渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-12 18:48:36
宇田川町住宅の建て替えか。もう売り出しって早いね。
説明するのに簡単な場所ではあるけど、実際に便利かね？
坂の上り下りが毎日ついて来るし、雨の日とか結構大変。
車の場合もあの辺りは年中混んでる。平日も休日も人混み覚悟。
スーパーとかも近所にはない。
住むならまだ美竹あたりの駅近物件の方が良くない？
値段次第では投資ならありかも知れないが。
高級感のある外観ですね。
店舗が入るとのことですが、
どういう業種が入るのでしょうか？
その辺りはまだアナウンスされていないのかな！？
自炊する人でなければ、
外食には不自由ないですし良い場所だと思います。
完全にシングル・ディンクス向けでしょう。ソーホーのような使い方をする人も居そう。
人通りの多さと騒々しさは覚悟しないと。
スーパーはフードショーとコンビニで十分でしょう。お惣菜も周辺に溢れかえってるし外食は文句無し。
渋谷の喧騒が好きか嫌いか。そこでしょう。
またコンビニだろ
坪４００～５００ってとこか。
現住民の建て替え分も負担させられるわけね。
それだと６０平米で８０００から９０００。
投資にならんよ。
これのすぐ近くの中古マンションは３０００～で買えるのにな。
MRもうすぐだね。
そこで価格知って退散する人多そう．．
住環境イマイチだし、坪380でもいいような。
でもアトラスは高いからなぁ・・・
店舗は結局コンビにでしょうかね。
＞5
無難でありベストなんでないかなーって思います。
最近大手が調査した結果ではシニア層のコンビニ利用人口はどんどん増加しているとのこと、自分達もいずれは年をとりますから、すぐ傍にコンビ二があるだけでも助かる時が訪れると思ってます。
品揃えもどんどん豊富になるといいですよねえ。
この繁華街の通りに老後も住むとか考えられないよ。
このあたり大量の学生が毎日大騒ぎしてるぞ。
コンビニだろとは言ってみたもののコンビニが入りそうな造りには見えませんねｗ
確かに。あのつくりでどうやって店をいれるのかしら。
来週見学に行きますが、値段にびっくりするんだろうなぁ。
価格報告を頼みますね！
人生初のマンション購入を検討中。
今週末、見学行ってきます。
仕事のため毎日のようにこの場所を通り、
ここにあったコンビニに寄っていた時代を思い出します。。
騒音だったり坂や渋滞など、まったく気にならないですが、値段だけが気がかりです。
職場に近いのなら便利ですね。
価格は坪単価的に千代田区の新築マンションと同じ位になるとの話です。
おそらく条件いい部屋だと450前後位でしょうか。
週末からモデルルーム始まりますから価格がはっきりしますね。
中目黒のタワーはシャレならん高さだったね。
美竹が坪360～450だったんでここはそれよりちょい下じゃないですかね。
明日詳しく分かりますね。
マジで４００超だった。
む、無理...
まじですか？アトラスは本当高いね。売れるのかねー…。
価格表覚えてる人UPお願いします。
この場所なら驚きはないな
金持ちDINKS向けマンションだからな。
６０Ｄの間取り良いなぁ。これにする。
お店は判明しました？
６０Dは８０００から９０００位だったような
昨日、行ってきました。
高かったです。
＠437とのことでした。
1LDKで6900～・・
1Fにファミマが入ることだけ決まっているみたいです。
他も含め、練り直します。
以前にこのスレで価格帯リークしてくれた人
あんたは正しかったよ．．．
疑ってごめん
モデルルームに行ってきました。
職場に近いので真剣に検討していたのですが予想をはるかに上回る金額で血の気が引きました。
今回は悔しいけど諦めます！
テラス美竹と値段変わらないのならそっちを買っておけばよかったです。
一階がコンビニな物件にこんな高額払えるかよ。あほらし。
要望書出さずに帰ってきたぞ。
買いたい人はどーぞご自由に。(－－〆)
アトラスは相場無視の恐ろしいほど高値売りするので有名だからね。
しかも仕様も低いので割高感が半端ない。いつも立地はいいんだけど。
資産価値とか気にしない、どうしても欲しい人が買うブランドだよ。
資産価値を気にしない人はこの掲示板にはいないでしょう。
人生何があるかわからないのにリスクありすぎる。
掲示板にはいないけど、ここの販売戸数くらいにはいるんだろうね。
49戸でさらに地権者分を除くわけだから。
定借のプラウド南麻布もわりと高値だったけど88戸しかなかったから人気殺到だったし。
