23区内の新築マンション価格動向（その62）

アワレーゼって、カネネーゼの別称、すなわちネガの蔑称だよ。憐れ。

ライフネット生命が、全国の450人の20代独身男性を対象にした「今どき20代男子のライフスタイルと将来の備え調査 」によれば、現在恋人が「いる」22.9％、「いない」50.4％、「今までにいたことはない」26.7％となり、約4人に1人が「彼女いない歴＝年齢」という結果だそうだ。
将来結婚できると思うかを聞くと、「結婚できるかもしれないが、したいと思わない」15.1％、「結婚できないし、したいと思わない」20.2％を合わせた「結婚したくない」人は35.3％で、その理由を聞くと「自由に使える時間が減るから」59.7％に次いで、「経済力に不安があるから」45.9％、「自由に使えるお金が減るから」45.3％と、経済的な理由が大きい。
また、「結婚したいが、できないかもしれない」という人に理由をあげてもらうと、「経済力に不安があるから」60.8％、とやはり経済面での不安が一番に上がる。

7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

>>833
だからどうなの？

>7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

カネの無い方にはすごい額になるでしょうね。

>835
東京近郊のアパート地帯も永遠に不滅です。

＞＞８３４
約一名場違いなのがいるな。

住宅購入、消費増税の「駆け込みバブル」に踊らされるな〈週刊朝日〉
dot. 11月6日(火)12時10分配信

　消費税の引き上げが迫っている。今回の増税でもっとも激しい衝撃を受ける商品は、価格も高く“一生の買い物”と言える住宅だろう。1994年9月、村山富市内閣で消費増税が内定すると、東京23区、首都圏ともにマンション価格は翌95年を底に上昇傾向に転じ、増税が実行された97年まで上がり続けた。ところが、増税後の需要の落ち込みに連動して、98、99年は価格が急落。なんと、値上がりが始まった95年以下の水準にまで落ち込んでしまった。不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員が語る。

「駆け込み需要で市場が盛り上がった95～97年は販売側も強気となり、価格は上がり続けた。ところが、実際はこの間に、その後の需要まで“先食い”してしまっていたため、98年以降は買い手が激減し、価格が下がったのです」

　言うなれば「駆け込みバブル」の崩壊。増税前に安く買うはずが、実は増税後よりも高い価格で買ってしまったという、笑えない事態が起きていたのである。

　経済ジャーナリストの荻原博子さんがこう警鐘を鳴らす。「不動産業者はどこも『増税前に早く買って』とあおるでしょうが、安易に乗るべきではない。需要が落ち込む増税後のほうが、値引き交渉の余地があります。住宅の値引きは100万円単位なので、増税分よりも下がることもあり得る。地価もローンの金利も当面は上がる気配はなく、もしすぐに家を買う必要がないなら、今は焦らずにローンの頭金をためておけばいい」。

　ちなみに、不動産を買う場合、消費税がかかるのは原則として建物だけ。土地にはかからない。

※週刊朝日 2012年11月16日号

>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額167,500万円（元本超える部分が利息）

ごめん訂正　最後の６％
>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額16,750万円（元本超える部分が利息）

需要の中心が首都圏出身者から上京者に変わるから、前回のような消費税上げ前の駆け込み需要は無いよ。上京者は家賃払いながら頭金貯めないといけないし、親元離れてしっかりした人が多いです。

