物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市西久保3丁目1-5(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩13分 総武線 「三鷹」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩25分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸(他に管理室1戸・コミュニティルーム1戸・店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 武蔵野口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
日照シミュレーションみましたが、日当たりは下層階でもしっかり確保されていましたよ。
そりゃ眺望あればよいですが、価格がはるか彼方にいってしまうなら、なくても納得です。
で、2階を申し込みます。
サウスフォートだと抽選になる確率が高いと言われました。
ですので、高いと思われるなら辞退してください。笑
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352
匿名さん
眺望が限られる点とバルコニー側の梁の圧迫感が嫌なので、うちはパスすることにしました。
なお現地に行った時に感じましたが、アルベゴ武蔵野の地下にあるレストランの厨房の音がけっこう大きいので、2階にされるならよく確認をされた方が良いと思います。敬老園の後ろの方なら大丈夫だと思いますが…。
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353
購入検討中さん
価格は安いと思います。
そこそこの大規模で、公園があって、ディスポーザーがあっても、管理費が安く思えます。
2〜40戸程度のマンションなら、?ですが、これぐらいの規模なら13分歩いてもいいです。埋没しないと思うので。
ところで、そんなに抽選なるのでしょうか?人気のあるマンション買いたいですが、落選したらやはり落ち込むのでしょうか?
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354
匿名
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355
周辺住民さん
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356
匿名さん
大丈夫、調整されて抽選はありませんから!
多少やらせの抽選はあるかもね・・・煽る意味で・・・
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357
物件比較中さん
大丈夫ですか?
来場予約がずっと満席ですよ。
私は18日、キャンセル待ちです。
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358
匿名さん
来場予約満席=申し込み重複 ではありません。
うまく散らされて、ほぼ1倍で終わります。
来場者は他の競合物件とここを比べて、うまく散りますのでご安心を!!
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359
物件比較中さん
営業担当の方ですか?
なぜにそこまで断定できます?
なかなか見学できなくて、焦っているのに。
競合物件と比べてうまく散るというところが、意味不明です。
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360
匿名さん
何か結構電話が多くて、うんざりだな。
三菱の物件を幾つか見てきたけど、ここの担当はうるさすぎ!
購入意欲が薄れるね。
前はこんなじゃなかったのに。
危機感丸出しだね。
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361
匿名さん
たいした物件でもないのに、ここだけに限られたパイが集中するわけがないっていうこと!!
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362
購入検討中さん
私はこの物件良いと思います。
地元民ですが、三鷹北口で武蔵野タワーズ以来しばらく大規模がなかった中で、予算的に検討できる徒歩圏物件ですから。
いろいろ欠点をあげられている方もいらっしゃいますが、見送るほどの欠点ではないですし、モデルルームの雰囲気や設備仕様のグレード、大手売主といったことを考えると、人気が集中する条件は揃っていると思います。
今、三鷹物件が沢山でていますが、子供がいる家庭なら1番検討し易いのではないですか?
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363
購入経験者さん
営業がしつこいのは人気と不人気部屋の
差が大きいからでしょう。
特定の競争倍率の高い部屋が出る一方で、
0倍の売れ残りを出してしまうのは営業的に失敗です。
マンション営業はいかに散らして平均競争倍率を1倍にするか。
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364
購入検討中さん
営業がしつこいのは、電話に出ないからでしょう。
私も電話無視していたら一年以上掛けてきた業者さんがいました。
一度買いませんと伝えたら、掛かってこなくなりました。
しつこい営業なのか、なくなるから親切心でアナウンスしてるのかは、電話にでないと分かりませんよね。
大概はしつこい営業ですが。
しつこいと思われるなら、きっぱりと断ればいいんですよ。
それでも電話してきたら、悪徳業者なのでしょうけど。
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365
購入検討中さん
>363
営業の方ですか?
