購入検討中さん
[更新日時] 2013-11-28 18:29:04
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか?
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目411(地番)
交通:JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅(北出口)より徒歩10分
間取り:3LDK、4LDK
総戸数:84戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-12-13 15:54:50
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市潮江5丁目411(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口) 東西線 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口) 福知山線 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 尼崎潮江ガーデン口コミ掲示板・評判
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371
匿名
369は、尼崎のマンションのあちこちで森永跡のマンションの話ししていますよ。
馬鹿ですね。
それがどうした(笑)
営業マンなんじゃない(笑)
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372
匿名さん
ここの契約者層のお里が知れるような発言ばかりですね
こんな民度の方々とご近所さんになるのは嫌だな~
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373
匿名さん
大丈夫、大丈夫。
そんな事をレスしているあなたの民度も大した事ないから安心して。
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374
匿名さん
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375
購入検討中さん
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376
匿名
368さん375さんお互い頑張ろう! 頑張って374を見つけましょう! 何処にいくの?
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377
匿名さん
やばいなー
こんだけ売れてないって完成在庫の値引き確実ちゃうん?
これから毎週1戸売らなあかんやん
営業マンちゃんと仕事しとんのかいな?
やっぱり工場地帯が原因か?
三菱ブランドもケチケチの尼っ子には勝たれへんのか?
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378
匿名
ザ・パークハウスの苦情が参考になったのでは? 信号機も目の前ですし、トラックやバイクの発信音もまともでしょうねーパークハウスは、まだ奥に建ってますけどそれでも煩いですから!裏の鉄橋、横に東警察・厳しい!
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379
匿名
幹線道路でもないので、それほど交通量も多くないかと思いますが。
鉄橋の音は正直分かりません。
隣りとそんなに変わらないでしょうね。
あと、警察と建物は多少距離ありますし、治安面ではプラスに捉えてますが。
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380
匿名さん
パークハウス尼崎潮江と
パークハウス尼崎潮江ガーデンと
2つあるの知らんかったわ
やっぱりマンション選びは
じっくり考えんとあかんな
モデルルーム見た勢いで契約するとかやったわ
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381
匿名さん
先日見てきましたが、そこそこ売れてますよ♪ 377
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382
匿名
377は何を持って売れてないって判断してるんでしょーねー。
あ、妄想か。
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383
匿名さん
380さん
何を言いたいのかよく分かりませんが・・
2つあって、今販売中なのがガーデンだということも大抵の人は分かってますよ。
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384
匿名
380さん
とりあえず荒らそうと思って書いたけど、内容が知識不足で恥ずかしい事になっちゃったって感じですかね(笑)
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385
匿名さん
377だけど、あと半年しかないのに
残り38戸もあったらあかんやろ~
DC なんてあれだけの戸数の90%を
たっあ3ヶ月で売ったんやで!
>>382へ
完成時に完売したらええけど
せんかったら値引きやろー
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386
匿名
〉385
DCが売れているのは事実ですが、3ヶ月で90%売ったわけではないでしょ?
グランスクエアだけ見ても、昨年8月からの販売で現在第四期です。
あと、残戸数のソースは?
モデルルームで数えたのですか?
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387
匿名
>385
は東園田のマンションにも同じこと書き込んでる。
DCの営業マン?
どこも買えないから覗いて悪口しか書き込めないんじゃない?
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388
匿名さん
売れ残りマンションを否定したいのかい?
ガーデンの営業マン!
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389
匿名
〉385=388
385です。
DCのことは否定しませんし、ここはそこまで人気ということもないでしょう。
ただ、発売2ヶ月で完売しなかったら売れ残りマンションなのですか?
それと先程の質問にまだお答え頂いておりませんが
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390
匿名
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391
匿名さん
売れ残りとは 完成時に在庫がのこっていること
このマンションは単純に 売れ行きが伸びていないだけ
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392
匿名さん
385
>DC なんてあれだけの戸数の90%を
>たっあ3ヶ月で売ったんやで!
