パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

やっぱりここは割高です。

タワーフェイス、
市場に近いが駅にも近い

確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

新駅の場所とは真逆だもんね。

旧海岸通りは夜静かなんですか？食肉の匂いとかしますか？

夜は静かですよ。

>>765

食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。

くさい？何の匂いですか？高層階の方が匂わないかな。

夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。

海岸通りと比べたら静かですよね

やはりうるさいんですね。。

まあ大通りに面しているからね。。

同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。

南向きも、大通りの騒音は聞こえると思いますが。

北よりはましって程度かと。

リセールはキツそうだね。

リセールは港南のタワー群と比較されるだろうしね。

タワーフェイスはリセールいいの？タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。

タワーフェイス、成約は坪240程度だね。

道路沿いは排気ガスで空気は悪いでしょうか？

タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。

外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにＦタイプやＥタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。

特殊ガラスは良いガラスですか？

道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。

それは言い過ぎじゃない？さすがに。

どの部屋が倍率高いかな？

品川区北品川にマンション建てたらここよりはかなり安く出るのでは？

立地はほとんど変わらないのに、500-1000万は変わるでしょう。
ただ、現地見てみると、港区と品川区では、区界で整備の状況が違うように見えるね。
道路や住居の雰囲気が若干異なるような。

品川区北品川も山手線内側は港南より高いよ。

湾岸ではってことなんだと思うけど、それならむしろ東品川だろうね。

東品川つまり品川シーサイドは中古価格が下がってるよ。
完売できないタワマンがいくつもあるから当然だけど。
楽天本社もあそこから移転するね。

北品川のパークシティ大崎はここよりどのくらい高いのかな？

大崎はスーパーゼネコンではないからなあ。

スーパーゼネコンじゃないと安くなりますかねえ？

東雲以降の三井新築価格は強気だから。

ここは強気というか並みレベルかと。大崎は高くなりそう。

791
品川シーサイドの完売できないタワマンがいくつもあるそうですが
ゴクレの他に何処があるの？

ハーバーテラス品川の方が安いですか？

港南はそのうち化けると思う。商業施設ができて盛り上がるよきっと。

商業施設は駅ナカだけだよ

食肉が商業施設になりませんかね～？

港南の変化は過去10年の変化の方が今後10年の変化より圧倒的に大きいよ

港南のマンションは過去天王洲、地名と関係ないカタカナのみ、もしくは品川をつけるのが定番でしたが、マンションの名前に港南とつくのはいつになりますでしょうか？

港区の湾岸アドレスである芝浦、海岸などはマンション名についているのに港南がいつまでもつかないのは悲しいことです。

別に悲しいことではありません。

地名＝マンション名が良い立地です

港区であれば高輪、三田、白金、白金台といった地名であれば問題ないです。住所とは異なる駅の名前や公園の名前をつけるのは立地として微妙な証拠です。

芝浦は田町と同じようなレベルだからついてるんだろ。品川と港南比べると圧倒的に品川の方が響きがいいから仕方ないよ。

田町とつくマンションは少数ですね。

地名なんてあまり気にしなくても。
たとえば目黒のマンションで上大崎とついてるマンションないし、池田山とか地名ないけどマンション名になってたりするし。

悲しいと思うこと自体、視野狭いなと思います。

私は徒歩11分という距離感が惜しくて悲しいです。

11分だから安いのかも。10分だともっともっと高かった可能性あるわけで、物事はプラス思考で考えましょう

高輪側のマンションは品川とつく方が少数派ですね。

そのうち高輪台と品川は逆転しそうな気がします。

駅利用者数が逆転？
駅の知名度が逆転？

マンションにつく名前だよ。今は高輪台とつけてるマンションがそのうち品川に。

最近スレ伸びてるけど、人気あるの？

人気ない。なぜなら2人3人しか書き込んでない。

高さ49、99mに何か意味はあるんですか?

山手線新駅がもし高輪って駅名になったら、
圧倒的に高輪と付けるマンションが…

それをいったらきりがない。泉岳寺かもしれないし。

芝浦かもしれないし。

泉岳寺、だけは有り得ない。

意外と戸数多いんだね。ここ。

なのに、タワーにはしなかったんだよね。

土地が狭いから容積率確保できなかったのでしょ。

高輪のマンションは通常高輪と名前をつけるが、高輪台と名がつくマンションはほとんどが品川区東五反田。

なんだかんだ三井は高いよね。やっぱり。

それほど高くもないのでは？少なくとも住友や一部の三菱みたいな明らかな割高物件は三井には少ない。

三井に割安はない。

東雲は安かったよ。

先週近隣をみてきました。たまたま横浜に用事があって、京急で帰ってきたので、
京急の北品川から歩いてみました。北品川からも現地まで１０分ちょっとかな。
ちょうどお祭りをやっていた様で、商店街などはおみこしなどにぎわっていました。
物件近辺は休日だったせいか人通りはほとんどありませんでした。品川駅から歩く事が
基本になるかと思うけど、夜などの人通りはどうなのでしょうか。

夜も人通り少ないよ。でも治安は悪い印象ないです。平和な雰囲気です。

治安はいいです。けど大通りや運河のジェットスキーなどの騒音が気になります。

昨日、この辺にボートが集まってたから何かと思ったけど
SKYZの491スレを読んで理由が分かりました。

人気なさそうなマンションですな。

昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか？

そんな報道あったのですか？

港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。

テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。

防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。

もともと人気ないからネガの必要ないじゃん。

と、言うこと自体がネガ。

食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。

842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。

マザー牧場w

東向きならどのタイプがオススメでしょうか？

牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。


東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。

他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。

うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない

70daより70dcの方がよくない？75Aは都営ビューだから微妙じゃない？

南西って80A？
ＤＷの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。

匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか？
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中～高層階狙い目だと思っています。

中層階とは何階くらいより上ですか？

３１１前は原発は津波対策万全と言われてた。

数年後
×××前は港南は津波対策万全と言われてた。。

851さん

私の考えでは９階以上です。

タワーフェイスの運河側９階に住んでいる彼氏を持つ友人の話では匂わないと言っていました。
嗅覚の鋭さは度外視して、少なくとも９階以上あたりは匂わないという判断しています。

ひょっとすると９階未満でも実は匂わないのかもしれませんよ。
ただ住んでから、やっぱり匂ったというと後悔先に立たずなので。

このエリアのビューは大好きなのですが、あの匂いだけは辛かった…。

運河の匂いとはどのようなものでしょうか。
ここは海水の運河のようで、潮の匂いはしますが。。。

私は津波死亡リスクや虫リスクを考えて7階以上希望です。