想像で言われてます?まあ、当たり前のことですが。
営業マンなら、営業成績あげるために、そりぁ必死になるでしょう。
必死にならなければ、営業マン失格でしょ。
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366
匿名さん
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367
検討中の奥さま
128戸中113戸を第1期で販売してしまうみたいで、9割以上の部屋で希望の方がいるみたいです。
抽選にならないことを祈っています。
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368
物件比較中さん
売れ行き良すぎるのは、売主からみれば値付けミスですね。もっと高くても売れたってこと。早く売り切っちゃって撤収したいのかな。
でも地所が電話営業するとは思わなかった、結局人気度合いがわかるのは今週末ですね。
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369
周辺住民さん
>362
大手売主なのに、中町二丁目の物件は高さ規制改正前に駆け込みで作るようです。武蔵野市と相当もめてますし、このあたりでは印象悪いですよ。
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370
購入検討中さん
値付けミスで結構、その分検討し易いです。
でも自分が検討できるっていうことは、多くの方が検討されるということなんですね。
抽選にならないように、もしくは当選しますように。
まずは今週末、登録してきます。
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371
匿名さん
どなたか、「第一期二次追加供給のお知らせ」ってハガキ来た人います?
公式HP見ても、まだそんな記載は無いし
ハガキによると、第一期二次の対象住戸は1戸だけ、
登録受付期間も5/17~5/25・・・・
ハガキには販売会社名の記載も無い上に
本文中の申込受付期間が
「5/17(金)~5/26(土)16時まで」となっている。
基本的な校正もせず、慌てて出すほどの内容?
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372
匿名さん
要望書が出ていたのに、販売対象から抜けてしまったとか、決定後に見込みのある方が出てきたとかで慌てて追加したのでしょうね。追加するなら、平等に告知だけはしないといけないと思いますし。
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373
匿名さん
要望書が出ていても販売しない部屋もありますよ。間取りや人気の偏りを調整するため、次の期に持ち越して出来るだけ希望をならすのだと聞きました。客寄せ第一なので。
余程人を選ぶ部屋なのかな、もしくは現金買いの人がついた?不思議なことしますね。
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374
購入検討中さん
アベニューフォートを検討中です。
店舗はとりあえず薬局か病院になるようですが、
今後、飲食関係に変わる可能性もあるのでしょうか。
規約には、営業可能な業種として、サービス業なども含まれているようなので。。
そうだとすると、害虫が発生しやすくなるのでは・・・という不安があります。
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375
匿名さん
わざわざハガキの内容を掲示板に書き込み必要はないでしょう。不思議というよりトータルで考えれば、部屋が売れ残るより早く部屋が売れた方がいいように思う。
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376
購入検討中さん
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377
購入検討中さん
1階に入る店舗は飲食店はNG、営業時間も限定されているのでコンビニ等も無しと聞きました。
面積的にも可能性が高いのは、調剤薬局とかのような業種と思います。
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378
373
>375
不思議というのは、ハガキを送ったことです。慌てて誤字の追加ハガキ出すより、第二期で販売すれば良かったのに。
店舗はシティテラスのようにマッサージ関係もあり得ますね。
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379
購入検討中さん
374です。
まだ規約はもらっていませんが、
店舗について質問したところ
サービス業や小売も可とのことでした。
飲食店は入らないようで安心しました。
薬局やマッサージ関係なら静かそうでよいですね。
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380
匿名さん
調剤薬局なら良いのですが、
あのあたりに病院は多かったでしょうか。
大きな病院近くとか駅前などのように
それなりの需要が見込めないと
調剤薬局は大変ではと思います。
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381
380さんへ
大きな病院でなくても個人病院があればそれに付随して調剤薬局があるものです。ご自身で調べてみてはどうですか?
