パークシティさいたま北 PartⅢ

公園も殆ど完成（施工期間１０月３１日まで）しエントランスも着実に出来上がってきましたね。

そういえば契約済みの方達には部屋見学の案内は来ているのでしょうか？

来ていません。
是非、実際のお部屋を見て見たいです。

内覧会まで中に入れないとか言ってたけど、
入れるんだぁ、担当に頼んでみようかな？

中央区に賃貸に住んでおり、ローン減税や金利下げでマイホームを本腰入れようとこちらのマンションをみました。コンセプトや施設、マンション隣接部分はとてもいいかと思いましたが、マンション周辺を取り巻く環境がかなり古い民家が多く、道路も狭いなあと感じました。後、都心へのアクセスがやはり遠いかなあと思案しています。またこのエリアにしては、皆さんがかかれているとおり価格設定が高めですね。宮原の相場とかなり違っていますね。

そんな難しいことは考えずに、単純に
「高いからパス！」
「売れてない物件だからパス！」
でいいんじゃない？

自分のお財布事情から言うとちょっと高め！なんでしょ？
ぜんぜん安いと思いますけど。
宮原エリアの、平均価格程度で買えるマンションで素敵なとこが存在すると思います？
宮原エリアでここのマンションより価値があるマンションが安く売ってる事実でもあるのか？

↑購入者・契約者は、パーク北の＊＊が多いから、少しでも不安要素書くとすぐ攻撃的反論がきますね。宮原の土地の相場よりは高いというのは事実では？まず認めたら！

宮原まできてこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

マンション地域じゃないから
長谷工建築費割安物件を
三井ブランド料含んだ割高な価格で買っても価格に対して疑いを持たないで買う人多いんじゃないかな
なんちゃって三井パークシティの高値掴みには間違いないと思うけど

お金が無い人は他をあたろう！

宮原エリアのマンションの中ではここはグレード高いんだから値段も高いのは当たり前です。
かといって、もっと南のエリアの同レベルのマンションはもっとお値段張りますから、ここで高いと感じてるようじゃぁどのレベルが買えるんだかって感じ。
狭くするしかないね。

MR見て、話とかも一通り聞きましたけど、グレードが高いな とは私は感じませんでした。
小学校が近くていいな とは思いましたけど。

グレードが高いと感じない人はコストパフォーマンスに
優れた周辺の安い物件へＧＯ！！

でたなパーク北をこよなく愛す匿名購入者達。同じ人物が書いてると思えるが・・・坪単価がここだけ飛び抜けて高いのは明白。感覚でなく明らかに高いんだよ、ここ。思う思わないじゃないよ。

良くも悪くもここはハセコーな物件。それ以上でも以下でもない

なるほど。ありがとうございます！
なんか、建物の価格に周りの環境代がかなり乗ってる気がしました。

同じ話題の繰り返しですね　また
価値観、求めるものは人それぞれですから・・・
判断にあたっての情報は出尽くした感じですよ


契約済の方は住民板がありますので、こちらへどうぞ

　↓
【住民板】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

高いという理由以外に販売苦戦の理由あります？
「大宮より北」にしてはチャレンジ価格です。
万が一「売る」といった時に、購入時の金額が「高かった」と感じるのでは？
「売る」時には売主は関係無くなっていますからね。

売るときは通常２０％は下がるといわれています。ここは２０％下げて新築で適正価格だから、中古は更に下落し購入価格とかけ離れるだろうね。買値で売ることはまず不可能。大変だ。

価格が高いということで民度的に安心できそう。お安い所はそれなりのくだらないストレスを感じるもんです。浦和、新都心なども良いのでしょうがここらが結構、落ち着くんです。

470。マンション購入不可能。

他物件検討者ですが
ここは武蔵浦和や新都心と比べてミーハーではなく、自分の意見をしっかり持った購入者が多い
印象を受けます。物件は済んでからの方がより重要ですから、例え売れ残ったとしても
管理組合などもうまくやっていけそうですね。他の前期大規模物件は住民板でののしり合いが酷い
ですから。

