シンカシティ　ステーションスイート(SHINKA　CITY北街区)

後から立ててしまったスレを削除依頼してみました。
初めてなので上手く出来るか分かりませんが・・

今度ともよろしくお願いします！

新川崎の自然の多さが大好きです！
今後ともどうぞよろしくお願いします！

あと1.5年・・・長い。
まぁとりあえずオプションでも考えるかな・・・。

私も新川崎の自然が好きです。
どうぞよろしくお願いします！！

１年半、長いですね・・・　楽しみです。

ところで　オプションの件なのですが、価格表はもう送られてきましたでしょうか？
１階から順番に送られるものでしょうか・・我が家には未だ届いていないのですが。。

HPを見ると、建設現場見学会もやっているようで、ちょっと気になっています。

価格表は最近モデルルームでもらいました。
正式には郵送されるみたいですけど・・・まだ来ないですね。
私は見学会を今指摘されて発見しました。＞thanks
担当者に連絡必要なのかもしれませんね。
＃そもそも未契約者向けという話もあるかもしれませんが。

皆さん、はじめまして
レジ2中階層に入居予定の者です。

ちなみにオプションの価格表ですが、先日届きました。
10月から順次、オプション会も開かれるみたいです。
中階層は12月がオプションの締め切りだそうで、嫁と一緒に
予算内に収めるため悪戦苦闘してます。

1年半、長い道のりですが今後も有意義な意見交換を
していきたいと思います。
よろしくお願いします。

＞レジ2中階層に入居予定の者です。
すいません、中層階の間違いです。

住民版スレ立てありがとうございます。
レジⅠ中層階入居予定です。皆様、宜しくお願い致します。
あと１年半長いですね。

ここしばらくは、オプション何をつけるか楽しく悩んでいきたいです！
オプション会の案内は、先日届きました。
まずは最初に考えるべき基本のお部屋のカラーセレクト、皆様は何色にされますか？
我が家はＤＡＲＫＢＲＯＷＮかＷＨＩＴＥで悩んでおります。

建設現場見学会、契約者も大丈夫なら是非参加したいですね。
ＭＲに来場して悩んでいる購入者に、アピールするためのイベントだと思いますが・・・。
オプション相談会に行った時にでも聞いてみます。

ＭＲオープンから約２ヶ月で７〜８割の契約とは、このご時世の中好調ですね。
早期契約者としては、一安心です。
残り１０戸くらいからは、やっぱり苦戦してしまうのでしょうか・・・？

うちも意見分かれてます。
私：ダークブラウン
嫁：ナチュラル
女性は一般的に薄めの色のほうがいいのですかね。

＞残り１０戸くらいからは、やっぱり苦戦してしまうのでしょうか・・・？

選択肢が狭まれば苦戦するのはしょうがないと思いますよ。
売主側もそれはわかっていると思いますが。

NO　05　です。

オプション価格表の件　お返事いただきありがとうございました。
噂をすれば・・で、今日の郵便で届きました！

なかなか届かないので少し心配しておりました。

これから楽しく悩みたいと思います。
カラーセレクトは・・・我が家は今のところホワイトを考えています。

先日　友人の新築マンション（長谷工施工でした）に行ってきたのですが、
部屋のカラーはダークブラウンで、シックでこれまた素敵でした。

妻をやっと口説いてダークブラウンにできそうです・・・。
代わりに大理石カウンターシューズボックスにされそうです。（高い、涙）

床暖房にしたかったのですが、結構のお値段なので尻込んでます。
皆さんはどうされる予定ですか？？

レジ２入居予定者です。
皆さんよろしくお願いします。

我が家はチークにしようかと。色は悩みますね。
床暖房はやめました。
代わりに幅広フローリングにしようかと考えています。
それとキッチンを塩ビシートに変更予定です。

他にも色々セレクトしそうです。
予算内に収めるのは難しいなあ。

建築現場見学会、担当者には
跨線橋の上から見た方がよっぽどよく見えると言われ
暗に断られてしまったのですが見てみたいなーと未だに思っています(笑)

カラーセレクト、うちはホワイトです！
床暖房は、うちもやめました。

入居予定の皆様、よろしくお願いします。

うちは低層階なのでオプションセレクトは9/21に締め切られました。
130万くらい行きました・・。ローンに組み込んじゃえ！ってかんじでした。
いろいろと悩むのはかなり楽しかったですね。
ダークブラウンでうちも床暖房ははずしました。

はじめまして！レジ２中層階に入居予定です。
みなさまよろしくお願い致します。

うちも昨日オプションの書類が届きました。
カラーセレクトはホワイトにしようということで早々に決まったのですが、オプション選びは悩み中です。

最初スペーシア(窓ガラス)を検討していたのですが、価格表を見たところ全部スペーシアにすると100万円近く！なのでノーマルガラスでもいいかな、と思っています。
スペーシアを検討されている方(された方)がいらっしゃればご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

あとはLD隣室との間をハンガー吊戸にしようと思っているのですが、うちの間取りだとAタイプしか選べないみたいなのでちょっと悩んでいます。
せっかくの物入れがつぶれてしまうのはもったいない気がして。

床暖房も悩み中です。
でもいろいろ悩むのも楽しいですね！

スペーシア、検討してやめました…
お金はよりかかるけど後付け出来るのと
セレクト出来るスペーシアのランクが低く
防犯目的も欲しかったため見送りました。

フィルム貼ればいいかな？なんて思ったりもしています。

スペーシア検討して見送った理由
　サッシは断熱仕様に変更できない。
　真空が何年持つかわからない。
　後からでもできるので、とりあえず様子見。

後からだと、１００万で全ての窓ガラスをスペーシアに交換するのは難しいと思います。
後から全て入れて、いくらかかるか聞いた方いらっしゃいますか？

みなさん、どんなオプションを考えられていますか!?

うちは、既に付けようと決めているのが、
　・床暖房
　・玄関人感センサー
　・室内物干し金物
　・フロアコンテナー
　・ランドリー吊り戸棚

どうしようかと悩んでいるのが、
　・洋室ドアの引き戸
　・ピクチャーレール
　・シャワースライド化
　・メタルワイヤー収納
など。

ピクチャーレールの使い勝手、というか、よしあしわかる方いらっしゃいますか!?
シャワーのスライドや、収納も気になります。
このくらい、標準で付けてくれればよかったのに。。。
なんて思ってしまいます。

スペーシアは、初めから入れる場合だと、建設中に、
スペーシアじゃなない充てのガラスを入れて、
作業を進めるので、その分のコストもかかるので、
後から入れ替えた方が、よいかもとのアドバイスを頂きましたよ。

カラーセレクトをホワイトかダークブラウンにするか、まだ悩んでいるレジ１入居予定者です。

床暖房は値段が高いので、悩みどころですが快適かなと思いつける予定です。

ピクチャーレールも悩みますね〜違う業者さんで後付とか可能なのでしょうか？
便利で良いのですが、ヒモが見えてしまうのが見た目的に少し気になります。

ウオッシュレットはオプションではなく、安い価格で良い機能のものを電気店で付ける予定です。

ダウンライトを付ける予定の方はいらっしゃいますか〜？
玄関に大きな貼り付けの鏡も欲しいのですが・・・あれもこれもと思うと予算が足りません、、、

キッチン・ＬＤをダウンライトにしました！
広いお部屋ではないので少しでもスッキリ気分を味わいたくて・・・入居が楽しみです♪

うちは、窓は共用部分なので
あとから変えるのは難しいようなことを聞きましたが・・・。

はじめまして。

> 後からだと、１００万で全ての窓ガラスをスペーシアに交換するのは難しいと思います。
> 後から全て入れて、いくらかかるか聞いた方いらっしゃいますか？

聞いてはないですが、今住んでいる家の窓ガラス全てを一昨年スペーシアＳＴに交換しました。
　＃　折角、交換したのに買い換えるんですが・・・。

材料費、施工費、古い窓ガラスの処分費を入れて、単価は以下の通りでした。
ワイヤなし（ベランダ側）：31,500円／㎡
ワイヤあり（共有廊下側）：52,500円／㎡

