ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

こんなもんじゃないです？
価格はザ・パークハウスの方が高かったでしょ、多分。

どうせ抵当つけて家買うのに、資産価値もくそもないでしょ。
ローン終わる頃には価値なんか知れてるんじゃないですかね。

分譲マンションの3年以内の売却率って3%くらいらしいからねー
何があるか解らんし今は売る気ないけど

買う前から売ること考えなくても良いと思いますが、それは甘い考え方なんでしょうか。

人それぞれですが、永住するなら売る事は考える必要ありませんよね。少しでも売る可能性があるなら、考える必要があります。

3年5年はともかく10年先は解らんからねー
転勤転職リストラとか
10年で30%くらいは下がるだろうね
売却金額とローンは相殺できないだろうから
1000万円くらい内金入れない売るに売れない事態が発生するかも

資産価値は大事です。
が、投資用に買う訳ではないのだし、自分の好きなところに住むのが一番です。

417さん
その通りですな!!

417みたいな考え方が一般的だろうけど一生住む訳にはいかないからねー
居住用不動産も投資用不動産も株も外貨も貯金も
ポートフォリオの一部として考えないとなー

ポートフォリオって何？

>>419
居住用マンションは消費活動だから、ぽーとふぉりおには含まないよ。
そこでリターンを求めるってことは、
地価が底値になるまで賃貸に住むの？
住みたくない所に我慢して住むの？
そういうのは、投資マンションだけでいいと思うけど。

資産価値の減少を最小限に食い止めるために、ある程度の場所の妥協をするって話なら理解できるけどね。

難しいなー
ローレル尼崎がまだ新築の売れ残りがあるせいなのか
たった数年で1000万円も下がった部屋もあるしなー

日本人は新築大好きだから中古が下がるのは間違いないけど
ここはどの程度なのかな？

3800万円が5年後に3000万円くらいかな？

阪神あまとJあまは違う
でも、ここはJあまのなかでも最初に落っこちる

ここ最近は通勤利便性が高い
JR 尼崎人気で
新築マンションがどんどん建ってるけど
その中でここの位置付けって
どんな感じなんだろう？

J尼の中でも1番最初に落っこちるのは、J尼の南側でしょ！

駅から離れすぎかな！

DCの売れ残りも落ちるでしょう?

あのさ、南なんぞ最初から眼中にない
南と比べるほどしょぼいのか？

こんばんは。
本日２期の申し込み締め切り、抽選日でしたね？
あとどのくらい残っているのでしょうか。
尼崎Ｄ．Ｃとどちらにしようか検討中です。

場所のDCか、建物のガーデンか？悩みますね！
　　　　　　　　　　　　

＞＞422
数年後ＪＲ尼崎で中古マンションを探してるとします
新緑新都心の中で駅から最も遠くて24時間管理でもないのに管理費が高い
そして唯一の工業用地の物件
そのマンションを買う人がいると思いますか？
買うとすればよほど値段が安いケースだけ
資産価値うんぬんで選ぶのであれば絶対買ってはいけないマンションです
ヘタすりゃ買った瞬間に一千万下がりますよ

>431
ネガキャンだけど、真実性が高い場合はしょうがないかな。

宅建法の用途地域が工業地域より駅からの距離だと思うけどな。

管理費はマンション管理会社をリプレイスすれば安くなるだろうけど現実には出来ないだろうな

ガーデンの営業さんは、本当に一流のような気がします。　出来ればここの物件を買ってあげたい。　

ネガティブなことも事実は事実として受け止めましょう。
まあ、私の場合直ぐに売るつもりはないので、価値よりも実際に住んでみてどうかです。
DCにしたところで売り物件が被り、叩き合いになるのは確実で大差ないですよ。

よくこちらで駅近の議論がありますが
ＤＣは５分、ガーデンは１０分と言われていますが、
改札からＤＣの距離とＤＣからガーデンの距離は等しくないように思います。
皆さんの５分圏内は建物の入り口までなのか、玄関までなのか、いかかでしょうか？

ちなみにローレルスクエアに住んでいますが、実際はエレベーター待ち時間なしで部屋まで約7分かかります。｛上層階）
こちらは駅近と言われ、不動産チラシでも「探しています」という物件ですが
半年以上も売れ残っている物件が何件かあります。
駅近でもこのような状況ですが・・・

ガーデンの売れ残りどれぐらい有りますか？　

437

それ聞いてどうすんの？？？

売れ残りっておかしいだろ！！！
完成時に残ってれば売れ残りと呼んでも許すが今は許さん！！！

あと30戸しか残ってないぞ！！！
本気で買いたいら早く買いに行け！！！
まーネガティブキャンペーンをネットでするような貧乏人には買えんだろうがな！！！
一生賃貸マンションに住みながら他人を妬んで生きろよ！！！

以前投稿した者ですが、DCとガーデンと悩んだ結果、こちらを購入することに決めました。
双方のモデルルームに行って話を聞きましたが、決め手は信頼性とデザインの良さ、そしてこんな所に住みたいと心底思えたこと、かな。
満足です。