住宅ローンって、まさに足枷だね。
アメリカみたいに放棄できないし。

そうそう
自力で買わなきゃいけない人は
地域の将来性をちゃんと考えて買わないとダメだよ。
下手するとローン＞資産価値になるぞ。

区分所有なんつー言葉のトリックに引っ掛かるとえらいことになるね。

マンションは住む価値で決まる。
1戸当たりの土地の広さは重要ではない。

建替える場合も住む価値で決まる。
だから地域の将来性が極めて重要になる。

将来性も天災でどうにでも変わる。
曖昧な夢物語は無意味。

>>846
つまり豊洲が理想ですね

>847さん
そう言った信念であるなら。
家は買わずに賃貸が良いよ。

でも買う気も無いのに何でマンコミに投稿してるの？

善良な情報弱者が、うっかりオマエのような詐欺師に騙されないように、見張ってるのさ。

いくら賃貸を勧めても、自家が欲しい人は必ずいるよ。

家は欲しがるだろうが。
共同住宅を購入なんてことは…。

マンション派が多数だろ。

所得の二極化で買えない人が増えるから賃貸アパートの需要は右肩上がりで増えるんじゃない？世田谷区の人口は将来必ず100万人に達するよ。

池袋はどうなの？

確かに賃貸アパートが結構あるね、世田谷。木造の古いのに学生が住んでたりする。

割高外周区は相続家余りムードまっしぐら。

セコムグループの老人ホーム運営のアライブメディケア（東京・渋谷）は11月、入居の順番待ちで周辺住民を優遇する介護付き有料老人ホームを世田谷区内に開業した。介護が必要になった親を自宅近くのホームに入居させたいと考える子世代の需要を取り込む。
世田谷区代田２丁目に介護付き有料老人ホーム「アライブ世田谷代田」を開設した。入居費は3200万円からで、優先的な入居権を得るのに別費用は生じない。

都：大雨想定、雨量引き上げ　中小河川、８流域優先整備へ
雨量想定の見直しに伴ってこうした対策が必要になる河川は２３流域（区部９流域、多摩地域１４流域）。このうち▽石神井川▽境川▽神田川（中央区など）▽野川（世田谷区など）▽渋谷川・古川（港、渋谷区）▽目黒川（目黒区など）▽呑川（大田区など）▽白子川（練馬、板橋区）－－は特に緊急性が高いとして優先整備する。着工は数年後になる見通しだ。

二極化した、お金持ちグループはマンションなんか興味ないし。
大多数の平民グループは、千万人失業の大恐慌で住まいどころじゃない。
地震災害も怖いしね。

これが実情じゃないか？

今一番危険な資産。

マンション。

高額になればなるほど、だね。

都心部マンションで70平米5千万円
こんなのが現実的な理想形では？

都心部というのは山手線内側かつ千代田、港、文京、新宿、渋谷区って感じですかね。

新宿、渋谷は将来凋落するから、東京駅を中心に考えるべきでしょう。欲を言えば半径5km圏内。坪250万円前後はしますが、将来考えると買うならそこしかないかと思うよ。

新宿区や渋谷区の山手線内側なら東京駅から５キロ以内なので問題がないと思いますが。

目安は明治通りから内側ですよ。

東側はかなりお安いのでお勧め。

明治通りから内側は道路区画がしっかり整備されているので災害にも強い。
また、重要施設が多いのでいざっとなった時にも治安は確保される。

東京駅を中心に考えたい人は駅周辺オフィスビルの過供給を
どう考えるのかね。明らかに作り過ぎで相場下落なんだが。

>869
東京駅周辺のオフィスビル賃料が下がり借りやすくなる。
そうすると渋谷、新宿あたりのテナントが続々と移転してくる。

渋谷、新宿のオフィスビルは空き室率が増える。

ある程度賃料が安くなると便利なところの一人勝ちになる。
安値競争になると強者のみが生き残る。

今日の日経でパラサイトシングルの高齢化問題が提起されているよ。
不動産関係者は読んだほうが良い。

35歳から44歳までの人の内、親と同居している未婚者が2010年時点で295万人、同世代人口の16%に達しているらしい。
将来、自宅を処分して老後の資金に回す人が大勢出てくるだろう。