お願いした業者さんは窓ガラスを縦横をミリ単位まで測り、面積を出して単価を掛けていました。
お住まいになる住戸によって数量は変わると思います。適当に掛け算してみて下さい。
ただ、建材の価格高騰から現状は２年前より２０％程度は値上がりしていると思いますので、
その辺りも余裕をみて計算されると良いと思います。

施工管理費が入らない分、ある程度の余裕をみてもオプションよりは安いとは思いますよ。
うちも後からの交換を考えています。
もともと、二重サッシにスペーシアのオプション設定はないみたいですし。

参考になりましたでしょうか。

部屋によって違うのかもしれませんが
契約した部屋はスペーシアを後付けする場合、
一部の窓はサッシから交換が必要になると言われました。

それでもうちは後付け出来るからという理由でオプションは見送りました。

後付の場合、ガラスだけの変更なら管理組合からの許可が普通はおりるけど、
サッシの変更を伴う場合は許可がおりにくいと聞きましたが大丈夫でしょうか？
サッシの交換ももしOKだったら、いっそ断熱サッシにできるといいのにね。

ところで、２重サッシにさらにスペーシアいれるんですか？？？？

永住志向の方なら、ガラスにお金かけるのは良いと思います。

ところで、イニシア新川崎は、完売したみたいですね。
こちらも早く完売になるといいですね。

26です。ちなみにレジ２です。

27さん
> 一部の窓はサッシから交換が必要になると言われました。

そうなんですかぁ。それは厄介ですねぇ。
だから二重サッシにスペーシアのオプション設定はないのかしらん。

28さん
> ところで、２重サッシにさらにスペーシアいれるんですか？？？？

そうですね。一見、変な感じですよね。
でも、二重サッシは防音、スペーシアは断熱と考えています。
ご指摘の通り、サッシも断熱サッシにしないと完璧とは言えませんが・・・。

二重サッシの家に住んだことがないので、断熱性能が未知数なんです。
実際、どうなんでしょうね、二重サッシって。
ま、断熱と言っても私は結露対策の方がメインなので、
ひと冬越してみてから必要に応じて、、、と考えています。
　＃　そのひと冬まであと２回も冬を越すんですね。遠いな。

このところＭＲに足を運んでないので、契約状況が気になります。
特にレジ２はレジ１に比べて出遅れてたし。。。

30です。

13さん
> 床暖房にしたかったのですが、結構のお値段なので尻込んでます。
> 皆さんはどうされる予定ですか？？

うちは幅広フローリングにもなるし、、、と言うことで床暖入れました。
結局、、、

21さんの
> うちは、既に付けようと決めているのが、
> 　・床暖房
> 　・玄関人感センサー
> 　・室内物干し金物
> 　・フロアコンテナー

ここまで同じ。
この時点で100万円を超えたのでお腹いっぱい。
妻にギブアップを告げました。カン、カン、カーン♪

はじめまして。レジⅠ入居予定の者です。

どなたかマイクロバルブ浴室洗浄を検討されている方はいらっしゃいますか？
必須アイテムとは思いませんが、結構便利そうなので悩んでいます。

31さんへ

幅広フローリングと床暖て合わせて入れられるんでしたっけ？

パンフではだめだったような気がするのですが。
勘違いだったらごめんなさい。

31です。

33さん
> 幅広フローリングと床暖て合わせて入れられるんでしたっけ？

合わせては入れられないですね。
ただ、床暖入れると幅が広くなると説明は受けました。
幅広オプションと同じものではないみたいですけどね。

あれ？　床暖にした場合、ＬＤだけが幅広になるんでしたっけ？
どなたか説明を覚えている方、教えてくださいませ。

32さん、
> どなたかマイクロバルブ浴室洗浄を検討されている方はいらっしゃいますか？

便利そうと言う妻に対して、
ホースはどこに仕舞うの？　邪魔じゃない？　ホースがカビるって！
と説得して、うちは選択から外しました。
参考にならないですね。すみません。

３２です。

３４さん
> これ、いいかも！と思って、値段を見たらちょっとお高くて・・・
高いですよね〜。もう少し安ければ踏み切れるのですが。。。

３５さん
> 便利そうと言う妻に対して、
> ホースはどこに仕舞うの？　邪魔じゃない？　ホースがカビるって！
> と説得して、うちは選択から外しました。
うちは逆ですね。むしろ妻から反対されています。
フロ場担当は私ですので。。。

やっぱり諦めようかと。他に必要な物がありますから。

床暖房を付けると全室幅広になりますよ！

35です。

37さん、
> 床暖房を付けると全室幅広になりますよ！

ありがとうございます。良かった、勘違いじゃなかった。

本日オプション検討の第一回目に行ってきました。
入れたいものを全部加えると200万円オーバー。
悩みますなぁ・・・。

追加で・・・

建設現場の見学をしてきました。
歩道橋からも見えるかもしれませんが、工事現場内から見られるので
時間がある方は行くと面白いかもしれませんね。
（３０分程度で十分です）

あちらこちらの掲示板で、モザイク模様のネガキャンをやっていますね。
個人的な意見ですが、普通の外装にこしたことはないのですが、
レジデンシャルＳとモザイクが２つになればそれはそれでなじんでしまうのかな、
と自分に言い聞かせてます。

多勢に無勢という言葉もありますしね。
（正確には二つなので多勢というほどではありませんが・・・）

キッチンキャビネットについて。
色が揃うという意味では、非常によいのですが、高いような気がしています。
皆さんはどう思われますか？

＃普通の家具メーカーだともっとお手頃な気がしますが。

先日オプション会に行ってきました。

No39さんと同じく欲しいものを全て計算すると
200万円くらいになってしまいました。。

ちなみに、キッチンキャビネットですが、来年夏くらいに
インテリアオプション会があり、その時にはもっと
色々な種類が見られるとのことです。
サイズ・色ももちろんのこと、自分仕様に仕上げられる
とのことなので、ちょっと高いとは思っていますが、
我が家では購入の方向で考えています。

オプション説明会行ってきました
いろいろサンプルを見せてもらい、疑問点も解決。楽しかったです
そして検討外だったオプションまで欲しくなってしまいました
造作家具を入れようと思っているので
オプションを抑えないと　悩みどころです

住戸の方は順調に売れているようでした

ご報告ありがとうございます。
我が家はオプション会まで まだ日があるので 皆さんのお話拝見して楽しみにしています。

来年にインテリアオプション会があるんですね。
キッチンキャビネも 今決めるか、インテリアオプション会を待って決めるか、悩みどころですね…？！

順調に売れているとのこと、すごいですね！

>>43さん
キッチンキャビネですが、インテリアオプション会を待って決めると
内覧会に間に合わないそうです。

内覧会の際に見る必要がなければ、待った方がいいかと。
自分仕様にできるのは魅力的です。

対応できないナベカマは早めに処分した方が良いですよ。
ウチは引越しの前の晩、大慌てでまとめましたが、
結構かさ張るので、大きなダンボール箱三つになりました。
ゴミ集積場が遠かったり、金属・小物ゴミ出し日が違うと大変ですよ。

ＩＨ対応用のフライパンプレゼントの案内が届きました。
ＩＨのキッチンがますます楽しみになりました！
４６様のアドバイス通り、引っ越し何ヶ月前から少しずつナベカマの処分をしないと
間際では大変そうですね。
引っ越しを機にいらない物を思い切って捨てて、新居はスッキリ気持ちよく過ごしたいです。
（といってもまだ１年半もありますが・・・）

我が家も週末にオプション説明会に行って参りました。
薄い紙のパンフを自宅で見て考えているより、一つ一つのオプションをパンフレット＆サンプル
を見ながら、丁寧に説明してくださったので分かりやすかったですよ。
なので第一回目の説明会は早めに行かれたほうが、良いかもです。

