Brillia 有明 Sky Tower　その23

。。。という事にしたいのですね（笑）


みっともねーな。

この物件は分譲時価格からマイナス15パーセントというのが現実です。
2年と経たずに。

有明マンションの中の下落率をみると
ブリリア兄弟が1位2位を占める。
これが現実だし妄想組の気持ちがわからなくはないよ。

５年後には、高く売れそうですけどね。

AGCのアンケートがきたね。
安売りはしなさそうだという雰囲気だったよ。

最低２５０万って感じでしたね。

住友にしては安いな～って思いました。

デベが売りたい価格でうれるわけないだろ。
客が来なけりゃ下げるしかない。

そっか。
AGCは2LDKでも4000万円を切らないというメッセージかと思ってたんだけど、すみふだと安い部類なんだね。

マンションは基本的に「デベが売りたい価格で売る」なんですよ。

不動産とはそういうもの。

60さん
昔は確かにそうでしたね。今はもうそういう時代ではないですが。

60はいつの時代の人かな？
今は不動産も需要と供給で価格が決まるという経済の大原則で動いてますが。

需要と供給で決まるのはいわゆる「一般的なもの」ですよ。

マーケティングを少しでも勉強してる方ならプライシングについては様々な方法があるのをご存知だと思いますが。（笑）

マンションの場合、はっきり言ってデベの言いなりで買うしかないのですよ。
だって、「他のマンションを買うわ」って言えないでしょ？

いわゆる「団地型のマンション」ならそれも言えるでしょうが、豪華タワーマンションの場合はそれぞれの特色があり、その特色に惹かれるわけです。

64さんは素人さんかな？
いいなりの価格をつけたから売れ残ったんです。
それが多額の減損として出ています。
結局自分に返ってくるということ。

売主は前期決算でバブル期以降最大のロスを出したことはご存知ないのですかね?
他の大手はいずれも黒だった中で。
通常サイクルの話をしても意味がないですよ。

まぁまぁ。

素敵なマンションなんですから。いいのでは？

子供が大きくなるのは早いよ

で、結論はとうなの？買いなの？

それは人それぞれ。

有明より資産価値があがりそうな町が、都内にあるかどうか探してみたら？

こんばんはー。昨日私も住友さんのアンケート見ましたよ。内容と予定販売価格見て思わず、「やっぱりね〜」と呟きました。平均250万ってレンジを考えているようです。つまり2000戸の新築物件がさばけるまでは、ここの資産価値は下がることあっても、上がることはないと言うことです。リセールバリューを狙ってここを買った人の目論見は完全に潰されたと思います。多分永住するつもりは無くても売るに売れない人が多発するのは、ほぼ間違いないでしょう。これから検討する方に伝えたいことは、有明に住むことのメリットですべてを判断すべきだと言うことです。将来的な資産価値の増加を期待するなど邪なことで購入すると、ローンで身動き取れない私をはじめ、既存住民の二の舞になると言うことです。隣やここの発売当初は、第二の豊洲とか言って将来性を期待して購入した人が多数います。最近までガーデンが出来れば価値が上昇すると主張する投稿もありましたが、アンケートの予定価格並みでは妄想と言われても仕方ないでしょう。あの予定価格だって今やどうかとも思いますし。よって買ったら有明フォーエヴァー21の予感。目下の問題は資産価値よりもここのダメダメエレベーターなんとかして。ボタン押してもスルーされたり、一人しか乗ってないのに満員点灯して目的階までノンストップするトンデモBOX。待っている人をスルーするエレベーターは生まれて初めてですよ。最後にアンケート出して500円のクオカードは必ず頂きます！郵便局のカウンター渡しで消印確認して抜かりはありません。損失の補填には全然及びませんが住友さん再びクオカードよろしくお願いします。欲を言えば今回はもっと早く頂戴です。

6年は完売しないというデータがあるね

ちょっと待って、ここってヤンエグ向けの物件ってこと！？

資産価値を売りに売るのはいいけど
買った人は資産価値が上がると思い続けて
そうならないと知るや
なんとかしようとマンコミュのいたるところで資産価値上がる発言
買った後までの人生を変えてしまうってどうなんだろう？

オリンピックもポイされちゃったみたいだし
ガーデンはここと同じ値段じゃないと売れそうにないし
それでもポジを探す人生ってね

ここより全然古いのにタワーズ台場の方がいいと思えるのはなんでだろう
気品が全然違うね
ここがいいと思えるのはきっと「千葉より」なんだろね
いいと思う人、ひどいと思う人、今まで住んでいた場所が違うんだから、いつまでも平行線なんだろうね

住民なのにここのエレベーターの設定を理解されてないのですか？

まぁ、資産価値としては上がるでしょうな。
有明ガーデンシティは最低２５０万から。

そう思いたいんですね。
販売が始まればすべてバレますが。

AGCは最低価格が250だから、似たようなもんじゃないですか？

みなさんの夢がかないますように。

有明住民への洗脳ってすごすぎない？
それか経済とか全くうとい？
日本株が今後上がるからと１００００円で買ってるような人？
現実ではあり得ないことだけど

↑買っちゃうとこうなるよ

坪２５０も払うなら、豊洲の豪華タワマンが買えるよ。

豊洲豪華タワーマンションだと２９０万だね。
高層のまともな部屋だと３００万超えてる。

中古のパークシティでも、３００万くらいするんじゃないかな。

ご自身で、ヤフー不動産みてみたら？