あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。
所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社
[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23 管理担当】
[スレ作成日時]2012-09-13 22:56:31
買物が不便そう。築地だけあってもねえ。
坪290くらいかな。
近くにスーパーないのが痛い。
お金にもう少し余裕があったら
是非欲しい！！
まだ、スレ立ってないけどプラウド八丁掘と、どっちが高い？
近隣には聖路加国際病院やタワーレジデンスがあり桜並木も綺麗です
佃大橋が横にあり東京マラソンが見られます
日用品の買い物は通販または生協、橋を渡り月島界隈へ
築地駅、新富町駅まで徒歩10分くらいです。
セカンドとして検討中です
隅田川が見えれば素敵ですけど、見えそうでしょうか。
明石町は大好きなんだが、ここの立地は残念です。
明石町だったら、やっぱり、並木の綺麗な聖路加ガーデンの通り沿いが良いです。
工夫のない田の字の間取りが嫌だな。
南北に長い土地だから、バルコニーは基本的に西向き。
そうなると、目の前に巨大なURラ・ヴェール明石町が聳え立ってるから真っ暗？
隅田川なんて見えるわけない。
外廊下からも距離があるし建て込んでるから多分無理。
収納が多いのと駅から近いのがとても魅力的ですね。
ところで日当たりはわるいのでしょうか？気になります
バルコニーも狭いので日当たりが悪いと日中でも部屋が暗くなってしまいそうですね。
ホームページでも敢えて日照と眺望に触れてないので両方駄目でしょ。
隅田川が一番近い川という条件はどうしても意識してしまいますね、夏の花火が記憶に深いからかなあ。
ここを考えるようになってその土地の歴史にも興味を抱くようになれたのは自分にとってはいいことかな。
すごくゆとりを覚える地域、まずここから魅力です。
隣の八丁堀はちょっと自分としては交通利便が微妙で、ここなら有楽町線上だからベストですよ。
この界隈は、銀座とかのすぐ横の割に、静かな界隈の印象。
住宅街という感じではないけど、公園とかのスペースがあっていいなあと思います。
普段の買い物、どうしますか？
近所にスーパーマーケットの誘致予定はありますか？
西向きで、正面に巨大なラヴェール明石町、新富町という微妙な立地
しかし、今、仙台で免震物件がいくつも出来ているように（地震対策されてないと仙台では売れない）
東京都でもこれからは免震物件が出てくるでしょうね
儲け優先でなかなか仙台のように地震対策マンションが出遅れてますが
リーズナブルなマンションでも普通に対策マンションが出てくるようになるでしょうな
立地は申し分なし。
聖路加病院に向かう救急車も、直前でサイレンを止めるので問題なし。
駅の入り口まではすぐそばだけど、ホームに出るまで、通勤客を掻き分けないとたどり着けない。
入り口からホームまで、最低でも５分は必要。
最大の問題は、かなりの高額物件になるところ。
坪 300くらいで買えますか？
まあ山の手側にいけば静かな住宅街はいくらでもあるのだろうけど、
丸の内とかの東京駅周辺エリアにごく近いエリアの中では、
比較的のんびりしたエリアで、それが持ち味の界隈かな、と思います。
買い物に不便だ。
落ち着いた街並だし、いいですよね。のんびりとした雰囲気です。
スーパーは少なめですが、自転車やバス、電車を利用すると問題ないように感じています。
主婦は、徒歩圏内に買い物施設なければ買いませんよ
一番近い店舗はニューみ乃り屋？
コチラ徒歩６分です。
品揃えは如何でしょう？
最寄だけにココだけで足りてくれるといいですよね。
他に見当たらず、もしココが閉店したらという不安もありますので家族で十分話し合おうと思います。
特に奥さんの意見が重要な環境（汗）
ダメと言われたら仕方がないかもしれません。
とてもいい街だと思ってますからお店さえ近くに増えてくれたらという気持ちです。
ニューみ乃り屋のはす向かいにローソン100があり、ここに住むならこういうところも上手く使って買い出しの負担を減らしていかなくちゃな、と考えています。それよりこの物件は西向きで、そこに高層URがあることが大きなデメリットと思いますが、皆様どう思われますか？土地柄や銀座に近いことは気に入っているんですが…
＞この物件は西向きで、そこに高層URがあることが大きなデメリットと思いますが、皆様どう思われますか？
この点が、デベがもっとも触れて欲しくない最大のデメリットでしょう。
高い金出して、日照も眺望もなく、しかもur賃貸に見下ろされる屈辱はドＭ以外には受けないよね。
南西角の上層階が唯一、どＭプレイを回避できるのかなあと思っています。あそこだけ西側がUR前のオープンスペースになる。となりのビルより上になれば南からの日差しも期待できる。当然お高めになり、倍率もついちゃうんでしょうね。
正に南西角の上層階のために、他の87戸が存在するようなドＭ物件だね。
なるほど、明石町と免震を金科玉条にせざるを得ないってわけか・・・。
南にある築34年のマンション、8階建てだけど塔屋があるから、南西角でも抜けるのは１０～１２階かな。
しかも、築34年だから建替えリスクもあるね。
この物件の東側も駐車場として利用中の更地や木造密集地域があって、建替えリスクある。
この東側の地域は、かなりディープな雰囲気。
（メリット）明石町アドレス
（ネック） 前建、買い物施設
坪250を超えると、客はどこでも買える。敢えて選ぶ理由は何か。
価格が本当に難しい
坪２５０なら即完だよw
ここは湾岸ではありません。
坪310とどこかで聞きましたが… 適切か否か、詳しい人、教えて。
モデル行かれた方、値段教えて下さいな
モデルルーム行ってきました。一番条件が良い南西角部屋の高層階で予定価格8000万台後半。
他のタイプは低層で坪325、高層で坪350くらい。
バルコニーがUR賃貸とお見合いでしかも西向き、間口も狭くて日当たりは期待できなさそうでした。
45さん
情報ありがとうございます。
思っていたより少し高いですね。
うちは撤退しようと思います。
45さん
ありがとうございます。私は想定通りでした。本格的に検討に入りたいと思います。
上層が安く、低層が高いな！
自分は、この地域に坪325なんて馬鹿らしいから、モデルルーム行くのやめます。
日当たりよくて坪300くらいなら欲しいかも。
価格にもよるが、リビオ東京日本橋に期待。
聖路加の医師とか築地の新聞社とかの高給取り狙いの価格？
要は値段次第。坪300超えて買うなら、中古で十分
同じ人ばかり書き込みしてますな。このスレ。要はお金があって欲しいと思う人だけ買えば宜し。買えない、買う気がない人がとやかく言う必要はなし。
いいなー。お金があったら絶対買いたいなー。。。
プラウド八丁堀と、どちら買いますか？
立地、環境的にこっちでしょ。
スーパーがないのが痛すぎる
近隣からの住み替えで検討中です。
住まいサーフィンの沖式予測の平米単価81万円と出ていたので
予算内かなと思っていたのですが、
坪300万越えだと残念ながら手が届かないかも。
ちなみに、このエリアの買い物事情ですが、
うちは共働きで平日は簡単な料理で済ませているので
大型スーパーがなくても不便は感じていません。
日常的な食材は、以前はネットスーパーを利用していましたが、
最近は築地側にある みのり屋さん、ローソン100 で間に合わせています。
それから、この近辺のコンビニは数年前から野菜を仕入れている店舗も多くて
このマンションのすぐ横のセブンイレブンにも野菜コーナーがありますよ。
これらのお店で扱っていないないようなものは、週末に出かけがてら
銀座か、バス便でアクセスできる東京大丸や豊洲で買っています。
野菜は、築地駅の新大橋通りをはさんだ反対側にある万英がおすすめ。
ところで、ここは東側の外廊下側はどんな感じの設計？
>>60
歩いて買い物というシーンは想像しづらい立地ではあるんですよねェ。
銀座が近いということを利点と思うかどうか、このあたりではないでしょうか。
車ならあっという間、もちろん自転車やバスでも良いでしょう。
電車に乗らずにそこまで買い物に行けるということをポジティブに思えればOKかなァと。
バスは道中混んでるでしょうか??
雨の日は自家用車を汚さないようにバスがいいなと思いまして。
61です。
銀座に出る時は、4丁目方面なら日比谷線の築地駅から、
国際フォーラムや有楽町イトシア側に出るなら有楽町線の新富町から、と使い分けられます。
でも、新富町駅はホームまでかなり歩くので、階段を降りてすぐ改札の築地駅の方が便利です。
私はお天気が良ければ、銀座まで歩くことも多いです。
東京駅に出るときは、都営バス 15番系統で、明石町のバス停から東京駅八重洲口まで15分くらい。
15番系統は利用客も少ない路線で、座席も通勤ピーク時間帯以外は空いています。
ただ、この15番は日中や週末は本数が少ないです。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990018&lcd...
