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働くママさん
[更新日時] 2014-04-07 12:11:46
オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか?
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。
公式URL:http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地:東京都江東区塩浜二丁目483番50(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.72m2~83.57m2
売主:大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
[スレ作成日時]2012-10-31 08:54:52
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜二丁目483番50(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル東陽町ファインレジデンス口コミ掲示板・評判
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540
契約済みさん
ありがとうございます。
普通の間取りが見たかったので、近いうちに行ってみます^^
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541
匿名さん
角部屋で、ベランダからスカイツリーも東京タワーも見える部屋があるというのは本当ですか?
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542
契約済みさん
小さい方の棟の運河角に面した部屋だと思います。スカイツリーは低層階からでも見えますが、東京タワーは天候にもよる感じです。
南側ではないので、日当たりが今一つ?というせいか価格が意外に安く、殆ど契約済みだったと思います。
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543
匿名さん
運河挟んだ先は、コンクリ工場と、無機質な真っ白い巨大な倉庫…。
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544
匿名さん
23区内では億ションでもないかぎり何かしら妥協しないと、いつまでたっても見つかんないよ。
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545
匿名さん
周辺環境を見ると皆さん行くところがほぼ同一になりそうですね。
子供の学校が同じことはもちろん、
公園は木場公園か緑道公園あたり、
お買い物はギャザリアでしょうか。
大規模といっていいマンションですが普段から行き先が同じならそのうち同じマンションの方だとわかるようになるかもしれません。ご挨拶ぐらいは交わせる明るい雰囲気ができるといいなあと思います。
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547
匿名さん
お向かいに住んでいた者です。
お向かえの住民、買い物は西友、向かいのタイヨー、サミットにイトーヨーカドーですね。
昔はタウンセンターの笑笑のとこがマルエツで買い物も楽だったのですがねぇ。。
そちらであれば断然イトーヨーカドーでしょうね!
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548
匿名
そんなに会わないと思いますよ。マンションでそんなに顔なじみになるのは学校関係くらい
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549
契約済みさん
>545さん
契約された方でしょうか。
そうですね、何度か顔を合わせるうち自然と仲間意識が芽生えるでしょうね。
どんな方であれ挨拶はこちらから積極的にしたいと思っています。
入居するのが今から楽しみです。
来春以降、宜しくお願いします。
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550
契約しました
549さん
入居される方皆様が 良き関係 暖かい関係が築けるいいですね 私も入居が楽しみです
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551
匿名
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552
匿名さん
あはははは。だからあれほど言ったのに。
小さく強いものに憧れなさい。これからはデカイやつはいらない。そのなかでじぶんの役割をみつけよう
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553
解約しました
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554
匿名さん
リニューアル後のMRがHPにアップされていました。
やっとまともな間取りになったんですね。
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555
匿名さん
バルコニー奥行き2メートル。
もうちょっと浅くても良かったかな、これだと室内から外が見えにくいですね。。
南向きなので日当たりは最大限にしても良かったと思うし奥行きがあると中まで届きにくいのではと。
反面、低層階に関してはプライバシーの安心感はあると思います。
住む階で感想は変わりそうです。
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556
物件比較中さん
バルコニーに関しては、それくらいあった方がよいと感じました。
真夏、真冬以外は、チェアーでまったり読書や居眠りするのに憧れています。
そう考えると2メートルっていうのはちょうどいいかも。
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557
契約済みさん
2020年東京オリンピック開催決定!
江東区全体が盛り上がりそうですね!
会場まで結構近いので、是非見に行きたいと思います!
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558
匿名
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559
匿名さん
ここの物件が、有明や東雲等のオリンピックの会場予定地と近い、ってことを契約済みさんは言ってると思いますよ。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
この物件に特に恩恵はないかな。
近いといえば近いですけど。
あんまり近すぎて騒がしいよりはいいって考えもありますね。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
最近MR巡りをサボってるので売れ行きは解りません。
でも、オリンピック開催は江東区のマンションには追い風でしょう。
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564
購入検討中さん
江東区だったらどこでもいいって訳ではありませんよ。特に湾岸のマンションは全体的に浮かれ過ぎでーす。
ここは何エリア?