久々に欠点のないマンションに出会った気がします。
価格は大きな欠点だろ…
私は凄く資産価値は気になります。
だから頑張って無茶な高値を承知で買ってしまうと売却時にそんな価格では誰も買ってくれないと思ったんです。
ローンのためだけに働くことは嫌なので見送りました。
資産価値とか気にならない経済的余裕がある人のマンションでした。
一階コンビニ物件は金持ち資産家向けにしても超マイナス要因。
もともとコンビニがあった場所だからコンビニをやってる地権者が継続を希望したのかな。
本当にもったいない。残念。
元からコンビニ入ってたマンションだし変わらんと思うね。
わけわからん飲食店やショップが入るよりマシだと思うけど。
アトラスは六本木と中目黒にあるけど、
どちらの購入者も中古で売ろうとしたら1,000万円以上のマイナス出てるから。
資産価値気にするなら坪400超えはめったなことでは手を出してはいけない。
アトラスの物件をみていると新築時の値付けが高すぎて失敗しているケースが多い。
知人がアトラス中目黒に住んでいるが売るに売れないと嘆いていた。
ここは４５０前後の物件の立地ではないし建物のグレードもそれに見合っていない。
かなり苦戦する物件だろうが、渋谷立地に憧れる購入層も多いので完売はすると思う。
自分は買わないけど。
ここに興味あるなら地権者の中古売りを待つほうが現実的ですよ。
１割、２割は安く買えます。中古なら相場を無視した価格にはならないし、交渉もしやすい。
地権者住戸だと中古で出てきてもほぼ未入居だし、
テラス渋谷のほうも地権者多かったから中古で出てきそうですからね。
４８番さん、ためになる意見ありがとう。
私も適正な流通価格なら購入を考えたいと思っています。
美竹にしろアトラスにしろ地権者流出の中古価格が実勢価格を反映していると思います。
これから渋谷界隈はいくつかの新たなマンション建設や建て替えが計画されている様子なので楽しみです。
好きな間取りを躊躇なく買える方がうらやましいです。
昨日、大雪の中モデルルームに行ってきました。
大雪の中、結構来てましたね。
行くまで価格が分からなかったので不安でしたが、やはり思っていたとおり高額でした。
モデルルームは余り高級感は無かったですね。
設備は良いのですが、何か単調というか色合いなのかな・・・・
ミストサウナもないのがマイナスかな。
高級マンションでないのは珍しいですね。
場所は最高に良いところだと思います。
女性の私からすると駅からは夜遅くても歩き易いのが一番です。
近くの物件も考えたのですが、回りに飲み屋が多くやめました。
ここの営業の方は気さくで話し易かったですね。
ガツガツ感もなく、社風なのでしょうか・・・。
正直高いです．．．
でもモデルルームには立地勝ちみたいでたくさんの購入希望者がいました。
若い女性も多かったですけど８０００万、９０００万を超える物件をその若さで購入できるなんてすごいと思いました。
astudioとかは坪３５０くらいでもあったからその感覚で見に来てたのかもしれないですね。この仕様と規模で徒歩5分圏内とはいえ坪４５０は予想しにくい。
アトラスは高いって知ってる人ならやっぱりかってかんじだけど。
おの規模で共用部分の演出は凄いと思いました。
でも、モデルルームが好きではないですね。
一等地の豪華さに欠けるというか、天然石をあちらこちらに使用してるのは
良いのですが、トイレもキッチンも洗面も同じ色合いだし。
「コストを抑えました！」っていうのが滲み出ている。
店舗も何が入るか分からないのは仕方ないにしても
業種の絞込みもされていないで検討は難しいです。
中華料理とかファミレスとかだったら、検討外。
スタバとかならウエルカムですけど。
１階のコンビには助かりますね。近くに手軽なスーパーとかがあるわけでもないので。
その辺りが出ないと前向きには進められないです。
スーパーは東のライフ、代々木八幡のマルマンとかですかね。
どこも果てしなく遠い。
ちなみにスタバなら目の前にありますよね。
コンビニって不特定多数の人が来るからいやなんだよね。
場所的にライブの後に夜たむろする若者も出て来るし。
グッチやコーチならお店でもいいのだが…
自分ちの前にヤンキーとかたむろってたら嫌だね。
郊外の駐車場のあるコンビニと一緒にするセンスには参る。
嫌なら買わないだろうから、検討スレに来なければいいのにね。
ヤンキーはさすがにいませんが遊びに来た学生さん達が絶え間なく通ってますよ。
かなり騒がしい場所ですが、これでも宇田川町の中では１番マシな通りと思われます。