この15番で豊洲ららぽーとにも行けるので、とくに買い物の荷物が多いときは地下鉄よりバスが便利です。
我が家はずっと自家用車を使っていましたが、使う回数が少ない割にこの辺は駐車場代があまりに高いので
去年に車を手放しました。車が必要な時にはタイムズが大通り側にあるので、そこのレンタカーを利用しています。
立地は最高だけど今回は見送ることにしました。
土地が高いから仕方ないにしても間口が狭すぎ。
ＭＲは広い部屋だけど天井も低く残念でした。
営業さんの「いりゅうち」というのはいただけない。
「きょりゅうち」位読めないと。
どんだけばかなんだ？営業。
なんか、あの坪単価はやりすぎ。希少性とかいいつつ、ボロ儲けしようとしすぎ。自分は、割高感から、撤退します。
価格は賛否両論ありますね。営業マンはあたり外れが大きいんですかね。私は可もなく不可もない方でした。場所がいいので一応検討してます。
モデルルーム行ってきました。
（営業の方はきちんとした方でした）
南側のAタイプは、最上階は非分譲で
南側の景色が完全に確保できるのは、10階と11階。
Aタイプは8000万円代、上層階だと諸経費入れると9000万円超え。
Bタイプ（73.34m2)が7000万円代。
免震、駅近にしても、やはり高いですね。
1000万安ければ検討したかったです。
個人的には、無機質で威圧感のあるタワーマンションより
このマンションのような街並みに馴染むデザインが好きで、
潔く共用スペースをスリムにしている点も好感がもてました。
派手さのない落ち着いたマンションなので、
もともとこの地域に縁のある資産をお持ちのシニアの方、
銀座界隈でご商売をされている方、
聖路加のお医者様などが購入される感じでしょうか。
ある意味、購入層を選ぶ価格設定でもありますね。
田の字で工夫のないマンションなのに高すぎるな。
デベはぼろ儲けだ。
ＫＹぼったくり価格に消費者ドン引き。
どうする、大成？
じわじわ売れていくパターン。
やめた。高過ぎる。ハイレバで買うと泣きをみる。
場所的にあまりお安くはならないだろうなぁという立地ですが
高すぎると感じられる方が多いですね。
もう少々リーズナブルだと
うれしいんですけれどね、、、
でもデザインや本当に立地やらはいいんですよね、、、
少し高いけどまーこんなもんだろ。立地や規模や仕様のバランスから見て。オリンピック決まったら価値上がりそうな場所だし。
どっかのレポートに割高って書いてあったよ。
欲しい人が多いから現在の価格設定に至ったというわけだ。明石町の価値に世間が気づき始めたんだよ。聖路加通りを歩いてみれば誰でも実感できる。
明石町、言うほどたいしたことないよ。
開放感は勝どき・晴海のほうがあるし。
こんな日陰物件に高額出す奇特な御仁なんているの？
いくらネットが発達しようとやっぱり身近に普段づかい
のスーパーあってほしいわな。
後みなさん免震と言えどよくこの御時世に湾岸近くの低地
買う気になりますね。
この物件の向きは微妙だが
地域の歴史的背景や住民の民度のうえでも
住環境としての明石町の希少価値はかなり高いと思う。
スーパーがあるないとかのレベルの話とは違うだろ。
ところで、聖路加通りのNTTの敷地内にあった駐車場が
最近閉鎖されて証明写真のボックスもなくなってたけど、
ここ何か動きあるの？
むしろこの角地が気になる。
いやどう考えても生活利便性は大事ですから。その中でスーパーはかなり大事な部類
まあタクシーで往復買い物するつもりであれば問題ないでしょうけどね。
＞住環境としての明石町の希少価値はかなり高いと思う。
この物件の東側と南側とか、ちゃんと見た？
とても、住環境いいと思えないけど。
明石町は、銀座から徒歩圏であるにもかかわらず
人通りや車の往来も少なくて、
かつて川だったところがすべて緑の公園になったために、
町全体が公園に囲まれているという、希少性の高い立地。
朝は、あかつき公園や築地川公園の鳥の鳴き声で目が覚めたり、
夕方に聖路加の鐘が鳴ったり、そういう情緒が好きな人が選ぶ地域。
利便性を重視するなら、月島や勝どきを選んだ方が良い。
むしろこの地域には大きなスーパーはない方がいい。
生活感あふれるドラッグストアとかスーパーの看板は雰囲気を壊すし
スーパーがあると車や自転車の往来も増えてしまう。
スーパーより、むしろナチュラル・ローソンを希望。
そんなお高くとまるような立地じゃありませんよ。
ファミレスがある時点で笑
高級スーパーぐらいないと不便です
要は人それぞれではないでしょうか。銀座を職場や生活圏にする人には最高の立地だとは思います。仕事帰りに夫婦で銀座で食事したり、午後５時、６時を過ぎて安くなった高品質の食材をデパ地下で買って帰ったりも出来ますから。でも、単に憧れの銀座に近い点に惹かれて、というだけの人には、免震であることによる高価格に見合うメリットは無いかもしれませんね。生活コストが上がるという意味でも。ただ、自転車を使えば、７、８分圏内に、月島、佃島、勝どき、築地等のスーパーは幾らでもありますし、銀座や日本橋のデパートだって利用出来ます。徒歩での買い物にこだわらなければ、ここで言われているほど不便ではないですよ。直ぐお隣の湊２丁目東地区の再開発も、ちょっと先ですが平成29年秋には竣工しますし。
湊２丁目の再開発では、スーパーなども入るのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
現在は築地７丁目の賃貸に居住ですが、
将来の子育て環境を考えて明石町エリアを検討しています。
湊はすぐお隣なので、再開発で品揃えの充実したスーパーができる予定なら
かなり魅力的なのですが。
86です。
87さん 湊２丁目の再開発の情報ありがとうございます！
店舗も入るのですね。スーパーが入ることを期待したいです。
中央小学校がとてもモダンに改築されて、その前には公園もありますし、
このエリアはファミリー層が今後も増えそうですね。
（でも37階もの大型物件となると、
急激に人口が増えて交通や学校などへの影響が少し不安ですが。）
同じく改築された明石小学校も評判が良いと聞いているので
前向きに検討したいと思います。
スーパーの話ばかり。不動産の鑑定評価では、利便性のうちスーパーについては個別要因のひとつだが、経済価値の数パーセントにも満たないと考えられる。なんで、そんなにスーパーが気になるなら、スーパー付のマンションに住めばいいじゃん。
私は免震マンションであることにも惹かれていますが、
免震だと、中古市場でどの程度の影響が実際にあるものですか？
正直、価格が割高に感じましたが、
この規模で免震であることの希少価値が
資産価値としてどれくらい加点要素になるのかが知りたいです。
皆さんはどのようにお考えですか?
個人的な意見ですが、タワーマンションの免震はこれからは必須だと思いますが、
このくらいの高さだったら耐震でも免震でもどちらでもいいです。
オーベルで320/坪は割高だと感じました。周辺の新築相場と照らして、高く見積もって
300~310/坪だと予想していたので。
ただ、明石町は緑が多くて好きです。
確かに、免震は12階建てなら絶対要件ではないかもしれませんね。
緑や公園が多い明石町、いいですよね。
日常的に銀座にも隅田川テラスにも散歩に出かけられて、
アップダウンもないから年をとってからもアクティブに生活できそう。
聖路加タワーの前の大きい通りは大木の並木がとてもきれいですが、
この通り沿いに今後マンションができる計画はないのでしょうか？
佃大橋に面した側に大きな駐車場がありますが、ここはいずれは
マンションになるのでしょうか?
メンシンにしたのは、日照・眺望がないので割高価格を納得させるための甘味財だよ。
12階にメンシンなんて不要。
メンシンで割高価格を納得させようとしてるだけ。
タワーの場合、強風でも揺れる免震より、これからは、コストの観点からも制震が多くなる気がします。
その意味では、免震がもっとも相応しいのは15階建て程度以下のマンションなのではないでしょうか。
ただ、免震にすると価格はかなり上がりますよね。私の場合、12階建ての12階に住んでいますが、東日本
大震災では、かなり揺れて、家具や食器など、部屋の中が結構な被害を受けました。
あのような体験を2度としたくないと思い、現在この物件も検討中です。
各世帯がそれぞれ置かれている経済条件の中で、部屋の中での被害を食い止めることに幾らまでお金を
出すのか、という判断ですから、そういう各世帯の事情と切り離して高い安いは議論出来ない気がします。
そんな事に、そこまで金を出す気はないし、銀座に近く徒歩圏にスーパーを、となると、月島、勝どき辺り
の非免震マンションに傾くのだと思います。
90です。私は現在、低層居住なので
免震についてそれぞれのご意見が参考になりました。
ありがとうございます。
安心感という精神的なメリットも勘案して
引続き検討しようと思います。
高過ぎる！買ったらその瞬間評価損なかんじ。
買える人が買えばいい。
価格が割高ですよね。相場より１割は高いと思います。
リセールバリューは期待できないですね。
どんなにここでネガっても価格は下がらんですよ。一期の売り出しはどのくらいかね。
高過ぎます
欲しい人が多いね。さすが明石町♪
地震、続いていますね。
佃のタワーの30階に住む友人が、昨晩の北海道の地震の
長周期波振動で結構長く揺れたと言っていました。
311のときも食器が割れたそうです。
ところで、この物件が80平米 坪330-360万、
免震で1割前後の加算も含まれるとすると坪300-325万。
この新築の相場水準がこの先も維持されるかどうか、皆さんはどうお考えですか？
この近隣で新築だと今後も坪300万はくだらない感じなのでしょうか?