キッチンキャビネ、無駄なくキッチンスペースを使えるので良いですね。
今回のオプションでは申し込まずに、来年夏のインテリアイプション会で検討すると共に
他のところでのオーダーキッチン家具などど平行して考えてみようと思いました。

不動産契約率低下の中、順調に売れていて良かったです。
ざっと見てⅠ棟は残りわずか、Ⅱ棟が半分より少々少ないくらい残っていたような感じでした。

南街区住民です、出しゃばってすみません。
IH、いいですよ、魚も上手に焼いてくれますし、揚げ物もそれぞれに適した温度調節が可能で、出来上がりはいい頃加減。いつも「お前はうまいな〜っ」とほめてあげてます。
ただ、煮物のような低温で長時間のものは安全のため途中で勝手に加熱停止してしまい、もう一度加熱設定してますが。
中の掃除も簡単で、本当はもっと細部きれいにしないといけないのでしょうが、臭いが残ることはありません。
これからもっといろいろな使い方をしてみたいです。

>49さん
ありがとうございます。
モデルルームでも説明は受けましたが、やはり実際に使っている方のお話が一番ですね。
煮物の事も参考になりました。便利な機能の反面、融通が利かない所もありますね。
今まで揚げ物は敬遠してきたんですが、IHになったら始めてみようかと思ってます。
早く使ってみたい。楽しみです。
これからも何かとアドバイスいただけたら嬉しいです。

私も南街区住民です。

私もＩＨは本当に良かったと思います。
なんといっても掃除が楽！ガスみたいにでこぼこもないので、毎日ささっと拭くだけです。
４９さんのおっしゃる通り、揚げ物がとっても楽です。
ガスの時は温度計とにらめっこ状態でしたが、設定温度に到達すると「ピピッ！」と
音で知らせてくれるので、それからあげればＯＫです。
火がでないので、新聞紙をかぶせれば油もとばないですし。

北街区も順調に販売が伸びているようで何よりです。
ご入居は未だ先ですが、ご近所になりますので、宜しくお願いします。

南街区のみなさん　こちらこそよろしくお願い致します！

私は、あまり挙げられていない要素ですが、ベランダが広いというのも、
決めたポイントの一つです。

たばこの煙がどーたらとかありますが、私は、七輪でサンマを焼こうとか、
お肉を炭火で焼こうとか思っています。

これは、そもそも駄目なのですかね？


また、ベランダにイナバ物置みたいなものを置いたら、
収納スペースに困らないかもとか思ったりしているのですが、
こちらも駄目ですかね？


ご意見いただきたいなと。


いろんな説明されても、良い悪いの具体例がないと理解できないもので。。。


よろしくお願いします。

>53さん
設置型物置きは避難経路の妨げとなるためNGと管理規約集に記載してあります。
(担当者にはすぐ動かせるものならいいと聞きました)
ベランダでの七輪などについてはどうなんでしょう…？
火気厳禁と聞いたような気がするのですが規約から見つけられません…

>５３

ベランダで七輪でさんま！？？？
このようなことを平気で言える方がいる近所には当たりたくないです

具体例を挙げないと判断が出来ないのでしょうか？
常識の範囲で考えれば分かる話だと思いますが

どうぞ広いお庭のある戸建てをおすすめします

５３さんは釣りでしょうか・・・？

真面目にご質問されていらっしゃるなら、上下左右のお部屋の方々はとっても悲劇です、、、

５５さん
この程度の釣り投稿にいちいち引っかかっているようでは
この先大変ですよ

上のはツリと呼ばれるものだったんですか！！
本気かと思ってしまいました。。。こういう常識のない人がいるんだなと・・。
冗談でよかったです。

常識的に考えて 火気を許可すれば買ったばかりのマンションが毎日火事の危険にさらされなきゃいけないことになりますよね。そんなことが許可さるるわけがない。
… あ…釣りでしたか… びっくりしました。もうすぐオプション会です。楽しみです。

53さんが釣りなのかはさておいて
皆さんがおっしゃることは当然ですし
何の異論もありません。

がしかしベランダが火気厳禁という規約が見つけられないのですが
どなたかご存知の方がいましたら教えていただきたいなと…

担当者からは火気厳禁と聞きましたし
(私はタバコはグレーゾーンと言われました)
防災面からも当たり前だとは思うのですが

専用庭は煙や臭いの出る行為はダメと記載されているのですが
ベランダについては書いてなくて…
専用庭とベランダは同じ扱いなのでしょうか…？
基本的過ぎる質問ですみません…

規約うんぬんじゃなくて、そこは常識的に考えて。って感じですよね
でも規約にないからってことでやっても文句は言えないですかね〜
自分の中では当たり前って思っててもそれが万人に通じるわけじゃないと上記の書き込みで思いました。

そうなんです。
規約になければたとえ多数の人が非常識と感じる行為であっても
禁止されてない！と開き直る(？)可能性があることが怖いというか。

もちろん今ある規約が絶対とは思っていませんし
暮らし始めてから住みよいように変更されていくものだとは思うのですが

火気厳禁と担当者からは聞いていたのに規約から見つけられなかったので
ちょっと気になりました。すみません。

シンカが週刊文春に掲載されましたね。
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/

「専門家が選ぶ、選りすぐり物件５０」とのことです。

うちにも届きました。
暮らすのは遠い先のような気がするのですが
そうでもないのかなあ…？と思いました。

あそこは少し高いイメージがあります。
もっと格安系がよかったな。
営業時間が長いといいですね。

下記で決定する予定です。

玄関人感センサー
LDダウンライト
室内物干し金物　和室
和室　縁なし半畳畳に変更
フロアーコンテナ収納設置
リネン庫　上部扉追加
メタルワイヤー収納


来年のオプション会では以下を検討したいと考えてます。
・ランドリー吊戸棚
・キッチンキャビネット
・玄関ミラー

皆さん決められた方はいらっしゃいますか？

>>67さん

やっぱり少し高いですか。鮮度や質はどうなんでしょう。
あまり馴染みのない店なので、あくまでイメージですが、
わたし的には「残念なお知らせ」の印象が強いです。

現在はラゾーナのグランフードと三和を使い分けてる感じなんですが、
比較できる方、いらっしゃいますか？

少し高い方が、マンションの格が上がっていいと思いますが、近くのサイゼリア、サミットには、がっかりしました。駅前は、安ければという店舗は、来てほしくないです。

あんな駅に出店してくれるだけでありがたい。

店の格がどうこう言える立地じゃない、
大衆向リーズナブルマンション地域です。

リーズナブルな地域ということでしたら、新川崎の東急ストアには
地域に見合った親しみやすいお店作りをしてくれたらありがたいと思います
ところでイニシアの下には何が入るんでしょうね？

確かにＯＫストアとかは安いけど
中国産ばかりで質が良くないですよね。

成城石井とか元町ユニオンが入って喜ぶ人いますか？
ありえない話ですが。

今日オプション検討会で久しぶりにモデルルームに行きました。
ついでに現地も見ましたが、3〜4階くらいまで鉄骨が組み上がってきていましたよ。

ちなみにレジ1は分譲中が7戸、未分譲が3戸、レジ2は分譲中が18戸、未分譲が11戸でした。

オプションはこれからじっくり悩みます(笑)。
特に床暖房をどうするか悩んでいます。
逆に、検討していたハンガー吊戸は悩んでいたのですが説明を聞いたら思っていた以上に便利そうなのでつけるつもりです。

オプションで悩んでいます。

うちは３ＬＤＫの物件を契約したのですが、現在夫婦二人です。ただいま妊娠中で引っ越すころには３人家族になっています。
子供は一人か二人がまだ考えていないのですが、どのみち子供部屋が必要になるにはまだしばらくかかると思い、間取りを２ＬＤＫでお願いしようと考えていました。
もちろん一人っ子なら２ＬＤＫでも問題ないのですが、もしもう一人できた場合を考えると、将来的にもうひと部屋作らなければいけません。費用を確認したところ、１００万にはいかない程度だと言われました。