422さん　良かったです。　近所付き合い宜しくお願いします

435さん
よく出る5分論争ですが、実際にかかる時間というよりも、不動産的なものでしょうね。
DCも家に入るまでは10分かかるでしょうね。
この辺りではローレルが一番かと思いますがね。

446さま
お返事ありがとうございます。

ローレルでも場所、エレベーターのタイミングによればだいぶ時間がかかります。
この辺は似たり寄ったりですね。

ご近所同士、住みよい街にしましょう。

同志社なんてローカル大学だよ
就職先で比較してみろよ
>449

尼崎のイメージ、随分変わりました。大阪に近いって最高です。

もう工場が激減してベッドタウンになっちゃったからねぇ
ベッドタウン化すれば、これほど立地の良い場所もない　大阪、神戸、京都　どこへでも行き放題

何処にでも行けますが、ここに暮らすと何処にも行きません。

大阪、神戸はフツーにいくでしょ　想像力ゼロですか？ｗ

いや神戸はもはや行かないか　ほぼ存在価値がないし
仕事は大阪　たまに観光で京都か

よく神戸に行きますよ

ここで、充分用は足りる
通勤も１５分、電車もホームでお出迎え
京都、神戸もたまになら行くけど、特別興味なし

あ、尼崎駅の改札が東側にもできるんですよね!?西側にできてくれれば、こちらにも近くなりより便利だったのに…と勝手な願望をつぶやいてみました。

あと、アンダーパス早く完成して欲しいのですが、一体いつ完成なのかご存知の方いませんか？金楽寺にマルハチもできたようで、早く車で行き来できるようになって欲しいです。

Ｎｏ，４６５さん

アンダーパスは２７年完成予定だと聞きましたが、延び延びになっているようですね。

ありがとうございます！２７年ですか…最初は確か２５年完成予定でしたよね。延び延びもいいとこですよね(怒)子供の幼稚園選びの際、アンダーパスが通ってれば駅南側の幼稚園も考えていましたが、断念です。

最近全く書き込みがありませんね、なんだか少し寂しいです
ドレスアップオプション会がありますね、皆さん参加されるのでしょうか？

たまに覗いてますが、最近は他所も含めこんなもんですよ
荒らされるよりいいかと･･

で、オプション会ですが
とりあえず行きます。
基本、高いので買うかどうかは置いといて

アフタヌーンティーとのコラボってどんな感じなのかと思っていました。
はずかしい話ですが小物とお茶のお店だとしか思っていなかったので。
インテリアだけではなくガーデンや外観にも関わっているんですね。
オプションもアフタヌーンティーの関係になるんでしょうか？

アフタヌーティーセレクトで、センタードアやキッチンのタイルなど選べましたが、ぼちぼち締め切ったかもしれません。

売れ行きはどうなんでしょう？残戸数は？

直接マンションギャラリーへお問い合わせください。

結構順調に売れてますね。

Ｄタイプは完売しましたし、順調だと思います。

Ｄタイプ完売ですか。
２番人気はどのタイプなのかしら・・・モデルルームのお部屋タイプも魅力あるのですが

浴室も含めて全室窓付きで玄関のプライバシーが守られているＦタイプもなかなか良さそうですよね。
リビングが少し狭い気もしますが、和室や洋室とつなげられるタイプではないようですね。
オプションでリビングを広げることは可能なのかな？

こないだのドレスアップオプション会行かれた方いますか？
都合が付かずいけなかったもので

行かれた方いらしたら、どんなもんか教えて下さい

Fタイプは、リビング広げて3LDKにするプランもあったと思います。

Ｎｏ４７９さん

私もオプション会どのような内容だったのか気になります
今回かぎりなんですか？
どなたかご存知の方お教えください

オプション会行ってきました。

規模は思ったより小さかったですが我が家にとっては有意義でした。

迷っていたものもありましたが見ることで分かる事もありました。

実際の柄や機能等細かく説明していただき納得して申込みして来ました。

当日行けなかった方は冊子での判断のみで決めなくてはならないのでしょうか？

482さん
479です。情報ありがとうございます。
そうですね、冊子だけではなかなか決めれないですよね･･

わたしもオプション会に行きました。

説明で魅力的だったのはエバーグラスコートとエコカラットですが、なくてもいいかなと思い見送りました。
結局何も申し込みはしませんでした。

482さんが何を申し込みされたのか気になります。よろしければ教えてください。

うちは玄関のミラーと室内ハンガーだけしました。
484さんの仰る通りエバーグラスコート等魅力的でしたが何せ値段が…。

規模的には確かに小さかったですね。

皆さんピクチャーレールはオプションされないのですか？無くても困らないの商品でしょうか
カーテンも感じの良い物がありましたが、される予定の方はいらっしゃらないのでしょうか？

