東栄住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

近隣で建売を工事中で平日8～17時までとのお知らせがあったものの、平日18時過ぎまでは当たり前、土曜の朝5時からトンカンゴソゴソッと音がしてきて、あまり良い印象ではないです……。
売り出し中の項目に日当たり良好と書いているものの南側の家に住宅が少々接近ぎみで、陽が傾く冬場は庭に光があまり差し込まない立地なので、後々のトラブルにならないかと疑問です。

今後に家を購入することを考えて、ここは大丈夫な所なのかと不安になります……。

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工事時間の延長は工期の遅れを取り戻す為なのか、天候が晴れている間にできるだけ進めておきたいからなのかは不明ですが、住宅建設ではよくある事なのでしょうか。
平日はともかく土曜日の早朝はご近所迷惑になるかもしれませんね…

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趣暮だと住宅性能がきちんと評価されていて評価書や認定書が交付されるのはとても安心だと思いますが、実際の性能が日々の生活にどう役立つかが重要だとも思います。三種類の評価を満たしているということは、必要な性能をすべて満たしていて、それ以上の高品質も望めると思って良いのでしょうか？
引き渡し後の点検は3ヶ月、2年、5年、10年点検をグループ会社が無料で実施してくれるのだそうで、対処が必要な場合は応対してもくれるそうです。その点でも安心感はあるかなと思います。

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近所で施工中に無断駐車された。
電話で抗議すると笑ってヘラヘラした対応。
まともな業者じゃないです。

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東栄で家をかいましたが外壁はどこも角が欠けてて最悪です

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>>569 通りがかりさん
どのくらい欠けてるんですか？
参考にしたいので現物見てみたいです。
よろしくお願いします

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角が欠けているのは新築の建売ですか？
それとも竣工後何年か経過した建物ですか？
購入時に気づいていれば修繕していただけたのかもですが、
ダメ元で今からでも連絡してみてはいかがですか？

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昨年契約しました。
引き渡し前の最終チェックで指摘したところは全部直してくれたし、営業さんも押し付けがましくなく良い人でした。
東栄住宅から直で買ったので仲介手数料も取られなかったし、そこは満足しています。

ここから先は不満というか、後から気づいた点です。
リビングに採光窓があり、これのせいでカップボードの上置きが設置できないのが少し残念でした。折角の窓が見えなくなるのも勿体無いし、カップボードの真裏が窓だと湿気も気になるし……。
それから、お風呂場に乾太くんを付けようとしたら、高さが足りなくて排湿管が付けられませんでした。東栄さんは割とお風呂前が狭くて、横に設置することも出来ずに、乾太くんは断念。
三面鏡は上置きが付いてるのは良かったです。
飯田グループばかり探していましたが、ほかの売主物件なら仲介手数料は勿論かからずに家電や家具も付いてくるキャンペーンもあったりで、もうちょっと探せばよかったかな？とも思います。
大きめのカップボードが置きたい方や、縦型洗濯機で乾太くんを付けたい方は、そこも考慮して家探しをすると良いかもです。

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連投します。
私の住んでいる市では、長期優良住宅だと、一定期間は建物固定資産税が無料になります。
営業さんが推してこなかったので、たぶん知らなかったのだと思います。
住む場所によって、優遇措置がある場合があるので、そこも大事かなと思います。

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畳の色ハゲすごくないですか？

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ハウスメーカー選定するとわかるけど長期優良や耐震3は当たり前なんですよ。どれだけハウスメーカーが低いレベルの家を何も知らない消費者に売りつけてきたか。

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とはいえ飯田グループだと長期優良は東栄だけだしなあ……。
建売で探すなら、飯田以外の地元企業も探すのが良し。東栄は飯田の中ではランクが高いけど、意外と地元企業の建売の方がいい設備使ってたりする。
注文住宅扱ってるハウスメーカーと比べるのは、そもそも値段が違いすぎる

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浴室に乾燥機が取り付けられなかった方はオプションではなく
ご自身で調達を考えられたのですか？
メーカーの公式サイトを見ると乾燥機の設置方法とサイズの選び方を
解説するページがありましたのでご参考までに。
https://rinnai.jp/lp/kanta_support/

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カンタくん、排湿工事が一番むずかしいように思います。
最初から排湿用の穴を開けておくとかすれば
だいじょうぶなのではないだろうか。

子供の頃、幼馴染の家のカンタくんがガレージにあって
どうしてなんだろう？と思っていたんだけど
これが理由だったんだなぁ、きっと。

結構、設置するための条件があるので、
つけようと思う人は最初から相談したほうがいいってことですね。

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>>570 評判気になるさん

3センチ程度かけてます。

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>>571 匿名さん
東栄住宅に連絡しましたが見た目の問題ですね。
性能には全然問題にならないですよ。と。
見た目が悪いからなんとかなりませんか？と話すと。
性能は問題ないです。と同じ答え。
引き渡し前は良かったけど。引き渡されたらダメですね。