>870

予想通りのコメントだけど、東京駅周辺オフィスビルの
賃料相場下落が直径５km？のマンション価格に影響しないとなぜ言える？
質問のポイントはそっちだよ。

70平米5000万に笑ったよ。

サラリーマンの平均収入わかって書いてるんだろうな？

それ以前に自分の収入で5000万の借金払えるかどうかはシュミレーションしたか？
今後不安なく完済できる？

公務員でさえヤバい時代だぞ。

>872確かに、東京駅周辺の就業人口が増えれば、5km圏内の賃貸需要が高くなり家賃が上がり、マンション価格が上がる可能性はありますね。

共稼ぎが当たり前になると世帯年収って考え方に変わるんじゃない？

そういった意味でも、東京駅から半径5km圏内の資産価値維持力は高いだろう。

買った次の瞬間に負債にしかならない埋立地に資産価値？

三井不動産、自家発電備えた都心の超高層マンションを販売
産経新聞 11月7日(水)15時55分配信
三井不動産レジデンシャルは７日、ＪＲ総武線の飯田橋駅前で開発中の超高層タワーマンション「パークコート千代田富士見タワー」（東京都千代田区）の第１期販売を１０日に始めると発表した。
地上４０階建て、総戸数５０５戸で、最多販売価格帯は９１００万円台。外観や共用部は国内外の著名デザイナーが手がけたほか、宅配便の手配などさまざまな代行サービスを請け負う「コンシェルジュ」が常駐するなど、サービス面を強化した。
また、災害時に非常用エレベーターや共用部の照明、給水ポンプなどに約７２時間にわたって電力を供給する非常用自家発電機を設置。太陽光発電システムや蓄電池なども備えた。

マンションは需要に関係なく建つ仕組。

ちゃんと結婚して夫婦でバリバリ稼ぐ世帯もあれば、未婚のまま親と同居の人もいる。世の中一律じゃなくて二極化が進んでいるね。

マンションやオフィスビルの施主は、解体費用とか考えてるの？

874の思考回路にたまげた。
オフィス賃料下がるのに周辺のマンションが上がるかも、って………

>881さん
オフィス賃料の方が常に家賃より高いから、マンション価格には影響が無いんだよ。逆転するようになったら話は違うが、そこまでは落ちません(笑)

BCPで東京駅周辺は過疎化の一途なんだが。
ビルは需要に関係なく作ってるけどね。

マンション価格は言い値だから関係ないね。
売りたい価格ならべて自画自賛。

新宿あたりは家賃＞オフィス賃料で逆転現象が起こっているんじゃない？

そうなるとオフィス賃料の下げがマンションの価値を下げるって事もあるんじゃない？

表記価格の下げは暴落を誘うから下げることはしないでしょう。
せっかく埋立地を犠牲にして地上げしたんだから。(笑)

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）
1,3,4位は再開発狙い。2,5はバランス。

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後なら、就業人口が増えれば値上がりする方向だと思うよ。でも、坪単価が超高い都心物件はオフィスビル賃料の下落の影響を受けて下がるかもね。

>887
新宿が将来凋落することを考えたら中央線沿線はないだろ。

新宿の凋落とは具体的にどうなるのですか？
例えば小売の商業規模が半分になったとしても日本有数の商業地であることには
変わりはありませんがそういうことなのでしょうか？

巨大地震が過ぎて静穏期に入った東北に異変が。

秋田新幹線にE6系のすーぱーこまち登場。

莫大な資本投下は、観光目的だけではなさそう。


冬の寒さが平気なシニアクラスには魅力的だからね。

なんでも美味しいし、環境は最高だし。

887
お勧め、は売りたい街。ってことだろうね。
プロが選ぶ自分が住みたい街、で聞くべきだな。

>>889さんは鋭い。まさに頭脳明晰タイプです。
そう考えると残るは豊洲のみなんですよね。

>>892
おだまり！

注目の豊洲ベイエリア
・アーバンランチというクルーザーでレインボーブリッジの下を通って、渡部陽一は豊洲の町に向かった。
・渡部陽一が豊洲に到着し、目についたオブジェの写真を撮っていると今日限定で渡部の子供役をする佐藤瑠生亮くんが登場した。
・渡部陽一らはららぽーと豊洲へやってきた。ららぽーと豊洲は約190の店舗が集まる大型ショッピングモールで6年前にオープンした。1階はペットカート・キャリーバッグの利用でペットの入店が可能。
　ドッグカフェ レ・ドゥ・ブルーでペットと一緒に食事をとっている方たちを取材。飛騨牛のハンバーグステーキや鹿児島産黒豚のロコモコなど低カロリーなわんちゃん用のメニューがある。
http://kakaku.com/tv/channel=12/programID=31322/episodeID=542931/

