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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町94-9(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩5分 (13番出口) 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分 (13番出口) 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩5分 (13番出口) 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩7分 (ハチ公口) 山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 (ハチ公口) 埼京線 「渋谷」駅 徒歩7分 (ハチ公口) 京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩7分 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸(事業協力者取得住戸19戸含む)、他店舗等 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月末予定 入居可能時期:2013年12月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス渋谷公園通り口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
管理が雑ってゴミ処理や掃除が雑とか?
それとも住人間の苦情処理仲介まわり?
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152
匿名さん
って、言うかまだ募集もかけていないらしい。
地権者がいるから、話が進まないのだろう。
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153
匿名さん
>150さん
アトラス六本木タワーの管理会社は確か三井だと思うよ。
この物件は旭化成の管理みたいよ。
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154
匿名さん
>151
共有部の清掃とかもイマイチだし、荒れてとかじゃないけど今住んでるとこと比べると働いている人を見かけないというか。普段から照明落としてたり高いマンションなのになんかケチくさいかんじ。投資やセカンドで買った人が多いせいか空室だらけで管理組合が機能してないっぽくて雑に扱われてた。
>153
あそこは三井なんですね。今住んでるとこも三井管理だけど全然違うなー。
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155
匿名さん
148だけど、うちは六本木じゃないアトラス、管理会社は旭化成。
>>151
全くもって154のいう通りです。うちも。
旭化成と名は同じでも、管理会社としては規模が小さいらしい。
管理会社としては対応は遅いけど丁寧。
でも、管理会社から派遣されてくる清掃員などのスタッフが教育不足が明らかで
数人いる割には清掃が行き届いておらず同じゴミが延々と落ちたままの時もあり。
汚さに苦情が多い。月に2回は掃き掃除(目に留まるゴミをかきとる程度らしい)はしてると主張されてるようだが
月に2〜3回って…補いきれないだろって感じ。
売主の姿勢、営業の姿勢や対応、マンション自体の質の良さ
アフターサービスなどは申し分ないほどホントに良いので買って後悔はしてないが…
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156
匿名さん
16日に価格発表会らしい。
多分、予定価格から下がることはないね。
何時行っても予約でいっぱいだし。
また、抽選で落ちるのかな~
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157
匿名さん
価格は下がらないらしい。
むしろ多めに払うから部屋を確保したいとかわけわからんこと言ってる奴がいた。
戸数も少ないから倍率はある程度高くなるだろうね。
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158
匿名さん
でしょうね。この立地でこの戸数だったら高いとはいえ1億円くらいなら普段から株で損してる金額より安い人がいる。逆にそれくらい最近株やFXで儲けた人もいそうだし。
1億円損しても平気だという人が買う物件ですね。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
どうせ地権者が賃貸に出してくるから賃貸狙いでいいんでは。
この規模じゃ維持費も高そうだし。
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161
購入検討中さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
私は1Kか1DKあたりかな・・・。
でも、そんなに給料高くないし。
結構無理する感じです。
無理してまで買うことあるかな?
知り合いの不動産の友人は資産価値はあるって言っているけど・・・。
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168
匿名さん
最近の渋谷の分譲価格は過大評価気味ですよ。再開発を期待した投資マネーが流れ込んでるので。
投資マネーが流れ込んでる街は六本木のように波があるし、
このへんは好き嫌いがハッキリわかれる場所で賃貸でまわすと赤字だから中古待つほうが安く買えそうではある。
それでも築年数が経っても下がりにくいのは確かなので、
売る時に分譲価格から1,000万円~2,000万円くらい下がると考えて損じゃないと割り切れるならアリですね。
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169
匿名さん
言い換えると新築プレミアムに1,000万~2,000万払えるかって話ですか。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
新築プレミアというより再開発期待値ですね。
六本木や中目黒が一時的に値上りしたのと同様で再開発地域ではよく見られる傾向です。
期待値に達しないと期待値はそのまま損失になります。
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172
周辺住民さん
渋谷区役所と渋谷公会堂の立替が決定しました。
さぞかし、立派な建物になるのでしょうね。
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173
匿名さん
区役所建て替えは検討が始まった段階のようですね。
ショッピングセンターになるわけでないのでそんなに影響ないでしょうが。
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174
匿名さん
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175
物件比較中さん
申し込む予定だったが渋谷区役所定借マンションの可能性もあるから少し待とう。
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176
匿名さん
定借マンションは考えもの。
やっぱ所有権でなきゃ・・。
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177
周辺住民さん
仮に渋谷区役所定借になるにしても5年以上先のはなし。
そんなに待っているうちに金利は上がるは、価格だって上がるだろうし。
いくら、公園通りに希少性があるにしてもね。
所有権物件に手が届かないなら仕方ないね。
美竹の物件でも申し込めば。
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178
匿名さん
美竹にせよ公会堂建替えにせよ定借モノには興味なし。
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179
匿名さん
人口凄まじい勢いで減って行くのに定借買っちゃたら30年後泣くことになるぞ。
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180
匿名さん
もう定期借地の話は終了にしましょうよ。
こことは関係ないんだから。
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181
周辺住民さん
渋谷区役所辺りの建替で立派な建物を建てるのだろうね。
23区のなかで一番話題性があるからな。
昔のイメージが随分と変わってくるのが少し寂しい気もするな~
アダルチックを目指しているような感じがするんだよな。
今のままでも充分なんだけど。
騒がしくなるのがやだね。
観光地化されるのは、ご免だね!