立地が気に入っているので、予算的には中古物件も並行して検討しようと
考えていますが、免震物件はこのエリアで初なだけに、悩みどころです。
大好きな地域です。利便性と住環境の総合点で、中央区の中では抜けている
と思います。この地域を良く知っていたり縁のある人なら、そんなに割高と
思わないかもしれません。そういう層が多数いることを睨んだ価格設定なの
でしょう。ウチも当然、検討中ですから。
でもあくまで私個人の考えですが、この、少し高いと感じられる価格について
の判断は、その家族が、銀座をいかに使い倒せるか、にもかなり影響される気
もします。もし私が、この地域に縁が無く、かつ、新宿、渋谷、池袋じゃなく
て銀座が断トツ大好き、というんじゃなければ、価格の割高感を押しても買
いたいと思うかな・・・・という感じはあります。
銀座近いとなにが得なの？？毎日宝石やブランド品でも買うのか？いいですなお金持ちは。
103さん
本当にそう思っているのですか？
一生の買い物なので、よく考えた方が良いと思いますよ。
仮に隅田川溢れたらもともこもない。
明石町は第二種住居地域で子育て環境も良いけど、ファミリーが欲しい70平米以上の新築分譲の供給数が少ないですよね。だから、ある程度高くなっても買い手はつくだろうというヨミなのではないでしょうか。小学校前の立地、免震の安心感、５０〜８０平米のみ、というところ、うまく狙っているなと思います。
５０平米以下のマンションとなると、八丁堀あたりの物件と競合してくるし、資産運用やセカンド目的の購入者に値踏みされやすい。だから、駅近物件だけど、そういう利便性のアピールよりも、周辺環境の希少性にプレゼンスを感じてくれる人向けにメッセージしているのでしょう。その方が、いいお値段で売れますから。
結果的に、需給バランスには叶った価格設定なのだと私は思います。
ただし、ここまでの価格設定にするならば、ディスポーザーと内廊下と天井高が欲しくなりますね。
え？天井低いの？
ディスポもないの？
外廊下？
ディスポーザーはありましたよ。
周辺の物件と比べると、1割は高いなーと思いました。
町は良いのだけど、立地は西向きで建物の影、日照は期待できない点が残念すぎる。
築地川公園沿いの三井の物件(たぶんパークコート)を待ちたいです。
予定地のオフィスビルの解体がやっと始まったから、ここより半年遅れくらいの竣工かな。。
野村の八丁堀も75平米で平均坪330くらいみたいですね。
そっちもこっちと同じで、みんな、高過ぎるって騒いでるけど。
ディスポーザーはあるよ。天井高は240、東の民家側に外廊下。
きっと三井はここより高いだろうね。それでもきっと完売なんだろうけど。
築地川公園側に三井の物件の予定もあるんですか？
公園に面しているのは良さそうですね。
でも、ここより高くなるなら、うちは手が出せそうにありませんが。
最近は中古物件のチラシに新価格の表示も目立つし、
プチバブルがはじけて価格も安定してきたのかなと思いきや、
新築の相場は上がっているのでしょうか？
10年くらい前は、この近辺も200万円代前半で購入できて割安感があったのに、
昨年の聖路加側の物件といい、だいぶ相場が上がってしまった印象ですね。
三井のマンション計画は、もと日商エレクトロニクスが入ってたビルではないでしょうか？
築地本願寺のすぐ先で、築地川公園に面してる。
四方道路。聖路加病院が目の前。
と条件は揃ってる。
ただアドレスは明石町ではなく、築地６丁目。
お値段はここより高くなりそうな気がします。
しかし三井はこのエリア好きだね。パークリュクスもパークホームズもあるし。いよいよパークコートか。
確かに、明石町周辺の地域、10年くらい前は、利便性に比べて割安感が
あって手が届く感じだったけど、待ってるうちにかなり遠くなって
きたかも感がある。でも、これだけ建つと供給過剰で安くならないのかな。
タワーないし、残念ながら供給はまだまだ少ない方だよ。
築地7-3-1のビルですか? それほど古いビルじゃないのに壊していて気になってましたが、ここにマンションが建つんですね！ 西側が築地川公園で、その間の道路はタクシーが路駐休憩するほど車も少ないので、西側は良さそうですね。南と東はビルが建て込んでいるかな。明石町の雰囲気とはちょっと違いますが、築地駅からすぐだけど静かなゾーンなので、売れそうですね。価格が気になります。
確かに、築地と明石町は、だいぶ雰囲気が違いますね。好みはそれぞれと思います。以前、築地7丁目に住んでましたが、飲食店も多く、市場関係や日刊スポーツ関係のビルもあり、気取りのない男性的な活気がある街でした。朝早くからターレ（市場の荷運び用の三輪バイク）の音が聞こえたし（結構心地よい）、住民にも市場関係の方が多かったです。治安も良いし、下町風情が好きな方にはいい場所だと思います。一方、聖路加を挟んだ明石町側は、住宅地域で商店があまりない分、緑が多くて、四季の変化を感じられるエリア。佃大橋沿いの道を除けば、車の通りも少なく静かなので、落ち着いた雰囲気重視の方に良いと思います。いずれのエリアも、1.5kmくらいの徒歩圏内に、日常の買い物のほか、各種専門店、市場、百貨店、病院、各種専門医のクリニック、区役所や税務署などが集約されていて、かつ、隅田川テラスやあかつき公園もすぐ。一度住むと離れ難いエリアです。
ここは、レポートによれば、フェアバリューよりもかなり割高。お金に余裕あるなら買いだが、ローンするなら破滅ですね
明石町、「都心に住む」の〈都心の住宅街 人気アドレス50〉に出てましたね。びっくり、21位にランクイン。公示地価がこんなに高いなら、マンションの価格が高いのも仕方ないのかな。高嶺の花になっちゃいましたね。
でも、この価格・グレードにしては、外廊下だし、セキュリティも甘いですよね。
外廊下と天井高さえあれば、多少高くても欲しい物件です。この2つは後に変えられない要素なので、正直悩んでます。明石町は次にいつ物件が出るかわからないので、このタイミングを逸してしまうリスクもあるし。うちは、職場アクセスや地縁もあって、他区は検討外なので地域限定で探しています。
126です。内廊下と天井高さえあれば、の間違いでした。
私ならシャルマン築地明石町あたりを買っておいて建て替えを待ちますけどね。それか明石町パークハウスか、グランスイート明石町あたりですかね。
Mid駐車場ってのも、いずれマンションになりそうですね。
あそこが、築地界隈の特等席だと思ってますが、いかがですか？
新大橋通りから一本入り、築地駅に近く、公園前、そして南東向きの四方道路。
最後に、デニーズに変わりに、スーパー入らないかな？
AOKIか、クィーンズ伊勢丹か、成城石井か。
聖路加ガーデンの北側、並木通りの角地にあったNTTの建物を取り壊すようなので、
てっきりマンションが建つのかなと思っていたのですが、
貼ってある建築計画によると、できるのは店舗と飲食店の複合施設のようです。
事業主はぱぱすなので、少なくともドラッグストアはできそうですね。
店が少ないこのあたりが、いくらか便利になるでしょうか。
NTTの建物を取り壊してできるのは、マンションではないのですね。立地が良く、マンションを期待していたので、残念です。
この物件は、車の通りが比較的多い都道473号線に近く、日照も眺望もあまり期待できず、外廊下なのが残念です。また、あれだけ高い価格設定なのであれば、ミストサウナも付けて欲しかったですね。ただ、明石町の緑が多い街並みは好きです。
確かに聖路加前の大通りのNTT跡地、マンションにも良い立地でしたね。私もマンションでないのは、少し残念です。でも、ぱぱすドラッグが入ると便利になりそうですね。京橋築地小の前にあるぱぱすドラッグのように、野菜や食品も扱う形態になるのかな。この大通りは、電線地下埋設で歩道が広くて並木は見事、夜や週末も静か。エリアの雰囲気をこわさないことを祈ります。
NTT跡地の看板、見ました。今年の10月末完成で4階建てで「物品販売店舗、保育所、飲食店」とありました。保育園もここにできるんですね。
近くに、店舗と保育園ができるのは、嬉しいな。
子育てするのには、明石町は緑や公園が多く良いかなと思ってます。
この地域は子育て世帯が少しずつ増えていますね。明石小もずっと1学年1クラスでしたが、今の1-2年生は2クラスです。共働き夫婦が多いエリアなので、保育園のニーズも増
えているのでしょう。それでも、タワーマンションの建設が少なく人口流入は緩やかですから、地域の人口バランスと景観が保たれているのだと思います。ビルが多くても、銀座と同様に建物の高さが保たれているので、圧迫感が抑えられていて、広い歩道はベビーカーや車椅子にも優しいです。これで、新富町の聖路加側出口にエレベーターが出来れば、文句無しです。
いい立地ですね。
モデルルーム見た方がいいのでしょうか。
４階建てというのは容積率の売買でもしたんですかね？
Aタイプでいくら位の予定ですか
価格予定が出ている部屋があれば教えてください
139さん
ありがとうございます
Aタイプの玄関窓が気に入っているのですが
２階も8000万代ですか?
