プレミスト南青山（旧称　(仮称)南青山6丁目計画）

その値段で売れるといいですね。

ウェリスとかもそうだけど、高く値付けすれば、高級物件と
認識されると思っているのかな？

代官山なんか、高い高い（以下参照）。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/133-142

南青山と猿楽町の比較は難しいが一般的には
南青山のが上だろう。しかしウェリスは代官山
では良い立地、ここは南青山では普通。
仕様もあちらの方が全然上だし、こちらはコンパクト
主体。といってもどちらも超割高物件で有名だね。

49へーべーなら5500くらいかと勝手に想像してました。甘過ぎでしたか。

平均坪単価４７０万円くらい？

他も見ましたが、ウェリス猿楽町とかより資産価値としてはかなり高い！
場所・ディベ・施工業者・共有部・専用部、全て見てもディベに多少不安が
残るぐらいで、他は確実に買い。
こんな場所20～30年に数件のプレミア物件です。
抽選必至！！まもなくですので、まあ見てて下さい。

長年の不動産歴が違いますから。

ネガティブキャンペーンをして倍率下げようとしている方が多い
ようですが、富裕層は気にせず購入する物件です。

様子見していて、いつの間にか買う物件がない！なんて言う事はザラ！！

買いたくない方は結構。富裕層の戦いです。

倍率が気になります。
抽選当たるといいな

フェラーリディーラーの目の前ですね
試乗とかも多いから意外とうるさいかも

マニアにはたまりませんが

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、眺望は素敵だけど、
さすがに高速に近すぎて、ナシでしょ。

緑好きな人は、音や空気も気にするからね。。。

明日の12時まで申し込みで迷ってるんだけどみんなはどう？

大和だからな。

安くはないが、高くもないと思います。
坪約450～600万円ですが立地からいっても普通でしょう！
また全室に一坪のトランクルーム利用権(月3000円？)があるので結構部屋も広く使えます。
ブルーノートの通りはそれなり車はとおりますが、それほどスピードを出せる通りではないです。
メインは西側になるので、また最近のマンションは防音もしっかりしているので問題ないかと。。
眺望に関しては良くはないですが中低層マンションですので普通ですね。
メイン棟北側の東寄りの5F以上であればそれなりに前方は開けています。
北側の古いマンションですが十数年は建て替えはないでしょう。
立地に関しては青山墓地も歩いて5分程度ですし、表参道駅も徒歩圏内。
過去に西側で冠水があったのが気になりますが、土地自体が低いわけではないのでさほど心配はないかと思います。
大和ハウスが売り主ですので多少ランクは落ちますが、御三家ですと恐らく1～2割増しになるのではないでしょうか？
みなさん色々言われてますが恐らく近いうちに完売になると思います。

大和の営業さん長々とお疲れ様でした。

第一期でどのくらい売れたんですか？

高い

売れてはないと思うよ。
モデルルームそんな人いなかった。

そうだろうね。
価格帯見たら一番狭い部屋でも7000オーバーで、MR見るまでもなく諦めました。

売れてなかったら広告をもっとうちます。
義務で最低限のDMしか送ってないのが現状です。

ほぼ完売。

いや、まだ売れてませんでしたよ。

堂々巡り笑。何が真。

つまり売れてないってことだな笑

みたいね笑

義務でDMいりません。笑

ここの夏休みは、他の物件と比較して、随分と長い。人気が高いからなのか、余裕すら感じる。

販売は三井に委託だもんな。

新築マンションは最低限の広告は必要なんですよ。
おわかりかと思いますがほとんどDMうってないですよね。
これから少しだけ表に出ると思います。
高額だと言われる方もいるかと思いますが、この辺りでは普通ですよ。
7丁目の三菱地所物件もDMはほとんど必要無かったんですが、最低限はやってましてね。

今日通ったけどとにかく立地が最高。かなり希少性が高い物件になると思う。割安感求める人は高速の反対側のパークハウスグラン選ぶんだろうけど、価格差は何十年経っても埋まらないと思う。

立地で押すしかないが、間取りが最悪すぎる。
総合力は、グラン南青山の方がはるかに上だと感じる。

プレミスト赤坂もそうだったけど、ダイワは売出価格つりあげまくってるからな。地下住戸も含め即完売なんてありえないよ。

そうですね、総合力ではグラン南青山の方が上。
我が家はこちらと迷いましたが、結局グラン南青山を購入することにしました。

本日いきましたが、8割近く契約済みとのことで残りも少なかったです。年内には完売するのではないでしょうか。三菱のグランとどちらを選ぶかは分かれますね。プレミストだけど、立地最高か。三菱ブランドだが微妙な立地。不動産は立地、私はこちらにしようかと。ここは化けますよ。