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飯田グループの中で東栄の質は良い方だよ。業界では当たり前だよ。間取りも広いし価格も高いけどね。
飯田グループで満足できなそうな人は、残念だけど大手で高い買い物をしたほうがいいよ。決算書見ればわかるけど、大手は人件費広告費に金がかけすぎてる。手間がかかるから戸建事業は利益とらないと建ててらんない。
大手はレクサス、地場工務店の注文はクラウン、飯田グループはカローラ。東栄はプリウス。コスパで考えたら東栄ですよ

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街角リアルモデルっていいなと思いました。
サイズ感・価格・仕様がその場でわかるとのことで、
特に標準仕様とか、オプションの費用がわかりやすくなっているみたいです。
そのあたりが見えなくて不安だったりするので、
とりあえず見に行ったら納得できそうな感じがします。
デザインは人それぞれ好みがあるだろうから何とも言えませんが、
性能面はけっこう良さそうに思いました。

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この間購入した。
まだ入居してないけど、
営業も仲介業者にも恵まれていたようで良い感じです。
住むのが楽しみ。
しばらくたったらレビューします。

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14年前に市川市で3880万円で購入、15年間住んでいたけど不具合は一切なく、昨年屋根と外壁塗装を他社で120万円で依頼、14年目だけど綺麗ですねーと言われました。そして東栄リフォームに850万円かけて全面リフォームをしました。リフォーム途中色々とご指摘、ご意見はさせていただきましたが、打ち合わせから約4ヶ月と当初の予定より時間はかかりましたが、理想的なお家が誕生致しました。そんなに悪い会社ではなきと思いますよ。

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趣暮で注文住宅建築中です。大手?ローコストなど色々なHMを検討した中から決めました。営業さんが良かったのか、とても親身に相談に乗ってくれて、気になる点はあったものの、全体としては満足です。標準の性能で満足できなければグレードアップもできますし、自由度は高いと思います。

建売のイメージが強いですが、建売やグループ企業の強みを生かした注文住宅はコスパも高く、結構穴場だと思います。

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>>96 匿名さん

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>>586 通りがかりさん
その考えはなかったです。付帯工事や消費税で、坪単価いくらくらいでしょうか。
また、他に比較したハウスメーカーがあれば、それと坪単価を教えていただけると嬉しいです。

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割り込み失礼します・・・

585さんは、他社で屋根と外壁塗装をされたとのこと。東栄住宅の場合最大30年の保証制度があるとのことなのですが、そういうのは利用されなかったのかなと思いました。もし東栄住宅でやった場合、もう少し費用が安く済んだということはなかったのかなとか。戸建ての知識がほとんど無いので、疑問ばかりですが。15年くらいでそれくらいのメンテ費用がかかるものなのだなと勉強になりました。

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>>589 匿名さん

さくら事務所様
非常に分かりやすいですよ。是非！

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14年で850マンてまどりもかえたんかな？

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遅レスすみません。
比較したHMはタマホーム、ヘーベルハウス、富士住建などです。坪単価はタマホームとヘーベルの間って感じですかね。（オプションたくさん追加したのでよく分からず...）

ローコストほどローコストではないですが、超大手程高くもないです。

見積もりは、エアコンやカーテン、引っ越し費用（建て替えだったので）等、ほぼ全ての項目を盛り込んで出してくれたので、最後までほぼ想定内の予算で考えられたのがよかったです。契約を急がせることもなく、納得がいくまで打ち合わせをしてくれましたし、そういう細かいところも良心的だと思いました。（多分、営業によると思いますが...）

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外壁＋屋根で120万だと相場通りのように感じます。
実家もそれ位だったんで（木造二階建て）。
14年目の塗り替えというのも一般的な間隔だと思います。
ここは30年も保証があるんですね。
前の方がレスしているように塗り替えの際、保証は使わなかったのかどうか気になります。
もしかして外壁＋壁は保証対象外とかでしょうか？

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うちには、10年目無料点検かつ必要な有料メンテナンス（外壁塗装、防蟻処理工事他）をやらないと、10年で保証は打ち切りだそうです。意味あるのかな？高そう？

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東栄住宅は障害差別主義である

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>>594 匿名さん
タマホームとか、他のローコスト住宅も同じで、保証継続には、アフターメンテナンスしないと打ち切られます。その点は何処も同じですね。

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>>584
入居して一ヶ月が経過しました。
不具合があるとすぐ修理に来てくれました。
今の所問題ないです。
同じ分譲地内に別メーカーの建売が続々と建ってますが、
間取りイマイチだしこの物件に決めてよかったなと思います。
見た目が他の建売や注文住宅に比べて地味ですが、私はシンプルで気に入っています。
広いし割と町中でLDK20畳でインナーバルコニー付ってこの辺の建売ではなかなか見ないのでちょっと嬉しいです。