482です。

窓用フィルム、玄関のミラー、洗濯機上に吊戸棚等、注文しました。
ミラーは好みの物を付ける予定でしたが
接着するらしく、自分でしてもここまではフラットにはならないのかなと思いました。
少し高めですが見映えと仕上がりを思えばいたしかたない値段かと納得しました。

エバーグラスコートは悩みましたが値段が高めで一生ものではないので断念。

結露が気になり「インナーウィンドまどまど」は付けるつもりでしたが
実物を見たらあまりにも出っ張っていたのが気になり断念。

482（487）さん、回答ありがとうございます！


＞486さん
ピクチャーレールは入居してから自分で付けようかなと思っています。

Ｎｏ，４８８さん

ピクチャーレールは自分で付けれるのですか？
取りつけは素人が簡単にできるものなのですか？
オプション高いですいね

488です。

調べると、ピクチャーレールの取り付けは専門家でないと…と書いてあったり、誰でもできると書いてあったりしますね。
わたしが飾りたいものはあまり重量もありませんので、通販で購入できる簡単なものをと思っています。

オプション高いですもんね。その分きれいに取り付けていただけるんでしょうけど。

オプションのお話が盛り上がっていますが、お部屋の方は売れているのでしょうか？
あと7戸？

Ｎo,４９１さん

公式ホームページに残り９邸って出てましたよ

仕上がりはプロと比べることはできませんが、オプションの中でも自分でできそうなものってけっこうありそうですよね。
ホームセンターなどに行ってみると意外に簡単にできるものもみつかりそうです。
時間と気持ちに余裕があったら、モデルルームでいいなと思ったものをチェックして調べてみるのも良さそうですね。

きちんと説明書を読んで、道具と材料をそろえてやれば自分で基本的にはできると思います。
ただ器用さが人によって違ってくるので、
自信がないならあっさりオプションで頼んでしまった方が良いと思いますけれどね…。
ここからなら鶴浜のＩＫＥＡもそう遠くないので、
利用してみるのもいいかもしれませんね。

こちらのマンション契約しました。
小学校が遠くて…大きな道路を渡って通学させるのが心配です。
潮小学校のほうがより安全に通わせる事ができるのに・・・。　
小学校のお子様がいらっしゃる契約者様おられますか？　どのようにお考えでしょうか？

引っ越ししたら？

>495
そこが心配なら、契約した意味がわかりません。

>495

大きい道路ですがちゃんと歩道もありますし
変に狭い・歩道がない・交通量多い道路よりはマシかと考えております

Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ完売。
いよいよ残り4邸となりましたね。

あれよあれよと引き渡しまで5か月程となりました。
忙しくなりますが楽しみが近づき嬉しいです。

495さん
私も小学校までの距離は少し遠い気もしますが、別にそれほど気にしていませんよ。
私自身が通学に2～30分かかってたからかな？
学校帰りも楽しかったものです。

あと３邸とホームページに出ていますが、何階のどのタイプが残っているのかしら・・・・・
やはり来年の消費税８%が追い風になってこんないに早く売れているのでしょうね。

あと４カ月少々、皆さん家具・カーテンなどどちらで購入されるのですか？

Ｆタイプ９階の１室とＡタイプの２部屋残ってるみたいですね。
いよいよ週末にはモデルルームも終了ですね。
ところで、皆さん、ローン本審査の返事はもう来ましたか？　

No,504さん

本審査結果１カ月くらい前に来ましたよ。
マンションに住めるのは嬉しいですが、ローンは嫌ですね（笑）

近所のマンモスマンションの入居が始まってから公園周辺に放置されるペットの糞が増えましたよ。
来年からは線路側の三棟の入居が始まりますので思いやられます。

家具やカーテンの手配、内覧会後からとなると入居までに間に合うか心配になってます。内覧会早めにしてほしいですよね。
アフタヌーンティセレクトのオプション（壁紙、キッチン洗面のタイル）を選んだお宅って多いんでしょうか？　結構個性的ですが魅力的でしたね。うちは選ばなかったので、少しだけ後悔です。　

もう入居の準備が始まっているんですね。
セレクトオプションてこれからでも間に合うのでしょうか？
モデルルームの雰囲気は素敵なのですが、タイルは夏はいいけれどその他の季節はどうかなと思います。
壁紙は何種類くらいから選べるんですか？

№508さん
セレクトオプションは、既に締め切っていますよ。

No,507さん

確かに内覧会から入居予定までの時間短いですよね。
内覧会から入居まで2カ月というマンションもありますから・・・
完成時期が早くなれば内覧会も早くなるかもしれませんね。

オプションのタイル確かに素敵でしたね。
ただ油が飛び散るキッチンにタイルは掃除が大変ですよね、
今の住まいがタイルなのですがメジに油やしょうゆなどが飛んで拭いても取りきれません。
洗面所も湿気が多い所にタイルはカビが入り込む原因になるのではと思い私はやめました。

でも、素敵ですよね、こまめにお掃除される方には良いかもです。
私は無精者なのでお掃除の事を先に考えてしまいます（笑）