当たり前ですが、物件自体を評価すべき。
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565
匿名ちゃん
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566
匿名さん
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567
契約済みさん
有楽町線が延伸されそうな報道が結構ありますね。以前聞いた時は、そんな話があったんだ位にしか思っていませんでした(笑)。
まだまだ先とはいえ、素直に嬉しいです。
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568
匿名さん
江東区と言えばオリンピックとしても、オーベルファインレジデンスといえば何だね?
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
購入検討中さん
南向きの部屋が多く、日当たりに関しては全体的によいと思います。しかし、最近の温暖化の傾向で真夏日が続く感じだと、いくらエアコンを使用するとはいえ日当たりが良すぎるのも考えものかなとも感じています。
小さい棟の方が真南に面してなく、運河に近いので幾分涼しげかなと素人ながらに思っていますが、よろしければ皆さんの御意見頂ければと思います。宜しくお願いします。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
契約済みさん
572さん
南向きがよいかどうかは、それぞれの生活スタイル(日中の滞在時間等)によると思うので一概には言えません。日当たり悪くてずっと電気つけっぱなしよりはよいかと思います。
夏に建設中のところを何度か見にいきましたが、運河はそれほど涼しい感じはなかったです。私も少し期待していたので残念です(笑)
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576
匿名さん
もともと埋め立て地ですから、運河といっても涼しさは感じませんね。
このへんは運送業や倉庫業などで、歩行者には利用できる店がないといっていい場所です。
さらに、この近くの明治通りはマラソンコースになるので、
時々、交通規制が行われ、車道の自動車だけでなく、歩行者や自転車も横断歩道を渡ることができなくなります。
事前に情報が得られていればいいですが、知らないと突然の交通規制で、
横断歩道を渡れなくなりますので、少し離れた歩道橋まで行って渡らないといけなくなります。
ただでさえ何もない明治通りは時々マラソンのために交通規制されるのが鬱陶しいといえるでしょう。
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577
匿名さん
時々って…
そんなマラソン開催されないだろ。
年に2回くらいじゃないの?
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578
匿名
明治通り徒歩や自転車でどこいくんだ? 駅は反対だし南砂町なんかそんなに行かないだろ
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579
匿名さん
運河側は安いから惹かれますねー。
洗濯物がちゃんと乾けばいいけど。特に冬場。
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580
物件比較中さん
良くも悪くも通りの突端にあり、運河沿いということで周りが開けているので風通しは良さそうですね。
ベランダに干す分には洗濯物はすぐに乾くんじゃないでしょうか。
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581
匿名さん
突端って逆では?
もう涼しいのがいい季節じゃないね。
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582
匿名さん
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583
購入検討中さん
何でここ売れないんだろう?
値段も安いし間取りも十分なんだけど
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584
匿名さん
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585
匿名さん
583
販売開始の時点でコケたからねー。販売価格と時期のタイミングはオーナー側の責任なのだろう。
関心のあった客が散ってしまって、戻ってくる程のインセンティブがもはやない。
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586
物件比較中さん
最初売り出した時に高過ぎて、直ぐに値下げしたと聞きました。
最初から今の価格で出していればお客さん散らなかったかも知れませんね。
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587
匿名さん
湾岸のタワーマンションのように爆発的には売れてはいないようですが、そこそこ売れているのでは??
華は無いけど堅実なマンションじゃあないんでしょうか。
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588
匿名さん
騒々しいのがイヤな人にはいいと思います。あ、オレか。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
塩浜っていう地名、結構いろんなところにありますね。
人に聞かれた時は、東陽町という方が解りやすくてよいのでしょうか。
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593
匿名さん
共用施設として電気自動車のカーシェアリングがあるようですが、
災害時にはEV電力共有機からラジオやテレビ、携帯充電、照明用の電気がとれるんですね。
コミュニティラウンジで使用する電力程度のようですが、いざと言う時は安心だと思います。
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594
匿名さん
DMに、オリンピック会場まで散策!みたいな文句があってビックリした。
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595
物件比較中さん
>594
行けなくはないですが、徒歩でということですかね。
少なからず意識して検討している方もいるとは思います。
でも自分ならもっと開催地に近いところを選ぶかなあ。
ここを考えている理由は運河角の開放感がまず素晴らしいと思ったからです。駅もそんなに遠くないし、東京駅まで20分かかっている今より10分も短縮できることも魅力です。
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596
購入検討中さん
自分にはオリンピック会場と程よく距離があることが逆に魅力です。
あまりにも近いと日常生活をするにあたっては騒々しく落ち着かないかなと。
ワクワク感は薄くなっても穏やかな環境を選ぶと思います。
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597
匿名さん
東京駅までは40分かかりますけど~。9分は電車に乗ってる最短時間だし。
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598
匿名さん
東西線の朝の通勤時間は半端なく激混みですよ。。
通常の倍の時間はみておいた方が良いです。
自分は葛西から日本橋まで利用してますが、いつもノロノロ運転でイライラしちゃいます。
有楽町線の新線に期待ですかね〜。。
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599
物件比較中さん
私も東西線利用者です。あまりの混み具合いに嫌気がさし、今は早朝出勤に切り替えました。
今の千葉から比べると、同じ時間に会社に着くのに30分程ゆっくり出来るのは大きいです。
有楽町線は本当に延長あるんですかね。そうなると結構便利ですね。
そうなったらラッキー、位に思っておきます。
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600
匿名さん
東京駅までっていうのはどの物件でも表現が難しい。
八重洲口だったら、乗り換えて「東京駅」に行くよりも日本橋駅から歩いた方が早かったりします。
遠くの物件だと、快速利用の場合や、乗り換えがスムーズに行った場合など条件が多くなり、知ってる人からすると実態から離れているケースも多いですね。
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601
申込予定さん
596さん
同意します!
