主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293114/
[スレ作成日時]2012-11-25 13:31:06
＞199
それなんかの歌になぞったの？よく分からないけど結局大規模マンションに住む奴って大した奴いないみたいだね？
実際311の震災以前からそれなりの人は住環境に恵まれた地域に建てられる事が多い中規模、小規模マンションを購入してるからね。
使いもしないのに管理費がかかる共用施設を売りにしたりすることが多い【大規模マンション】は結局、後先考えない大した収入も無くフルローンで購入する奴がほとんど。
しかも【大規模マンション】は工場跡地や埋立地などそれなりの人たちからは敬遠される僻地に建てられる事がほとんど。ほとんどと言うよりはほぼそうだけどね。
マスプロ団地に高い金払わされて、何を勘違いしてんだか？(笑)
デベからみたら最高のカモだろうがな。
>中規模、小規模マンション
そんなもの自慢されてもな、誰も感心もたないよ。
防火堤防になるマンションって、火災の際は、半分こんがり焼けるのでは？
ポジ1 ネガ20
ポジさん、まめな方
ネガさんも、まめな方
偏に俺の魅力（ネガ談）
素晴らしき自意識過剰。
かまってチャンか。
震災前のマンションは一つも売れてないのでは？
震災前竣工の埋立地マンションは中古も安く資産価値はがた落ちですね。
まぁ、当たり前ですが。
豊洲新市場に観光拠点「千客万来施設」築地のにぎわいを継承、発展
2012.11.27 21:30
東京都中央卸売市場と築地市場の業界でつくる「新市場建設協議会」が２７日、開かれ、都側が示した豊洲新市場の施設計画を了承した。あわせて、新市場に築地のにぎわいを伝える食と観光の拠点を整備する計画も策定した。予定地の土壌汚染対策工事を来年３月までに終え、今年度中に着工する。
新市場は敷地約４０ヘクタールで築地市場の約２倍。最高で６階建ての建物の屋根に太陽光パネルを設置、緑化も進め環境に配慮する。
敷地内の１・７ヘクタールを都が貸し出し、民間事業者が観光用の“千客万来施設”を整備、運営する。市場ならではの新鮮な素材を生かした飲食店やマグロの解体見学、調理体験などを通じて、観光客を呼び込みたい考え。来年６月までに事業者を選定する。
都は「築地のにぎわいを継承、発展させ、豊洲新市場の魅力を高めていきたい」としている。
市場移転問題を抱えながら、新しい災害予想マップや液状化マップをどう発表するかが見もの。
液状化しますって白状すれば市場を否定することになるし。
液状化しないって言えば嘘つきに。
ジレンマだね。
大変な場所なんですね、
セレブが集まる場所になっちまったからね
方々から僻み虫が湧いてくるから大変なんです
銀座も埋立地ですよ。
人口の島です。
市場が嬉しいというより、市場に併設されるリゾートちっくなものが嬉しいという感じですけどね。
フィッシャーマンズワーフってご存知？
実は土地の仕入れ安いので、いくら価格を下げても儲かる。
まさにドル箱。
豪華な設備で釣るわけだが、そこに資産価値はない。
東京ワンダフルプロジェクトは、高めに出してのんびり
売り進めるんじゃないかな。高額で手を出す人いるから
在庫抱えても痛くも痒くもない。
苦しくなったら@120位で手放しても十分利確なんじゃ
ないの？
タワーマンションだと、土地ってのは少ないし、建設費用が非常に高額になるので、、、、
土地の仕入れ価格はあまり影響しないかと。。。
タワーマンションってのは、結局は豪華な建物そのものなのですよね。
このポジ主さん、現地の住民なのかな。
まわり、可哀想だなあ。
土地神話なんて、もう幻なわけで。（笑）
結局は、資産価値は豪華なタワーマンションそのものにしかありえないのですよ。
だと、償却済んだら価値ゼロってことですね。
ムチポジ
償却？？？
そんな事言ったら、甲子園球場の簿価は「１円」ですよ。
会計知識が無いのかもしれませんが、償却したからといって価値はゼロにはなりません。
だって、甲子園球場を１円じゃ買えないでしょ（笑）
不動産バブルが再来と言われてるのに悠長ですなぁ。
↑ 意味わかんない。誰か翻訳して。
インフレ目標1%、住宅需要喚起なんだよね。
このままだと、本当に住宅バブルだよな。
>住宅の価値は土地ナノ
土地ってなんだ？
結局、人が集まるかどうか、通勤に便利かどうかじゃあないのかな？
議論できないネガさん、ループ人間は承知だが、ちょっとくらい議論したら？
このムチポジヌシは、不動産関係者でない一般人であることはわかった。
病人は、そろそろ寝る時間だよ！
で、３時起きだろうが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>寝れないね。
>境界性障害は、自分が気に入らないものは排他しないと安定していられないから。
