ブランズ大宮宮原サンマーク

あの辺りにマンションたつと思ってました。
平米80以上が希望ですが81㎡が最大のようですね…
もうちょっと広いプランも欲しかったところです。

No.02さんと同意見です。
81㎡って中途半端な広さですよね。
環境はよさそうですが収納が少なめなのが気にかかります。

ここ、購入しようと思っていたんですけど、完成が20年5月
でしたっけ。。来年中には入居したかったので、辞めました(T_T)
控除額の差も気になるところで・・・

ブランズを購入しようと思いましたが、これを見て止めました。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/
東急さん、これってほんとうですか？

うちも04さんと同意見で、完成が再来年なので、やめました。
いい場所だと思い、取り壊してるときから目を付けてたんですがね。
あと土呂・宮原両方の駅から遠いのも、残念。
関係ないけど、アンケートに答えたら、商品券もらえました。

>06
どこのデベロッパー、あるいはすべての会社で
そのような問題は抱えているものです。
貴方の会社はまったくクレームがありませんか？？
それが不動産になると金額が大きいので、
そのような形になってしますのではないでしょうか？

物件を気に入っていれば良いと思います。

また、ローン控除の話も出てますが、
そんな小さなことで家を決めるのは危険です。
今後のライフスタイルを鑑みて慎重に検討しましょう。

>07
＞ローン控除の話も出てますが、
＞そんな小さなことで家を決めるのは危険です。
ローン控除を小さなことと考えるほどの大金持ちはマンションなんか買いませんよ。
どうせなら、いろんなマイナス点を忘れさせるぐらいのいい物件を提供します！ぐらい言ってくださいよ。

価格はどんなもんなんでしょう？

08さんと同意権です。
営業の人はローン控除の話題が出たらその営業トークで
乗り切るのですね。
その場ではウン千万円に比べたら小さいわ〜なんて
思うかもしれないけど、その小さな事だと言われる
金額で大分いい家電が買えちゃいますもんね。
そんな事言ってたらキリがないって言われそうですけど。
余裕のアル人がうらやましいです〜。

モデルルーム見てきました。
収納が少ない印象でした。
和室の半分をウォークスルークロゼットに変更するプラン（無償）が用意されていましたが…
価格も70㎡弱の３ＬＤＫで2900万円台〜。
加茂宮駅徒歩5分ですが、宮原駅、土呂駅からのアクセスを考えると割高と感じますね。

ニューシャトルメインでの生活なんか不便不便

ニューシャトル、高崎線よりは使い勝手がいいですよ。そんなに混んでないので。
ただ通勤で都内に行くような方はめんどくさいですよね…
周辺は落ち着いた住宅街だし、環境はいいですよね。
ただ、マンション建設の反対運動が結構激しそうなのが怖い。

＞13さん
私も環境は良いと思います。
確かに、昔墓地とか呪われるぞ！みたいなこと書いてあります。
おばあちゃんは墓地なんかあった記憶はないって言ってたけど・・・
どうなんでしょう？
あまり気にする必要はないと思うけど、反対運動の激しさは気になりますよね。

ＭＲ見てきました。
営業の方の対応もよく、あまり押し付けるようなところもなかったので凄く好印象でした。
あまりＭＲを多く回っている訳ではないのでよく判りませんが、内装などはプラウドと同等なのかなと（私感ですが）
８０㎡超えのＡ、Ｃタイプは中層階で４５〜４６上層階では更に高値ということで、少し購買意欲がＤＯＷＮてな感じ。
最寄り駅がニューシャトルでこの値段は割高なのでは？すぐ近くにコスモイニシアも出来るし、宮原西口の再開発地に三井の１５階建てが８棟出来るそうなので、充分に検討してからでも遅くはないかな。

候補の一つでしたがＭＲ見て消えました。
あの場所であの値段では納得いかない。
上に書いてる方もいらっしゃいますが収納の少なさにびっくりしました。
マンションは他にもどんどん出来てるし早いとこ他をあたるつもりです。

3月上旬から第１期販売開始らしいですね。
この前入っていた広告を見て思ったんですが、最初の予定価格より
価格が少し下がっていたような気が・・・
でも、まだ高すぎるんだよなぁ
ニューシャトルなら買えるかななんて思ってたんだけどなぁ・・・
東急さん　これ見てたらもうちょい勉強して