程よい距離感、大事だと思います!
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602
契約済みさん
先週、インテリア相談会の案内来ました。
まだ全然決まっておらずかなり焦っています(笑)。やはり結構なお値段ですね…。
来週末迄に市場調査をして、時間、手間、値段を天秤にかけながら決めたいと思います。
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603
匿名さん
600さん
東京駅は端の出口から端の出口までかなり距離がありますからね。しかもすごい混雑だし。
みなさんおっしゃっている様に東西線の朝の混み方は半端ではないですね。近隣に住んでいる
友人は東京駅が職場ですが自転車で通勤を切り替えたと言っていました。
ここからだと可能ですよね。ま、そんなにここからだと長く電車にも乗っているわけでもないので
我慢もできるかなとは個人的には思っています。
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604
匿名さん
東陽町にはメトロの車庫がある関係で、強風等の際には東西線は三鷹~東陽町間の折り返し運転になることが時々あります。
あまり目立たないことですが、メリットの一つです。
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605
契約済みさん
定期的に契約者サイトの工事進捗あげて欲しいですね。。
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606
契約済みさん
605さん
久々に見てみたら8月までアップされていました。
今は11~12階辺りまで進んでいたかと思います。
確かに更新の頻度をもっと上げてほしいですね。
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607
契約済みさん
先程現地を見に行ってきました。現在12階まで伸びています。
運河沿いはいいもんですね。周りが開けているので非常に映えます。
実際に見ると更に楽しみになりました。
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608
匿名さん
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609
契約済みさん
これでどうでしょう。
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610
契約済みさん
もう一枚。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
今日明日の台風で、あの辺の浸水具合はどうなんですかね。
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614
匿名
少し前にテレビで、東京に高潮が来たら一番被害を受けるのが江東区、その江東区の中でも特に深刻なのが塩浜と言ってましたが大丈夫なのでしょうか?
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615
匿名さん
地形的には、塩浜よりもっと被害がありそうなところがあるかと思うんですがどうなんでしょうか。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
単純な高低差であれば、やはり江東区が該当するんでしょうか。湾岸エリアの割りと新しい埋め立て地は、水害を見越して高めに盛ってるそうです。
塩浜が特段どうこうってのは、ソースを見てみないと何とも判断つきません。
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618
匿名さん
ここまで浸かるような高潮が来るときは、湾岸エリア中が大なり小なり大変な状況だと思うよ。
個人的にはそこまで心配無用かと。
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619
匿名
まったくだ。全国的な話で塩浜なんて地名はでてこないだろ
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620
申込予定さん
台風26号通過後、近くに住む知人にお願いして、風が収まった昼前に物件周辺の様子を見に行ってもらいました。
水溜まりも特になく、運河の水位も大きな変動はなかったそうです。
トタンが飛んできそうな古い家が近くに無いのはプラスだと感じました。
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621
匿名
>>614です。少し前に確かニュースZEROかなんかの特集を組まれてました。
東京に高潮が来たら…みたいな内容でした。
まあ当然湾岸一体は浸かるのですが一番被害が酷いのは江東区で中でも塩浜と言ってました。間違いありません。理由としては塩浜近辺で堤防の役割を果たしているものが老朽化してひび割れしているからだそうです。でも特に直す計画もないそうです。
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622
匿名さん
もと東陽町住民として言わせてもらうと、
汐浜運河は大潮の満潮時にどれくらいの水位かを確認するといいです。
私の知る限り過去振り返っても、運河沿いの遊歩道が運河の水で漬かったことはありません。
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623
申込予定さん
仮に遊歩道が浸かったとしても、マンションの立地は更に上ですからね。
安心しました。ありがとうございました。
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624
匿名さん
地震が発生した時、避難先は江東区湾岸地区と聞きました。もしそこへ高潮来たら大変な人災だなって思ったんですが。
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625
匿名さん
そもそも東京湾内に高潮って来るもんなんですか?
