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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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937
匿名さん
しかも抽選がたったの5戸とかやけに詳しいし。
絶対同業他社だろ。
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938
匿名さん
んじゃ、みなさん、3月2日の
大抽選会でお会いしましょ。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
80平米以上の部屋もう数戸しかないね。
選ぶほど余裕がないな。
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941
物件比較中さん
池尻団地跡と三茶モリモトを検討していましたが、
完成後の建物を見るとすごく魅力的に見えました。
環境が悪いからどうかなと思っていましたが上層階(30階以上)
の東南、南の部屋は悪環境のリスクを感じませんでした。
ここでリスクと言っている方は低層の高速側の事を言って
いますか?
価格的にはたぶん3物件の中では2番目ぐらいだと思いますし
スーパーやその他お店、区役所、図書館、地下駐は魅力的なので
迷っています。
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942
匿名さん
ここでリスクと言っている方はほとんど
MRにも行ってない方々です。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>ここでリスクと言っている方はほとんど
>MRにも行ってない方々です。
このことの意味は、このエリアを検討していてもクロスにはMRにも行かない(そもそも検討対象外)という人が少なくない、ということでもあるんですよ。
これはそのままリセールでも同じ事が言えます。
特に建物が古くなってくるとデメリットをカバーするセールスポイントは確実に減ります。
そういう意味で立地が悪いというデメリットがリセールに響きうることについて考慮に入れておいた方がいいですね。
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945
物件比較中さん
両方行きましたよ。
クロスに関しては仕様の低さや、スーパー、図書館などのメリット云々よりも現地にいった
直感で避ける人が多いのでは。リビングからの眺望がないのも残念でした。
空気が良いとは言いませんが、ご指摘通り方角、階数など条件によっては許容できると思います。
モリモトは仕様は良いです。ここの後に行ったのもあると思いますが、三茶であの環境はあそこだけですし
捨てがたい物件とは思います。しかし間取りはクロス同様悪いです。駒場がよかったので間取りを期待した
人は同様の意見でしょう、方角の問題もあるし、お隣の高級物件がネックですね。
人気はモリモトですから無難に選択するならあちらでしょう。一方子供のいない方は空気や騒音は二の次
でしょうからクロスの方が楽しい生活がおくれそうな気もします。三茶は魅力的ですが。。。
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946
匿名さん
個人的な意見ですが、
買うならランドマークタワーのほうがいいと思います。
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947
匿名さん
944、的を得た意見ではあります。
確かに土俵に乗れない物件であるのか周辺物件にいってもクロスは
ライバル視されていなかったなあ。単に人気のせいかも知れないが。
しかしMRいくと買いたくなる物件なのかもしれないね。
資産価値気にする人は人気物件を買えばいいんだしね。
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948
匿名さん
検討してる人は結局どこか買ったんですか?
どれぐらい探されてるかは知りませんが
結局どこも買ってないんじゃ検討も何もないかと・・・
この掲示板に書き込んでる人で本気で購入を検討してて
どこかしら購入した人なんて一握りでしょうね。
だからネガの集まりになるんでしょう。
土俵うんぬんの前に自分の土俵を見直す事も必要かと。
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949
匿名さん
JCT直結と違う意味でのランドマークだからね。
せめてもう少し高ければ青葉台タワーやセルリアンのように目立つのにね。
モリモトに住めますか、JCTマンションに住めますかの選択。
プラウド駒場には住みたいけど三茶は悪くないけどという評価かな。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
ランドマークと言っても、
渋谷駅徒歩圏の建物としては、ランドマークにはなりませんから。
渋谷駅徒歩圏では考えず、池尻大橋の建物限定、で考えるならランドマークになるかも。
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952
購入検討中さん
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953
物件比較中さん
ここのマンションは池尻のランドマークでしょうが、
目黒区で考えると目黒駅の再開発あたりでしょうね。
排気ガスは福島の放射線より体に悪いと、
東大医学部出身の和田先生がおっしゃてまっした。
気に入って永住ならいいでしょうけど、
将来的に賃貸や売却を考えてるなら不利かと思います。
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954
匿名さん
>ここのマンションは池尻のランドマークでしょうが、
>目黒区で考えると目黒駅の再開発あたりでしょうね。
ここは大橋だから池尻のランドマークですらないですよ。
大橋のランドマークはジャンクション+クロス+プリズムのセットかな。
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955
匿名さん
排ガスを放射線よりも気にするような人ならば少なくとも郊外タイプの物件になるだろうからクロスを比較対象にしても仕方ないでしょう。