＞140
Aタイプの2階の価格を控えてなかったのですが、4階の予定価格が8200万円でした。
玄関の窓は、確かに珍しい作りで良いと思いました。
ただし、東側には数m先が民家がありますので、目隠し的なカーテンが必要になりそうです。
東側の民家（将来、小さめのマンションにたて変わりそうな感じがします）と
南側のマンション、開口部である西側のラヴェール明石町、小学校
との位置関係は、現地でよく確認されると良いと思います。
Ａタイプの2階は、少なくとも7000万円台ではなかったです。
あと、ラヴェールや隣のマンション、東側の民家との位置関係は、
ＳＵＵＭＯなどの航空写真で、ある程度は判りますよ。
それと、モデルルームに行くと、ラヴェールや隣のマンションと
の位置関係が、もっと正確に判るようになっています。
141さん142さん
ありがとうございます
やはり高いですね
検討します
外廊下に窓が面している部屋が大半なんだから、この価格なら着床制限付きエレベーターくらい付けるべき。
防犯に対する意識が薄いマンションであるのが残念です。自動的に警備会社に通報、と言っても、その時点
では被害が発生しているのだから、それでは全然不十分だと思います。
明石町であの価格でマンションを分譲するなら、それに見合ったグレードにするべきだと思います。
防犯面もそうですし、仕様も見合っていないと思います。オーベルだから仕方ないのでしょうか。
そうですね、外廊下の仕様は気になりました。
モデルルームでも外廊下に面した窓まわりが
昔ながらのマンション風で、賃貸っぽいというか、残念な感じでした。
このお値段なら、自宅玄関口まで特別感を演出して欲しいと思います。
せっかくエントランスや正面外観は落ち着いた感じなのに、
エレベーターからドアの間で、トーンダウンしてしまいそうですね。
セキュリティ観点でも、東側の住宅からも丸見えなのか、
目隠し板はつくのか、など気になります。
現地を見ました
マンションと戸建てに囲まれていて、南側マンションに排気口あり、角部屋の良さは上の階に限られそうです。
Aタイプがいいなと思いましたが、イメージ変わりました。
価格に聖路加や小学校という周辺環境の良さを盛り込み過ぎています。
住戸プランを田の字にしたことで、どうしても廊下に面する部屋が多くなってしまうんですよ。
そうなると、特に、廊下に面した部屋を寝室にすると廊下を通る人の音に悩まされたり、そうで
なくとも防犯上の欠点が出て来ます。
それをオーベルなりに、ワンフロアを切って真ん中で行き止まりにすることで、部屋の前の廊下を
通る人の数を減らし、多少はプライバシーに配慮した、ということでしょう。
でも、外廊下に面した部屋の窓のルーバー面格子について、さも防犯に配慮したかのような記載が
ありますが、防犯という観点からは、ルーバー面格子は余り意味は無いです。
それに、どなたかも触れていましたが、エレベーターの前で、もう１つセキュリティを入れるべき
ですね。この価格なら。セキュリティがダブルじゃ、２０年前の普通の安い賃貸マンションと同
じ仕様です。
ど素人だからこそ、選択を誤らないよう、条件のプライオリティを見極めて慎重に決めたいです。みなさんが挙げていらしたセキュリティの観点やグレード感のご指摘は、私には参考になりました。居住してから気づくのと、あらかじめ認識して納得してから住むのとでは、まったく違いますから。
免震だけで、明石町に住むかな？
住居地域を謳いながら、眺望なし日照なし、
ステータスの高さを謳いながら、外廊下駐車場雨ざらし、
売れる値段は270と見ます
明石町と免震にコストかけ過ぎたから、それ以外
にコストがまわらなくなったって感じ。
けど、セキュリティ増やしても、東側のフェンス
越えたら即、外階段にご到着、次は外廊下に面し
た窓じゃ、頭隠して、の典型。
明石町の新築マンションが＠２７０で買えるわけないでしょ（笑）
この都心で、どこまでの眺望を期待されているの
か判りませんが、正面西側の道路が広いので、低層階でも、
都心だからこんなもんかな、という程度の眺望に自分は
感じています。人の判断はそれぞれでしょうが、都心で
眺望を求めるならタワーの高層階を選ぶべきです。
日照についても、西向き自体、日照時間だけで言えば長い向き
ですし、現地に行けば判りますが、西側道路がとても広いので、
昼くらいからは低層階にも割と日照はあります。
ここで言われているほどではないと感じました。日照が気に
なる方は、現地で昼間、実際に確認されたらいいと思います。
新築じゃなくなった時、何を売りにする物件か？
古いけど免震、だけではリセール弱いと思う。
八丁堀のプラウドと悩んでいます。角住戸の価格はそんなに変わらない気がしますね。子供がいるとオーベルの方が安心出来るかな。リセールは気になりますね。
156さん
横から失礼します。
確かに明石町の新築マンションが＠270だったらお買い得だとは思いますが、
「（笑）」を入れるほどではないですね。
逆に、このマンションの価格設定の方が「（笑）」だと思います。
こんなに割高マンション買うのは、馬鹿か、ボランティアする金持ちぐらいだな。
ならボランティアしちゃうー、立地いいし。
157
都心マンションなので、抜群の眺望や日照は難しいというのは
もちろん認識しています。
ただし、現在の予定価格であればそういった抜群の眺望や日照も妥協できない
というだけです。
他の方の書き込みもこういった意図だと思いますがいかがでしょうか。
それにここは埋立地ですよね。液状化の可能性がゼロのわけではありません。
それを考えても現在の予定価格は高いと言わざるを得ません。
私も163の言うとおりだと思います。
どこの物件も多かれ少なかれマイナス要素はあるでしょうが
それも価格とのバランス（価格に何らか反映されて）がとれて
値する物件になるのでしょう。
そういう点で、私も高すぎると感じているひとりです。
165
163です。
165は、まるで不動産の専門家のような発言ですね。
明石町が3月11日で液状化にならなかったことは知っています。
しかし、そのことが東京直下型地震が来たときに液状化にならない
根拠になるのでしょうか。証明できないですよね。
それを裏付けるように、東京液状化予測図では「液状化の発生が少ない地域」と
予測されており、「液状化がほとんど発生しない地域」にはなっていません。
あなたは杞憂と言っていますが、液状化が発生しないと言い切る、もっと明確な
根拠を教えて下さい。
私は、このマンションの購入を検討した結果、感じたことを書き込みましたが、
その結果がネガティブだった場合は、書き込んではいけないのでしょうか？
近所に住む者です。
3月11日の震災の際、私の知る限り明石町で液状化被害は見られませんでしたが、ところどころでわずかに地盤沈下はありました。このマンションの南側2軒先の建物では、敷地の北側に地盤沈下があり、その後、北側の側面とそこから通じる自転車乗り場までを補修工事していました。このほか、聖路加看護大学の東側の歩道や、隅田川テラスの路面でも少しデコボコが見られました。東京駅近辺でも多少の路面のデコボコは見られたので、大地震発生時には多かれ少なかれ地盤による影響はあるかもしれませんね。
ただし、いずれも軽微なものでしたし、むしろ防災面では、この近辺の道路の道幅や歩道が広い点、木造建築物が少なく火災延焼リスクが小さい点、万一のときに橋などを渡らず地続きで帰宅できる点を、私自身は再評価しました。
（この物件の東側には細い私道に面した木造民家がありますが・・・）
永住でこの地域に住宅を構えたいと思ったきっかけにもなっています。
中央区は、首都直下などの大地震でも液状化の可能性はほとんど
ゼロ、と公表しています。もちろん、それが絶対とは思いません
が、事実、東日本大震災でも中央区では液状化はほとんど見られ
ませんでしたし、一定程度信頼に値する内容だと思います。
ただ、マスコミの影響でしょうが、地震で液状化、と少し騒ぎ過ぎ
ではないですか？中央区内で、きちっとした地盤調査をしてＮ値50
以上の支持層まで杭を打ち込み、かつ今の厳しい建築基準法に従い
建築されたマンションが傾くほどの大地震など存在しません。
それに、せいぜい数十年程度しか住まないマンションを購入するのに、
2年前の東日本大震災直後の状況で、300年や400年に１度と言われる
ような大地震を想定して購入するでしょうか？人それぞれの価値観だ
と思いますが、車を運転する人が交通事故に遭ったり、煙草を吸う人
が肺癌になる確率の方がはるかに高いと思います。
もっとも、眺望、日照、液状化で徹底してダメ出しをされておられる
方が、早々に明石町を見切らず、価格の点を批判され、明石町のマン
ションに未練を感じておられるところに明石町の根強い人気を感じます。
液状化して建物が傾くと思っている人は相当少ないんじゃ？
液状化して道路等ライフライン復旧が予想以上に時間掛かるリスクを取るのが嫌なんだと思いますが・・・
浄水器が有ったり、ディスポーザーもあるので設備は十分ですね。
自分的には魔法瓶浴槽に魅力を感じております。