知識がなくすみません。
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626
匿名さん
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627
物件比較中さん
物件、立地は気に入ってるんですが、やはり買い物先が・・・。
なんでこの辺は身近にないんでしょうか。
主に徒歩か自転車で行動したいのですが、ヨーカドーもスナモも微妙に遠いです。
西友、オーケーももっと近かったらなあ。
この辺はマンション多いので、中規模店でもオープンすれば繁盛するかと思うんですけれどもねえ。
ぶつくさ言いましたが、週末に車でのまとめ買い、またはネットスーパーを上手く活用することを検討します。
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628
匿名
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629
物件比較中さん
赤札堂ってありましたね。小さいスーパーなんですね。
今度モデルルーム行ったときに行ってみます。
ありがとうございます。
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630
匿名さん
>620さん
先日の台風でも問題がなさそうでしたか。
最近はゲリラ豪雨や台風など自然災害による被害が心配されるようになっているので
事前確認は必須であると感じています。
ただ、リアルタイムに確認に行くことは難しいのでこのような情報が頼りになりますね!
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631
申込予定さん
620です。
また台風が近づいていますね。
今回もまた状況によっては知人に頼んで情報収集する予定です(笑)。
今回問題なければそろそろ申込みしようかと思います(希望の部屋はある程度押さえてもらっています)。
Aタイプがいいなあと思っていましたが、そこは既に全部売約済みでしたので南向きの部屋に変更しました。
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632
匿名さん
>>627
近辺は歴史的に倉庫や運送業が発達した地域なので、人があまり住んでいません。
新砂1-12-17古賀オールという会社敷地に住宅があると思いきや
これは独身寮です。でも、こちらは潮見駅に近いのでまだスーパーはあります。
やはり、本物件が場所的に難があることは否定できないのです。
これだけ周辺に何もないというのはなかなかのものです。東陽町駅周辺はいろいろあるのに。
マンションが多いからと、スーパーを作っても意外と採算が取れないし、
割高な販売価格になります。塩浜にあるコンビニも経営が厳しそうです。
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633
匿名さん
632さん
そこを割り切れるかどうかですよね。
毎日の買い物が必須なのか、週末まとめ買いプラスネット買いでいいのか、あるいは徒歩だけなのか車、自転車が使えるのか…。
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634
匿名さん
今朝、新聞の折り込みチラシが入っていました。(当方市川市です)
追い込みですか?勝負かけてますね!
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635
物件比較中さん
>>634
サイトに載っている情報と何か変更があったり、内容が加わったりしていませんか。
うちはチラシが入る近さに住んでいないものですからチラシのできるだけ情報収集したいです。
実は木場駅に近い物件のほうが良いと考えていたのですが何かに囲まれていたり、将来周辺がどうなるか不明な環境と思われる物件が多かったのです。打って変わってこちらは汐浜運河のちょうど直角地点ですよね。ベストに近いと考えており、お買い物が少し遠くはなりますが住まいの安定性を求めました。
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636
匿名さん
635さん
634です。チラシの内容はHPと同じですね。特に変わった点はありません。
東西線沿線在住ですが、都内の物件は市川市から見て西葛西辺り迄のものが多いです。東陽町物件は珍しく感じました。
今回久しぶりにHPを見たのですが、出だしの映像とかが少し変わっていたのに気付きました。爽やかな印象です。
いくつか比較している中で635さんの言っている角地である点は強みだと思います。色々見た中で、こちらともう一つに絞りましたので、メリット、デメリットを更に比較して三連休にはどちらかに決める予定です。
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637
匿名さん
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638
匿名
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639
匿名さん
ご近所マンション
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