クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

そうだなあ、ＴＯＫＹＯ　ＴＷＩＮ　ＰＡＲＫＳも真下に高速道路がびゅんびゅんで１０年前人気なかったけど、当時坪単価３９０万で今でも平均４２０万だしね。売り出しの人気というより、景気とかインフレ、デフレのタイミングの方が遥かにでかいね。

山手線西側の中古マンションは１年で１割以上下落したそですが、
この程度であれば暴落とは呼べないのでしょうか？

１０％で暴落だったら、ほとんどバブル以降は暴落ですよ。２０００年のＩＴショック後に２００８年までのプチバブル期はありましたけどね。その後、リーマンショックで暴落。２０１１年に買ってれば、今上がってますのでもうかってます。ようはタイミングが一番大事なんですよ。

５年したら半額になるけど。

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムタワーも４年前、坪単価４２０万で販売、現在３４５万。
リーマンショック前に買ってれば大損。おととしの不景気の時に売り出したここクロスは新築で坪単価３４５万で中古のプリズムと同じ値段。今、不動産市場は安倍ノミクスで上昇中。マーケットのあやを考えれば、クロスの３４５万は絶対買うべきでしょ。まあ個人の勝手だけどね。

２５４根拠なし

子供がいる家は祝日で足止めとなると
キッズルームやら図書館はかなりありがたいよ。
庭園で雪だるま作っても交通事故の心配ないしね。

>>254
５年したら+10%

マーケットがまるきり崩れてるって認識が無いと怪我するよ。

株と同じで、
かなり下がったから昔に比べて安いからって買っても、
マーケット構造自体が変わってって、まだまだ下がるってのは良くある事だよ。

相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きたのでは？

259抽象的すぎて根拠がないので全く説得力のない文章ですね。
参考になる文章を書いていただけませんでしょうか？

２５５は説得力あるよね。具体的なデータをを示しているし。

>262
このあたりの記事をご参考にしてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/51

プリズムの知り合いの話だと坪400の定価では皆買ってないらしく
皆坪350万くらいまで値引きしたのではだと。中古も坪350万で
出しても成約つかないけど300万ちょっとなら売れるらしいよ。
駅遠、環境悪、事故物件のマイナスもあるけどクロスは新築、スケール
メリットもあるし坪300万で買える間取りは不人気物件とは皆さん
言いますが結構適正価格と思う、根拠あるっしょ。。

ここは事故物件ではないですよ。

クロスは事故物件だよ
ここに登録されてるよ
http://www.oshimaland.co.jp/?p=bu6eltrl

うさんくさそうなサイトだな。信憑性あるの？

８月９日のニュースになってるよ
http://www.roumuanzeneisei.jp/2012/08/10/建設現場の立体駐車場で作業員死亡-東京/
知らないの？

自殺者が出たわけでもないし騒ぐことはない。

ニュース元
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120809/dst12080922070012-n1.htm

結局、施工後1年半程度で完売しそうですね。

竣工(2012.12.21)後 ね。
中古扱いになる2年までは残ってないかもね。

施工後2年かかるっていうのは一般的なの？

別の内陸タワマンのワテラスなんかは竣工前に完売
人気のあるところは竣工前でも全部売れるし、人気が無いか需要を読み間違えたところはダラダラ売ってる

今残ってる部屋そんなに悪いと思わなかったけど、今まで売れなかった原因は何だろう？

275
ジャンクション脇立地のネガティブイメージじゃ？
実際、最初話聞いたときはここあり得ないと思った
できてみると意外といい

いや売れた部屋と残っている部屋の差は何だろう？

残ってる部屋は間取り悪いと思うよ
売れた部屋の間取りがいいかと言うと微妙だが

278
だったら撤退だね
さようなら

そんなに間取りも変わらないように思うんだけど。

263さん、別のサイトにも変なおじさんが連呼しているようですね。　　　　　　　　「仮の住まい需要」連呼おじさんと「東京駅５キロ２５０万円」連呼おじさんは、暇ですよね。
とありました。いろんなとこに出没してわめいているようです。みなさん、完無視しましょう。

２月上旬の販売でかなり売れると思います。実物見たら買いたくなる物件ですし、株高で金持ちの財布が確実に緩んでいます。ネガスレ書く貧乏人は、いつまでたっても貧乏だから買えませんけどね（笑）

入口豪華でエレベーターから廊下でガックリきて、部屋の入って平米数の割にデッドスペースが多い部屋見てゲンナリして、帰りに排ガス吸って検討をやめるとかありそう

デッドスペースって何だよ？

柱だろ？

柱って平米数に含まれるの？

２８３．始めから１０００円の商品券目当てだろ。やだやだ。

巨大マンションと小さなマンションってどっちがいいのかな？
小さいとこは間取りや向きは良さそうだけど。
共用施設はデカイとこのが良さそうだ。

もう商品券配らないと客寄せできないぐらいの悲惨なの？

俺行ったけど貰ってないよ

買わないような格好していったんじゃないの？

セレブリティしか買えない物件ですな。俺は郊外で2時間通勤で我慢するわ。

＞288
20戸、30戸っていうような小さいマンションはやめとけってよく聞くよ。
最近、ずいぶん多いみたいだけど。

理由はなぜですか？

>294
小規模だと周辺住民の需要だけで売り切れるから価格がかなり割高に設定されているからですよ。

そうなんですね。資産価値を維持するのも巨大マンションのほうがいいってことですよね。

中古で売りに出した時、同じマンション内で競合するから大規模は安くしか売れなくなる。

じゃあやはり小規模のほうがお得？

駅からの距離、面積、規模などの別に資産価値の維持率を調査すると、小規模物件は値下がりしやすいらしい。
あくまでも統計的な話しなんだろうけど。
個別には色々あるとか言わないでね。

もう何がいいかわからん。しばらく賃貸でいきます。