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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
地盤は誰かの脳味噌なみにYURUYURU
赤の他人が押し寄せて来る街に住みたい人がいるんですね。
ちょっと理解し難い。
深川洲崎弁天町とかですか？
昔の遊郭ですよね？
ありえない。
まったりしている感じもあるのだが
何故か殺伐感を感じるのは何故だろう
地元の人にはわかんないだろうな
>130
地元以外が悪く見えてしまうのは人の性ですよ。
ほとんどの人が地元志向じゃない？
つまり、近郊、郊外志向。
だからこれまで都心部居住があまり進まなかった。
都心部居住が本格化するのは2015年からでしょう。
不動産所得者がジモピーだけなのは
下町地区位なもんだよ
教授は本当に井の中の蛙だな
2015年論は何度訊いても根拠レス（笑）
親元近くに相続までの仮の住まいとして近郊、郊外に分譲マンションを買い求める動きもほぼ終わった模様。
今後は近郊、郊外のマンション供給はほとんど無くなってしまうでしょう。
相続関連の話題が新聞、週刊誌等によく載るようになりました。
>親元近くに相続までの仮の住まいとして近郊、郊外に
>分譲マンションを買い求める動き
こんなレアケースが西側不動産の値段を支えてるという
トンデモ論が2015年論の真髄w
西側は確かにアパートも多いけど
深川界隈も雑居ビルみたいなオンボロマンション多い
しかし、環七賃貸業火ベルトの倒壊・延焼リスク（相当以上の地震があれば必ず発生する）と、東部湾岸高層エリアの地震・津波リスク（強い地震が発生しないと可能性は低い）とを
本当に冷静に比較しているんだろうか…
過去の錆び付いた山の手信仰とマンション化（堅牢建築化）の進行状況をフラットな目でみることができず
「損したなんて認めたくない」という気持ちが、知恵の鏡を曇らせてはいないだろうか？
もう一度、現在の地域全体の状況をクールにリフレッシュした頭で考え直した方がいい、と思う
スレ間違ってる
＞倒壊・延焼リスク（相当以上の地震があれば必ず発生する）
必ず発生？
例えば関東大震災の時の火災は、ちょうどお昼ご飯の準備の時間に重なったために多発した。
当時は家電どころかガスコンロさえ普及しておらず、
すぐに消火できない炭火を利用したかまどが一般的だったことが災いした。
現在は、火の出ないＩＨも普及し、ガスコンロも地震を感知すると消火する仕組みになっている。
被害想定では最悪のケースを前提とするが、季節、時間帯によってほとんど火災は起こらないとの見解もある。
あなたの方こそ、リスクは公平な目で判断しないとね。
あの延焼予測は時間帯や風の状況など
最悪に近いケースを想定しているわけだが
しかし教授の言う郊外ってどの辺のことなんだろう
教授の言う都心部は、ただの城東下町地区のことだがw
上京者が買い主体になると世の中が大きく変わって行くことでしょう。
ライフスタイルも大きく変わるんじゃない？
>>137
確かに未だに古い雑居ビルや戸建もありますよ。
その多様性が東京の良さでもありますしね。
でも、この辺はもともと何度も震災・戦災で焼けたおかげで（笑）、
従来から建物の不燃化も進み、道路とか公共用地が広く確保されていましてね。
それに加えて今は、その更新が現在進行中。
老巧化した雑居ビルや町工場が、最新の耐震設計基準により、堅牢かつ敷地内に空地を確保した、高い防災機能を備えるマンションに生まれ変わる。
街全体が、豊かな歴史と利便性を保ちながら、少しずつ高機能な住宅地域へと、その歩みを進めている。
百年河清を待つが如くのリニューアルが一向に進まない業火ベルト地帯と違って、
着々と防災対策の強化が目に見える形で進展している。
さらには、有閑地主＋賃貸民の多い都内区部では希薄化の一途を辿る住民コミュニティもここでは健在。
自助・共助・公助の防災要素が整うバランスが取れた地域として、静かに注目を集めている。
地方出身だと、そういったコミュニティを
かえって煩わしく思う人も多いのだよ
ジモピー意識に凝り固まった人間には分からないかもしれないが
今現在の住宅需要の主流も勘違いが激しいが
>146さん
そうですね。
東京も首都圏出身者が主流になって、地元意識が強くなりすぎて保守化。
活力を失いかけているから、
新しい血を入れて変化を求めることは重要ですね。
真の意味の都心部居住がこれから始まって、新たな歴史が始まりそうです。
団塊の世代上京者は郊外文化を作り、
