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匿名さん
[更新日時] 2013-12-25 17:52:30
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交 通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口） 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口） 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山7丁目373番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （4番口より）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
86戸（事業協力者住戸81戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
↑
詮索家だね。そんな了見の人いるかしら？
南青山、元麻布、番町。このどれかから始めるって定石でしょ。
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83
匿名さん
近隣用ごみ置場って初めてみました
ここは普通のマンションなのではないかな
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84
購入検討中さん
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85
物件比較中さん
皆さんの意見参考になります。
私はここの物件を購入検討しましたがやめようかと思います。
理由
１、家族と住む場合の考えでやめる理由は、とても良い建物ができると思えないからです。
２、投資としてはまだ購入してもいいですが、もっと他にいい物件がありそうなので、結論は見送りです。
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86
物件比較中さん
ついに、登場のようです。”グラン”シリーズのようです。
仕様・間取りもまずまずで、いいです。
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87
購入検討中さん
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88
83
資料に近隣用ごみ置場っていうのが2か所ある要ですけど。
フォント細かすぎて読み違えていたら失礼。
あと角の焼き魚屋の排気は要チェック（便利かもしれませんが）。
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89
匿名さん
79さんの、
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。
という意見に賛成ですね、私としては。
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90
物件比較中さん
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91
匿名さん
＞８９さん
私も同感です。
裏手パークマンション、付近にもパークマンションが結構ありますが、
そうとはいえ、敷地に目一杯詰め込んで、植栽も乏しく、仕様も微妙
では超高級路線とはいえないですよね。
地所も、そこまで超高級にする気はないのではないですか。
最近のパークハウスが、ベリスタ化しているので、以前のパークハウス
（より少し上くらい？）にしたいとか、その程度なのではないかと。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
設備機器、資材諸々が南青山常磐松・広尾羽澤と同仕様で色目等だけ濃い目にするということらしいです。いわゆる社内コードでいうエグゼのグレードであって、かつての広尾ガーデン・麻布台のグレードまでいって初めて明確なアッパーグレードなんでしょうね。資材やら設備だけが決め手でないですが、だからこそ植栽やら建蔽率に余裕を残すとかの別の贅が必要なんですね。
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94
匿名
広尾、麻布台、ミニバブル期だけあって仕様は素晴らしかったですね。
あのクラスの仕様って最近私は見ていません。定借なのは残念ですが。
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95
購入検討中さん
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96
匿名さん
所有権なら何でもいいわけではないが、定借はそもそも検討対象外。
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97
匿名さん
＞88
まさか、近所の人たちがゴミ捨てに来る場所があると言うことじゃないんですよね・・・
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98
物件比較中さん
皆様、ここはやはり「グラン」になりますね。
昨日ご案内いただいた女性の方が「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」18日発表します、とおっしゃってましたので。
しかし、モデル、設備はベリスタ（ザ・パークハウス）＋α程度でしたね。
また、金額はグランドコート１Fは1億２LDKからありましたが、8000万円のベリスタにグラン価格2000万円といったところではないでしょうか？
また、周辺の過去のパークハウスを知らない方だったので、基準が西麻布しかなく、ちょっと話がかみ合いませんでした。
やはり、ベリスタの方だったのでしょうか？基準をベリスタでのお話だったので
やはり、過去のパークハウス物件とは別物でしたね・・・ちょっと期待はずれ感はありました。
今後、グラン物件は三番町、千鳥がありますが、やはり千鳥でしょうか？
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99
物件比較中さん
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100
住まいに詳しい人
同時期大和ハウス６丁目のハズレ客が結構￥持ってるじゃないか、と踏んで割高価格でも流れてくると...それでグランか。
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101
匿名さん
被る人は少なからずいると思いますが地所など財閥系を
考えてる人が大和でしかもあの立地、環境に妥協できますかね。
あちらの立地は駅距離はなかなか良いですが現地いくと
分かりますが財閥系が入札しなかったのも理解できます。
かといって最近の地所には期待してませんのでここもどうだか。
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102
住まいに詳しい人
>>101
落としたのは大和だけど、三井も地所も札は入れているんだけどｗ
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103
匿名さん
正直このMR大丈夫かなと思った。モノじゃなくて人。敬語があんな感じのMRは初めてだったので、きっと社内でもそんな扱いのMSなんだろうと思った。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
＞１０２
だから、大和が札いれたほどの価値はないと考えたということでしょ。
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106
購入検討中さん
モデルルームなかなかでしたよ。
担当いただいた方も周辺を販売されてた方だったので非常に知識豊富でした。
↑の方はベリスタさんだったのでは?今度は三菱さんご指名されたほうがよろしいかと‥
因みに皆様はどのタイプをご検討でしょうか?