自分が無知である事をさらけだしている大馬鹿者か。。。
DCがいつから売ってるかすら調べる能力もない低レベルな人間が、
ここを売れ残り物件だとか言ってるとか笑えるね。
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393
匿名さん
ガーデン擁護派の方の乱暴な物言いはお里がしれますね (笑
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394
匿名
特徴のある書き方やから分かるわ。
一行空けて書くんだよね、あなたは。
ほとんど一人で書いてるだけやん、393
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395
匿名さん
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396
匿名さん
営業妨害必死な方がいらっしゃいますが、ここは普通に売れますよ。買う人は買うし、買わない人は買わない。買える人は買うし、買えない人は買えない。ただ、それだけ(((o(*゚▽゚*)o)))
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397
匿名さん
そうそう!396さんの言うとおり。
だからもう今からみんなで荒らしは無視しようよ!
ネットの世界では荒らしを相手するだけ無駄ですよ。
腹が立っても無視無視、相手してしまったら、荒らしを手伝ってる事になっちゃいますよ。
ただ、一人芝居してる場合もあるから、過剰に反応してる人も荒らしの可能性もありますがね。
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398
匿名さん
売れてる売れてないも大事かもしれませんが、このマンション自体の良さとか気になることとか話しませんか?
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399
契約済みさん
デザイン、設備は普通にいいと思います。
色んな意見あるようですが、公園ビューで遮るものがない。
意外にいいと思うのは、洋室アウトポール。
畳数通り使えますし。
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400
匿名さん
ベランダ側のアウトポールは常識になってますが、廊下側までアウトポールは少ないですよね。
DCなんかはそのあたりが残念です。
家具の配置を考えるとそういうところ重要だと思います。
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401
匿名
プレージアブラン東園田は廊下側もアウトポールになってますよね。
両方モデルルームを見ましたがやはりDCの方が、狭く圧迫感を感じました。
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402
匿名さん
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403
購入検討中さん
アウトポールの意見私も同感です。
洋室が使いやすいですよね、DC見に行きましたが洋室は縦長の長方形なので家具の配置が限られてしまい
使いにくいなと感じました。
それと防犯のスイッチが台所まで行かないと解除できないから、玄関で手こずっていると異常検知になってしまうけど
ガーデンは玄関でできるので良いなとも思いました。
トイレもタンクがカバーされているので高級感があったのもプラス材料です、DCはタンクがむき出しでした。
確かにDCの方が少し価格が低いかもしれませんが、ガーデンは標準仕様(ペアガラス・ディスポンサーなど)なのに
DCはオプションになる物もあるし、価格的にはそう大差ないのかなと思いましたがどうでしょうか?
マイナス材料はオプションの締め切りが終了している階が多いのが気になりました、一生にそう何度も購入する物でも
ないし、できる範囲で希望のオプションにしたいかな~
知り合いに聞いたら水回りは早めに発注を掛けるから難しいけれど、内装関係はできるはずだけどと言われました、
そのあたりもどうなんでしょうか?
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404
匿名さん
ここを検討中の方々は 建物については心配していません
問題なのは 駅からの距離 と 工場の騒音 についてです
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405
匿名さん
駅からの距離は10分程度であれば、何ら問題ありません。ただ、距離感は人によって違いますので、一概に言えませんね。騒音も特に気にされる事はないと思います。IDECの工場内設備にはそれほど騒音源になる設備はありません。クボタの工場は今後どうなるか分かりませんが…ただ、近年は周辺住民の苦情を避ける為にとてもシビアになっています。ちなみに私は幹線道路沿いのマンションで、車の騒音がありますが、毎日熟睡ですよ。
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406
匿名さん
マンションの 購入 に関するアドバイスの 本を読むと 駅から徒歩5分以内 じゃないと 資産価値は相当下がるみたいです
自分が住むには 10分は 我慢出来ますけれども リセールバリューが 悪いことについては 心配です
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407
匿名さん
403さん
そうですよね、DCは縦長いんです。端っこは斜めだったり。
空間が使いにくそうで。
あと、トイレいいですよね。オシャレです。
価格については、私が検討していた頃はむしろDCの方が高い気がしました。
それと、オプションの締め切り早すぎますよね。
ウチもほとんど選べなかったクチですが、標準でも悪くないですよ。
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408
匿名さん
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409
匿名
404さんその通りです! 向かいのザ・パークハウスは商業地、ガーデンは工場地この土地代の差が化なり大きいですね! 裏のは工場前は道路、ザ・パークハウスは、まだ奥に入っています!