ステラタウン周辺は人気があるので、お値段も強気ですねー。
たしかにステラのあたりの町並みはきれいなんですが、ニューシャトルか・・・土呂駅まで歩けないことはないけど。
ちょっと完成時期が先だから、金利も気になる所。もうすこし安ければなー。

書込みみると、なんだかんだいって需要はありそうだね。
高い高いっていうけど、土地の仕入れ値が高いんだから仕方ないのでは？
大成建設跡地にできる物件はもっと高いと思うよ。

http://blog.livedoor.jp/nikkei225f1/archives/50867542.html

クレアホームとイトーピアさいたまの売れ行きっていい調子なんですね。

地価は上昇、参議院選挙後には金利引上げも待ってるし、待てば待つほど出費は増えると思うよ。
発売当初は高いと思えた野村のプラウドも、今では立地のよさを考えると割安に思えるし。
自分も買い遅れたくちなんですけどね。

２１です。歩いたことあるんですが（ステラからだけど）ほんとにけっこうあるんですよね・・・orz
ただ職場が浦和だから、ニューシャトルで大宮駅乗り換えも結構面倒・・・
待つ程の金利上昇もごもっともだし、迷いますね・・・

この時期にかなりの値上げ。意外でした。
最終価格の発表まで多少ありますが強気でいけるほどの魅力は見出せませんでした。

それで結局のところ、どうなんでしょうか。

あの〜、強気な価格設定ではなくて、土地仕入れ代、施工費、借り入れ金利の高騰のせいだと思うんですけど。この物件より後発の物件は更に価格上がりますよ。利便性、内装を考えると、まあまあの物件では？

正式価格が発表されたよ。2月初旬に見に行ったときより、相当下がっています（最上階南向きで500万以上）。お買い得になった感あり？

>>35
しつこくないのが我家ではありがたい
あんまり煩く言われると買いたくなくなっちゃうんだよね

設備は一通り整っている。ステラタウンが近いのも魅力。値段もそれなり。
ただなぁ、地域住民にすごく反対されてるみたいだ…。
収納が少ないのも気になる。
同じ値段であと１０平米位広けりゃな。
でも立地的に完売はしそうだ。

もうすぐ登録始まりますね。

みなさんのところ、あまり電話とかこないんですか？
うち、何回か電話貰ってます。
狭いのがネックで、どちらかといえば後ろ向きな返事しているのに。


３７さん、どんな感じの反対なんでしょうか？
近隣マンションと？
戸建の方々と？
詳しく知りたいです。

ステラによく自転車で買い物に行きますが、近くの住宅に
「高層マンション反対」みたいなの書いてありましたね。
１年ぐらい前からあったような。

個人的には近くの住民に反対されるような所は避けたいですな。

マンション建てる時には、必ずといって良いほど反対運動が起こります！
反対運動のない場所と言ったら周りに何もない所ぐらいじゃないですか？

うちの近所は、高層マンションの住民が、隣にたつマンションの反対運動していますよ。

起こらないところもあるんじゃないの？
地域住民に喜ばれるケースだってある。
せめて建設前に、反対運動が起きない程度の根回しは必要と思うが。
とりあえず、住んでて近所の人に白い目で見られたくはないなぁ。

本日、モデルルームに行ってきました。
思ったより人気があるようで、第一期販売予定の部屋にどんどん登録済みのマークが付けられてました。
私が入ってから、3時間位で数十組が入ってましたけど・・人気は結構あるのですか？
コミュは、あまり盛り上がってないみたいですが・・・

日曜日申し込みをしました。営業の方に「抽選になるかも」と聞いていました。
周辺環境は気に入っているのですが、最寄り駅がニューシャトルの加茂宮というのがネックです。
やはりＪＲが便利だな‥と。

>>No.45さん
ネックと思いながら申し込みをしたのは、それを上回る魅力があったのですか？

>>No.46さん

新都心などのマンションを見てきたので、価格が安かった。また、
マンション入居時期にプラザノースｏｐｅｎ、営業の方の話だと、マンション向かいの空き地に大宮総合病院移転可能性有との話。大型ショッピングモールも有。生活面で安心かと考えました。
購入者心理をついているのか、オプション50万円分プレゼントなど‥
「抽選になるかも」と言う事だったので、当たればご縁が合ったのかな‥