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382
物件比較中さん
>>381
そういえば前住んでいたマンションは1Fが調剤薬局で隣が医院だったような。
>>380
3丁目という広めで見るとありますが3-1では見当たらないですね。病院はいつお世話になるかわからないですからこれを機に三鷹の病院マップを勉強しておくことにします。
あ、歯医者さんはマンション近くに多いみたいですよ。
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383
購入検討中さん
本日抽選ありましたが、落選しました。残念です。
次期以降含めて検討できる住戸があるか、来週末相談に行きます。
キャンセルがあれば、嬉しいのですが。
自分がいいと思うマンションは、他の人もいいと思われるんですね。
駅13分だったので、大丈夫だと思ってましたが、甘かったみたいです。
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384
匿名
最終日の昨日登録してきたのですが、それでも結構たくさんの方が来られてました。
既に9割近くが登録済みで部屋によっては3倍のところもあったんじゃないでしょうか。
うちはどうしても欲しかったのであえて希望の部屋から倍率の低そうな部屋に変更して当選しました。
予想よりも人気があったのはやはりトータルとしてバランスの良い物件だったということなんでしょうか。
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385
匿名さん
第一期 100/114戸売れたそうです。サウスフォートに至っては残り2戸。先着順なので、即完売でしょう。
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386
匿名さん
東側からの日当たりが欲しければ三鷹通り沿いの部屋を選択する必要があるわけですか。
これ悩みますね…。
あと上層階に住みたいという場合も三鷹通り沿いのようです。
逆に静かさを求めて、低層でも構わないなら西側。
条件が極端に違うので何を重要視するかで最後は決めることになりそうです。
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387
匿名さん
結構極端に同じマンション内でも条件が違ってくる感じですね
西と東では大きく接しているものが異なりますものね
うちは上層階で東側かなぁとは思っています
上層階ならそこまで排気ガスも上ってこないでしょうし
そもそも窓をぴっちり占めておけば音もそうないでしょう
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388
匿名さん
先週土曜日、第一期の南向きの抽選にハズレました。予想以上の人気にビックリ。第二期の東向きに再チャレンジです。また、抽選は嫌だな〜
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389
匿名
南向きがほぼ無くなった以上、東向きの中〜上層階は希望がバッティングしそうですね。。。
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390
匿名
南向きってそんなに人気だったんですかね。
下層部は目の前建物なのに…
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391
匿名さん
南向きは第一期でほぼ完売だから人気だったんでしょう。実際、MR行きましたが、隣の敬老園とは10m以上離れてましたし、1階は庭付きで冬至の日当りも問題無しでした。
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392
物件比較中さん
南向きは静かなのでしょうか?
隣の建物地下にある居酒屋から出る音が
かなりうるさいようでしたが。
人の声ではなく、換気扇だかの機械音です。
距離が多少離れているとはいえ、部屋まで
聞こえそうです。営業中この音がずっとは辛いです。
まあ、窓を閉めれば聞こえないでしょうが。
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393
匿名さん
静かでしたよ。ランチの時間帯に現地にて、ダクトの形状、音、臭いを確認しましたが、問題ありませんでした。
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394
匿名さん
夜行きましたが、周りが静かなせいか
音はそれなりにしましたね。
でも、許容範囲と判断しました。
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395
匿名さん
今日モデルルーム見学しましたが、南向きはあと2戸でした。
価格は6000万以上とのことでしたので、ちょっと予算オーバーでしたが。
終わってしまった感もありますが、冷静に数えるとまだ30戸ぐらいあり、小規模マンション並みに部屋は選べますので、明日もう一度現地行って見て、検討してみようと思います。
日当たりか静かさの選択なんだよな、予算が厳しいので。
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396
匿名
西向きは日照はちょっとですが静けさと独立感はいいですよね。
東側よりもこっちかなあ。
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397
匿名さん
お隣に居酒屋があるのですね。
ホームページの簡略地図には、小学校(第五小)と三鷹通りを挟んで武蔵野市民文化会館が
表記されているのみなので、商業施設から離れた環境なのだと思い込んでおりました。
幸い臭いも音も強くないという事で安心しましたが、やはり販売にマイナスになるものは
除外されてしまうのですね。
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398
匿名さん
販売にマイナスというより、あの地図は生活利便施設の紹介地図でしょ。
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399
匿名
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400
匿名
ここは、水害地域ですよね? ハザードマップで黄色ですよ
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