私は、ここの立地がグランに比べてよいとする理由がよくわかりません。
賑やかと言うか、五月蝿いのが好きな人には、いいのでしょうが。

どうでもいいですが、いつの間にか、間取りをHPで公開していたのですね。
（あまり人気もなく、お高くとまっていることはできないのでしょうが。）

行けばわかるが、不思議なくらい売れている。三井の力がすごいのか？

へー不思議。ここ、売れてるんですね。
買うならグラン南青山かな･･･中古になったときにダイワは怖いかも。
あと、ここを買うくらいならもう少し待って地所を買います。
ま、高いだろうけど。

プレミストの北西側に地所物件がいずれ建設されると思うが、仕入れ値が高額なので結構お高くなりそう。。
南側の低層部分が残っているような感じだが、眺望は全く望めないので南青山6丁目アドレスと売値とのバランスしだいかと思われる。
金額的には立地を考えると高額ではない。
7丁目のグランは、敷地や間取りはいいのだか、立地としては明らかにプレミストが上。
なんのかんの言っても生活する上で表参道が徒歩5分圏内は魅力的。

>>280
「南青山では下の立地てすよ。」
本気でそう思っておられるのでしょうか？
だとしたら、不動産を見る目がないのですね。

財閥系大手デベがそんなに偉いのでしょうか。３６０さんが言っているのは三菱のセンスは苦手ですと言っているだけですが。マンションは、その人の基準、価値観で判断するものであり、人がとやかく言うべきではありません。

グランは完売だってね、ここは２次で全部埋まるのかしら？

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

最終期の詳細が出ましたね。全戸出しですね。私も2期で申込む予定ですが、この価格でこの完売の仕方には脱帽です。最高の場所に良いマンションが建ちますね。買える方は買っておいた方が良いですよ。抽選ですが。

プレミストと名のついた良いマンションをこれまで見たことがないんですが、ここが第一号になるんでしょうか？
立地にしては安く仕上げてるところに需要があるみたいですね。

立地に関心を持って検討、結果契約しました。

予算もあるので日当たりや眺望は望めませんが暮らしやすい場所でしょう
すっきりしたセンスも好みにあいました。
緑をもう少し入れていただけると雰囲気がもっとよくなると思いますが、、、、。
無機質な都会にならないよう環境葉大切に。
豊かに暮らせる、とかんじています。

今残ってる部屋は1期1次2次で申し込みのつかなかった間取り（1階だけど実質地下とか2階だけど実質半地下あとはメゾネットの後で売却できないような間取り）だから、2期で申し込む方はよく考えて資産価値としては期待しないで買われるのが良いのではないでしょうか

フルローンはこういったら失礼ですけどだいぶ背伸びをして買われている方が多く、突然のキャンセルのリスクが高いので抽選の場合は当てないようにすると知り合いの不動産営業の方が言っていました。

青山、神宮あたりでは 本当にいい立地は すでに築年数経ってるマンションに占められてるし、何丁目かとか細かい通りによって、道が悪かったり、道一筋違うと、おそろしく貧乏くさかったりするからね。それ考えたら、新築にしては立地は、悪くはないんじゃないのかな。
～青山とかつくマンションは、立地が？？ってこと多いからね。
実際青山は、今は金持ちばかり住んでるわけじゃないだろうが、優越感はあるかもね。実際、住み心地はいい地域だしね。

駅近だけど車がないと日用品の買い出しにも困る立地

都心部の宿命ですねー。だが、そんな事どうでもいいんですよ。
住み心地の良さと言っても、その土地それぞれの魅力がありますからね。
都心部で街なかの、都会的な生活の住み心地の良さっていうのは、本当これは住んだ人しかわからないんじゃないのかな。

紀伊国屋、ナチュラルハウス、ピーコック オリンピック、ごく普通。それに 細々したキッチン用品や日常雑貨も いろんなショップでおしゃれなの売ってますね。

374さんに同感です。私どもも買い物？？！とおもいましたが、問題のない地の利です。
近いうちに結婚式場もできて、街並みが華やかになりますね、たのしみです。

ここは青山というアドレスだけで売っているのではなくて
お部屋が広いことも注目してます
住みたいと思える条件が揃っていますね～

私が独身だったらと考えると1LDKもすごく魅力的
お仕事へ行くのも青山の風景を見ながら
そして休日は表参道ライフ

いいところばかり見過ぎでしょうか　汗

完売したかな？買ったものでも、きになります

あの間取りの酷さ、割高、プレミスト。しかも地所がもっといい立地で
やるわけだから容易に完売しないでしょ、赤坂よりはましみたいだが。

三菱地所が立ったら割安感で上方向に引っぱられちゃうんだなあこれが。
これを割高って言ってる人は不動産見る目のなさを自覚した方がいいよ。
間取りがひどいのだけ同意するけどまあ投資用だからって割り切って買ったよ。

プレミストのブランドってそんなに印象がわるいですか。

いいと思うけど。ブランドで住むの？すきなところで、好きな内装仕様ならブランド関係ないと思うよ
。購入した方、素敵な青山ライフを・・

そう思います。ヴィトンのバッグ持つのもコーチのバッグを持つのもバッグとしての機能があれば好き好きだと思います。

383.384さんのご意見うれしいです。
以前から大和に対して厳しい内容が多かったので
気にしていました。

賃貸＆キャピタルゲイン用にプレミスト契約したけど、もし住むならパークハウスグラン南青山の方が建物（外観・共用部）・眺望・間取り・仕様・住民層どれをとっても上だと思う