ネガさん、気の毒。寝る間がないようだね。
ネガさんが不動産素人だってこともバレちゃったね。（笑）
国土交通省のデータをよく読んで勉強してくださいな。
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
あんまり苛めると、また最初に戻るになるからね。永久ループやろうだから、ネガさんと議論するのは、無駄ね。
「境界性障害は、自分が気に入らないものは排他しないと安定していられない」そうだから、すぐ情緒不安定になってしまうしね。医者も匙を投げているんだろうね。
ネガは相手にしない（無視する）が一番だけど、それだと、掲示板が盛り上がらないよね。
ムチポジヌシ、償却分かっていないということは、
売却は一切考えたことないんだな。
>>263
> 賃量が急激に下がってきているし。
賃量？もしかして賃料のことか。最初は質量と読んでしまった。
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=583/eki=0583063...
を見る限りでは、東京都平均とほぼ同様の推移で若干下がっているみたいだが、急激と表現するのが適切ではなさそう。
湾岸地区の売り文句によく”東京駅から５ｋｍ圏”などと書かれている。しかし。
東京に元から長く住んでいる人には、東京駅から５ｋｍ という表現に違和感を感じる。
何故なら、都内で５ｋｍも離れればまったく別物の町だからである。
東京駅と新宿駅の直線距離も６．２ｋｍ。
東京駅から５ｋｍという売り文句で、違和感無くマンションを買えるのは、海外や郊外の人。
つまり、郊外人がターゲットのマンションと考えてよい。
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と・・・・。
以前この板に書いてあったが、速攻削除されていた。
なぜだろう？
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TO 夜中徘徊ネガ
人生リセットしなよ
他スレ読んでて思ったけど
同じ湾岸買う（しかない）んだったら
品川駅の港南買った方が将来性があるんじゃないか？？
大人だけだと港南の方が利便性が高いかもね。
ただ、そっちはそっちで別のネガさんが居て、
食肉工場があって臭う
高速道路の粉塵等ある
子供の学校問題
などといろいろと頑張っておられます。
どこでも探せばネガるネタは少なからずあるってことだね。
あらあら、埋立地の争いにも負けてるの？
アメリカみたいな一軒家がいいな。大きな庭、ガレージも欲しい。
まぁ、都心がどんどん北上してるから、
隅っこはヤバイよ。
昔、ここで湾岸は大宮と戦ってたけど、
大宮は強かった。
それ以後、湾岸は郊外以下となったままだ。
シンガポールの写真はるなよ。
3000人で入るプールなんていらないのでは？（笑）
その前に電気料金値上げで、施設全部停止だろ。
どんなに安くても。
どんなに豪華でも
埋立地はいらない。
埋立地じゃない場所
うちも埋立地には勝てるみたい。良かった。
豊洲店だけやってたのか？
常にカメラで識別されてるって、いい気分じゃないな。
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広告用ディスプレーに小型カメラを埋め込み、視聴した人の性別や年代を分析して顧客分析に利用するのが目的だ。設置業者は「個人を特定しておらず問題ない」としているが、専門家からは「ルール整備が必要」などの声が上がっている。
東京都江東区の大型商業施設「ららぽーと豊洲」。店舗案内を流している高さ約２メートルのディスプレーの上部に、小型カメラが設けられている。外観からは分かりにくいが、終日、客の顔を撮影し、どの広告をどんな客が見たかを分析している。ららぽーとを運営する三井不動産グループによると、２００９年１１月に同店で１０台導入し、１０年３月からは新三郷店（埼玉）でも８台稼働させているが、いずれも撮影は明示していない。
このディスプレーを開発したシステム開発会社によると、撮影した顔の映像から性別と年代を推測し、「１０歳未満男性」「１０代女性」など１０属性に分類。録画はしていないが、属性情報は毎月、ららぽーとと広告主に提供。豊洲店では週に１万～２万人分のデータにのぼるという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121128-00000237-yom-soci
JR東日本の センサーで判別し「おすすめ」表示する自販機
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20101221/255381/?ST=career&am...