子供が小さいうちは和室があった方がいいのか、ＬＤＫを広々と使える方がいいのか、また和室を洋室へ変更した方がいいのか悩んでいます。

どなたか、いいアドバイスあればよろしくお願いします。

＞76さん

我が家も契約時は夫婦二人でしたが、先日3人家族になりました。
同じような家族構成ですね！
いずれはもう一人と思っています。

和室の件ですが、私が思うに和室はあったほうがよいと思います。
理由として、
・添い寝がしやすい
・子供が遊ぶ時のスペースとして和室の方が安全
・リビングと仕切りがあった方が突然の来客などに対応しやすい
と思います。
いかがでしょうか？

77さん

お子様が誕生されたんですね！おめでとうございます＾＾
同じような家族構成でなんだか嬉しいです。

確かに、友人宅でもリビングの隣に和室があった方が、子供の遊び場やそのまま寝かせるのに使いやすいだろうな〜とは思っていました。
ただ、うちは旦那が和室反対なのと、私がリビングは広々と使いたいという希望がありました。
でも理想ばかり言ってられませんよね・・・

色々と利便性を考えると確かにもうひと部屋あった方がいいですよね。

ご意見、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。


78さん

うちも縦長リビングです。
間取りを考えるときに横長リビングがよかったのですが、なかなか希望の値段と合わず・・・

うちは旦那が和室にするなら洋室の方がいいと言っていますでの、もうひと部屋増やすにしても洋室なかな〜と思っています。ただ、和室の方が寝転んだりもできるし、子供にとってはいいですよね。でも大きくなったときにはやはり子供には洋室の方がいいのかな・・・とも悩んだりして、頭が混乱しています。
でも、「置き畳」というものがあるなんて知りませんでした。
早速量販店に行って見てこようと思います。
あとは、オプションの値段ですよね？確かにすぐに決断できるお値段ではないんですよね〜＾＾；

あと1か月、悩んでみます。

どうも、ありがとうございました。

７６さん

我が家も今は二人ですが、もう少したったら子どもが欲しいなと思っています。

我が家は７８さんと同じくハンガー吊戸にしました。
（ちなみに私は南街区住民です）
縦リビングなのですが、横の和室を洋室にしました。
今はまだ二人なので、開け放していますので、
結果的に横リビングのような開放的な広さになりましたよ！
自分たちがつけたＯＰの中でこのＯＰが一番良かったと思っています。

うちは二人とも和室はいらない派だったので何ともいえませんが、
和室はたしかにごろんとできていいですね。
ちなみに我が家は洋間の方にカーペットをひいてごろんとできるようにしています。

シンカ南の住人です。
契約時は夫婦二人、入居時は４ヶ月の子供がいました。
ハイハイやつかまり立ちをしている時にバランスを崩して転ぶことがありますが
フローリングより畳の方が痛くないですし、下の階の方の音も考えると和室に
して良かったと思っています。

こんな記事もありますので、参考にしてみてください。

http://jj.jp.msn.com/edit/kosodate3/kosodate3.html

＞７６さん

南住民で、入居当時二人でしたが、現在、妊娠中です。

わがやも相当悩み、３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更し、ハンガー吊り戸なしです。
和室もよかったのですが、結果的には、リビングも窓も広々なので、よかったと思います。
念願の大きなソファも買え、友達も大人数呼べます。
押入れも素敵なクローゼットに変更になり、上段は洋服ハンガー、下は押入れケースを入れ、
収納も増えました。
今のところ、共働きなので、子供ひとりですが、ふたりめができたら、リフォーム予定です。

今、子育てグッズを探し中ですが、置き畳はもちろん低反撥のカーペット、コルクマット等、
迷うぐらいのフローリング対応グッズがあるので、和室じゃなくても大丈夫だと思います。

産まれたら、ベビーベッドを借りるつもりですが、寝室に置くつもりです。
でも、リビングが広いので、夜泣きが治まるまで（だんなは寝れないと思うし）、
ベビーベッドをリビングに置き、夜はそばに布団を敷いて、寝るのもいいかなと思ってます。
実際、つわり中はリビングに布団を敷き、常にゴロンとしてました。

一番のネックは、和室がないと布団収納ができない・・・でしたが、
ベッド下に跳ね上げの収納があるものを選んだら、敷き布団も収納でき、来客時にも便利ですよ。

大いに悩んで、素敵な新居にしてくださいね。

80さん

ハンガー吊り戸にされてるんですね。実際に住まれているということで、とても参考になります。
確かに二人だと広々とリビングを使いたいですよね。もう少し良心的なお値段だとここまで悩まなくてもいいのかもしれませんが・・・＾＾；
妊娠がわかったのが本当に最近とことなので、今まで迷いもなく決めていた間取りでここまで悩むことになるとは思いませんでした。
せっかくの新居なので、あこがれていた部屋にしたいと思う反面、使いやすさも考えなくちゃいけないし、皆さんのご意見を参考にさせていただきながら、もう少し考えていきたいと思います。
どうも、ありがとうございました。


81さん

私とほぼ同じような状況ですね。
長谷井さんの記事もとっても参考になりました。
私の友人も「子供はよく転ぶから、絶対に畳の方がいいよ！」と言っていました。
今までは自分たちのことだけを考えていればよかったですが、子供ができると子供中心に考えなくちゃいけませんよね。
和室もいいかもしれませんね。
どうも、ありがとうございました。


82さん

ご妊娠おめでとうございます。
82さんのご意見、私も共感するところがあり、やはり広々としたリビングに大きなソファがとってもあこがれでした。ひと部屋作らなくても何とかしようと思えばできるんだな〜とか、他にも具体的な案がとても参考になりました。実際に子供が生まれてみないと生活スタイルの想像がつきませんが、本当に考えなくちゃいけないことがたくさんありますね・・・＾＾；
私もいろんなこと、これから考えていきたいと思います。
どうも、ありがとうございました。

11/26の状況です。
少しづつできてきましたね。

写真投稿していただきありがとうございます。
そろそろオプションの締め切りですので、ついでに建設現場見学もしてみたいです。

うちは床暖房をあきらめました。
冬でも裸足で過ごす主人の反対で・・・
「床が暖かいなんて気持ち悪い」だそうです。(^^;

喜んでいただけるようなら写真ときどき投稿しますね。
（家／会社が近いので・・・）

８５さんへ
私も年中、素足派ですが、床暖房はつける予定です。
床は暖かいというわけでなく、「冷たくない」という感覚らしいです。

＃どちらかというと部屋を暖めるための機能なので。

うちも床暖房ないんですが
友人宅で体験し、至福のひとときでした。
今の時代、必須条件です。
エアコンじゃ、上ばっかり温まって効率悪いし
床暖房のデメリットがわかりません。

レジ2に入居予定です。

うちの場合、床暖房の導入を躊躇する理由は、「導入費用（と運用費用？）が高い」くらいです・・・。
まあ、マンション（経験上、戸建の実家より暖かい）なんでエアコンで十分かなと。

ちなみに、ペット飼おうとしている人いますか？
ホントは犬が良いのですが、鳴き声でもめるのが嫌なので、
猫を飼おうかなと思っています。

入居はまだまだ先ですが、今後とも宜しくお願いいたします。

87さん
設置コストはもちろんのことランニングコストが高いのがデメリットです。
だから、せっかく設置されていても使わない人が多いのです。

南街区に住んでいますが、床暖房は設置していません。ここ２、３日、急に冷え込んだので夜だけエアコンを使っていますが、設定温度は２０度で充分。

床暖房の快適さは実家で経験済みですが、エアコンだと底冷えする一戸建てと違い、マンションは暖かいから床暖房がなくても大丈夫ですよ♪　床暖房の代わりに、リビングに３畳のホットカーペットを敷いていますが、あんまり使いません…。