お湯の温度が下がりにくいのは冬は特に助かりますね。
東日本大震災のときに被害がなかった、というのは、過去の結果だから、一応の参考資料になるわけで、
将来来るかもしれない、それより大きな地震のときにどうなるか、は専門家を含めて、結局分からないよね。
そのあたりが心配だったら、買うにしても、もっと山の手の物件を買うしかないのかな、とは思うけどなぁ。
私も、大地震を想定して、地盤のいい場所の物件も検討していますが、そういう場所って、
どうしても利便性では明石町にはかなわないんですよね。坂も多くて自転車では動きにく
いし。銀座やデパートを徒歩圏に出来る明石町をとるか、来るかどうかわからない大地震
に備えて、利便性は劣るけど地盤のいい場所をとるか・・で迷います。
都内で地盤のよい場所はたいてい緑が多い閑静な住宅街ですね。
都会のビル街の明石町は全く別のタイプの町なので、
そもそもどちらにするかなんて迷いますかね？
人が、どの物件とどう迷ってたっていいんじゃないの？都会のビル街だって、六本木、
青山、虎ノ門、麹町、番町など地盤のいいところたくさんあるでしょ？それに明石町が都会の
ビル街？
もしかしてここって、
南寄りの一部を除いて、ほとんどの部屋が、
目の前のUR高級賃貸に景色も日照も塞がれちゃうってこと？
都心だから仕方ないのかしら。
でも、目の前にあんなに大きなマンション建ってたら、
最上階でも日が入らないですよね。。。
平日日中に現地を見たところ、午後の日照は、A,Bタイプの中層辺りであればまずまずでした。西側の道幅がそこそこあって、南西方向は明石小学校の校庭、その先は中層の聖路加看護大学だから、空がふさがれてない感じです。その点では、八丁堀近辺の物件よりは開放感あると思います。北側のH、I タイプ辺りだと、ラ・ヴェール明石町に塞がれて日照時間も短かくなるうえ、 窓を開けたときには大通りからの車の騒音も多少気になるかもしれませんね。
１７０さん
実家が魔法瓶浴槽ですが４時間位は冬でもそのままの温度を保っているみたいです。夏などは
夜わかしたお風呂が早朝でも全然入れる温度だったりするとか。今我が家はまだ子供が小さいので子供は早めに
お風呂にいれたいし、主人が夜遅く帰ってくるので、その時はまた追い炊きをしてなどかなり
光熱費的に厳しい状況なのですが、どれが解決できるのは嬉しいですね。
ここ、坪単価どのくらいになりそうでしょうか。
1月に電話したとき
3月末正式価格発表と言っていましたが
申し込みの時期は決定していますか?
半年ほど前に明石町に引っ越してきた者です。この辺りはやはり静かで時間の流れがゆっくりとしている感じがとても良いです。築地や銀座、日本橋に自転車だとすぐですし、生活を楽しむには本当に魅力的だと思います。
上記スレにもありますが、NTT明石町跡地にぱぱすや保育所ができ、ちょっとした買い物に便利になるので楽しみです。（あと飲食店も入るようですが）
八丁堀や月島周辺も様々な物件があり検討しましたが、やはりこの環境はそれらでは得られない魅力があると思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/409964/
このAll Aboutの記事によると、こちらの物件は
2月末時点で１２００件の反響があったとありました。
Aタイプは早く売れちゃいますかね？
築地7丁目の物件とも比較検討したかったんですが。
Ａタイプは早い段階から結構問い合わせが多かったみたい。
明石町の８０㎡超えって意外と少ないので。
八丁堀近くの新川と明石町、どちらがお得なのかなぁ。
駅近だと新川ですよね。中古で良いのでてるし迷う。
金利の上昇が起こらないうちに買いたい。。。
186さん お得感の比較はわかりませんが、この辺りの住民の感覚では、住環境重視・ファミリーなら明石町、東京駅アクセス重視・DINKSなら新川、と思います。個人的には、さらに区内で類似競合地が少ないという希少性では、明石町に１票です。
勝どき3丁目の優良物件といえばシティハウス勝どきステーションコートだね
>１８６ 八丁堀や茅場町に仕事でよく行く人がいるのですが、生活環境としてそこはどうかと聞くと”う～ん”という返答でした。要は仕事の町という感じで自然環境や商環境が主なわけではないとのこと。でも悪い点もないとは言ってましたね。
比べると自分は新富町がやっぱりいいのかなという印象です。
ここオーベルなどは周辺が従来からある敷地、建物に囲まれていていい意味で変化のない安定味を覚えます。
買い物が不便すぎて躊躇しています。
足りないものを間に合わせで買うスーパーはあっても、
食材選んでちゃんと自炊したい人には向かない立地ですよね…。
193さん
中央小学校は去年夏完成
明正小学校は来年夏完成
オーベルは明石小学校
ありがとうございます。
明正が一番新しくなるのですね。
となると、新川がいいのか。
どこも真新しいんだから一年ぐらい大差ない思うが…。
195です
明石も中央も新しいので同じですよ。
明石小も中央小も、新校舎は「これが区立？」と思うほど、たいへん立派です。明石小は廊下が教室ほど広くて、随所にオープンスペースも設けられています。中央小はモダンなデザインで校舎屋上が校庭、室内プールは地域に一般開放もされています。地域の顔ということもあって、いずれの小学校も区が相当な予算と力を割いて建て替えを進めたようです。
明石小OBですが、自分が子どもの頃は築地小が新築で人気ありましたね。
人数も多く、銀中に進んでも築地小の子が中心という感じがありました。
でも今や築地小は古くなり、統廃合の危機もあった明石や中央小に人気を取られそうで栄枯盛衰ですね。
この周辺のマンション建築ラッシュを見ると、明石小より中央小の
学区に新しいマンションが建つ件数は多そう・・
だからどうと言うわけではないけども・・・・・色々な解釈が出来
そうで・・・ちょっと気にはなります。
明石町に住んでいるご家庭で、
お子さんが明石小学校に通われているところは少ないですよ。
明石小学校には入船や湊の住所から通われるケースが多かったです。
今もクラス数は少ないままだと思いますので、
多少マンションができても、受け入れ自体は問題と思います。
202さん「明石町に住んでいるご家庭で、 お子さんが明石小学校に通われているところは少ないですよ」って、何を基準に「少ない」とおっしゃっていますか？ 私学や築地京橋小などに通っているお子さんも知っていますが、多くは明石小ですよ。明石幼稚園と明石保育園から明石小に入学するお子さんが多くて、小学校お受験組は少数派です。そもそも明石町は丁目もないほど小さいエリアなので、学区も築地７丁目、入船・湊の３丁目まで入っています。
現地近くの隅田川テラスに行きました。人も少なくてお花見の穴場ですね。
ここって申し込みはいつ頃からですか? 1期、2期というように分譲期も分かれるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。
今の段階で決定しているのは販売時期は4月中旬のみのようです。
価格も期分け販売かも未定のようですね。
>販売開始予定 4月中旬
>※価格・販売戸数は未定です。
>※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
昨日、中住戸の間取り図と支払いシミュレーションの資料が届きましたよ。やはり角住戸からだいぶ希望が入っている感じなんでしょうね。
この週末に現地周辺を歩き回りましたが、
街に落ち着きがあり、緑が多く、
この物件の周辺環境は安定していそうでいいですね。
週末も窓を開けて過ごせそうだと思いました。
通り向かい湊の再開発エリア、最近古い民家の解体が進んでますね。テナントに魅力的な店舗が入るといいな。
ここ、1期は33戸とあるので、少しずつ売るっていう計画ですね。
1期のAタイプは何階が販売対象ですか？
SUUMOには中住戸の3室の価格だけ出ているけど、
角部屋のAタイプはもう買い手がついちゃってるんでしょうか？
1期の前に売っちゃうのはおかしいでしょ！？
先々週末？の要望書提出〆でAは全階提出されたので、残念ながら実質決まってますよ。今から検討しても無駄です。
えっ？登録後に複数希望あれば抽選でしょ？
要望書で決まりではないはずです。
属性が良ければ決まりでしょ。
いや〜プラウド並みの販売かと思いきや…
情けない販売戸数ですね。
こりゃ完売まで1年はかかりますね。
実態として属性良ければということはあるにしても
形式上は複数希望出れば抽選ですよね。
Aタイプはいいと思うので要望書が入っているのもうなずけます。
ただ、複数申込があったら抽選しない訳にはいかない。
それを回避する為に申込を今日だけにしたのでしょう。
絶対購入したい人は嬉しいやり方です。
形式上は抽選でも、やはり要望書を出して既に審査も通った人が決まりますよね。ひっくり返ったことってあるんでしょうか？
そもそも営業はさらなる申し込みを受け入れるのでしょうか？
うちは苦笑いで遅いと言われました。
ありました。
第一期で角住戸と終わってしまいましたよね?