仕事で病院周りをしています
大宮総合病院の移転の噂は確かにあります。ナースも言ってました。
しかし、当院は社会保険病院で、北浦和にもありますので統廃合の対象病院でもあります。
社会保険財政が逼迫しているこのご時勢に新築移転など100％ありえません。
また、さいたま市がいくらか出資するという噂もありますが、医師会病院を西区に移転しておいて、北区に新たに病院なんか造るほどの金なんてありません。
私も購入予定者ですが、目の前に病院なんて無い方が良いですよ。
夜中の救急車って結構うるさいですからね。

抽選にはまずなりませんよ。

MR行きましたが、営業さんが恐ろしく奥手な方で、スス〜っと見て終了。
なんの印象も残ってないので率直な感想です。
（お申し込みされている方、ごめんなさい）

この周辺で探しているのですが。
前↑に他のマンションが建設計画中？とかなんとかのスレを拝見しました。
詳細ご存知の方、ぜひ教えてください！

＞52さん、ありがとうございます。
コスモが建てるんですか〜　それも16階！

ちょっと楽しみだけれど、私も完成まで待てるかどうか。。。
駐車場が敷地内の自走式を願います〜

>>53さん
>>駐車場が敷地内の自走式を願います〜

これは理想ですけど・・・

駐車場の自走式はちょっと厳しいかな？と思います。
あの空き地の半分はステラタウンから続く道路を広げるために使われるようですから・・・
かなり縦長のスペースにマンションを建てることになるのでは？

ブランズとイニシアどちらが良さそうですか？

>>57
第１期が落ち着くまではどこでもこんなペースですよ。
年齢層が高いか割とまともか、とむしろいい方で受けてます。
書き込みもやっかみ、かき混ぜのひやかし、業者が多いですから。
むしろ高速ペースで盛り上がると疑います。

説明会って質疑応答はなっから無いんですね。。。

我が家も登録済みました。
抽選の部屋もあったようです。
欲をいえば加茂宮駅のエレベーターと収納の広さですが…
来年の引越しまでわくわくです！

第１期、即日完売とはいきませんでしたね。
１０戸近く残ってたのでは。

駐車場も決めないといけないんですよね。
平置駐車場の競争率高いんでしょうねぇ〜。

駐車場の希望を５０番目まで入れるのが面倒だぁ。

担当が頼りない

ポイントオプションのバスオーディオを付けようかなと思っていますが、どんなもんなのでしょう？
音源とかどっからとるのでしょうか？音はあまり期待できないと思いますが。なにか詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて欲しいです。

>>66
物件の案内でなくinaxのカタログ情報ですが、音源は浴室外のコントローラにミニジャック端子が付いているので、ipodやラジカセ等のヘッドフォン端子からコードで接続になるようです。

No.67さん、早速有難うございました。inaxの製品なんですか。それでは明日吉野町のinaxショールームで確認して来ます！貴重な情報に感謝です。
半身浴しながら音楽聴けるなんて、リラックスできそーですね！これでミストサウナがあれば最高だなあ。

バリアフリーとして加茂宮駅のＥＶ設置願います！！！
赤ちゃんがいるので…

ほんとミストサウナ欲しかったですね。

今日、inaxのショールームに行って来ました。バスオーディオの現物は展示してなかったですが、ショールームの方がとても親切で色々教えてもらいました。No.６７さんの仰ったとおりのものでした。値段は\66,000-となっていましたが、でもオプションでは１３０ポイント・・・結構ボッてない？？前はＢＯＳＥスピーカタイプもあったらしいですが、このタイプは国産メーカとの事。
あとヒーリングライトの展示ありましたが、最初だけで何か使わなそうかな？

皆さんカラーセレクトはどれにしましたか？

わが家はＭＲと一緒でナチュラルモダンにしました
実家の母が床の色は薄い方が良いと言うので
スポンサーの意見は取り入れないとね

＞ブランズの修繕積立金は５年ごとに月約6,000円上がるんですよ
＞２１年目以降になると月３万前後です
ほんとなら手が出ない・・・。
みなさん、了解済みなんすか？

他のマンションって修繕費は上がらないんですか？
また修繕費って管理組合とかの話し合いで安くならないんですかね？
安全性をすごく重要視しているような話はしてたけど、家計の財政が安全でないと意味ないしなぁ
＞＞７８さん
私たちは重要事項説明会のときに配られた説明書で初めて知りましたが、もう１０万手付金払ってしまっていたし、他もそうなのかななんて感じで了解せざる得ませんでした
勉強不足な勢いだけのイノシシ一家です