85です。

床暖房を諦めたのは、もちろん導入コストもランニングコストも高いというのが一番の理由です。
標準でついていたら躊躇無く使っていたはずです。

このマンションのオプション床暖房は温水式ではないし・・・と、床暖房云々は
下記スレッドに任せるとして・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3365/

エアコンでも暖房効率が上がるように、シーリングファンをつけようと思います。
友人の家にありましたが、夏も涼しくて良かったです。

残念ながら・・・長谷工仕様には
シーリングファンは合わないですよ(^-^;)

住民の方？

仕様とか関係ないでしょ？空調の効率上げる為だからね。

９３さん

根拠がよくわかりませんが、南街区の住民の方でつけてる方が
多数いらっしゃるのが、外から良く見えますよ。
（南側の方で、カーテンを閉めてらっしゃらない方が多いので、照明が見えるんです）

93、スルーしとけばいいんです、食いつくことないんです。

見つかりました。
確かにAM７時〜翌AM１時と書いてありました。
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/20koukoku/20015.pdf
騒音なども少し気になりますが、それ以上に便利そうでいいですね。

北の検討板に「南の二の舞にならないように・・・」と書かれていました。
同感です。
たとえファミリー向け物件であっても、子供の存在や子育てを言い訳にするような
南のような荒れたコミュニティは嫌ですね。
最低限のマナーや礼儀はわきまえた気持ちの良いマンションにしましょう。

先日契約を済ませました！よろしくお願いいたします。

皆さん、オプションはどのようなものを選択されましたか？
過去のものも少し読ませていただきましたが、他の方のご意見も伺いたいなぁと思いまして。

私はピクチャーレールとエコカラットで迷っています。
建築オプションでピクチャーレールを選択すると金具の近くはエコカラット貼れないのですよね。
でも、建築オプションのピクチャーレールのほうが埋め込まれてて魅力です・・・

ネットの掲示板を見て「二の舞」「荒れたコミュニティ」云々はいささか早合点かと。

でも「火のないところに煙は立たない」からねえ

南住民です。ちょっと古いネタですけど床暖は必需品だと思いますよ！暖かさだけならエアコンでもいいのですがなんといっても空気が乾燥しない。朝起きて喉が非常に楽です。マンション代金に１パーセントほどの支出ですよ。11時以降7時までの使用中心ならランニングコストも気になりません。オール電化で出来るだけ深夜電力使用を心がけていますが深夜料金がその他の時間帯料金を越えたことないです。タイマー予約を活用すれば寒い冬の夜も朝も快適ですよ。

床暖房の営業マンのセールストークそのままですね(笑)

先週、夜に電車で新川崎の前を通りました。
イニシアの入居が始まったようでリビングの電気がちらほら見えました。
南街区とのあいだはまだ真っ暗でしたが、２年後にはあの辺りにも明かりが灯るんですよね。
なんだかどんどん楽しみになってきました。
入居される皆さん、どうぞよろしくお願いします。

先日ようやくオプションの連絡しました。

あまり色々付けないつもりでしたが、契約が早かった分
期間があって悩んでしまいました。。。

うちが申し込んだのは、床暖房、フロアーコンテナ、人感センサーなどなど。。。

これからキッチンキャビネットやランドリー吊戸棚など検討するつもりです^^!

１１０さん、うちも近しい感じです。
１１０のに加え、室内物干し金物を２箇所つけました。
それと、リネン庫上部戸棚。
でもそのくらいです。
メタルワイヤー収納は散々迷って止めました。

ランドリー吊戸棚はプラスⅡなので、まだまだ期間がありますね。

先週土曜日オプション確定しました。
人感センサー、床暖房、フロアコンテナ、キッチン床塩ビシート、浴室手すりです。
キッチンキャビネもお願いする予定なので、結構かかりました。

それはそうと・・・偶然知人がレジデンシャルスクエアに住んでいて、
中を見学させてもらいました。

とても素敵でしたよ〜。
入居が楽しみです・・・、まだまだ先ですけどね！！

102です。
皆さん、オプションのお話ありがとうございました。

エコカラットは後からでもつけられるので、とりあえずピクチャーレールだけつけることにしました。
あと、床暖房はつける方向で検討しています。

もうひとつ。キッチンセレクトは吊戸棚なしの方が多いのでしょうか？
収納を取るべきか、広々とした空間を取るべきか迷っています。。。

我が家も吊とだなの有無で迷っています。

元々は吊りとだな無しのオープンキッチンに憧れていたのですが、
うちの間取りは食器棚のスペースが小さい為、吊りとだなを
取ってしまうと収納スペースがとても少なくなってしまいます。

吊りとだな無しだとリビングで遊ぶ子供を見渡せることや、
リビングでの団欒にスムーズに入っていけることが
最大のメリットだと思っています。
吊とだなの下端の高さがもう少し高かったら迷う事なく設置したのになぁ。

とりあえずは設置しないでオープンを楽しみ、
時期がきてリフォームする時にでも高さを高めにしたオリジナル吊りとだなを
付けるというのもありかなと思っています。

112です。

わたしはオープンにしました。

理由は114さんのコメントのまさに↓です。

>吊りとだな無しだとリビングで遊ぶ子供を見渡せることや、
>リビングでの団欒にスムーズに入っていけることが
>最大のメリットだと思っています。

リビング・ダイニングを家族の集まる場にしたいという、気持ちです。

＃上記の理由でリビング横の和室もフローリングにして
　リビングにしてしまいました。

なんて迷わすような情報になってしまったかな？
わたしもそうでしたが、悩んだ末に最後はご本人＋ご家族の「えい、やぁ」のご判断かと。

納得できるオプション選びになりますように・・・。

102です。
皆さん、ありがとうございました。

吊戸棚も必要になったら自分でつけられるのですね。
そちらのほうが自分の好みのデザインやサイズにできるのでいいですね。

我が家も最初はオープンタイプを楽しむことにしました。

書き込みが少ないですね。
どこか他の掲示板で盛り上がっているのでしょうか？

見ているのは見ているんですけど・・・
誰も書き込まないのでねぇ・・・

まぁ、今の時点で検討すべきことが少ないですからねぇ。
うちの場合だと、今回のオプションやローンの組み方、
火災保険などもある程度固まってしまいました。
次はプラスⅡや家具とかでしょうか。
駐車場の耐荷重の問題や、生協や新聞などについて、
解決策に結びつくなら議論してもいいですが、不毛に終わりそう。

現地の近くを通ったので写真撮ってきました。

12階くらいまで建ってきました。

南の住民です。

床暖ですが、南向きの日当たりのよい部屋は全くいらないと思います。
エアコンもいらないほど温かいですよ。ただ、日当たりの悪い部屋は
結構午前中が寒い！！のであったほうがよいかと。

ピクチャレールはオプションも付けましたが、さらに入居後に別の業者
さんにも頼みました。

好きな場所にオプションとほぼ同じ商品を半額以下でつけてもらうことが
できましたので、最初からオプションなんか付けなければ良かったと後悔
してます。吊るす重さも考慮して意外としっかりやってくれましたよ。

住民じゃないのに書き込んですいません。

１２０さま

　お写真のUPありがとうございます。
　今、遠方に住んでいるのでとってもありがたいです^^!


