたも大した層じゃ無いんだろうな、きっと。
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199
匿名さん
ここの想定所得層から考えると、入居時期、ローン執行時期を早めたのは誤算だと思う。
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200
匿名さん
188ではないけれど、あんた呼ばわりする人って何様なんだろうね。
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201
購入検討中さん
198
こういうことをわざわざ言う人もいる。
世の中、いろんな人がいるんだよ。
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202
ご近所さん
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203
申込予定さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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204
匿名
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205
匿名さん
ここって2014年3月の引き渡しだから消費税・住宅ローン減税の変更前ですよね?
住宅ローン減税については、4月の変更後より条件悪いのか~と少し気になりましたが、
・消費税5%適用で物件価格含め諸経費を抑えられる
・長期優良住宅なので、住宅ローン減税は「最大300万」が適用になる
という点を勘案すると、個人的には決して悪くない感じがします。
住宅ローン減税の方の影響は、人によって差もありますが。
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206
匿名さん
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207
申込予定さん
モデルルーム見学した際に営業さんに確認しましたよ〜。300万の控除という話になりましたよ。だいたい4000万の借入であれば繰上返済なしで10年後にローンが3000万円なので満額受けられる計算でした。物件価格を考えたら充分です。隣の席の男性営業の方がワールドビジネスサテライトと生島ヒロシの番組で紹介されたって話をしてたんですが内容ご存知の方いますか?
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208
匿名さん
4000万円の借入れって、ほとんどまるまるローンって状況じゃない?
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209
匿名さん
(208追加)
自分は近くの違う物件契約してるけど、物件価格の80%弱は自己資金。借入れ約1500万円の10年返済でやるよ。自己資金は贈与相続ではなく自分で稼いで貯めたお金。ローンもいざとなればいつでも一括返済できる範囲内。
それでもローン組むのは抵抗があるんだけどね。
4000万円のローンなんて恐ろしくて、びびってしまいそうです。
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210
匿名
近くで契約って事は湾岸エリアですか?
4000万円も貯めて他のエリアは検討しなかったんですか?
もし自分でにそれだけの自己資金があれば違う選択肢をするんですが・・・
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211
匿名
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212
匿名
2000万以上の残ローンをかかえたまま
大規模修繕を向かえる人生設計。
それもこのマンションでか。
ワイルドだぜ―
俺には無理。
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213
匿名さん
1500万円だけ、ローンにするのが無駄のようでびびってしまいます。
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214
匿名さん
ローンを返し切ろうと思うな。どうせ返済途中に成人病で。死ぬよ。
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215
匿名さん
(209追記)
金融資産全額マンション購入に使い切るのが恐くて一部借入れにしたんですよ。
10年返済計画ではなく、余裕ができれば繰上返済していく予定だから、5〜6年で完済を目指してます。
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216
匿名さん
209は年齢にもよるが、正解。
凡人は210の発想になる。
かくいう私も1200万10年にする。
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217
物件比較中さん
金に余裕があったら、ここの東側とか眺望お見合い&日当たり悪い部屋なんか買わないと思う。
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218
匿名さん
設備仕様は良く考えられていますが、期待していたドッグランが17時まで犬種が中型以下2頭までなんでガッカリ…
柴やイタグレより躾の入ったラブやゴールデンの方がはるかに温厚でおとなしいのに…
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219
匿名さん
金に余裕があったら、って用意できる資金全部突っ込んだら生活できないじゃないか 笑
俺も209と大体同じローン計画。生活費を借りるみたいな感じよね。相続税の免除額いっぱいまで援助充てる&一括返済出来るけど現金化のタイミングじゃないからかなり避けたいって意味で209のが立派。
そんくらいじゃないと生活キツいって。そりゃ、出来れば3Aとか住んでみてーよw でも欲しいものはマンションだけじゃないんだよ。
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220
匿名さん
>218
飼えるペットには制限がありますから、そもそもラブ(ラドール?)やゴールデンは飼えないかと。
数も、犬猫の場合は双方合わせて2匹までですし。
私が今まで見てきた限り、通常のマンションでペットを飼える場合はどこも似たようなものかと・・・。
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222
購入検討中さん
>>218
狭い部屋しかないマンションで大型犬なんて飼える訳ない。
今住んでいる分譲マンションも大型犬は禁止だよ。
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223
匿名さん
自分もそれだけ自己資金があるなら、間違いなく別の選択をすると思う。
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224
匿名さん
足るを知る、でいいと考えてます。
そうでないとお金なんて貯まりませんから。
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225
匿名さん
以前住んでた城南のマンションでは
理事長自ら規則を破って大型犬2匹を飼ってたよ。
ダルメシアン2匹を飼ってるうちもあった。
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226
匿名さん
誰かが規則を破るとみんなが破るようになる。大型物件はこの傾向が顕著。
共用部の劣化が大型ほど著しいのも同じ理屈。
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227
申込予定さん
ある程度は覚悟済です。それでもやっぱりここはめちゃくちゃ魅力あると思うし、三井さんが気合い入れて開発しただけの事はあると思います。
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228
匿名さん
大型犬でもおとなしい犬は飼ってもいいと思うけどね。
それより、小型犬でも吠える犬は飼ってはいけない規則にした方がいいと思う。
うるさいだけでなく、恐いからね。
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229
匿名さん
で、その規制の基準と基準内かを誰がどうやって決めるの。
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230
物件比較中さん
ここはSKYZの販売開始するまでには売り切らないとやばそうな感じするね。
狭いけど安いのが売りみたいな感じだけど、それ以外のデメリットが強いな。
SKYZ建ったら東京タワーも隠れて見れなくなるみたいだし。
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231
匿名さん
三井は体力あるから多少売れ残っても無問題でしょう。
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232
匿名さん
簡単な実験で吠える犬かどうかがわかりますよ。
おとなしい犬=吠えない犬でいいでしょう。
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233
匿名
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234
匿名さん
マンションの資産価値を維持するのは、豊かなな植栽です。
佃をみれば、一目瞭然でしょう。
今売出し中で豊かな植栽があるのはどこか、よくよく検討
した方がいいです。
例えば、三菱の晴海はどうか、ここと比較してみて下さい。
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235
匿名さん
SKYZは価格帯が大分上になるだろうし競合しないのではないかな。
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236
周辺住民さん
植栽とか維持管理費大変よ。
水物(池、川、滝、プール)はもっと大変だけど。
植栽なんかで価値は決まらんよ。
基本、立地でしょ。
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237
匿名さん
植栽がマンションの資産価値を決めるなんてはじめて聞いた。
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