販売に苦戦してるんですねココ。チラシがポストに投函されてました。素直に販売すればいいのに、気軽な気持ちで両親・友人と一緒にいらっしゃいませんか！など痛々しい文面でしたよ。やはり、大苦戦してるんですね

普通ですよ

なかなか販売が進まないようですが、こういうやや割高感のあるマンションは景気低迷時にはキツいでしょうね。
完成までに半分売れたら健闘ですね

本音を言えば、世田谷や田園都市線沿線に住みたいと思っているものですが、
主人の仕事の都合で、20年ほどはこの地を離れることができませんので、
私共はこちらのマンションに決めました。
もともと地元の人間ではありませんが、
こちらはなかなか住み易いと思っています。
道も平坦ですし、買い物にも不自由しませんし、
銀行や郵便局、区役所や図書館、全て近くにあってスゴイと思います。
私が以前30年以上にわたり住んでいたところではこうはいきませんでした。
ものすごい人気エリアでしたけれども。

この地域でこの価格は高い、というスレも見かけますが、
そう思う方はスルーすれば良いだけのことだと思うのですが、
老婆心なのでしょうか。

あまりにも価格の安いマンションは私は避けたいと思っています。

所詮宮原だよ 臭いイメージがあるよ

ここの近くのプ○ウド宮原ガー○ニアの
７２㎡東南角住戸３LDKが中古で４１９０万で出てます。
まだ築一年ぐらい？で、確かに駅にはパーク北より近いですけど、
この価格には驚きです・・・。

これと比べると、新築のパークのがいいような。
大規模がいやな方もいると思いますが。

まあ宮原あたりで満足する層では、この高い金額払える需要数は多くないということだね。これ以上伸びはきびしい。かといって価格を下げると低所得者住民が増え質が落ちる。まあ土地バブルで高値で土地を取得しているため下げたくても下げれない状況だか！

三井ブランドもここが埼玉の宮原ということに気付いていなかったというだな。ブランドで高い価格設定でも売れると思っていた。さいたまを舐めるんじゃねえ。この価格で買える層がそんなにいるわけねえ〜買える層は今契約している人が限界、もしくは宮原までこねえ！

デベのことを心配するなんて余計なお世話。
あと中古でマンション買うときデベなんて
気にしないって人の感覚はすごい。
その勇気に乾杯！
私は自己破産した売主の物件なんておっかな
くて買えません。
ここはやっぱりある程度の収入がある人が
検討する物件。それ以外の人は今は検討し
てもあまり意味がないのでは？

480さん、ちょっと知ったかぶりすぎですよ。

高くて買えなければ他に行くということで。長谷工ネタでケチ付ける人もいるが、長谷工だからまだこの価格でいけると思いますよ。見に行きましたが、あの環境でこの価格なら安いくらいだと普通に思いましたね。

先日現地を見にいきましたが、シティと名付けるだけあって道路も広く小さな街づくりの
ようでとても素敵ですね。
宮原の地域のレベルを上げたのではないでしょうか。

マンションの資産価値は、立地と駆体と稀少性でしょう。
宮原、長谷工、大規模にそんなに資産価値あるんかね
様子を見てからも買えそうな気がするけど。

同一人物の匿名さん、何度も記載ご苦労様。

同一人物の肯定派匿名さん、何度も記載ご苦労様。

300戸くらいが丁度良かったのに。残念

肯定派も否定派もとても多い物件ですね。
それほど気になる人が多いってことかな。
早く中庭の完成を見て総合的に判断してみたいです。部屋も見てみたい。
個人的にはもう少し安ければすぐにでも完売しそうな物件だと感じてます。
長谷工仕様であることは個人的には全く気にならない。
賛否両論ありますが、この時代に三井の冠が付いているのは正直
ありがたいですよ、普通に。