１２１さま

　オプションの情報ありがとうございます。
　私はピクチャーレールを悩みつつ見送りました。
　他の業者さんで付けていただけて、安価とはいいですね！
　私も入居してからレイアウトとのバランスを見つつ検討しようとおもいます^^

121さま

貴重な情報ありがとうございます。
すでに入居されている方からの生きた情報は大変参考になります。

121さまに質問させていただきます。
どちら向きのお部屋に入居されているのでしょうか。また床暖房はつけていらっしゃるのでしょうか。
つけていらっしゃるようであれば、入居以来どのぐらいの頻度で使用されているか参考までにお教えいただけますでしょうか。
3月末までに、オプションを確定しなければならないのですが、床暖房の設置について迷っております。

121さまの他にも、南街区の方で床暖房をつけられた方がいらっしゃいましたら、
是非、貴重なご意見をお聞かせいただければと思います。

私は東側にリビングのある間取りで、今の時期は朝日が入る時間も短く日中寒いです。床暖房、それほど有り難みを感じません。在宅時間が長く、床でゴロゴロすることが多ければ付けたほうがいいと思いますが、ソファーや椅子に座ったり、外出が多ければすぐに部屋が暖まるエアコンが重宝します。
点けてゴロゴロしていたときはホントに快適でそのまま寝てしまいましたしたけどf^_^;

我が家はレジⅠ（西側）ですが、当然西側なので、日当たりは良いです。
でも、西といっても西南西？だったかと思いますので、
西日は入ってきても夏に蒸し風呂状態ということはありませんでした。

ちなみに我が家は暖房と床暖房を併用としているのですが、
休みの日などずっといる時は床暖房、すぐに暖めたい時は暖房をつけていますが、
そこまで寒くないので、もちろんずっとつけていなくても大丈夫です。

床暖房は直接風があたらないのがいいですね、やっぱり。
埃もまいませんので。

正直高いオプションでしたので、最後の最後まで迷いましたが、
後付はできないので、つけてよかったと思います。

もちろん暖房だけでも十分あたたまりますので、ご安心下さい！

１２０です。

写真よろこんでいただけてなによりです。
近くにいくことがあるのでまた撮影してきますね。

床暖は付けました。高かったですけどねぇ。

まぁ床板が幅広になってちょっと素敵なのでまぁいいかなぁ、と。

これからの方は、悔いのないように情報あつめて決定してくださいね。

ではでは

121です。124さん遅くなってすいません。参考になれば幸いです。

私は南向きの部屋に住んでます。南街区のレジ２です。

うちは悩んだ挙句床暖はやめました。早朝をのぞく午前中より日が入り始め
ますので、かなり暖かいです。おそらく床暖はあっても使わなかったとおも
います。

やはり朝方が多少寒く感じますが、それでも室温は１９度が最低でそれを
下回ったことはありません（もちろんエアコンなしで）。したがって、エア
コンも早朝と夜にたまーにしか使いません。

124です。

みなさま貴重なご意見ありがとうございます。
ご丁寧に書いていただいていて、非常に参考になります。

125さん。
ありがとうございます。
床暖房はすぐには暖かくならないものの、部屋全体を暖める効果があると、
ネットなどでは書かれていますが、実際にソファーや椅子に座っていることが多い場合
床暖房でなくても、って感じなのですねー。

126さん。
ありがとうございます。
確かに後付できないオプションなので、迷っています。
「とりあえずつけておくか」という値段でもないので。。。
埃がまわないというのは、いいですよね。

127さん。
ありがとうございます。
今の住まいも幅広のフローリングなので、当初は幅広シートフローリングをオプションとして
つけようと考えていました。（オプション会社の方はあまり勧めていないのですが）
ここにきて、床暖房を迷い始めました。
なまじ、オプションの決定時期が延びると、それだけ悩む時間も増えますねf^_^;

128さん。
ありがとうございます。
朝方でも19度は暖かいですね。お天気の悪い日でも、やはりそのぐらいの室温ですか？
エアコンもたまにしか使わなくていいぐらいなら、暖かくていいですね。

皆さんのご意見、本当にありがとうございます。

129さん

ぜひ電気代のことも考えて検討してくださいね。

ちなみに、うちは床暖なしで下のような電気代です。

共働きで日中はいませんので値段の高い時間の電気はあまり使っていません。

いつもの月は、安くて毎月８千円、高くて１万２千円ぐらいの電気代でしたが、１月は在宅時間が長かったこと、エアコンや加湿器をガンガンに使ったこともあり１万７千円を超えました。

130さん。

129です。
コメントありがとうございます。
ランニングコストも検討する際の重要な要素ですね。

いただいたご意見、参考にさせていただきます。

129さん

我が家も西向き住民ですが、平日の日中はいない共働きです。

床暖房OR暖房のどちらかをつけますが、
この1年だいたい電気代は10000円してませんでしたが、
1月は１４０００円くらいでした。

132さん。

129です。
情報提供ありがとうございました。

130さんもそうでしたが、日中ご不在のご家庭で、だいたいプラス5000円ぐらいなのですね。
うちは、小さな子供がいるので、日中家にいることが多くなります。
きっともっといきますね。

いろいろネットなどで情報を調べてみると、
部屋が乾燥しない、埃がまわないなどメリットがあるようですね。
ただ、立ち上がりが遅いところが気になるところですが、
朝であれば、タイマーなどで対応できそうですね。

床暖房、絶対つけたほうがいいですよー！家は南向きで朝から夕方までとても日当たりがよく、温室のようにあたたかいですが、早朝と晩はやはり冷えるのでつけてます。
朝は一時間、夜は二時間ぐらいかな…。消した後もしばらく暖かいし、だから費用もたいしたことなく、乾燥しないし風はでないしで想像以上に快適ですよ。
ましてや南向きでなかったら必需品なのでは？
予算が足りなかった方はなくても大丈夫よーっていうと思いますが、検討中の方にはぜひおすすめします！

134さん。

129です。
ご意見ありがとうございました。
うちは北街区の南向きです。
この1ヶ月が一番寒い時期ですからね。南向きでも、朝晩の強い見方になってくれそうですね。
朝から夕方まで日当たりがよく、温室のように暖かいというのは、うれしい情報ですね。

南街区の方のコメントは実際に生活してのコメントなので、本当にありがたいです。

レジデンシャルスクエアの西向きに住んでいます。
このスレを見てて、初めて南向きがそんなに暖かいのかぁ…と知った者です。
家は今は寒くて夏はものすごく暑いよ。
南と西では一千万ぐらい価格差があるのも当然ってことか。失敗したなぁ。
東はもっと安かったけど、どんな状態なんだろう？
そこまでケチらなくてよかったなぁっておもってます。
ちなみに床暖房もいれなかったので、一日中加湿器がフルで活躍；
何かの参考になるかな？

136さん、多分ほとんどの人が南向きが欲しいですよ。でも、予算の問題がありますから。

だから、うちも西向き。
しかも低層階なので床暖房の申し込み期限も過ぎてた。

でも、一軒家で育ったのでマンションの暖かさに驚いてます。一軒家は、家の中でも吐く息が白い。

南街区から失礼いたします。
私も西向き（高層）です。
床暖房は付けていますが使用頻度は高くありません。
暑さ寒さはそれぞれ感じ方にもよると思いますが、
以前住んでいた南向き分譲マンションよりも暖かく感じています。
さすがにこの時期は朝方だけ１時間ほど床暖房を付けていますが、
無くても困らないかなという感じですよ。

136さん

ここはそもそも北街区の方の住民板ですので、
西向きを購入して失敗したなどという発言は控えられた方がよろしいかと思います。

私も南街区西向きに住んでいますが…。冬もそこまで寒くないし、夏もそこまで暑くないですよ。

うちは床暖房を設置していませんが、朝、起きてリビングの室温計を見ると16度くらい。LDKは約１８畳ありますが、エアコン入れると30分もしないうちに21度まで上がります。そのあとはエアコン消して過ごせますよ。２時くらいになると日光が入ってくるので何もしなくても室温が２１度前後まで上がります。冬なのにカットソー１枚で過ごしてます。