も似たようなものだと思うが、こっちはOKなのか。
基準はどこにあるのだろうか？
>>289
それ かなり前にワイドショー番組で紹介してたよね
その時はMCもコメンテーターも誰一人として問題視してなかったと思う。むしろ年齢性別画像分析の高さを賛美してた
後日 試しにそのディスプレーの前に数人で立ってみたけど その時は広告は全然変化しなかったよ（笑）
292
安物買いの銭失い って、小さい頃習いませんでしたか？
ドコモ、豊洲や台場で貸し自転車サービスを開始
NTTドコモは、豊洲や台場など、江東区臨海部エリアにおいて貸し自転車事業を開始した。
ドコモは、東京都江東区の「江東区臨海部コミュニティサイクル実証実験」の運営事業者。今回の事業は、江東区の「豊洲グリーン・エコアイランド構想」に一環として展開される。
対象エリアとなる豊洲・東雲・有明・青海・台場の駅周辺において、20カ所の駐輪設備（ステーション）が設置され、300台の自転車が稼働する。利用者は携帯電話から会員登録し、おサイフケータイ機能を利用して自転車の貸出および返却が行える。
なお、自転車は借りた駐輪設備以外にも返却できる。利用料は60分100円、超過分として30分毎に100円かかる都度会員のほか、月額1000円、日額500円などでも利用できる。クレジットカード決済に対応し、日額の場合はPASMOやSuicaで決済する。レンタルできる時間は7時～22時で、返却は24時間受け付ける。
自転車の貸出事業は近年、サイクルシェアリングやコミュニティサイクルなどと呼ばれている。ドコモでは、神奈川県横浜市などで自転車の貸出事業を展開しており、今回このノウハウが江東区の臨海部でも活かされる。地域の住人や通勤者の日常の足として、また観光客の移動手段などとして利用される予定。
■ URL
ニュースリリース
http://www.nttdocomo.co.jp/info/news_release/2012/11/21_00.html
横浜コミュニティサイクル baybike
http://docomo-cycle.jp/yokohama/top
自民党がどんどんこの豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)にお金を投下してくれるらしい。
http://jimin.ncss.nifty.com/pdf/seisaku_ichiban24.pdf
元小沢ガールズの田中美絵子氏は辰巳に住んでたらしい
「国民の生活が第一」の小沢一郎代表の側近、東祥三前衆院議員（６１）の地盤に、民主党が元小沢ガールズの田中美絵子前衆院議員（３６）を“刺客”として送り込んだ東京１５区＝江東区＝。田中氏は衆院解散後に石川２区からドタバタで国替え。自民党、みんなの党の候補らも議席奪取を目指して乱戦模様で、関係者が「票が相当割れる」と警戒する激戦区となっている
田中氏は買い物客らでにぎわう江東区豊洲のショッピングセンター前で、０９年の前回衆院選と同じイメージカラーのピンクのジャンパー姿でビラ配り。
河村たかし名古屋市長の衆院議員時代に秘書を務め、当時３年間ほど同区辰巳に住んでおり「以前、近くに住んでいました」と“縁”を懸命にアピールした。
前回衆院選は自民党の森喜朗元首相への“刺客”として石川２区から初出馬し、森氏に約４０００票差に迫って比例で復活当選。 風俗ライターや映画でヌードを披露していた過去なども話題となり、「小沢ガールズ」の１人として注目を集めたが、
消費税増税法案採決で賛成票を投じて小沢氏とは行動を別にした。
ソース スポニチ
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2012/11/28/kiji/K20121128004654...