資産価値より住み心地でしょ

実際のところ、マンションの資産価値は土地の価格でほとんど決まりますよ。

資産価値を重視するなら埼玉は避けた方が無難でしょう。
ここはその他の要素に良さを感じている人が住む場所。
実際、私もこの適度な田舎具合が好きです。

資産価値ってのはリセール時の価値。
値落ち率ってことじゃない？

資産価値重視なら埼玉は無難とか意味不明な事書いてる人いるけど、
同じ埼玉でも川口・浦和では購入時より値上がりしている物件がある。

同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

やっぱりマンションの価値は立地。

>>同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

白岡と宮原を比べるのはいかがなものかと…(^^;)

494さんが上げている白岡の物件の記載がある資料を
新都心の住友さんの物件で見せられましたが、
比較してる物件の「パーク」ということ以外は
売却時期や物件の性格等も含めて、参考になるものとは
思えませんでしたが…。

大宮以北、大宮以南で差があるように書かれていますけど、
大宮以南でも、中途半端な新都心あたりで子育てするなら
大宮以北でいいかな〜と思ってしまいます。
（中途半端というのは「特に安いわけではなく」「広さを得られるわけでなく」
「都心に近いわけでなく」「住環境がとても良いわけでなく」…主観ですが）

お子さんのいない方なら、新都心や浦和・川口もありかも知れないですね。
また、新都心・浦和だったら、同じ価格帯で都内に変える物件も
あるので、通勤の便などを優先するなら都内の物件のがいいかな。

もしや494さんは新都心〜浦和川口あたりで苦戦している物件の関係者の方？

>>495さん
実家も大宮以北だったので前住んでたところが大宮以北。
今の自宅が大宮以南の人です。買い換え検討中の物件ももちろん大宮以南。

都内通勤の場合、帰宅を考える時の心理的負担が雲泥の差を身をもって感じますよ。
特に23時過ぎたあたりの感覚が違いすぎる。
乗り過ごせない怖さと言うんでしょうか。

朝は高崎線と宇都宮線どっちかがダイヤが乱れたら両方とも乱れる事も多し。
新宿湘南ラインも簡単に運行中止になることも多いし。
乗り換えようとする埼京線は大変な事になってるし（笑）

帰りの20時、21時の上野始発本数は激減するし。

また、高崎線も宇都宮線も本数変わりませんよ。
高崎線の終電が少し遅いぐらいです。

働いてみれば分かるんだけどね。
都内通勤で大宮以北を選ばれるお父さんご苦労様と言いたいです。

住居の対する考え方は人それぞれですが、
・安心して通勤、ローンを健康な状態で返済する。
・何かあっても値崩れずに売却できる。
ってことを重要視してます。

ここは大宮勤務の方にはいいかもね。

ちなみに、
新都心の赤い物件のは駅から遠すぎるので、
新都心の壁みたいなのは仕様の割に値段が高すぎるのでパスです。

そういえば物件値引きの話題がなくなりましたね。
近隣のマンションは大部分が値引きしてます。

業者の三井さん・住友さんは値引き難のようですが、まさか購入者の殆どが値引きなしで契約してるのですか？
それと売出し中のガーデン・アークの南側はどれくらい残っていますか？
ＭＲに行った方に質問です。宜しくお願いします。

「まさか」値引きナシで買いましたよ（笑）。

近隣マンションでは確かに値引きして売っているマンションがありますね。
個人的には、
あんなふうにおおっぴらに、何百万も値引いているマンションはなんだか怖くて。
信用できません。
ガーデンやアークの南向きのお部屋はだいぶ埋まっているはずです。

こっそり値引きしている方が信用できんよ。

最初は「こっそり値引き」高値で売る為には当然の方針なんじゃないですか？

そのうち公になるんでしょうが。。。

その頃には人気間取り階は売約済みでしょう。

特にご希望のない方は待てば良いんですよね。
って同じ話題の繰り返しですが（笑）