THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【２】

え?
網戸にも防炎という種類があるのですか?
知りませんでした。
リフォーム屋さんに言えば分かりますよね?

Bオプションの網戸は防炎だったのですね。
知りませんでした。

網戸の話題に相乗りですいません。

皆さん網戸の掃除ってどうされてますか？？
うちは窓開けて網戸の恩恵を受けてたのですが
気づいたらレースのカーテンの網戸側が折り目に沿って
黒ずんでしまいました・・・・（スゴクショックデス(T_T)）
さっと内側から網戸を軽く拭いてみたら雑巾が真っ黒になってましたっ！
思えば網戸は入居前からずっと設置されているんですものね、
汚れもしますよねぇ。。。。。。。。。。

>>620

> 内側網戸はカーテンみたいなもの

という所から、論点がずれているのではないでしょうか。

規約では網戸に防炎との記載はなく、同様に内側網戸はカーテン扱いともないですよね。

単純に窓付近に設置するから・・・という観点からの意見でしょうか？

620は、荒らしですね。この時期は暇な人が多いですから…。
だいたい、「防炎カーテン」って…。

荒らしと決め付けるのはどうかと思いますよ。

契約書の「Ⅲ[売買物件の防炎・防犯に関する事項]
④本物件は高層建築物に該当するため、消防法により防炎性能を有するカーテン・布製ブラインド・じゅうたん等を使用しなければならないこと」
とあります。これをどのように解釈するか？です。

これから網戸を取り付けたくて不安な方は、契約を交わした売主に確認されたらいかがでしょうか？
我が家は低層階なので初めから網戸は設置されていますが、一部内網戸のなっている部屋もありますよ。この網戸が防炎？なのかは不明ですが・・・


ちなみに以前話題にあがっていましたバルコニーのタバコについても契約書に記載されています。
契約書の「Ⅲ[売買物件の防炎・防犯に関する事項]
③本物件は、建物内にてたばこを喫煙される場合には、必ず専有部分内及びシガールームにて喫煙すること」
バルコニーは、「Ⅰ売買物件及び売買代金等（１）売買物件（ハ）共用部分等の共有持分」です。「管理規約・使用細則（案）で第４章用法第１４条で「・・・・専用使用権を有することを承認する」とありますが、これはバルコニーは専用使用権があるだけであくまでも共用部分にあたります。
共用部分なのでマンション住民全員の共通部分だということです。従ってバルコニーではタバコは吸えないということになります。


契約書を交わしたのは2年前のことなので、どのような事が記載されているのか忘れてしまっているかと思います。再度読み直されたらいかがでしょうか？

>614
大野屋さん、私も大ファンです。
小さいですが一番品揃えも良いし、オリジナル商品も力を入れている感じですよね。
個人商店の心意気みたいなものが伝わってきて応援したくなりますね。

私は網戸の防炎の規約よりも、いまだに自転車、傘立て、カート？を玄関前に置いている家の
方が気になります。
配られたチラシを見ていらっしゃらないのでしょうか？

大野屋さんの、天然酵母パンも、変わった種類があって
おいしいですよ。紅茶の茶葉入りパンは香り高いし、
ラズベリーパンにクリームチーズが入ったのとかは甘いけどワインにもいけそう。
ちょっとずつしか置いてないので、なかなかお目当てのに会えないこともありますが。

あと、パンはデリドの手作りパンがおいしいです！　安いし。
レーズンとカレンツがぎっしり詰まったパン、食べ応えがあって200円はお徳。
ピザも１ピースで　けっこうお腹いっぱいになるし。
フーディアムのパンは、おいしいけど値段が高めだから、苦戦するんじゃないかなー。
たまに食べたい味なんで、なんとか生き残ってほしいけど、
ちゃんと売れているのか、心配・・・；

私もデリドの手作りパン気に入ってます。個人的にはコスタ１Ｆのパンよりデリドのほうが好き。

日本がんばれ

大変勉強不足で申し訳ないのですが、エントランスの受付に貼り出してあります、「施工？工事夏休みのお知らせ」なのですが、施工？って何の話でしたでしょうか？入居午の大成なりのクレームとかってことでしょうか？我が家だけ話についていけてないのではと思いまして…。情報ございましたらよろしくお願いします。
※通勤途上のため文面を正確に読めませんでした。

梶ヶ谷から越してきましたが、小杉は新聞の折込チラシ少ないんですね。玉川高島屋、溝口の丸井、たまプラや港北の東急やグランベリーモールのチラシがたくさん入っていたので、ちょっと寂しいですね…

バルコニーの喫煙について・・・
・バルコニーは共用部分。
・但し、通常時は専用使用権を有している。

これは規約の解釈の仕方によって、「共有」「専用」のどちらとも取れますので、法的に争った場合、「バルコニー＝タバコは吸えない」とは決め付けられないと思います。

私は法律の専門家ではありませんので、あくまで私論ですが、どなたか法律の専門家がいらっしゃいましたら、客観的なアドバイスをお願いできればと思います。（私は、バルコニー喫煙は、マナーの問題ではないかと考えております。）

バルコニーでの喫煙について


管理規約で
「本物件は、建物内にてたばこを喫煙される場合には、必ず専有部分内及びシガールームにて喫煙すること。」
となっています。
あくまでも喫煙していいのは「専有部分」とシガールームであって、
「専用使用部分」ではありません。

規約第２条で各場所の定義が明確にされているのですから、解釈の問題ではないと思います。

あまりここで論議を起こしたくないので、この投稿を最後にもうやめます。

６３６さんの解釈は一般論では正しいのかもしれませんが、、、
「共用部分」に専用使用権が認められた時点で、そこが「専用部分」として「みなす」ことができるのか、できないのかを法的に確認をしたかっただけです。

636さん

>これは規約の解釈の仕方によって、「共有」「専用」のどちらとも取れますので、

共有・専用　という区別ではないんです。
共有部という範疇の中に、専用で使用してよい部分があるということです。

共有部は、専有部と違って規約で決められていますので、

>法的に争った場合、「バルコニー＝タバコは吸えない」

という結論が出ます。


この物件にはポーチはありませんが、あれば専用使用権があります。
そもそもどちらとも取れるのであれば、廊下のポーチでタバコはOK、という話になってしまいますね。(^^;

637さん！もう、喫煙の話に釣られちゃダメ

解釈うんぬんではなく、管理組合が動き出したら、
明確にしましょう。