私はコストパフォーマンスの3LDKが第一候補ですね。
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107
匿名さん
ここと比べたら立地環境も売り主も大和は屁ではある。
しかし駅からは結構近いしオープンレジデンスにはみっとも
なくて住めない人でも大和ならなんとかokって人はいるだろ。
駅距離の分で価格帯はここと同じ位になるのかねぇ。
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108
匿名さん
この辺の周辺環境は凄く気に入っています。
ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、
実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート
検索機能を使って調べてみたところ、
・六本木ヒルズ
・渋谷ヒカリエ
・ミッドタウン
・赤坂サカス
・泉ガーデン
あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には
ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、
こちらの中古もありかなと思っています。）より、
所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、
かなり便利なようです。）。
他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が
はやかったです。
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109
匿名さん
ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ
より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が
近いです。
職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。
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110
匿名
↑の方が書いてますが、私たちの担当して頂いた方もちょっとでした…
若いだけで、知識もなく、恐らくベリスタさんでした。折角のグランなんですから、キャピキャピしている若い女の子よりも、男性で知識豊富な方に担当していただきたく思いました。郊外ファミリーマンションへ行った気になり、残念でした。
モデルがよかっただけに余計気になりました。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名
私も担当いただいた方も女性でしたが、非常に落ち着いていて、的確にお教え頂きました。110さんの様な方もではありませんでした。恐らく私の担当は三菱さんで110さんの担当は、臨時の方か、ベリスタさんだったのでしょう。
価格はまだ、決まってなく、想定と言う事でした。
モデルルームは想定内の仕様でした。グランとして、どうかは判断つきませんでしたが、最近みたモデルルームの中では、いい物だと思いました。
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114
物件比較中さん
マンションを購入して欲しから、特にどこでもモデルルームは特に綺麗に作りますよ、ただし間取りは建設する場所によって変わりますから、間取りが気に入れば良い物件と思えるかもしれません。
私の経験上、気に入った物件が見つかれば販売業者にお願いして建築途中を良く見学させてもらいましたが、ここではそのような見学をさせてくれるといいのですがね。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
匿名さん
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118
匿名さん
グランがつくと、新幹線のグランクラースのイメージですね
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119
匿名さん
べリスタさんとか三菱さんとか、今は同じ会社でしょう。元の所属会社を指定して指名しなくてはならないなんて面倒ですね。合併後の迷走もそろそろ落ち着いたかと思い訪ねましたが、まだまだ迷走の真っ最中という印象を受けました。
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121
匿名さん
１１３さん
マンションの営業の方の印象ってすごく大事ですよね。すごい気に入ったマンションがあってモデルルームへ
行ったのですが、営業の方の対応が悪く一気に気分が下がってしまったことがありました。入居してしまえば
関係ないかもしれませんが、全く買う気がなくなってしまったんですよね。
反対に営業の方がすごくいい方で、見に行こうか程度で行ったマンションの印象が好感度アップした事も
ありました。
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122
物件比較中さん
わかります
私も六本木一丁目のマンションを見に行ったときの担当女性が最悪
マンションはとても良かったのに、考えるのやめてしまいましたからね
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123
匿名さん
私は香港ガーデン跡地の某マンションを買う気満々でいきましたが、担当の方が変でやめました。やめて正解だったか未だにわかりませんが、最終的には赤坂のトップオブヒルの中古に決めました。三井の仲介でしたが担当者も良かったです。
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124
購入検討中さん
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125
匿名さん
この物件を起点にすると、六本木通りを越えるのが不便ではないですか？
骨董通りの入口に出る地下道を通るのは何となく嫌な感じがしますし、
横断歩道で渡ろうと思ったら、南青山7丁目の交差点に行くか、
西麻布まで坂を下りる必要がありますよね。
このあたりに住んでいる人は、地下道を利用しているのでしょうか。
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126
物件比較中さん
モデルルームに行ってきました。
担当の方は中年の男性の方で、非常に丁寧で好印象でした。
以下、私見です。
良い点
立地
南青山7丁目。
高台の閑静な住宅街に4000平米の敷地を確保したのは貴重。
東西に長い敷地で、南面の開口が広い。
共用部仕様
車寄せのあるエントランス。
地下駐車場。
86戸に対し8台のエレベータ。
エントランスから住戸まで3重のセキュリティーがあるが、鍵を持っていればでノータッチで通過。
各エレベータ裏にゴミ置き場あり。
専有部仕様
低層マンションで天井高最大2620mmは貴重。
フローリングは突板。
全室天井カセット型エアコン。
その他仕様はこの価格帯のマンションでは標準的。
その他
小さい住戸を設定していないため、ある程度の資金がないと購入できない。
故に居住者がある程度は平均化される。
良くない点
立地
とにかく不便。どの駅からも遠い。車使用が前提。
共用部仕様
エントランスホールが吹き抜けでないため、やや閉塞感がある。
中庭の水の流れるオブジェは、騒音・コストで難あり。
駐輪場の出入庫にエレベータが必要。
共用設備はラウンジ程度。
デザインコートはグランドコートの影になり、日当たりはほぼナシ。
専有部仕様
『グラン』の割りには平凡。
三井不動産、パークマンションのような高級感はない。
エアコン室外機が各住戸のバルコニーに設置。邪魔。
洗濯機置場には扉なし。
一部住戸では脱衣場と浴室の間に段差あり。
予定価格
グランドコート 10,300万円〜33,000万円
（坪単価 370万円〜720万円）
デザインコート 8,500万円〜15,300万円
（坪単価 340万円〜460万円）
平均では坪450万前後。
まとめ
期待の『グラン』シリーズ第一弾だが、微妙。
いまいちピンと来ない。
今後の三番町、千鳥ヶ淵に期待。
グランドコートは全戸億ション。
お金さえあれば悪い物件ではないので、
買える方はどうぞ。
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127
物件比較中さん
3億5千万の部屋は値下げしたのかな？
確かに、少し価格を調整するとは言われてましたが、全体的に下げたのかな？
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128
検討中の奥さま
常盤松よりは良かったと思いますよ。
ただところどころ、悪いですね。
例えばフローリングとか建具とかですか。
ちょっとこの価格にしては安っぽく感じました。
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129
購入検討中さん
あのエレベーターは不要かと
お隣さんへの挨拶は、一度玄関に行ってインターフォン押さないと行けないのですよね。
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130
匿名さん
三番町の方が坪単価は高いだろうけど、仕様とかは同じぐらい？
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131
物件比較中さん
小さい住戸を設定していないため、ある程度の資金がないと購入できない。
故に居住者がある程度は平均化される。
これは結構重視しています。管理が良好な築古のパークマンション等に共通してみられる傾向ですよね。
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