ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

ルネとはかなり差があるんじゃないですか？

54さん。早く3割の算定根拠教えてよ。別に5割でもいいんだよ。よく勉強してるみたいだから　3割の理由教えてよ～

　マンションだって、住むために買う人ばかりではないですからね。

　都内の優良物件だと、完売してるはずなのに窓の２～３割は真っ暗なんていう「投資用マンション」
になってしまい住人には住みにくい（コミュニティが無い）状態になってたりするので、少なくともそ
の心配は無さそうですね。
　優良物件＝マンション転がしする人が群がる　なので、終の棲家を探す人には要注意です。

2007以降に分譲されて値上がりした物件が皆無の訳ないじゃん。しかも値上がりが2003〜2006年がほとんどってなんじゃそりゃ？全然そんな事無いから…この方が購入したのがその時期なのでしょう。きっと値上がりしてるんでしょうね。あと中古でルネとパークが同じって、そんな訳ないじゃん。中古買う人だって見比べるでしょ。

73さん、そんな物件あったら教えてくださーい。
2007年販売、2008年竣工以降の物件で私は知りません。
71さん、だから、新築プレミアムですよー。
ググったらたくさん出てくるんじゃないですか？勉強してください。

ちなみに、ここは典型的な藤和物件ですよ。
今時、ディスポーザすらつけないで、
カフェにコンビニ、フィットネス、シアター、
あくどいなぁー。
マンション購入経験のない一次層を狙いうちですね。

検討者じゃない方のカキコミはご遠慮下さい。

74みたいな人ってかわいそう…。

第1期、絶好調の売れ行きでしたね。人気物件なので2期で希望の間取り買えるかなぁ

それなら、要望書を早く出したほうがいいですよ。

リセールバリューの高い物件、立地がとにかくいい。新築時は抽選十倍以上、即日完売。

残念だけど、ここの売れ行きは普通。アクアにもってかれて、ここから先の苦戦必死。

はいはい、分かったから二度とココに書き込まないで下さいね(=ﾟωﾟ)ﾉ

アクアにもってかれるわけ無いだろう＼(◎o◎)／。

竣工前に完売するマンションは、全物件の1割程度。
それでも売れ行き普通なんでしょうか？
追浜で竣工前に完売したのは純粋にすごいことだと思いますが…。

それに、リセールバリューはあまり関係ないかもしれませんよ。
ここのマンションは終の棲家として購入している人が多いでしょうから。
売り捌くことをメインで考えている人はわざわざ追浜に購入しないと思いますよ。

苦戦すると良いですね。って思ってるのは周りの不動産屋だけ。だって郊外でこれだけ売れたら痛快でしょ。ピンの特徴があれば売れるんだって。ブランドはおいといてね。

大丈夫ですか？
名ばかり完売、にまったく意味ありません。
まだ、3分の1しか売れてない。本当の人気の物件は一期一次で4割は売れます。
まとめると
ここのメリット
絶対価格として安い。
値段の割には箱がいい。眺望がいい部屋が多い。
デメリット
なんといっても立地が悪い、土地代はゼロと考えましょう。
維持費が割高。
無駄な共用施設が多い
スーパーがない。
学区がいまいち。
資産価値はペケ

自己満足で終の住処にする覚悟のある人むけですね。20年後は管理費+修繕費+固定資産税で月8万。
郊外+大規模。
売るに売れません、覚悟しましょう。

かわいそうな人だね。
長々とご苦労。
分からないのかね。
いくら貶しても売れてんだよ。
売れるんだよ。

86はいったいなんだろ
私は業者だけどここまでくると訴えられるから気を付けた方がいいいよ。
こんな掲示板で人生無駄にしなさんな

エレベーターに機械式駐車場など、将来に渡り金食い虫だらけのマンションなのは事実
お金に余裕がある人には全く問題はないが…

資産価値云々いう人は都内の物件のみ相手してりゃいいです。
自分は都内の環境は嫌でこっちを選らんだので資産価値は度外視です。
そもそもこれからマンションに投資とかして儲かるんでしょうか？人口減るのに…