４人家族で日中も在宅していますが、この１年間の電気代は一番高い時で１万７０００円でした。一番安かったのは９０００円。浴室乾燥を使うと高くなりますね。

南街区の方の貴重なご意見、大変参考になっています。
いくつか気になる点はあったものの、思い切って購入しましたが、西側道路の騒音が非常に気にかかっています。現在は静かな所に住んでいます。冬以外は開けて過ごす時間も多いのですが、西側道路かなり交通量ありますよね、現地にたつと家に入るとどうなんだろうと、いつも心配になって帰ります。。慣れたりするものでしょうか。南にお住まいの方のご意見等伺えたら幸いです。
因みに、西側高層階です。

はい、想像していた以上に音は響きます。
交通量も予想より多かったというのが本音かな。
休日や夜間はそうでもないですが、平日は朝の7時前から気になります。
道路からの距離が近い分、音も上に響きやすいというのも事実ですね。
住んでみて一番後悔したのがこの西側道路の騒音でした。
現在お住まいの環境が静かで、良い季節のときは窓を開ける派の方、
また日中家にいる方は、場合によってはノイローゼになるかもしれません。

129です。

南街区のみなさん、コメントありがとうございます。
暖かさ、寒さへの感じ方はそれぞれでしょうか、情報としていただいた温度からすると、
やはりマンションは暖かいですね。
ただ、朝晩の冷え込みなど、ここ一番のときは活躍しそうですね。
入れる方向で考えてみようかと思います。

また、電気代の情報もみなさんありがとうございます。
今の住まいはオール電化ではないので、安い安いというけど、実際どんなもんなんだろうと思っていました。
浴室乾燥のインパクトが割りと大きいみたいですね。
天気の悪い日には活躍してもらうことになると思いますので、洗濯含めてどの時間でやるかなど、ちょっと工夫が必要ですね。

北街区の掲示板なのに、南街区の方の意見ばかり求めてしまってすみません。
これも、シンカシティならではのメリットですね。
北街区の掲示板を見ていただいている南街区の方に感謝感謝です。

ピクチャーレールもいただいたコメントを見てから、他の業者も調べ始めました。

これからも是非、これから入居する私たちにアドバイスをいただけたらと思います。

長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

長谷工はあと一年、もつのか非常に不安。。。

西側の道路、私はあまり気になりません。
むしろ想像していたより音は響かないですね。

窓を閉めればほとんと音がしないですよ。

ノイローゼになるほどの音・・・うーんという感じです。
そこまでしないと思います。
西側に面しているリビングでも普通にうとうと眠れます。
ノイローゼになるほどの音なら眠れないですからね、たぶん。

ただ、我が家はどちらかというと低層階なので、高層階の方が音が響くみたい
ですから、わからないですが・・・。

うちも西側、低層ですが、確かにクルマが並んで走るとうるさいです。テレビはボリューム上げないと聴きづらくなります。でも、車はそれほど通りませんよ。人通りの方が多いかも？南武線矢向方面から横須賀線に乗る人達でしょうか？

もちろん、窓を閉めれば何の問題もありません。

１４０です。南の方々ご意見ありがとうございます。
人によって車の騒音の感じ方も様々なのでしょうが、、、音に敏感な方なのでまさにそのようにならないか、、
心配しております。体験住まいでもしてみたいところですが

因みに１４１さんは低層階、高層階または中層？さしつかえなけてば参考までに
教えていただけたら、参考になります。
特に高層階のお住まいの方のご意見、いただけたら嬉しく思います。

長谷工株価が…。心配ですね。

引き渡し前に長谷工が逝ってしまたらどうなるのでしょうか？他のデベが引き継げるのでしょうか。

株価が、日々０に近づいてますね。。。
施工が止まったりするのでしょうかね。

購入済みの私たちにはどんな不都合がまってるのでしょうか？？

ほんと心配ですよね。ただでさえ若干高値つかみの感が否めないのに・・・・・
これで倒産物件をつかまされたとなれば目もあてられませんね。

どうせつぶれるならイニシアにすれがよかったかな〜
倒産した場合って、キャンセルしても手付戻ってこないんですかね？
民事再生とか、会社更生とか適用されちゃうと。

ここは手付け５％だから保証金は長谷の懐にあります。
だから、会社清算となれば戻りません。
ただ、民事再生にせよ会社更生にせよ会社が存続すれば事業も存続されるし、例え会社清算となっても他のＪＶの何れかの企業が引き継ぐと思われます。
そんなに心配しなくても良いのではないでしょうか。

>>152
えっ？！５％ですんだんですか？
もっとだしちゃいましたよ・・・

151です。まじですか？うちも言われるがままに10%出してしまいました・・・もしかして騙されたんでしょうか？5%でいいなんて聞いてません

株価久々に上がったね・・・・。
明日上がれば復活かな？

うちは5%です。
完成前なので5%でも保全措置がとれますと
説明を受けたのですが
それでも清算になったら戻らないのですか？

えっ！？うちも１０％です。
１０％が普通だおと思っていました、、、

５％と書いたものです。
１０％って言われたんですか？？
あ〜、でも今となっては１０％の方が羨ましい・・・。１０％なら戻ります。
というのも、物件価格の１０％もしくは一千万円以上は保全されると法律にも書いてありますから・・・。５％の人は今度確認した方が良いかも。うちもします。

追記です。
５％と言われたのはたぶん高額部屋の人です。
南西側の４千万円台は１０％なのかも知れません。

うちは西向き4000万円台です…
5%を超える額なら万一の際戻りますからと言われ
5%を若干超える額を支払いました。

私が調べた限りでは未完成物件のため5%でも戻るようなんですが…
160さんは保全措置したよ的な書面を受け取っていませんか？

調べました。未完成物件は５％でも大丈夫みたいです。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040909E/index....
お騒がせしました。夕刊紙にデカデカと危機って出てたので、ちょっとパニくってました。
皆さんも不安にさせてすみませんでした。
とは言え、まだ色々不安がいっぱいです・・・。

未完成は契約価格5%で手付保全
完成ならば契約価格10%で手付保全

ちなみに売主が倒産した場合、保全した協会(上記金額を納めた方は契約時、またはその後に渡されているはず)から
全額無利子で戻ってきます。
但し、手元に戻るまで時間を要しますが。


あくまで売主でありデベではありません。

訂正

倒産の対象はあくまで売主であり施工会社ではありません

施工会社が倒産した場合は？工事がストップしちゃうの？

それが心配です。
遅れると子供の学校の問題が出てきます。
何ヵ月か賃貸でしのぐしかないんでしょうか。
そうした場合、契約書には、補償してくれるとあったと思うんですが、万一のばあい、引き継いだ会社さんがそういう部分も引き継いでくれるんでしょうか。
お詳しい方、何卒教えてください。

先日、営業担当者からローンの仮審査するので、いろいろ書類を送って下さい、という内容の封書が届きました。
契約時には、ローン関連の手続きは通常、引き渡しの3、4ヶ月前ですよ、って聞いていたので、なぜ今送ってくるのか疑問です。

仮審査って、引き渡しの一年前にやっておくものなのでしょうか？有識者の方、ご教示お願いします。

契約直後なら分るのですが、当方、8月に契約なので半年後というのも解せなくて…

契約後（？）に仮審査しませんでしたか？
うちは、契約時付近に仮審査をしましたよ。
当然、そのままの内容で契約するつもりは無いですが。

>166

売買売主と契約なので、工事が何らかの理由で延期になった場合の保証は売主です。
相鉄他数社は売主であり、長谷工は施工です。


ちなみに、保証内容はわかりませんのであしからず。

>168さん
私も契約後辺りに仮審査しましたが
そのままの内容～云々は優遇などの意味ですか？
本審査ではまた交渉の余地があるものなんですか？
無知で申し訳ありませんが簡単にでも教えて頂けたら幸いです。

すいません。
優遇の交渉などの話ではないです。
どの銀行にするかも、頭金をいくらにするかも、
変動・固定についても、半年前に最終決断するという意味で書きました。
こちらこそ無知ですので、スルーでお願いします。