ホントすごい場所に建てるもんだね。
固定資産税はどんな感じになるのかな？
お金があったら住んでみたい。
ここ買う予定だったけどボッタクリ価格だったので戸建を買うことにした。
みなさんさようなら。
資産価値向上の見込める物件です。渋谷再開発だし。
と営業の方は言うでしょうね。
欲しいけど高すぎて買えない・・・。
ホント、The・渋谷！って感じの立地ですね。
もう少し奥に行くとスプレーで壁に絵が描かれているような雑多な街並みになるので
ある意味、いい場所かもしれません。
自分は住宅街派なのでパスですが...。
バルコニーは広そうで良いですね。
高いけどこの場所なら仕方ないなと思わせるインパクトはあるな
美竹と比べても諦めつくわ
下の3フロアが全部店舗な物件はハイリスク。
テナント募集中とか張り紙され続けたら景観が最悪。
というよりこの立地で自宅永住考える人は少ないでしょ。
早晩全館投資物件化。
通り沿い近くのビルも公園方面に登るとテナントの空きが目立つ。パルコパート２にいたっては何年も建て替えられずに落書きビルと化している。７０年代、８０年代と時代を作った通りなだけに寂しくもある。
渋谷再開発は駅周りに終始してここまで波及しないんではないかと。
東武ホテルに区役所あたりが建て替えすれば別だが。
カッペや中高生が憧れる立地だな。
冷静に考えたら選ばない物件だわな。
まあ新築なんて興奮した状態で買う人が半数だけど。
確かに冷静さを忘れちゃいかん。
勢いでこの価格で買ちゃったらその後の値下がりによって我に返る物件だろうな。
説明会満員だったー！
超高級マンションと知らず行ってしまい恥かいたぜ！！
買えない奴らがぐだぐだ言ったところで、金持ち３０人がさっと買って終わりだろ。
うーん、確かに。。。
モデルルームは即日完売しそうな盛況。
希望の部屋は抽選って言われたし。
金持ちは腐るほどいるってことよ。
上京する身内に住ませるか新築から投資に出して
中古で売るとき値下がりしても痛くも痒くもない金持ちね。
確かにそのくらい余裕ないと手出したら泣くかも
しかし販売ページに豪華な共有部分に見える地上三階分が店舗スペースだってチキンと書いておけよ。
それ知らないでモデルルーム説明会で知ってびっくりしている人がほとんどだろ。
普通そんな重要なことは良くも悪くも特徴としてページに書くだろうに。
それわかってたら説明会わざわざ行かなかった。
正直に書いたら集客数減るでそ（笑）
デベに誠意を求めても仕方ない。
何と言おうが、この戸数だし、売るのに苦労しなさそうな物件ではある。
買うか買わないか、決断するしかないだろ。
買わないと決断した。
60D,40Bの部屋は洒落ていますねえ、これアイランドキッチンですよね、
本来ファミリータイプに多いスタイルだと思うのでこの間取りは希少なスタイルなんじゃないですか。
渋谷で1LDKを買うという感覚は持ったことがないので損得はわかりませんが、
決め手は持っている間取りだと思いました。
お洒落な場所と住まい、
このあたりが自身に合えばという感じですね。
東側のみ少し眺望が抜けているのか。
その他は３方ビルやホテルに囲まれてる。
眺望や開放感を求めるマンションじゃないからいいか。
狭いけど９０００万位なら問題なく払えるし買っちゃおう。
こうやって異常な高値がいとも簡単に成立していくわけですな．．
お金持ちはちょっと考えただけで買えていいなぁ。
近隣の物件と比較すると日当たりは良いね。
でも、この位の金額って港区にもあるのかな？
立地は最高なんだけど、買い物がデパ地下しかないのかね。
１階にコンビにが入る予定だから、良しとしないと・・・。
ここは六本木や目黒駅並み。
ここ買うなら目黒駅タワー待つほうがいいかな。
色々マンション見てるけど、このマンションが１番割高なんじゃないか？
このスレは単にネガの集まりかと思っていたがモデルルーム行ってバカ高い値段と仕様の低さに買う気が失せた。
とは言え、なかなか出ない立地なものだから気にはなるんだよね・・・
近辺に中古マンションそこそこ出てるぞ。
渋谷ホームズとかもたしか同じ通りでしょ。
多少は割り引きしてくれるんでしょ？
割引はないよ。
なんで割引ないの？
割り引きってないもんなんですかね？マンション買ったことないから分からないけど。物件に関係ないネタですみません。もう少し安ければ検討したいので。
ここ入る店舗の分野規定すらないの？
だったら店舗スペースの持ち主が将来風俗店に貸し出したとしても文句言えないということでは？