角住戸は早めに要望入ってましたね。ここは完全予約制でオール個室ですから、プラウドみたいにお客さんを呼べないようですね。プラウドはお客さんを並ばせていたようですが、ここはゆっくり検討出来たので良かったです。
つーか、販売戸数が少ないからゆっくり検討出来ますね。
そうですね(笑) 価格も割高感ありますから。第1期以外のお部屋にも要望が入っているようです。次回はいつ販売するのでしょうね。
そういえば、MRに行ったとき営業の人が「時間をかけてじっくり販売していく物件なので…」って言ってました。割高感あるけれど、昨年の明石町物件で抽選外れて買えなかった方や、ここの環境や免震が気に入って購入する方が一定数いるという読みのようでしたよ。 比較されやすい競合物件の少ないマンションって、強気な価格設定になるんだなぁと思いました。うちはここの中古を気長に狙おうかな…なんて、考えてます。待っている間にもっとバランスの良い物件がでるかもしれないし。
そういう考え方、冷静で賢明さに共感できます。
時間かけてじっくり売っていく。。。そんなこと売主がコントロール
できるような言い方、すぐに売れない物件にしか使えないセールス
トークですね。表面的な話だけど信頼感薄れます。
うちもそんなニュアンスで言われて、気持ちややなえ気味です。
もちろん、それが理由で判断はしないですが。。。。
Aタイプの角住戸が良かったけど、分譲・契約済み・・・。
遅かった・・・。
他の部屋で検討してください、と言われました。
時期以降分譲住戸でも、要望があれば受け付けます、とのことでした。
大成建設施工のクオリティーはとても気に入りました。
ただ、間取りが・・・。
やっぱりもうＡは全滅ですかね・・・。
ＢタイプＤタイプしかないみたいです。今頃チラシが入ってきました。第一期／新発売…と。
Ｂタイプは7000万台前半だったと思います。営業マンが検討している他のお客さんが多いですと言ってました。
232さん、ありがとうございます。Bタイプだと早めに動いた方が良さそうですね。家族と相談します。
ここのバルコニーは植栽ＯＫ？
ＭＲでは置いてあるようですが（画像参照）。
風があまり無い環境なのか手すりが高いから大丈夫なのか。
可能であれば緑が好きな私は同じように飾りたいですね。
できればグリーンカーテンもと考えていますがどうでしょう。
スロップシンクがないんですよね、汗。
植栽は、過度な重量にならず避難路も塞がなければ、OKではないでしょうか。
周辺にもベランダガーデニングされているマンションがありますし、
通り側がバルコニーなので、手入れされたグリーンが見えるのはいいと思います。
バルコニーが西向きなので、植物の生育がどうなるかが気になりますが。
南海トラフ地震の長周期地震動のシミュレーションが発表されましたね。
その規模の地震の際に、こちらの免震装置はどれほどの低減効果になるのでしょうかね？
20分なんて長い時間も揺れると積層ゴムも消耗しそうですが、
免震はやはり安心材料ですね。
タワーマンションはだと、自室の被害が小さかったとしても
マンション全体のあちこちの修繕に費用がかかりそうだし、
ここくらいの高さと規模で免震なのはあらためて魅力に思いますね。
そもそも明石町を選ぶ人は、
あまりタワーマンションに興味のない人が多いのではないでしょうか?
街を歩けば実感しますけど、マンションはせいぜい10数階で、
唯一の超高層は聖路加タワー、
緑と建造物のバランスが良いからこそ景観が保たれています。
街並みでいえば、高さ規制のある銀座と、渋谷や新宿のような違いで、
都会だけどあまり人工的な環境を好まず
のんびり静かな環境を重視する人が選ぶエリアと思います。
何かの制限がある地域ですか？
容積率緩和、を政府が言いましたから将来は分かりませんね。
このマンションの西側のURは22階建てですね。
超高層というほどの高さではないことと
明石町のもっとも北側にあるせいで、
それほど空を塞いでいる圧迫感がないですね。
それでも、このマンションの北側半分は
視界がそれなりに塞がりますが。
聖路加の前の通りは
街並み誘導型地区計画で高さ制限があるんですかね？
確かに高さが揃ってますね。
屋敷町だったから火避け地として道路が太かったんじゃないですかね？
もともと川だったところが多いからだと思いますよ。
聖路加タワーの手前も築地川公園もあかつき公園も、昔は川でしたから。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=7
立地は申し分ないでしょう。
もともと新規物件が少なく「知る人ぞ知る」穴場的な明石町。
区民以外には一般認知度は低いから、
この金額で近隣プラスαをどこまで狙えるかが勝負かな。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000012042013...
（日経 住宅サーチ）最前線 こだわリポート
ここでも、結びがそんなニュアンスでしめられてるよ。
営業さんも完売に向けて頑張って！
名より実を取る立地ですね。確かに静かな環境でした。施工が大成ですから高いのは分かります。営業も丁寧でしたね。悩みます。
たしかに明石町アドレスのマンションですが、
残念ながら裏通りにあるマンションです。
築地や湊に住んでいる方に対しては、少しは自慢できるかもしれないですが、
聖路加ガーデン前の道路側のマンションに住んでいる方からみれば、
同じ明石町でも別エリアと認識されていると思います。
確かに明石町の中でも住環境重視なら
聖路加ガーデン前の並木通り沿いか、隅田川ビューの物件でしょうね。
でも、この物件も駅近というアドバンテージがありますよね。
なるほど、同じ明石町でも場所によって位が異なるのですね。正直あまり大きな違いはわかりませんでした。住んでる方の意識が高いエリアなんですね。
学校の向かいでうるさくないですかね？
明石町住民ですがそんな意識ないですよ。
並木通りや隅田川沿いは駅から遠いし、再開発前の汚い時代を知ってますから格上でもなんでもないです。
258さん 感じ方は人それぞれでしょうが、明石小は生徒数も少ないのでふだんは比較的静かです。今年から校庭での運動会と盆踊りが復活しますから、その間はにぎやかだと思います。音といえば、聖路加のチャペル。こちらの音は地域のシンボルでもあります。こちらも好みは分かれそうですが、かなりの音量で響き渡ります。
ちなみに、聖路加看護大学のチャペルの鐘の音
http://www.youtube.com/watch?v=P6drR7kotFk&feature=youtube_gdata_p...
後半のゴーン、ゴーン、という音はかなり響きます。
チャペルがシンボルとはいい感じですね。うるさくても我慢しそうです。隣のイタリアン？どんなお店かご存じでしょうか？気になってます。
イルピエーノですね。席数の少ないこじんまりとした庶民的なイタリアンです。オシャレな感じはないですが、ランチで食べたチキン・グリルは美味しかったです。こちらのお店は、残念ながら土日休み。イタリアンなら、新富町周辺から昭和通りにかけていいお店がいくつもあります。有名店では落合シェフのラ・ベットラもこの物件から散歩がてら行ける距離です。
土日定休は残念ですが、気軽に使える店ですね。美味しそうな匂いがするので、ランチでお試ししてみます。銀座に近いからお店選びが大変。酔って歩いて帰れるのが魅力です。
銀座で飲んだあと歩いて帰れる距離は魅力。しかも隅田川も近い。散歩する機会が増えそう。
いい物件なんだから早く完売しろよ！
↑これ、優先分譲の2次、ね。どう読み解けばいいのか、わかる？
全部西向きなんですね。ワイドスパンのタイプは無いのでしょうか・・・
向かいの高層マンションとのお見合い具合はどんな感じでしょうか・・・？
一番南側のAタイプ以外は、向かいのラヴェール明石町（UR賃貸）とお見合いです。通りの道幅はそこそこあるので、ご自身にとって許容できる範囲か現地で確認された方が良いと思います。Googleアースでもある程度はイメージ確認できますね。
優先分譲は欲しい人が買える確率が高いそうです。Ａタイプは完売。ラヴェールは南側が5階位なので、見合いではＢタイプは抜けて、Ｃタイプは大体抜けるようです。前の道が広いので個人的にはラヴェールはあまり気にしません。それに価格も届かないので・・両面バルコニーのＥか北角のＨタイプで迷い中です。
週末に周辺を散策しましたが新緑が大変に綺麗でした。
こちらにも聖路加のチャペルと庭の風景がありました。
たぶん朝かな？ 鳥のさえずりも一緒に聞こえています。
銀座から徒歩15分程度とは思えないですね。
http://www.youtube.com/watch?v=G66WGNWBrUo&feature=youtube_gdata_p...