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所詮建売

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>>598 通りがかりさん
はいはい、建売が嫌なら注文住宅買えばいい話。
あ、それすら失敗したのかな？
ここに書き込んでストレス解消？

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>>598 通りがかりさん
建売を買えない奴がなんか言ってますね

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東栄住宅買う時に、値段交渉どのぐらい下げれますか？？

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建売って注文住宅より下に見られている感じなのかなと投稿を読んでいて思いましたが、どちらにしても予算次第というかお値段次第なのではないかなと思います。注文住宅にするにしても低い予算でつくれる場合もあるので、何かとセットでお得な建て売りのほうが質が上だったりというのもあるのでは？予算に応じて作れるのが注文住宅の良さだったりもすると思うのですが、東栄住宅さんの場合コスパが良いということなので、建売と注文住宅を比較してみてもいいのかなと思いました。

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土地を優先して将来高値で売れる土地がメインなら建売は余裕で選択肢に入ってくる。
ただし売れそうな土地の見極めは必要。
子供を育てる間の仮住まいと開き直って購入
子供が独り立ちしたら売り払って利便性の良いところにあるマンションに夫婦で移住が理想コース

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先週契約しました。様々な物件を見て東栄に決めて入居が楽しみです。はっきり言って物件は気には入ったが、他の物件と比べても、そんなに大幅に良い訳ではない。ただ、営業の親身さと信頼はピカイチだった。将来的に考え、ココを選んで後悔しないと確信し、東栄住宅を選びました。

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>>600 検討板ユーザーさん

建売じゃマウントは取れないだろ…

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夏涼しく冬は温かいなんて事書いてるけど、使ってる断熱材の厚みやサッシの種類見るだけで絶対無理ってわかる。
zehレベルですらないのにそんな事よく書けるな

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>>606 名無しさん

zehレベルにしても大差ない
変わるのは図面上の数値だけ

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>>608 検討板ユーザーさん
確かにua値なんて図面上の数値だしzehにしても超快適なわけではないけど、差はあるぞ。
夏の二階の暑さが違うし、冬だって一階の暖気で二階がほんのり暖かい。
これはzeh以上の家に住んでみないとわからない

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>>602 匿名さん
販売価格から周辺の土地価格を引いて、付帯工事費300，外構100を引いてご覧
そこに残ったのが建物価格で、建売は大抵500?一千万円くらいだよ。
それこそ注文で同等となると888万円のお家と㎝やってたアイダ設計くらいのものだろうね

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今年5月に購入しました。住み始めてから約半年経ちますので感想を言いますね。

購入前営業さんに高断熱だと説明を受けていましたが、以前住んでいた分譲マンションに比べたら戸建てはさすがに断熱性は落ちるだろうと思ってました。

夏場は2階はマンションよりも多少暑くなりましたが、1階は以前住んでいたマンションとほぼ変わらず弱冷房で十分な涼しさでした。

この時期の寒さに関していえば以前より暖かい？くらいです。まだ暖房を入れてません。断熱材と樹脂サッシがいいのかも知れません。

近所だったので建築中から日に日に完成していくのが楽しくてしょっちゅう差し入れ持って見学に行ってましたが、とても親切な大工さんで細かく丁寧に色々教えてくれて嬉しかったです。ローンが通ったときも一緒に喜んでくれて忘れられない思い出です。

建付けもしっかりしていて、特に不具合もなく満足して快適に住めてます。

ただ残念ポイントとしてLANケーブルの差し口が1階にのみという点ですかね、、、
今どき2階にも付けて欲しいなと感じました。それとご近所さんは値引きあったそうですが、私には値引きしてもらえませんでした(´??_??)

欲しかった地域ピンポイントでしたのでまだ何も建つ前に買う買うオーラ出しすぎたのがいけなかったのかな？と思いますので、これからの人はどうしようかな～？くらいの迷ってる感出して交渉するといいと思います。

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>>611 匿名さん
LANケーブルですが、今どきだから1階に一つでも大丈夫ですよ。
わが家は通信のプロがいますが、Wi-Fiの速さで十分とのことです。それよりも、家に引き込むLAN線をカテコ?リ６Ａにしておくほうが重要だったりします。（通信速度の最大値が10倍になります。）

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>>612 通りすがりさん
家に引き込む回線ではなく、家の中の回線でした。失礼しました。

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>>612 613さん、そうなのですね！アドバイスありがとうございます！2階の寝室にWiFiがギリギリ届くか届かないかの中間くらいで不安定なんですよね…

612さんからアドバイス頂けたキッカケにたまたまご近所さんと会ったので聞いたら、中継機？みたいなものを買えば十分だよとの事でした。
なるほど～と思い今どきだからこそ1箇所で十分ってとても納得しました。
LAN線もカテゴリ6Aって電気屋さんに相談してみます！ありがとうございました。

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