「田中美絵子 国会内で昼メロ熱演 」
http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=j9jNQhu46_8
＞299
豊洲に落下傘刺客が送り込まれたのか
前回衆院選は自民党の森喜朗元首相への“刺客”として石川２区から初出馬し、森氏に約４０００票差に迫って比例で復活当選。風俗ライターや映画でヌードを披露していた過去なども話題となり、「小沢ガールズ」の１人として注目を集めたが、消費税増税法案採決で賛成票を投じて小沢氏とは行動を別にした。
再び石川２区からの出馬を希望したものの、６月に国土交通省官僚との交際写真が週刊誌で報じられ、党石川県連が「地元の理解を得られない」として差し替えを要求。党から正式に国替えの打診を受けたのは衆院解散当日の１６日で、公認が出たのは２１日。翌２２日にやっと東京１５区に入った。
唐突な落下傘候補で同区に知り合いはおらず、街宣カーも石川ナンバーのまま。車の上部に大きく書かれた党のキャッチフレーズ「国民の生活が第一」は、ライバル政党名と勘違いされないよう、急きょ野田佳彦首相のポスターで覆い隠した。ＪＲ亀戸駅近くの選挙事務所は備品がそろわず閑散としており、陣営は「急だったので準備不足は否めない」とため息。民主党関係者は「与党の２期目を目指す候補なのに、新党の新人よりも何もなくて厳しい状況」と明かす。
ただ、田中氏は「裸一貫で乗り込んできましたから」と強調。１日５０カ所を目標に、地道な街頭演説で支持を訴えており、陣営は「今のところ、この選挙区で唯一の女性候補。男性を中心に握手やビラを受け取ってくれるなど手応えはある」として、巻き返しを図る。
≪みんな・柿沢氏「落下傘候補に任せられない」≫みんなの党の柿沢未途前衆院議員（４１）は“柿色”の街宣カーで活動し「候補者の中で唯一の江東区育ち。落下傘候補に江東区を任せられない」と強調。前回衆院選では比例で復活当選し「小選挙区での当選が至上命令」と意気込んでいる。自民党の秋元司元参院議員（４１）は街頭で経済の立て直しなどを訴え「“やっぱり自民党”という有権者の空気を感じている」と手応え。共産党の新人、吉田年男氏（６４）は「原発ＮＯ」を掲げ、「誰もが安心して住み続けられる社会」を訴えている。
湾岸で裸はさすがに寒いわ
た安い時に買って高く売るのが投資の基本だよ
そりゃ基本だろうけど
ここは下落の一途だから今後の高値はないな
ここの最安値は震災があるたびに変わるからな
＞No.303
確かに
土地価値のあるところなら
時代の変動でも想定つくけど
埋立地じゃ誰も分からいよね
津波とか高潮や液状化なったら
土地なんかタダ同然になるしな
やっぱり不動産の基本は土地価値のあるところだね
別にネガではないが一般論から言わせてもらうと
ここはリスクが多過ぎる
今後のバブルを期待して冒険するなら構わないが
今判断するに当たっては
確かに地震のたびに何かのリスクを背負わなくてはいけない
ギリシャやヨーロッパの破綻と経済不安と一緒で
表面開発だけでの湾岸選択肢をする時期であろうか？
やはり一生の買い物なら良く検討して資産を大切にしたほうがいい