↑幼稚だね。

しかしなんだよ。
こんなんで高額マンション売れるのか？
未来あるのか？

なんと東大法学部が初の定員割れ法曹志望、公務員志望減少が影響か
ダイヤモンド・オンライン 11月7日(水)8時30分配信

　今年、東京大学法学部が初めて定員割れした。最難関の大学、そのなかでも看板学部の定員が割れた。こう聞くと、驚く人もいるかもしれない。

　ただ、これは東大特有の仕組みがあるがゆえの話。決して入学試験の定員が割れたのではない。東大は、文科I、II、III類、理科I、II、III類という区分けで入試を行う。入試時点では学部の枠で募集をしないのである。専門課程の学部に入るのは大学3年からだ。

　文科I類(以降、文I)は、入学者の多くが法学部に行く。実は定員割れをしたのは文Iではなく、専門課程としての法学部である。なんだと思う人もいるだろう。しかし、法学部の定員割れの裏には、司法試験離れ、公務員離れがあると推測されるから、事情は単純ではない。

　まず、東大における3年以降に所属する学部学科を決める仕組み、進学振り分け制度を説明しよう。2段階に分けて、選抜をしていくのだが、大学2年の6月時点で学部学科の志望を第1段階、第2段階に分けて登録し、9月上旬に第1段階、同下旬に第2段階の進学内定者が決定される。

　法学部の場合、文Iからの受け入れ人数が圧倒的に多いのだが、文科I類以外からの受け入れ枠もある。今回、定員割れをしたのは、第2段階の文Iからの受け入れ枠である。118人の枠に対し113人にしか志望者がいなかった。

　文Iであるから、ほとんどの学生が入学時には法学部を志望していたはずである。文Iの入学者数は440人強。一方、文Iからの法学部の受け入れ枠は、第1段階と第2段階会わせて395人と文Iの入学者数は40人強少ない。入学当初から法学部以外に進学すすることを予定している学生もいるにしても、定員割れをしたという事実は文I生における法学部人気の陰りを意味していると言える。
　東大法学部は、法曹志望者、公務員志望者が多いのは言うまでもない。授業もきびしく、履修者の4分の1が単位を落とす科目もある。法曹や公務員志望者ではない民間企業への就職志望者を下に見る風潮があるという。当初から民間企業に就職するつもりあれば、わざわざ授業が厳しい法学部に行かなくてもよいと考えても不思議はない。

　今や司法試験に合格しても、弁護士として就職するのは楽ではない。財政危機ゆえに公務員の人件費削減が声高に叫ばれ、いわゆるキャリア公務員の天下りに対する目は厳しくなっている。そうであれば、東大生であっても法曹や公務員志望が減るのは無理もない話だ。法学部の定員割れはそうした志向が端的に表れたケースと言えよう。

　(「週刊ダイヤモンド」編集部　竹田孝洋)

公務員でもローン事故者が増えてるくらいだから。
大変な世の中になってきた。

>890
新宿の凋落はあちこちで言われているのにまだ理解できないの？

年収500万ぽっちで、おだてられて安普請マンション高値掴み。
7000万のスーパートリックローン組んで。
年収上がるはずがまさかのリストラ。
アホでしょ。(笑)

世の中一般人の中でも勝ち組と＊＊＊にくっきり分かれつつあるんだよ。

新宿の凋落を吹聴したがる推定東側住民は枚挙に暇ないが
何年後に東京駅や品川駅に利用者数で抜かれ
オフィス街を居住用に転用しても斜陽化が免れないのか
根拠ある自論を展開できてる奴なんて見たことがない（笑）

丸ノ内が牙城の三菱地所でさえ丸ノ内依存体質からの脱却が急務、
って経済誌の常識も知らんのかもな。
東京駅周辺のビル建て替えラッシュが終わったら、
次の開発着手しないと給料出ないって子供でも分かる理屈が認識出来てない。

