ミッドプレイス八王子

駅まで信号が４箇所しかないし買い物しながら帰れるから便利な立地だよね。

サラリーマンって買い物しながら帰るっていう人多いのかな。

10分内は市街で本当に商業メインですからね、ギリギリ外に位置するバランスは悪くないと思います。マンションの中ではわりと近いといえる立地でもありますしね。

それに個人的には方角も良かったかなと。駅から南は自分としては住宅過ぎる感じで、東は10分も歩くと川になっちゃうんですよ。北は道中の風景が自分はシックリこなくて…どれも個人的な好き嫌いなんですけどね 汗。で、絞ってきた結果が西方面のこちらです。

共用の情報がまだなんですよね…早く見たいなあ。

プレシスよりはいいでしょう。
駅からありますが個々のほうがまだ
明るい通りを帰れます。
裏通りと表通りの違いかな。

頻繁に走っているバスで駅までワンコインというのも良いですよね。
雨の時には助かります。

眺望目当ての高層階なら新築で坪120〜130万ぐらいでしょうか？

坪８０万くらいだと思います。

高層階でも、2000万円台で買えるんですか？八王子って随分安いんですね。淵野辺よりも安い。

ミッドプレイスは駅から距離がありますし一番広いので3000万をギリギリ超える感じなのが本来の理想だと思います。

70平米程度、3000万未満
80平米以上、3500万前後
↑のようなのより低い基準になるか利益目的の高値になるかですね。
八王子は購買需要よりも明らかに供給過多な状態。

住友は利益率高いからどうでしょうね。高層階で80平米だったら、一応駅から徒歩圏だし、4000万前後じゃないかな。

いやいや皆さんの予想想定とは随分違いますよ

南側10階の角で4200
間の10階で3700とか冗談みたいな価格だと予想

>>359さん
「八王子は購買需要よりも明らかに供給過多」って根拠があるのですか？
周辺の分譲マンションは概ね捌けていますが…

すぐ向かいのザ・プレイスの分譲価格を考えれば
高層階の角部屋は4,000万円台でしょうね。

ちなみに南口のポレスターは61平米で8階、駅から7分で3830万ですよ。

ミッドプレイスの道路の反対側でザ・プレイス（名前が似ている？）は、
2400万円位～のチラシよく見たけよ････
ミッドさんは、ちょっと場所の割に高いのかな？
かっこいいマンションだけど、なかなか売れなかったみたいで
よく営業さんから電話きたな～

向かいの2010年築ザプレイスは南側低層85平米が3100万で売れてて、西向高層71平米3050万の方は未だに売れ残っているのが現状ですね。
さらに狭い低層の68平米部屋は2480万だったと思います。
似た位置のミッドプレイスのコスパ的にもどうなるのか発表が待たれます。

＞＞３６３
ポレスター
ローン流れが一つみたいだけど
あそこから駅まで歩くと
明るい気分になるよ。

ザ・プレイスは企画があまり良くなかったから比較対象としてはいまいち。

>>358

そんなに安く買えるわけないでしょう。
過去の販売実績を調べましょう。

>>365
>>367
ザ・プレイスは完売してるみたいなんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42837/

>>361さん

その予想前後じゃないでしょうか。

物件的にどうでしょうか？
価格、立地、治安等

パークホームズ豊田も長谷工施工なんだよね。駅から4分だからここよりも近いし、イオンモールもすぐそば。どっちがいいんだろう。値段次第だけど。

八王子駅を見にいきましたが、東急スクエアはなんかイマイチだし。セレオは食品はなかなかだったけど、他はどうかな？人それぞれだけど立川やイオンが近い豊田の方が良さそうです。

豊田は電車の停車の問題でね。確かに八王子の店はそんなものだけど
京王駅までの再開発もあるし、逆に食品ばかりですよ、駅周辺は
セレオにもスーパーが入ってるし、成城石井、アルプス、丸正、スクエアの地下にも
ありますね。

立川は断層があるから絶対パス。

そういえば私の知人で3.11後、地震が怖いからと立川から八王子に引っ越してきた人がいました。

でも立川の断層がずれたら、このあたりも震度6強ですよ。

自分から断層という爆弾の上に乗っかりに行く人はいません。

八王子は大丈夫ですよ。
あのサザンスカイタワー、地盤調査で八王子は安心との事で
免震でも制震でもないんですよ。
ただの耐震です。
また立川断層もコンクリートの塊と間違えたとか。
東大地震研究所も大手デべにでも圧力かけられたのでしょう。
言い方が変だもの。「やたらくだらないこと言うな、売れない｝
ってところでしょう。