本審査も複数の銀行でとる予定です。
提携ローンにこだわらないのであれば、
銀行選択の最終判断は実行の１ヶ月前でOKです。

商業施設のスポーツクラブって、どこがはいるんでしょうかね？
いつごろ決定するのかな。。。。

168さん

返信遅くなりました。
ありがとうございます。

仮審査というのを、普通やるものなのかすら知らなかったので、168さんがされていると聞いて、やることもあるもんなんだな、理解しました。
私の場合は何かの理由で今の時期にずれただけだと思われるので、担当者にその理由を聞いてみようと思います。

改めてありがとうございました。

皆さん仮審査はもう申し込まれましたか？
また、何社通されましたか？

1つは契約後すぐ仮審査通しました。(デベ提携)
銀行員の方に3か所が心証を悪くしない数と聞き
多くてあと2か所どこにしようかなあ？と検討中です。

上に書かれていますが本審査って1か所で通っても
複数審査してもらうことって可能なんですね。

何となく1か所通過したら他にお願いしてはダメだと勝手に思い込んでいたので
それもあわせて考え中です。

何箇所から本審査をとっても相手の銀行の担当者にはばれませんし、ばれたとしても何の問題もありませんが、書類の準備もそれなりにあるので、３～４ヶ所くらいが現実的でしょうね。　実行月の金利を確認した上で一番条件のよい銀行と契約を結ぶことも可能です。　断る銀行には正直に理由を言えばＯＫ。　ただし、提携ローンは実行の数ヶ月前に契約するように求めらる場合が多いようです。

私は三社申込しました。
ソニー銀行、住友信託銀行、三井住友銀行です。

１０年固定でＯＫのひとはＪＡバンクも案外条件いいですね。
まあ、実行月の条件がどうなってるかはわかりませんけどね。

くだらない質問ですみません。
ここは引き渡し後もマンション名は
ステーションスイート○○○○号室
なんでしょうか？？
それが不満だとかではなく気になったので…
お隣のレジデンシャルスクエアが販売されてた当時を知らないのですが
あちらもシンカシティレジデンシャルスクエアとして販売されてたのでしょうか？？

引渡し後も　ステーションスイート○○○○号室　ですよ
でも地元の人はシンカの北またはシンカの新しいほうと呼ぶでしょうね。

181さん
ありがとうございます！スッキリしました。

シンカモール内のクリニック募集が始まっているようですね。
（他掲示板より貼り付け）

http://www.dr-navi.com/weblog/archives/2009/02/new5_9.htm
http://www.dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?rID=1480

クリニックは22年7月開業のようです。

スーパーが22年4月
クリニックが22年7月
の予定なんですね。
跨線歩道橋と交通広場は22年度完成目標ということなんですけど、何月くらいにできるんでしょうね。

跨線歩道橋は、H21年度事業ではなかったでした？
延期するという通知がどこかにでてたのでしょうか？

>※都市再生整備計画(平成21年度事業)に基づく跨線歩道橋の整備後には徒歩2分(現状は徒歩5分)になる予定です。

基本的にはシンカモールと同タイミングだと思います。
（歩道橋とモールは同じプロジェクト＝シンカシティと別プロジェクト）
歩道橋ができないとシンカモールは開店しないという話だったかと。

遅れてしまうと当面、新川崎駅まではぐるっとまわっていかないといけないと
いう話だったと思います。

H21年度事業であることに間違いはないけど、完成予定は（最初から）H22年度ということです。

平成２０年　予算審査特別委員会－03月11日-04号 より抜粋
寒河江啓壹　まちづくり局長　新川崎地区についての御質問でございますが、まず、鹿島田跨線歩道橋の整備につきましては、平成20年度に着工し、平成22年度の完成に向け、関係局及び鉄道事業者と協議を行っているところでございます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/CGI/voiweb.exe?ACT=203&...,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%95%BD%90%AC%82Q%82O%94N%81@%97%5C%8EZ%90R%8D%B8%93%C1%95%CA%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C03%8C%8E11%93%FA-04%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%8C%D7%90%FC%95%E0%93%B9%8B%B4&SSPLIT1=++%2F%21%28%29-&HUID=92822&KGNO=157&FINO=779&HATSUGENMODE=0&HYOUJIMODE=0&STYLE=0


イニシアの掲示板で再開発事務所にメイルで問いあわせた人が報告してたものがあります。

No.16 by 契約済みさん　2008/02/22(金) 23:23
昨年、新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所にメールで質問しました。
新川崎駅前交通広場について
・バス・タクシーの乗り入れを予定
・跨線歩道橋と交通広場との接続詳細は未定（エレベータは設置予定）
・交通広場や既存の駐輪場周辺にも、自転車等駐輪場の新設や増設を検討
・供用開始予定は平成２２年度

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8689/res/11-20

長谷工の営業の人に聞いたのは、以下のような説明だったかと思います。

・シンカモール＆歩道橋は２２年４月（＝２２年度期首）に使用可能にする計画
・ただし、上記は確定でなく工事の進捗状況に応じては延期になる可能性あり

まぁ、当初計画通りになるよう、祈るしかないですかね。

↑ということはシンカモール＆歩道橋が完成するまではステーションゲートが
使えない、ということですね。

189さんのご指摘どおりだったと思います。
予定通り完成するように期待しましょう。

スーパーと同時に歩道橋が完成してほしいと私も切に願っています。
ところで
歩道橋（含む交通広場整備）、シンカモール、シンカシティはすべて別プロジェクトです。
事業主はそれぞれ
　歩道橋＋交通広場：川崎市←純粋な公共事業　（歩道橋建設はＪＲに委託）
　シンカモール：平和不動産単独　（三井住友建設施工）
　シンカシティ：平和不動産、名鉄不動産他のジョイント　（長谷工施工）
もちろん、完成時期をなるべくあわせるように協力、調整はしているとは思います。

191さんへ
詳細な情報ありがとうございます。
（モールと歩道橋が別プロジェクトということまでは知りませんでした）

歩道橋はシンカモールがある程度できてきてからかな。
そもそも新川崎の横からはわかりますがどの辺に接続されるんでしょうね。
（＋屋根があるとうれしいですが・・・難しいかな）

ご存知でしたら教えてください。

すみません、私もそこまでは知りません。
年度も変わって計画の詳細も決まったことでしょうから再開発事務所に直接聞かれるのが一番だと思います。

私自身、4月になっても橋の工事が本格的に始まらないので、本当に来年3月までに完成するのかしらと疑問に感じて
ネットでいろいろ調べていたら２２年度完成予定という情報を見つけてあれっと思ったところなのです。

参考までに、跨線歩道橋の位置については下記のようなやりとりを市議会の議事録から見つけました。
平成２０年　予算審査特別委員会－03月11日-04号
竹間幸一　委員　
　鹿島田跨線歩道橋、わかりにくいと思うんですが、新たな歩行者専用デッキを今の鹿島田跨線橋――鹿島田陸橋の南側に10メートル離れて６メートル幅員でつくる計画になっているわけです。

わざわざお調べいただきありがとうございます。
今度近くを通った時にどのくらいなのかシミュレーション（完成想像）してみます。

少し先でもいいので新川崎駅もちょっときれいになるといいですね！！

南側に１０ｍ離れてということは、タクシー乗り場の脇の水タンクの塔と照明塔の間のスペースに接続になりそうですね。

近くを通ったので久しぶりに寄って見たところ、
レジⅠは１５階くらい、レジⅡは１６階くらいまで上がっていました。

とにかく整備と同時に放置自転車を一掃して欲しいですね。何処の駅も似たようなもんですが平地が広い川崎周辺なら尚更ですね。モラルの無い方に期待しても無駄ですから行政が厳しく対処して欲しいです。

写真を載せてくださった方、ありがとうございました。
他県に住んでいるので本当に有難いです。

現場の方々にお茶の一杯も出せませんが、
丁寧にそして安全に作業していただくことを遠方から祈るばかりです。