一番広い間取りはメゾネットになっているんですね。
リビングダイニング約24畳、マスターベッドルームが11畳とゆったりとした
造りでお風呂も広い！廊下に収納がずらりと並びWIC+納戸も2箇所ですか。
これは間取り図だけでなく実物を確認してみたいですね。

予想通り完売ですね！
色々言われる方もおりますが、青山在住者からみてもまずまずの物件だと思いました。
購入された方！とてもよかったと思いますよ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

ヴィトンが財閥系ならコーチがプレミストはコーチに失礼では。
プレミストはベネトンかな。ベネトンのが使い勝手は良いけど。
まあ投資用ならあまり気にしなくてもくだらない話ですね。

本当ですね。安っぽいです。

プレミスト南青山の契約者専用スレを立てました。宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392926/

契約者版の32さんの指摘が事実なら、本当にお粗末ですね。そうだとしたら、設計図書と施工図の不整合や施工不備等が容易に想像でき、共用部分や他の部屋への影響も避けられない気がします。
ダイワはどういう対応をとるのでしょうかね。

ブルーノート側の低層部分も出来上がってきましたね。いい感じです。高層部分の外装は不評のようですが、道路に面した部分は、車寄せ側も裏道のエントランス側も、格好いいので、全体としてはあまり気にならなくなるだろうと思いました。
今のコインパーキングの敷地に結婚式場が建つので、そうすると更に高層部分の外装は、あまり関係なくなるでしょう。

大和は悪くない　何も知らないのだから・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工管理　チェック等　していないに等しい　目に映る物だけが立派な

　バベルの塔・・・・。

　
　
　外装は　石屋とタイル屋の意地と技。

ここも、施工に不具合なんですか？

398さん

施工監理、チェックしてないに等しいとのことですが、具体的な不具合があれば教えていただけませんか？

なんだか不穏な書き込みですねえ…

凄い！！ホテルのフロントよりはるかに広いエントランス
200坪ぐらいありそう
外観はがっかりしていましたが
中は凄かった、駐車場の順番待ちもソファー席があり、そこから車を呼べる

何が気に入ったって車寄せがあるのが最高！！
もうすぐ鍵がもらえる、そのカギも車と同じでドアまで行くとセンサーで開く
今までの価値観が飛びます、キット転売するときは凄いだろうなんて考えたのは私だけでしょうか？

内覧中です。
凄い！！ホテルのフロントよりはるかに広いエントランス
200坪ぐらいありそう
外観はがっかりしていましたが
中は凄かった、駐車場の順番待ちもソファー席があり、そこから車を呼べる

何が気に入ったって車寄せがあるのが最高！！
もうすぐ鍵がもらえる、そのカギも車と同じでドアまで行くとセンサーで開く
今までの価値観が飛びます、キット転売するときは凄いだろうなんて考えたのは私だけでしょうか？

それはよかったことですが、398さんの投稿内容、しっかりと大和に確認求めて、引渡し前に情報開示求めた方がいいですよ。

ダメをごまかし続けて立った建物
画像も投稿したいくらいです

406さん

差し支えない範囲で、もう少し具体的にダメをごまかし続けたという内容を教えてもらえませんでしょうか。画像もいただければほしいですが。

398と406の書き込みを三井不動産（と経由してダイワ）に知らせてみました。
調査するとこのとだったので書き込みが事実で無かった場合には、名誉毀損で刑事責任と民事上の損害賠償責任を負うことになります。
真実ならここにきてまた大手ゼネコンで3月引き渡し物件でのトラブル発生ということで建設業界の闇は深そうです。
具体的な事実が出てきていないのでおそらくは大きな瑕疵はなさそうですが、どちらにしても興味深い結果になりそうです。

何やら、、名誉毀損やら、刑事責任やら、通報やらで、穏やかでは無さそうな会話がなされていますが、
何かあったのでしょうか。
あまり、ややこしい物件はご遠慮したいですね。
もう２０年くらい前のことだけど、大和ハウスさんが一方的に、しつこくて印象が悪かったが、今でもそうなの？
営業所にもよるんでしょ。

いずれにせよ、具体的な調査方法と調査結果を待つ必要がありそうですね。告発者らしき人もまたいつ登場して画像など出してくるか分からないでしょうし、もし不具合などがあればダイワは隠すことはできないでしょうね。

差し金水平器って売っているの？

西側の建物、工事中？

いろいろと現場でしたが、本当にいいものを作ったと思います。
物作りの情熱は清水建設のすごいところですよ、ご購入された方は上っ面しか見れませんが
最高の職人たちが作ったと思いますね

まだ売ってますか？

414さんは清水建設の人ですか？

何を持って、購入者は上っ面？

パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。

品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね？

アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。

半分囲い地で二流マンションのイメージついてしまった