このYou Tubeは昨年の6月の撮影みたいですね。
紫陽花が写ってるのでちょうどこれからの季節ですね。
近くに住んでますが、明石町は聖路加やあかつき公園の近辺は
朝方から鳥のさえずりはよく聞こえますよ。
こういう環境は、中央区内では
リバーシティと明石町が2大エリアと思います。
まとまった緑と高木がないと鳥はこないので。
チャペルは明石町ならではですね。確かに趣あります。
ニューみ乃り屋・・・私も初めて耳にするスーパーです。
大手チェーン店ではなく個人経営のスーパーなのかと思い検索してみましたら、
「プロ御用達のスーパー。こちらには料理人しか扱わない「タアサイ」や
「かすべ(ガンギエイ)」など、本格的な食材も陳列しています。一般には調理法も
わからない野菜や魚なども取り扱うのです。本格食材でプロ級の食卓を楽しみましょう。」
という説明を見つけることができました。築地の料理店御用達のスーパーなのでしょうかね？
子育て環境は良いですよ。
緑と公園が多いし、地目から
パチンコ屋さんなどできない地域ですし。
みのり屋さんはごく庶民的なスーパーです。
ここはスーパーの選択肢が少ないですが、
銀座や東京大丸のデパ地下の
閉店間際をよく利用してます。
将来、湊の再開発で大きいスーパーが
できるのを期待してます。
最近検討し始めたのですが…
Cタイプって何平米かご存知の方いらっしゃいますか。
Aは完売、Bだと狭いなと思いまして。
Cタイプは、Bタイプより若干小さくて71.2平米です。
以前にもらった資料には2階で6600万円〜 とありました。
Bタイプが13.2畳（＋キッチン3.5畳）の横長リビングなのに対して、
Cタイプは12畳（＋キッチン3.2畳）の縦長リビングです。
リビングの開放感はBの方がありそうですね。
>280さん
ありがとうございました！
そうすると、Aの間取が一番広かったのでしょうか。
うちはこれから子供が生まれるんですが、
70平米ちょっとで家族３人って、狭くないですか。
ひょっとして、この広さで家族４人なんてお家もあるんでしょうか。
都心の80平米以上は高すぎるし、難しいですね。
＞282
そして便利な場所が多いです。こちらのオーベルもそれに当てはまるのではないでしょうか。
便利さを加点すると本当に安いと判断できますし、安さ以上の価値を覚えます。
都心でありながらゴミゴミもしていませんし、逆に隅田川テラスや築地川公園のような清清しいスポットが徒歩圏という醍醐味。
何気にいいこと尽くめなんですよね。
庶民の味方ですからね。
焦っていないで、次の販売開始前に購入意思を伝えておけば？
可能な限りの調整はやってくれるでしょうから。
ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？
立地がいいなと思って目に止まりましたが、
住まいサーフィンに出ている価格表見ると
5000万円以下の部屋は1部屋も無いんですね。
住民の層が揃っているという意味では良いのかな。
銀座から歩いてみましたけど思ったより近いですね。
銀座に行くときは三越の地下駐輪場がお勧め。いつもガラガラ。
確かに自転車での移動もラクそうですね。銀座から陸続きでアップダウンもないから、自転車があれば気軽に買い物に行けますね。
このマンションから銀座三越まで、7~8分くらいですか？（信号とか個人差もあるでしょうけど）
自転車で７～８分、歩いたら２０分でしょ。
銀座の松屋からだと徒歩15分くらいでした。中央区役所の前を通ってわりとすぐですね。途中に立ち寄りたくなるお店がたくさんありました。近くにTSUTAYAとかがあると嬉しいんですが、この辺りで大きい本屋さんはないですかね。
松屋まで１５分？どんだけ早歩きなんですか？昭和通りと新大橋通りの信号待ちは時間に入れてないとかですか？
295ですが、とくに早歩きでもなかったですよ。昭和通りは歩道橋使いました。まあ、歩くスピードは人それぞれですけどね。
晴美通りから近ければバスが便利だったが、ココから三越松屋までは歩く気がしない。
マンション出てすぐの新富町から地下鉄のれば次は銀座なんだから別に歩かなくても良いのでは。 まあ、帰りくらいは散歩をかねてぶらぶら歩くのも良いかもしれませんけど。
銀座、築地、東京が徒歩圏内にある立地は魅力的かもしれません。
勤務地が歩いていける距離だといざと言う時、電車がストップした時なども安心ですね。
そう言えば、先日銀座の松坂屋が閉店してしまいましたが、再開発で複合施設になるんですよね。
松坂屋もテナントとして入り、リニューアルオープンされるのですか？
松坂屋がテナント入居するかどうかは未定だそうですよ。
松坂屋跡地の再開発、楽しみですね。森ビルに期待してます。
この物件からは銀座への電車便も便利ですけど、
わざわざ電車に乗らずともブラリと歩いて出られる距離で
しかも途中にお店もいろいろ並んでいて楽しめる点がいいですね。
とくに、新富町駅は地上からホームまで遠いので
銀座一丁目まで一駅乗るなら、歩いてしまってもそれほど時間が変わりませんし、
せこいですが、往復で320円の地下鉄代も浮きますから。
モデルルームが今週末にグランドオープンですね。
今週末のモデルルーム見学には予約必須で、ふらりと飛び込みで行っても
断られてしまいますかね？
予約フォームから申し込むと、必ず個人情報を登録しなければいけないので
気が重いんですよね～。
そんなこと言ってたら一等地の新築マンションは一生買えませんよ。
私は飛び込みで行きましたよ。運が良かったのかもしりませんがちゃんと説明してもらえました。
電話予約なら、個人情報は不要だしその場で予約時間が決まるので、電話はいかが？
この近辺、すごく環境が良くて気に入ったんですが
明石町せは他に分譲マンションの計画ってないのですか？
これからの計画はわかりませんが、明石町は新築分譲の供給が少ない地域だそうです。
この物件と同等の部屋がある大型物件は、昨年のプレミスト明石町（大和ハウス）、その前は04年のグランスイート明石町（丸紅）まで遡るため、周辺からの購入希望者や昨年買えなかった方の検討者が多いと、営業さんが話していましたよ。
>306さん
なるほど！電話という手がありましたね。
モデルルーム見学の予約をすると招待状を送付するための住所が必要なので、
資料請求も済ませろというアナウンスがあり結局個人情報を知らせる事に
なることにうんざりしていたところでした。電話だとどうなるか、ですね。
つい最近こちらの検討をはじめた者です。
ちょっと質問したいのですが、こちらは一般販売とは別に優先分譲があるんですか？
物件概要を見た所、「優先分譲第7次」とあり首をかしげてしまいました。
こちらは中央区に住む方など、地元民に対する優先分譲なのでしょうか。
マンションは先着順にいつでも買えるのではなく、「希望者が希望の部屋を指定する→デベが次の期で販売を決定→希望者がその部屋に登録する→希望者が複数いれば抽選」というのを繰り返しています。この仕組みのことを優先分譲と言っているようです。地元の方を優先しているとかではないと思いますよ。
それは答えになっていないと思いますが。
他のマンションでは普通、311さんの言うやり方が一般販売ですよ。
マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。
マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。
築地駅近辺で探していて、ここも検討候補です。
環境と明石小の学区である点が気にいっています。
この物件から築地駅に向かう途中の築地川公園に面した敷地
（住所は築地3丁目で菱和パレスの隣。学区は京橋築地小）に
セコムさんがビルを建築するようですが、
それがマンションかどうかご存知の方、いますか？
もしマンションなら東側に公園、聖路加を臨み、駅近で良いなと。
ちなみに、同じく築地川公園に面する
MID駐車場の敷地も期待していましたが、
ここには聖路加関連の8階だての建物が建つようですね。
第7次とか、売り方せこい感じがしてしまう。
まとめて販売対象にして、希望が入らず、先着順になったまま結構な数が残っていくのは見栄えも良くないから、ごく少数ずつのこま切れ分譲みたいな売り方してるんですかね。
まだモデルルームに行っていないのですが・・・こちらの物件の天井高ってどのくらいあるのでしょうか？
なので外しました。
期待していたのですがちょっと・・・
モデルルームは一番良い部屋のはずですが
質素に思えましたし。
うちは旦那の身長が１７０しかないので問題無しです♪
この場所でこの価格なんですから、外廊下と天井高はこの程度で仕方ないんじゃないでしょうか。坪400万を超えてれば納得出来ませんが、この価格ですから私は安いと思い即決でかいました
そうかなあ。。。？？安いならとっくに全部売れちゃうんじゃないの？
Aタイプはたちどころに売れてましたよ。
最寄り駅が新富町ですが、ホームまで遠いのですか？
マンションからどのくらいかかるのでしょうか？
また築地の駅（ホーム）までは、どのくらいかかりますか？
新富町駅ホームまで4～5分、築地駅ホームは行き先によりますが6～7分くらいでしょうか。ちなみに銀座三越までは場外馬券売場の道をゆっくり歩いて20分でした。
２０分、この時期そんなに歩いたら熱中症になっちゃうよ。
ははは、真夏や雨の日は歩く距離じゃありませんね。
ところで、月島とは悩んだのですが、まあ土地の格みたいなもののの違いからこちらを選びましたが、ひとそれぞれかもしれませんね。買い物の便利さ等では今は月島が勝ってますがすうねんちゅうに湊の再開発が完成し、築地市場の再開発も始まりますので、明石町辺りも便利になるのではと思っています。
月島直結と明石町、私も両方検討してます。
明石町、落ち着いていて好きなのですが
このマンションはまだ部屋が結構売れ残っていそうで、
心配です。
明石町のあたりも、今後便利になると良いですね。
田の字で、明石町でなかったら3000万円台で買えそうなマンションに見えるんだけど、言い過ぎ?