21世紀の上京者は都心部文化を作る。
2015年以降の変化が楽しみですね。
「真の意味の都心部居住がこれから始まって」
おおげさですね。今でも都心部に人々は居住してます。真の意味ではないのですか。
>147
保守化？何が？あなたの地元意識のようなタイプこそ保守的だし
西側では、そんな鬱陶しいタイプは見ませんよ
地方の人間関係から開放された上京者にとって
地元意識が強すぎる先住者は、ウザい存在でしかない
ご参考
新築マンション平均坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
「２１世紀の上京者は都心部文化を作る」って、作らなくていいです。
田舎っぽくなりそうなんで。手を入れないでください。
次の国勢調査の結果が楽しみだ。
もしかすると、次の巨大地震後の復興需要なんてないかも知れんよ。
みんな東京脱出しているからね。
まさに半島的な恨(ハン)の思想だね
よほど屈折した半生だったのでしょう
首都圏出身者はそのまま地元に骨を埋めれば良いじゃん。
真面目な話
こんな所で救世主降臨を唱えるより
街にカフェの一つでも作ったほうがいいよ
なんか重苦しいんだよ、あっちは
これを見ると港区の割高感が突出して来たね。
都心部の価格構成も変化が出て来るのでは？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
首都圏出身でも、地元に残るのは高卒くらい
学歴が高いほど、つまり不動産購入能力が高いほど
地元には残っていない
そんな状況の中で不動産価格が西高東低なのは
単に人気が無いだけです
大学等が少ないのも原因かな
需要と供給も知らない哀しい地場業者
相変わらず日本の不況が嬉しそうですね
でも共働きでも夫婦二人でやっと返せるようなローンを組むと、どっちかの給料が減っただけで破産確定。
企業内保育所が増えて行くと都心部居住の共働きが増えて行くだろうな。
でも子供は１人か２人だろうから、少子化が進む事には変わりが無いが・・・
そして通勤電車に乗ったこともない
地場業者の妄想は続く
>>159
現代芸術も発信する下町文化に惹かれて
ここ数年の間に次々とカフェが開業していますよ。
中には、都心で営業していたのに雰囲気に魅了されて移転したお店もあります。
また、近年空き倉庫を活用した画廊も盛んになりました。
週末のギャラリー巡りが最近の楽しみの一つです。
一方で首都圏出身者のパラサイトシングル化もずいぶん進んでいる。
一番気楽だからなあ。
坪250万円前後でも手も足も出ない人は大勢いますよ。
所得の二極化が進んで、低所得の人は、
首都圏出身者はパラサイトシングルに、
上京者は一生独身近郊アパート住まいになる。
独身化がどんどん進みそうだ。
雰囲気に魅了＝✖
家賃払い切れなくなって安いとこに越した＝◯
ソニー美濃加茂閉鎖なんてさ。
ソニーの両腕みたいな拠点が閉鎖なんだよね。
日本経済完全終了な感じ。
身近に若い世代のいない
新聞読んで社会を知った気になる人の
哀れなステレオタイプなイメージ
世の中はそんな単純じゃありません
ホント嬉しそうだよねぇ
恨っていうのは一種の病気だね
研究開発部門まで海外移転する時代になった。
ネツト社会だから居場所は重要じゃないから、自然な流れなのかも。
景気判断も下方修正。
どんな年末年始がくることやら。
少子化や経済の低迷は確実に不動産市場に悪影響を与えるが
だからといって不動産市場の西高東低がひっくり返る理由にはならんよ
2015年まではマンション業界は冬の時代らしいよ。
西とか東とかじゃなくて都心に近いかどうかが重要になって行くよ。
なんせ、購入検討者が減って都心部に需要が集中して行くんだから。
外周区あたりの話しとは根本的に違ったレベルのお話だよ。
また根拠レスな2015年話かw
>>179
高い家賃を騙し取れなくなって悔しいですね。
より豊かに、便利に、そして安く。
この流れが自然の人の動き、心理の行き先。
偏屈な気位や既存の不動産屋のヒエラルキーに唯々として従う卑屈さを脱ぎ捨てさえすれば
人の気持ちはごく自然に「旬」な地域を選択するものです。
アングラ業界の人間でさえ、都心だの湾岸だのって踊らなくなったもんな。
残る方法は、西日本の中卒上京でも採用して、そいつに売り付けるくらいか。
まともな見込み客は皆無なんだからしょうがないぜ。
深川界隈が旬だなんて聞いたこともないな
お国自慢や身びいきも程々に
ところで2015年って何？
知らないって怖いですね（苦笑）
こんな掲示板如きで、あまり己の無知蒙昧を素直にさらけ出さない方が良いと思いますよ