免震や制震でも断層周辺だと効果が期待できなそうですよね。

まあ、立川断層は30年内に来る確立4％ぐらいですからね。断層の中では高い方ですけど。その点多摩直下型は70％でしかも、想定震源地はあきる野の方でしたよね。ちょっと怖いですね。

八王子・立川両市街地からあきる野市街地への距離はほとんど差がないらしいですよね。
地盤の強さを考えると八王子市街地の方がやはり地震には強そうです。

>>381
多摩直下地震の想定震度は市街地に限っていえば八王子も立川も同じです。
八王子市内には一部液状化する地域があるようですが川沿いや崖付近に限ったことのようです。
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tama_jishin.html

直下型地震の発生確率は多摩直下地震・首都直下地震ともに変わりはありません。
つまり東京全域が平等に直下型地震におそわれる可能性があるということです。
確立予測は東京大学地震研究所自らが2011年9月の4年以内70％以下から2012年2月に4年以内50％以下と訂正しています。
物騒な予測ですが発生確率を以下と表現している所がみそなんだと思います。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGG03017_V00C12A2TJM000/

>>383
立川断層帯地震の場合には、立川市街と八王子市街でだいぶ異なるようですが…
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tachikawa_jishin.html

東京湾北部地震が発生した場合も八王子市街は軽微な被害ですみそうです。
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html

多摩直下型の場合、八王子インターか北八王子駅のあたりが震度7になっていますね。あの辺りって地盤弱いんでしょうか。

バスに乗ったら逆に時間がかかりそうな場所ですね。ユーロードって歩行者専用ですよね、だからバスだと遠回り、歩きが最短の手段だと思います。

八王子市街は何でもあるからお昼の誘惑が多いなあ、笑。カフェ、ランチ、ファッション、本屋さんで立ち読み、etc。
時間が無限にあるわけじゃないから目をつぶって少しだけ楽しい思いをして帰ってこなきゃ。
マンションのすぐそばにデニーズがあるのも私には誘惑です。スイーツが、笑。

↑
期待外れになるけど建て替えの為に閉店してます。デニーズの建物は
数年でマンションに建て変わります。


ここマンション過密地帯でバルコニーからの景観は南も西も良くない地域です

>>388さん
マンションに建て替えられるようですが、店舗と共同住宅と看板にあったので１階にお店が入るようです。
デニーズがカムバックしてくれるといいですね。

アイロードの方にデニーズがもう１店舗ありますよ。

デニーズはきっと戻ってきますよ。
周囲の人口があんなに増えてるんだもん、撤退するわけがないです。

まあこの立地ならあのデニーズが無くなっても外食には全然困らない環境ですよ。

＞388
周りもマンション増えていくでしょうねぇ、ポジティブな解釈をしますがそれだけ住みたい場所、便利な場所ということなんだと思います、需要の無い場所に建てたりしないですから。
この便利さを最優先にするか、眺望を優先して他にするかは世帯それぞれの判断。

うちはここよりまだ駅から遠いからここが羨ましいな。

ここから駅まであるようだけどプロムナード見たいで飽きないかも。

朝は静かだろうけど帰りは賑やかですよ。人が多いほうが安全だし。

あの交差点近くの小田原屋というところは練り物屋で老舗だけど

おでん種は最高ですよ。家族での外食も増えるかも。

〇レシスとかより此処のほうが場所が明るい。

八王子と豊田では、住環境的にどちらがいいのでしょうか？豊田のクレヴィアは駅から5分で440戸ですよね。市民病院も近いし、イオンの隣だし、環境的にはとてもいいなと思うのですが、他にもいろいろあって迷います。

豊田は駅前がね。日野もそうだけど

どうしてもターミナル駅のほうがパフォーマンスがある。

生活はできるけどお店の選択肢は少ないですよ。

豊田は再開発に大きく期待できそうですが、八王子の利便性には及ばないのではないかと
感じます。
金融機関だけとっても、みずほ、りそな、三菱東京UFJ、三井住友、たましんなど恐らく
主要な金融機関は全て駅周辺にあるのではないでしょうか。

子育てには豊田の方がいいかもしれませんね。公園も近くにたくさんありますし。北口も南口も再開発してますから、かなり変わるのではないでしょうか。銀行も新たに出来るかもしれません。一人暮らしだったら立川とか八王子の方が便利だと思います。

立川は断層があるから絶対パスです。

コニカミノルタが同社最大の研究開発新棟を北八王子に来年４月完成するそうです。
3000名以上の人員となるので、このマンションは研究者家庭が増えるかもしれません。
http://www.e-logit.com/loginews/2013:040801.php

そういうえば八王子市戸吹に日清食品の研究開発棟が今年完成なので、こちらの研究職の方も
ミッドプレイスを考えているでしょうね。

いい話ですよね。

日野自動車の工場の近くですね。日野や豊田の駅にも近いですね。