石原&猪瀬のディーゼル規制のおかげで以前よりずっとマシですが23区内は排ガスで覆われてます。
しかし、郊外へ逃げても中国から飛んでくるという話には困ったものですが、、、
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956
契約済みさん
契約者や本気で検討してる人たちが、今や全く相手にしてないんですね。
ほとんど残ってないですし、もう確かに解散した方が良いですね。
違うマンションをネガって下さい。
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957
匿名さん
完売すればスレ閉鎖してもらえるよ。
売れ残っているんだからしょうがないよ。
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958
匿名さん
ひな祭りを過ぎれば一目瞭然だ。
完売か、ほぼ完売か、残10戸ぐらいのどっちかだと思う。
いずれネガ君達の出番は少なくなる。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
契約済みさん
この業者いい加減だよ
こないだまでオレが買った部屋の賃貸を出していたw
階数も面積も同じなので、適当に部屋をピックアップして載せているんだろうな
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964
匿名さん
85平米で42万も家賃取れるんですね。おれも貸そうかなあ。
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965
匿名さん
賃貸物件は、地権者です。狭い部屋ばっかりですね。東急バスの車庫でしたから、東急バスが賃貸業やってるんですよ。
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966
匿名さん
オレが買った部屋160平米で100万も家賃取れるんですね。ハハハハハ
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967
匿名さん
誰もこの賃料では借りません(笑)青山、六本木並みですよ。
成約はそれでも新築だし31万~34万くらいかな。
クロスは賃貸なら面白みのある物件と思います。
dinks、singleには特に良さそう。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
契約者の方々も将来的には賃貸主体になるのは想定済みなので全く問題はない。
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970
匿名さん
想定済みなの?
そうだとしても賃貸だらけだと管理に不安が残りますし、人口減時代には歯抜けマンションになりますね。
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971
匿名さん
689戸に対して売り出し戸数が500戸弱だから想定済みといえば想定済みだったのかも?
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972
匿名さん
入居前にして既に全戸数の10%近くが賃貸に出てるとはね
そんなに需要ないから成約賃料はどこまで下がるやら
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973
匿名さん
長い目で見れば大型マンションなんて人がいないんだから
どこも将来歯抜けになるのは仕方ないしここに限る事でない。
といっても20年後でしょ、そこまでいる人自体半分もいない
でしょう。また賃貸が増えたからといって今一割なら将来的
にも三割未満、半分はないな。あまり先のリスクを考えてもね。。
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974
匿名さん
地権者住戸が賃貸に出るのは想定内
安く買おうと思って当てがはずれた?
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975
匿名さん
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976
匿名さん
ここの分譲のスタンダードより仕様が低いってことはないと思います
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977
匿名さん
1LDK買ったがこの賃料で貸せたらボロ儲けじゃん!!
自分も貸そうか住もうか迷ってます。
でも買って良かったなぁー
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978
匿名さん
売りが出ていないが、値上げを待ち人が多いようだ。
金がある人って羨ましいな。
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979
匿名さん
完売していないのに売りに出したら買い叩かれるだけ。
よほど資金繰りが苦しくなければ完売を信じてちょっと待つんじゃないか。
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980
入居予定さん
入居予定の不動産業だけど、新築タワーは顧客の当たりは一番いいけど賃料が高すぎると決まらず下げることも多々ある。
賃料を見ると名目の数字で坪あたり15000円程度で賃料を出している。
渋谷が近いので悪くはないと思うけど、強気だね。
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981
匿名さん
新築としても賃料が1-2割高いね
4月を待たずに3月下旬から下げかな
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982
匿名さん
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983
買い換え検討中
新築プレミアでこの賃貸価格ですと、
将来的には学生さんとかも借りれちゃうタワマンになりそうですね。
それにしてもコンパクトなお部屋が多いですね。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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