だから次が新宿、って理屈にはならんな。

>901はちゃんと過去レスみてお勉強しなさい。

903は高校生くらいからやり直した方が。

あ、中卒だっけ？（笑）

必死に買い煽ってるところは斜陽ってことなんだよね。

坪単価250万円前後が買えるか買えないかで今後の明暗が分かれて行きそうだね。
手が届きそうで届かない。

東京駅から半径5km圏内は手が届きそうで届かない人がいっぱい。

>>905は>>907のような地域のこと。

カンペキ詐欺

浮遊層な。

都市構造が変わって行くんだから、変なネガに惑わされず将来性が約束されている東京駅から半径５ｋｍ圏内でご予算に合った物件を探すべきでしょう。
資金が足りなくても妥協して近郊、郊外はご法度。将来大損する。
無理であれば実力がつくまで賃貸で我慢しましょう。

なんで大損するの？埋立地さんw

>911
良く分かっているくせに

東京郊外ってより、他県に大移動したよね。

埋立地って覚られたくないから東京駅5キロとか書いてるだけで。
埋立地買っちまったのが運の尽きなんだよね。

実際問題、東京駅付近がビジネス過疎し始めてるし。

さいたまのマンションでも坪366万もするのですから、豊洲のマンションは激安ですね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

豊洲のラトゥールが住友でないワケはw

不都合な指摘が入ってスレ上がらずw

恥ずかしいね。

民主党税制調査会は７日の役員会で、消費税増税の議論で先送りされた所得税や相続税の課税強化について、所得税の最高税率を４５％に引き上げるなどの方針を再確認した。今月に開催する総会で決定し、自民、公明両党との３党協議で提示する。
所得税については、政府・民主党は課税所得５０００万円超の税率を現行の４０％から４５％まで引き上げる方針だったが、公明党は５０％まで引き上げるよう主張。
相続税では、政府・民主党が定額控除を５０００万円から３０００万円に、法定相続人１人当たりの控除を１０００万円から６００万円に縮小する案を提示していたが３党の意見には隔たりがある。

オバマ再選は日本の税政にも影響が及ぶだろうね。
高額所得・高額贅沢や高額相続などの懲罰的課税は厳しくなる。

都内の物件を持つ庶民でさえ、税金が厳しくなるってことだ。

>>923

お前みたいな高値掴みの貧乏人でも、高額の物持ってりゃ課税きつくなるってことだよ。

タワマンみたいな安普請でも課税は増額されるってことなんだよ。

子供一人で都内物件を相続したら、相続税を取られかねない。
自身がそこに住んでても。
そして現金が無けりゃ、借金するか売るしかない。

ドカタに助成して教育費削ってるような国なんだから。
増税分でドカタが肥えるのか。
終わってんな。

私は23歳の頃から四半世紀以上コピーライターをやっています。
今は著述を中心としたジャーナリストが本業になりました。

コピーライターが書くのは、ほとんどが「嘘」です。
ジャーナリストは「真実」を見つけ出して書くのが仕事です。

ほとんどのコピーライターは
日々そういう「嘘」を書いていても心に何の痛痒も感じません。
むしろ、多くの人をコロリと騙せるコピーはないものかと、
日ごろから頭を悩ましているのです。

基本的な業態転換を行って以来、新しい本業が忙しいのと
「嘘作り」が嫌になったので、完全にやめたワケではないのですが、
年に数物件くらいは今でもコピー仕事をやっています。

私は様々な能力を遺伝子によってご先祖様から受け継ぎ、
比較的ラクに人生を泳いできましたが、
この「理不尽を堪える忍耐力」だけは人並み以下です。

力関係は上から順に、不動産屋→広告代理店→プロダクション→
クリエイターなのですが、各担当者の知的水準はその真逆、
ということがままあるところでしょうか。

はっきりいうと、上に行くほどおバカさんになる場合が多いのです。
コレ、渦中にいるとけっこうたまりませんよ(笑)。

どういうわけかみんな声がでかくてエネルギッシュ。
それでいて漢字が読めなくて中学レベルの英単語も知らない、
脳みそツルツルタイプがやたらと多いのです。