79さん、80さんありがとうございました。
ここの契約者の人って、ユーモアあふれるいい人多いですね。
物件もかゆいところに手が届く絶妙な仕様だし悩みますねぇ。

何の説明もなく、知らない間にパンフレット（写真集）の訂正が４箇所。
Ｐ８とＰ２５の一文追加とＰ２０、Ｐ２２のシール上貼り。
新聞、毎朝郵便受まで取りに行くの面倒だなぁ。

この物件の担当者は、頼りないか、説明不足か、朝令暮改か、いずれにしても千三屋の代表みたいな人ばかりなので、あまり当てにしないで自分で判断した方がいいかも。

＞＞８３さん
すべて自己責任ですね
でも私たちの担当の方はすごくよい肩でしたよ
って投手かっ　よい方でした
もしかしたら私たちがちゃんと聞いてなかっただけかもしれないし

長期修繕計画は予め確認しておくべきこと。
他のマンションは上がって１万ちょいくらいが普通だと思うのだが…。

そうそう自己責任です。
近い将来、破産者続出のマンションとしてニュースになるかも。

土曜日サンマルク行かれる方いますか？

本日の駐車場抽選会行かれた方居ませんか？
やっぱりみんな行ったのかな？
私は、仕事のため行けませんでしたが。
担当さんの地上一階は大丈夫との言葉を信じて結果を待とうと思います！
結果っていつごろ出るのかな〜？

本日、駐車場抽選会に行ってきました！
行ってびっくり！！3組しか来ていませんでした！！
しかも、聞いていた話とだいぶ違うので2重にびっくりしました！
抽選会なのに、その場で駐車場の場所が決まるのではなく後日だそうです！
今日の抽選会は？いったいなんだったのでしょう？？
会社休んで行った意味ないし！！抽選の意味もないのでは？？
これなら、いくらでも裏で操作できますね！
こなかった人たちは、駐車場は全然気にしてないんでしょうか？
抽選結果は、1週間程度で届くそうです！
どこが、公平なんでしょう？？？

そしたら、今日はいったいどういうことをしたのですか？

>>90さん
は〜んそういうことですか。

担当はさんざん
「抽選会当日中にはご連絡さしあげますからねっっ！」なんて
調子いいこと言ってたけど。
今週末から第二期販売開始でバタバタしてますから、って急に
おかしいと思ってたけど。不信感でいっぱい。

ほんと言うこととやることがここまで違うとは。
他の販売代理も、こんなに不誠実で口先だけの商売をしているのだろうか？
コンプライアンスとは無縁の業者だね。
挙句には、最後までこの価格で売るといっていた販売価格も第二期で下げちゃったりして？

>>91さん
本日行なった抽選では、101号室から順に福引のガラガラを回して優先順位？を決めました！！
てっきり私は、その場で優先順位に基づいて駐車場の場所まで決まるものと考えていました！！
持ち物に認印と車検証と書いてあったのは？何？？？
結局必要なし！！所要時間30分程度でした！
後は、その優先順位に要望書を照らし合わせて向こうが決めるそうです？
ちなみに、ガラガラを回したのは受付のオネーサンでした。
結果まで見届けたかった！！公開してほしかった！（聞きましたが公開は、しないそうです）
駐車場の抽選方法にこだわっているのは、うちだけ？？
不信感でいっぱいいっぱいです！！

>>91さん
その優先順位というのは、どの部屋が何番目って分かるのですか？

>>95さん
全部の部屋番と優先番号をメモしとけばわかったかも知れませんが・・・
その場で決まるものとばかり考えていた私は、メモを取っていませんでした・・
抽選会場には、椅子しかなかったのでメモを取る必要すら思いつきませんでした・・
（向こうも何も用意してませんでした）
あ！一応契約者だと思われる人が向こうの用紙に記入してました。
（終わったらすぐに回収されてましたが）

私は駐車場抽選会には行きませんでした。
最初から担当の方に「抽選会は優先順位を決めるだけで、
後で順位に沿って場所を決定していきます。」
「抽選会に参加させる方は少ないのでは？」
をいう話を聞いていたからです。
担当によって説明が違っていたのですかね。
私も駐車場がどこになるかはとても気になっていますよ。

優先順位第１位をゲットしたのは何号室ですか？

100GET!
>>玄関アルコープとかバルコニーの避難経路上に植木置いてあったり。後に誤解招くような表現を何でわざわざしますかね
って、広告見て植木が付いてくると思う人っているんですか？