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182
匿名さん
ようするに、以下の事が騒がしくなる要因ってことですよね?
良いじゃん。
更に注目されるし、山の手の中でも注目度NO.1ってことで。
感謝しなきゃね。
「東日本旅客鉄道や東京急行電鉄、東京地下鉄が、渋谷駅周辺で進める都市計画案を東京都に提出した。昨年4月の渋谷ヒカリエ開業に続いて、2027年度までに5棟のビルを建設予定。3月に地下化する東急東横線の地上駅跡地に33階建て高層複合ビル、駅西口には17階建ての複合ビル、渋谷駅をまたぐような形で建設される3棟構成の大規模ビルなどを開業予定で、集客率や利便性を高めたエンターテインメント性あふれる街の核となることを目指すという。
西口駅前広場前交差点(スクランブル交差点)より南東を望む画像: 東日本旅客鉄道Our Sponsor 「渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷駅三丁目21地区)」は、東京メトロ副都心線との相互直通運転開始に伴い地下化される東横線渋谷駅のホームおよび線路跡地に関する事業で、地下5階から地上33階まで高さ180mの高層複合施設が2017年度に開業予定。」
「渋谷駅地区 道玄坂街区開発計画」では駅西口の「東急プラザ」を建て替え、2018年に17階建て複合ビルを開業する。同地区再開発の中核に位置づけられる「渋谷駅地区 駅街区開発計画」は山手線や地下鉄銀座線、東急東横線渋谷駅の真上に位置し、駅前広場や歩行者デッキを一体的に整備。東棟と中央棟、西棟の3棟で構成する高層複合施設の建設も計画されており、東棟は地下7階から地上46階まで高さ約230mの高層施設で2020年の開業を見込む。
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183
匿名さん
しかし再開発も含めてバカ高い価格に織り込み済みだからなあ。
それより汚いJR渋谷駅を建てかえて欲しい。浮浪者も排除してくれ。
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184
匿名さん
仕方が無いよ。
それなりに見込めるエリアだから。
勢いのある企業が入り込んで来るだろうし。
賃貸相場も上がるだろうね。
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185
匿名さん
少し前の書き込みに旭化成の管理会社はあまり掃除しないとありましたが本当ですか?
いまの財閥系のマンションは管理費はここと変わりませんが週4でしっかり掃除してくれます。
ゴミは落ちてないしゴミ捨て場もきれい。管理スタッフいつ見ても掃除している姿を見るくらい。
旭化成の管理会社ちょっと心配になりました。
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186
匿名さん
物件概要に管理会社未定と書かれていましたが、旭化成不動産コミュニティが管理する形に
なるのでしょうか?
同じアトラスシリーズでも東急コミュニティが管理会社となる物件もあるんですよね。
双方の評価について、住民によるクチコミが知りたいところです。
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187
匿名さん
そうなんですよね。別なマンションで未定となっていたので心配したら、
東急コミュニティで安心しました。
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188
匿名さん
販売受付け開始したのに「未定」が多い物件ですね。
複数入る店舗も未定。管理会社も未定。
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189
入居予定さん
価格と管理会社、店舗が事前発表したくないレベルなんでしょ。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
店舗にコンビニいれるのだけは勘弁してよ。資産価値が下がるから
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195
匿名さん
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196
匿名さん
駅近の物件は殆ど店舗が入ってる物件が多いですが
中古でも店舗が入っているから安いって聞いたことが無いですよ。
因みにどこの物件が店舗が入ったことでやすくなったのでしょうか?
賃貸では1階にコンビニが入っていると貸しやすいと言いますが・・・。
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197
匿名さん
言わんとしてることはわかるよ。
ここが渋谷駅ってことと坪400超ってことを考えるとコンビニはプラスじゃない。
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198
匿名さん
渋谷なんで1階にコンビニなんて出来て高校生にでもたむろられたらウザそう。
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199
匿名さん
コンビニに関わらず、何か店舗が入れば客層は10~20代の若者中心になりそうですよね。
それならせめて非24時間営業の店舗が良いと考えてしまいます。
共用施設には仕事の打ち合わせにも利用できるコモンホールが作られるなど、
かゆいところに手が届く設計で好感が持てますね。
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200
匿名さん
いまだに店舗が決まっていないのがかなり残念ですが、
場所がらファッションブランドショップが入る可能性もあり、そうなると逆に価値が増すのですけどね。
ここは店舗エリアの賃料も高いでしょうから相性的にもよいはずで少し期待してます。
今のところ店舗エリアが価値向上に貢献するのか、逆になるのか全く不透明。
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