86みたいに考えてたら家なんか買えないよ。坂を除けば普通にいい物件だと思うけど。しかも坂があるからあの眺望が得られる訳だし。

とりあえずみなさんがおっしゃってる通り検討してないなら書き込む必要はないよね。

たしかにいい物件ですね。
「絶対に駅から5分以内」
「絶対に都内まで30分以内」
などの強い希望がある人じゃなければ
特にマイナス面はないような気がします。

売れてる物件に資産価値の心配するって、ナンセンスだよ。資産価値なんて所詮、人気指数に近いものが有るんだから。都心と真面目に比べちゃうのもおかしいけどね。

都心のマンションはハイリスクハイリターンだよ。そもそもが高いから値崩れしたら、止まらない!!その点、3000万円クラスのマンションは値下がりしても、たかが知れてる!!時代の流れで値上がりすればラッキーだし!!

86のいってることは大抵当たってると思う。
無駄な共用施設は確かに多いし、ランニングコストが高いのが一番気になった。
郊外だから、将来売るのはきついかもだけど、40年住むつもりならいいと思うなぁ

どうかな？
短期での完売実績が語ってんじゃないの。

総合的にいい物件だからやはり売れてるんですね。

86の書いてる事は正論だよ。
機械式にエレベーターに共用施設に。
最初安くても大変だよ、ここ。
その頃には売れるに売れない物件だし、終の住処にするにしても便利な街ではない。

って事で現地も見ましたが他探します。

早く他探しなね(^o^)ゞ~。

買う人は覚悟の上買ってるからいいの。

本当に売れ行き好調の良い物件だと思います。前向きに検討してます!!

なんか「売れ行き好調の良い物件～」「前向きに検討してま～す」って似たような書き込みが多いですね。

23日だっけ？
新モデルルームオープンは。
実際に見てからだよね。
果たしてグレードアップかダウンか⁈

実際売れ行き好調の人気物件だから良いんじゃない。

このマンションの土地は、

盛土ですか？

詳しい方、教えてください。

何故だかルネの板に詳しい事が書いてありましたが、
基本的に岩盤部分と盛り土部分があるとのことでした。

検討者じゃないけど今の不景気のニーズにあった良物件だと思うよ。
金額も手の届く範囲だし、無理のないローン返済ですむ。
なんで売れてるか他のデベは見習った方がいい。

108さん

ありがとうございました。
やっぱり盛土なんですね…

とても良いマンションですよね。検討対象です。
ですが、マンションが良いだけに余計な共用施設が多いのは残念です。
仕事していると共用施設なんて使用する機会がないです。
それなのに高い維持費を払って行かなきゃいけないので。
将来駐車場代を合わせて6万以上とかになったら払っていけるか心配ではあります。
少し悩んでしまいます。

これだけの戸数をさばくには
これくらいの共用施設があった方が色んな層に
受けるので売りやすいのではないかと思います。
私はこんなにたくさん要らないですけど。

あとは実際に住んでみたら意外と便利だったなんて
なればいいですけどね。

№１００さん。
そこまで考えていて、わざわざ現地まで行ったのですね？！
ご苦労様です！
終の住処には便利ではない？！
住んでいる人に失礼です。
サッサと他を探して下さいませ。
あなたが選んだ物件を是非とも、教えてもらいたいですね。

駐車場の機械式257台の時点でないですね。
15年後には1世帯100万以上の徴収が発生しそうですね。

パークハウスでこの価格ってのは、十分人気の要素です。高い買物だけに慎重に検討したいですから。

勿論ブランドもそうですが、道路が開通したので見に行ってみると良いですよ。近くのマンションと比べると、何か全然モノが違う感じです。

共用施設があったほうが売りやすいんですか。
余計なのはいらなかったな。けど将来不要な施設はなくせるのかな。

プールみたいな水ものがないだけまぁよかったかな、と。

カラオケルームとシアタールームはいらなかったけど。将来的に自習室とか読書室にならないかな。

たしかにプールとかなかったからまだましか。