急速に発展した地域は、急速に減退する物です。
不動産業界の常識です。
相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、
買っちゃった人は、
20年後、30年後に計画通りの中古価格で売れると考えない方がよろしいでしょう。
2015年から都心部居住が進み、
近郊、郊外が落ちて行くのは確実ですからね。
近郊、郊外の黄金時代も終わりだよ。
>196
戦後急速に近郊、郊外に住宅地が広がり、都心部が空洞化したけど、
おっしゃる通りで、
急速に広がったところは落ちて行くのも早いでしょうね。
やはり、江戸時代からの歴史がある旧東京市、
いわゆる都心部が安心ですね。
将来の世の中の動向を占うには
アンケートをしてみるのがよい。
住みたいエリアはどこかと聞いて、年ごとの傾向を見ていけばいいのでは？
>199
漫然とアンケートしても、
相続で購入する必要が無い首都圏出身者が大多数を占めているから参考にならないよ。
相続予定の自家の価値を高めに見たいから、基本地元びいきだし(笑)
上京者だけピックアップして将来購入を検討しているところをアンケートすれば役に立つでしょうが・・
ちょっと難しすぎ？
東京の地理に疎い上京者対象だと、ますます既存の人気地域に集中するだけかと。
それじゃますます埋立地が敬遠されてしまいますよ。
なかなかうまいくいかないなぁ・・・
買えないレベルの年収の人もアンケートの対象にすると外周区のアパート地帯が圧倒的に有利になるからなあｗ
大事なのは、買ったマンションの資産価値だよね。
これは、（中古マンションとして）売る価値と貸す価値。
中古マンションを買って住みたい人が多いエリア
マンションを借りて住みたい人が多いエリア
が資産価値維持に良さそうだね。
市部の中古マンションも値下がりしてますか？
上京者が５０００万マンションをゲットできる方法その1。
一流大学を卒業。 国家公務員になる。 奥さんを公務員から選ぶ。 公務員宿舎に
２０年入居。
夫婦共働き２０年経過、約４０００万、貯蓄ができる。 残金をローンを組めば高級マンションゲットは
楽勝です。
それ以外のヒトは残念です。
いやぁ、まさか本当に液状化するとは思わなかった。
ただ、マンション自体はちょっとひびが入ったりガラスが割れただけで済んだからね。
たいした問題じゃない。
次の巨大地震じゃ、そのヒビが命取りになるかもね。
内陸部はガラスが割れた住宅なんて、古い木造ですら皆無だったのに。
先が思いやられるね。
街中が段差だらけなんてのも湾岸だけだね。
>相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、
どこの世界の話ですか？
最も危険って騒がれている地域に住むって、恐ろしいストレスだね。
人の多いところと水辺は避けるべきだよ。
所得が低い人はそもそも独身で、家も買わないから、あまり気にする必要も無いと思うが。
国土交通省は２３日の政府税制調査会で、２０１４年４月の消費税率引き上げに伴う住宅取得時の負担軽減案を提示した。
１３年末で期限が切れる住宅ローン減税の制度を５年間延長し、所得税などの減税額も１０年間で最大５００万円に拡充する内容だ。
所得が多くない人は所得税が少なく、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない恐れがあるため、こうした人には現金の給付も検討する。
不動産経済研究所によると、９月の首都圏のマンションの新規発売戸数は前年同月比９・３％減の３３６６戸と低水準。平成２６年４月の消費税増税は決ったものの、この際の減免措置が固まっていないためだ。
不動産各社としても、消費税増税後の詳細な説明ができず、６月以降、新規供給を絞ってきた。消費者側も、減免措置の内容を見極めてからと、様子見の状況が続いている。
だが職場から近く、免震性能が高い都心の優良マンションに対する潜在需要は大きく、今後の主戦場となる。
日本郵政グループの日本郵便は２３日、ＪＲ東京駅前の旧東京中央郵便局を再開発した高層ビル「ＪＰタワー」内の商業施設名を「ＫＩＴＴＥ（キッテ）」とし、来年３月２１日に開業すると発表した。
キッテはＪＰタワー（地上３８階、地下４階）の地下１階から地上６階に、飲食店や雑貨店など計９８店舗が入る。東京駅と地下で直結した観光情報センターや、国際会議場なども設ける。地上５階までは旧東京中央郵便局の外観を復元しており、施設内にも旧局長室を復元したコーナーを設ける。