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410
匿名さん
地価は安いけどその割りに物件価格は安くなってないな
なんで?
建物仕様はガーデンが上なのかい?
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411
匿名さん
こんなもんじゃないです?
価格はザ・パークハウスの方が高かったでしょ、多分。
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412
匿名さん
どうせ抵当つけて家買うのに、資産価値もくそもないでしょ。
ローン終わる頃には価値なんか知れてるんじゃないですかね。
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413
匿名さん
分譲マンションの3年以内の売却率って3%くらいらしいからねー
何があるか解らんし今は売る気ないけど
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414
匿名
買う前から売ること考えなくても良いと思いますが、それは甘い考え方なんでしょうか。
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415
匿名
人それぞれですが、永住するなら売る事は考える必要ありませんよね。少しでも売る可能性があるなら、考える必要があります。
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416
匿名さん
3年5年はともかく10年先は解らんからねー
転勤転職リストラとか
10年で30%くらいは下がるだろうね
売却金額とローンは相殺できないだろうから
1000万円くらい内金入れない売るに売れない事態が発生するかも
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417
匿名
資産価値は大事です。
が、投資用に買う訳ではないのだし、自分の好きなところに住むのが一番です。
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418
匿名
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419
匿名さん
417みたいな考え方が一般的だろうけど一生住む訳にはいかないからねー
居住用不動産も投資用不動産も株も外貨も貯金も
ポートフォリオの一部として考えないとなー
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420
購入検討中さん
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421
匿名さん
>>419
居住用マンションは消費活動だから、ぽーとふぉりおには含まないよ。
そこでリターンを求めるってことは、
地価が底値になるまで賃貸に住むの?
住みたくない所に我慢して住むの?
そういうのは、投資マンションだけでいいと思うけど。
資産価値の減少を最小限に食い止めるために、ある程度の場所の妥協をするって話なら理解できるけどね。
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422
匿名さん
難しいなー
ローレル尼崎がまだ新築の売れ残りがあるせいなのか
たった数年で1000万円も下がった部屋もあるしなー
日本人は新築大好きだから中古が下がるのは間違いないけど
ここはどの程度なのかな?
3800万円が5年後に3000万円くらいかな?
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423
匿名さん
阪神あまとJあまは違う
でも、ここはJあまのなかでも最初に落っこちる
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424
匿名さん
ここ最近は通勤利便性が高い
JR 尼崎人気で
新築マンションがどんどん建ってるけど
その中でここの位置付けって
どんな感じなんだろう?
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425
匿名
J尼の中でも1番最初に落っこちるのは、J尼の南側でしょ!
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426
購入検討中さん
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427
購入検討中さん
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428
匿名さん
あのさ、南なんぞ最初から眼中にない
南と比べるほどしょぼいのか?
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429
購入検討中さん
こんばんは。
本日2期の申し込み締め切り、抽選日でしたね?
あとどのくらい残っているのでしょうか。
尼崎D.Cとどちらにしようか検討中です。
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430
匿名さん
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431
匿名
>>422
数年後JR尼崎で中古マンションを探してるとします
新緑新都心の中で駅から最も遠くて24時間管理でもないのに管理費が高い
そして唯一の工業用地の物件
そのマンションを買う人がいると思いますか?
買うとすればよほど値段が安いケースだけ
資産価値うんぬんで選ぶのであれば絶対買ってはいけないマンションです
ヘタすりゃ買った瞬間に一千万下がりますよ
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432
匿名さん
>431
ネガキャンだけど、真実性が高い場合はしょうがないかな。
宅建法の用途地域が工業地域より駅からの距離だと思うけどな。
管理費はマンション管理会社をリプレイスすれば安くなるだろうけど現実には出来ないだろうな
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433
匿名さん
ガーデンの営業さんは、本当に一流のような気がします。 出来ればここの物件を買ってあげたい。
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434
契約済みさん
ネガティブなことも事実は事実として受け止めましょう。
まあ、私の場合直ぐに売るつもりはないので、価値よりも実際に住んでみてどうかです。
DCにしたところで売り物件が被り、叩き合いになるのは確実で大差ないですよ。
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435
ご近所さん
よくこちらで駅近の議論がありますが
DCは5分、ガーデンは10分と言われていますが、
改札からDCの距離とDCからガーデンの距離は等しくないように思います。
皆さんの5分圏内は建物の入り口までなのか、玄関までなのか、いかかでしょうか?
