イトーピアエフィールさいたま新都心

14さん
価格のですが、やはり土地の取得時期が高騰してからなのと、買った土地のなかで、護岸工事が終わってない部分が南側に残るため（つまり建てられない為）その分価格転嫁が必要なようすですよ
おそらく５０００万前後だろうとのことでしたよ。

折込のチラシの空撮の写真をみると、南側に広い空き地がいくつかありますが、将来何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションとか建つ可能性があるのでしたら見送くろうと思いますが・・・

>22さん
やはり住友のパークスクエアよりは高い価格帯になるのですね。
そうなると迷いますよね。
構造や設備の点では勝っているでしょうけれど、すべてが価格に転嫁されているのだとしたら、
これは本気で迷うなぁ…
住友の「赤壁」が気にならないなら本当に同列かも。

５０００万円はお高い。
シティテラス並ですね。

パークスクエアのほうが静かな環境な気がしますが。
迷いますね＞２４さん

>25さん
そうですよね、同じ価格ならシティテラスのほうが立地的にはいいんですよね。
直床さえ気にしなければ、このあたりのマンション立地ではシティテラスが最高ですから。
パークスクエアの閑静さと価格（かつては高いと思いましたが今では適正価格かも）
も魅力ですが、こちらのマンションの二重床等設備面の充実もまた捨てがたい。
本当に迷います。。。

それより、南側が駐車場や空き地になっているのが大いに気になります。
今は良いですが、将来は南側の前面にべったり建物が建ってしまうと、折角の日あたりや開放感が
台無し、なんてことになると最低ですからね。
高い買い物だし、資産だから将来の変化が非常にきになります。

こちらのマンションを待とうか迷いましたが、結局パークスクエアで決めました。
決め手は①パークスクエアの静かな立地を評価②イトーピアの南側に将来不安があること、です。
大幅に安ければこのマンションも“あり”かなとは思っていたのですが、むしろ高くなりそうな感じなので、、、

北与野駅前にある与野上落合団地（郵政宿舎の隣）に、マンションでも立つのでしょうか。
うわさでは、交渉は既に成立しているらしいと聞きましたが…。
駅前だし郵政宿舎といっしょならば、とても良い物件（高いでしょうが）になりそう。
間違っている情報であれば、みなさん申し訳ありません。でも、あの辺、すごく興味ありますよね。

わたしも、某野村不動産の人に聞きました。
最近買った土地なのでどこの不動産会社も入札に参加して、一番高い値段で伊藤忠が買ったようです
その土地代で、逆算して損のしない売値をはじくと、南向きだと大体５０００万は超えるだろうとのことでした。

＞３０さん
交渉はまだ成立していません。現住民（所有者）全員の合意が必要の買い替え案で（とある業者がその土地を買収しマンションを建てるという案がある）ほぼ合意してるが、反対している人もいるので、難航している状況です。この案が決定すれば、おそらく郵政宿舎も一緒に買収してマンションが建つと思われますが、かなりの価格になるでしょうね。

しかし、この外観の写真をみるとバルコニーから、隣の室内が丸見えなのですかね〜
だとしたらやだな〜。
誰か聞いた人居ませんか？

33さん
同感。私も知りたいです。
そんな設計するはずない、と思いつつ、どう考えても見えそう...

外観は広告にも出ていなかったし、どんな感じになるのか楽しみにしていましたが、個人的には期待はずれって感じ。設備面では二重天井・二重床という点で、シティテラス（パークスクエア）よりいいのにとても残念ですね。
あとは、値段がどうなんですかね〜。シティテラス並に高いのでしょうか？

外観の写真ってどこに出てるんですか？

まだモデルルームは完成していない。工事中だった！１０月下旬からの販売じゃなかったの。今日現地まで行っちゃったよ。営業さん、いつから見れるの？

３３さんへ。　営業の方に聞いたところ、覗けば隣の部屋は見えてしまうそうです。

38さん
「覗けば」じゃなくて「振り向けば」だったりして...

37さんへ
営業の人ではないけれど…
モデルルーム公開は来週11/3からだって。
うちはさっそく申し込んだよ。

バルコニーからお隣は見えますよ。　営業の方が言ってました。　あと、11月の3連休の事前案内はもういっぱいだそう出す。　人気ありますね。　でも私は近くのパークスクエアのほうが◎だと思います。共用施設、他の部分において。あと環境も。