ちなみにローレルスクエアに住んでいますが、実際はエレベーター待ち時間なしで部屋まで約7分かかります。{上層階)
こちらは駅近と言われ、不動産チラシでも「探しています」という物件ですが
半年以上も売れ残っている物件が何件かあります。
駅近でもこのような状況ですが・・・
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
売れ残りっておかしいだろ!!!
完成時に残ってれば売れ残りと呼んでも許すが今は許さん!!!
あと30戸しか残ってないぞ!!!
本気で買いたいら早く買いに行け!!!
まーネガティブキャンペーンをネットでするような貧乏人には買えんだろうがな!!!
一生賃貸マンションに住みながら他人を妬んで生きろよ!!!
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442
購入検討中さん
以前投稿した者ですが、DCとガーデンと悩んだ結果、こちらを購入することに決めました。
双方のモデルルームに行って話を聞きましたが、決め手は信頼性とデザインの良さ、そしてこんな所に住みたいと心底思えたこと、かな。
満足です。
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443
匿名さん
422さん 良かったです。 近所付き合い宜しくお願いします
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445
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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446
契約済みさん
435さん
よく出る5分論争ですが、実際にかかる時間というよりも、不動産的なものでしょうね。
DCも家に入るまでは10分かかるでしょうね。
この辺りではローレルが一番かと思いますがね。
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448
ご近所さん
446さま
お返事ありがとうございます。
ローレルでも場所、エレベーターのタイミングによればだいぶ時間がかかります。
この辺は似たり寄ったりですね。
ご近所同士、住みよい街にしましょう。
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452
匿名さん
同志社なんてローカル大学だよ
就職先で比較してみろよ
>449
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457
匿名さん
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458
匿名さん
尼崎のイメージ、随分変わりました。大阪に近いって最高です。
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459
匿名さん
もう工場が激減してベッドタウンになっちゃったからねぇ
ベッドタウン化すれば、これほど立地の良い場所もない 大阪、神戸、京都 どこへでも行き放題
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460
匿名さん
何処にでも行けますが、ここに暮らすと何処にも行きません。
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461
匿名さん
大阪、神戸はフツーにいくでしょ 想像力ゼロですか?w
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462
匿名さん
いや神戸はもはや行かないか ほぼ存在価値がないし
仕事は大阪 たまに観光で京都か
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463
ご近所の奥さま
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464
匿名さん
ここで、充分用は足りる
通勤も15分、電車もホームでお出迎え
京都、神戸もたまになら行くけど、特別興味なし
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465
匿名
あ、尼崎駅の改札が東側にもできるんですよね!?西側にできてくれれば、こちらにも近くなりより便利だったのに…と勝手な願望をつぶやいてみました。
あと、アンダーパス早く完成して欲しいのですが、一体いつ完成なのかご存知の方いませんか?金楽寺にマルハチもできたようで、早く車で行き来できるようになって欲しいです。
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466
購入検討中さん
No,465さん
アンダーパスは27年完成予定だと聞きましたが、延び延びになっているようですね。
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467
匿名
ありがとうございます!27年ですか…最初は確か25年完成予定でしたよね。延び延びもいいとこですよね(怒)子供の幼稚園選びの際、アンダーパスが通ってれば駅南側の幼稚園も考えていましたが、断念です。
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468
契約済みさん
最近全く書き込みがありませんね、なんだか少し寂しいです
ドレスアップオプション会がありますね、皆さん参加されるのでしょうか?
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469
匿名
たまに覗いてますが、最近は他所も含めこんなもんですよ
荒らされるよりいいかと・・
で、オプション会ですが
とりあえず行きます。
基本、高いので買うかどうかは置いといて
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470
匿名さん
アフタヌーンティーとのコラボってどんな感じなのかと思っていました。
はずかしい話ですが小物とお茶のお店だとしか思っていなかったので。
インテリアだけではなくガーデンや外観にも関わっているんですね。
オプションもアフタヌーンティーの関係になるんでしょうか?
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