マンション上物の価格なんて大差ないでしょ。
免震装置が入っているからプラスαだろうけど・・・。
我が家も月島直結やウィルローズ、イニシア築地あたりと悩んでいます。
でも月島は、２年後だしな。
うちは家族がアンチ高層なので
月島の低層階とこことで迷って、
明石町にしようと思っています。
街に落ち着きがあり、近隣のマンションにも
ベランダにグリーンやお花を飾っているお宅が多い
ですよね。穏やかに暮らせそうな気がします。
目の前にURの物件があります。そこに付帯した公園というか広めの歩道があります。
ここに週末の夕方、柄の悪いのが地面に車座になって騒ぎます。
小学校とURの谷間になっているところ＝オーベルの真向い、なので騒ぐ声がよく聞こえます。
ビール飲んだり、氷をぶつけ合ったり。
酒飲みたいなら居酒屋でも行けよ…
なんどか警察も呼ばれているようですが懲りずにたむろしています。
URの住人によればURは何もしてくれないそうです。
そういうのが気にならない方はいいでしょうが。
おっとでてきたネガティブニュース。ここはあまりこんなのは少なかったけどやっぱり湧いてきたか。何なんでしょうね？近隣競合マンションの関係者？
てゆーか、かなり重要な情報でしょ。
その荒くれ軍団の正体は何なんですか？
浮浪者？ヤンキー？
半グレか？
えーとですね、浮浪者とかじゃないですよ。数人組で自転車にのって現れて、楽しく騒いで去っていくみたい。近所迷惑は気にせずに。これくらいいいじゃん、とか思ってるんでしょう。
件のスペースというか遊歩道のベンチは平日夕方（オーベルの工事が終わって静かになったら）散歩の年配のご夫婦が一休みしたり、犬の散歩をする人たちが立ち話したり、ちょっとコンビニのおにぎりとジュースで腹ごしらえする人もいる、普通に平和な環境です。緑も目に入るし、涼しい風が吹くと気持ちいい。
道路はさんだすぐ目の前にこういうスペースがあることはむしろ加点ポイントだと思う。
ところが週末夕方、よほど酷暑か雨でも降ってない限り、変な連中が湧いて出る。
土日どちらかは必ずってくらいの頻度。かなり冷える時期も…
連中が登場すると、普段の人たちはベンチに腰を下ろすことも立ち話をすることも、彼らの横を通ってそのスペース（駅への近道な感じでもある）を通ることもしません。この感じ解ります？
気になるんなら気持ちのいい週末の夕方、見に行けば？必ずいるとは限らないだろうけど。
でもこの辺に住めば必ず見かけることになるでしょうね。
毎週末、週末のサザエさんタイムに窓を開けると…っていのが気にならなければ問題ないでしょう。
ビルの谷間だから結構上層階まで響くよ。近隣複数マンションで話題になるくらいには。
本当のところ、子供の教育上どうかって気はする。小学校の隣なのにね。
URちゃんと管理しろよって思います。
明石町の夜は静なものですよ。９時過ぎるとほとんどひとはいません。
公団の横の道は街灯があるだけで静かなものです。
その遊歩道は新富町駅の近道としてときどき使っていますが、
そういった集団がいたとは気づきませんでした。
自転車に乗っているってことは、近隣から来ているんでしょうか？
この辺りでは、いわゆるヤンキー系の集団がたむろしている図は
見たことがないので、ちょっとびっくりです。
近辺のカフェに入ると、近隣のサラリーマンか、資格か試験の勉強している人、
あと医療スタッフ同士で職場の人間関係らしき井戸端会議している人、
あとは小さなお子さん連れが多くて、ヤンキーは滅多に見ませんけどね。
外国人か？
この件は重要事項説明書に記載されるのかな？
古いビルがマンションに立て替わるので街がきれいになっていいなと思ってます。そんなわけで投稿もしていますが、小学校や公団の周りにはヤンキーどころか夜には誰もいませんよ。ほぼ毎晩散歩してますが静かすぎて怖いことはあっても人がいて怖いと思ったことはこの１０年ありません。
隅田川沿いのホームレスも、聖路加あたりには昔はいましたが今はいませんし。
このレスってなんか妙な目的の人からの投稿があるんですね。
あんまり皆さんも気にしない方がいいと思います。。
明石町は１５年くらい住んでますけど、食料品の買い物が不便なので独身者はちょっと辛いですけどそのほかは申し分ないところですよ。
何でもいいけど竣工前に売り切ってくれ。
ここ本当売れてないからねー
やっぱり、そうなんですかあ。
あとどれくらい残っているんですか?
ひろめの部屋はもうのこってませんよ。
電話で聞けば教えてくれます。
駅近の文教地区だから、80m2の上層角部屋が欲しかった！ できれば7000万円代で。
明石町では、もうしばら出てこないのかなー。
Ｂが良いと思うのですが（広さ的に）インナーバルコニーの存在でリビングが凹凸になっているのですよねえ。。
キッチンとバルコニーの間の距離はかなり狭いと思います、果たしてダイニングセットはここに置けるでしょうか。。
この部分の寸法をご存知の方はいらっしゃらないですか？？
ほんとこの部分だけなんです、心配なことは。
直窓のある部分は正方形で使いやすそうですよ。
全体的に収納豊富な間取りでもあり、ここに無駄な家具を置くことはなさそうです。
カウンターからバルコニーの窓までは242cmですね。
ちなみに洋室から直窓までは304cmあります。
公式ホームページを見ましたら、トップに
「優先分譲第11次登録受付」と書かれておりました。
一般分譲とは別口に優先分譲という部屋が販売されているんですね。
優先分譲に申し込むには条件がある等、何か違いがあるのでしょうか？
352さん
優先分譲というの名前だけのもので一般分譲と変わりません。「この部屋を買いたい」と希望を伝えれば次の期（第12次とか）の販売住戸として該当の部屋を出してくれると思います。
ここ気になりましすが、築地市場の後に何が建つかで価値の上がり方がだいぶ違いそうですね。今後どうなっていくんでしょうか？詳しい人いませんか？
この物件いいですね。でもちょっと高い。
彼らは週末に小学校の校庭でサッカーを教えてるボランティアさんたちじゃないの？ ボランティア終わっての酒盛り、そんなにいけないことかなぁ？
コンビニの数が凄い…
そんなに需要がある地域なんでしょうか
人が多いということですよね
マンションの静かさが保障されているかどうか
少～し気になります
まあスーパーが無いという理由もあるのでしょうね
まずは生活スタイルをシミュレーションしてみます
住宅街というよりオフィス街ですから。
朝の築地駅、新富町駅の降車する人がすごく多いですよ。
オフィスビルと住宅がちょうど半々なので
大型店が出店するほどの商圏ではない、
でも内食ニーズは両者にある。
それで、コンビニ需要がきわめて高いのだと思いますよ。
ここの環境が保たれているのは、
オフィス街と聖路加がある恩恵で
街がひじょうに整然と整備されている点にあります。
良い意味で生活臭がなく、でも緑が多く
街並みに落ち着きがある。
そういう雰囲気が好きな方にはハマる場所と思います。
自分は何よりも銀座、東京アクセスがメリットですが、
日本橋、八丁堀と比べた際の良さは、この環境です。
既出の聖路加チャペルの動画でも、緑越しに築地駅から聖路加タワーに向かうサラリーマンの波が映っているよ。
http://www.youtube.com/watch?v=G66WGNWBrUo&feature=youtube_gdata_p...
職・住・学をブレンドして形成された街並みは、欧米には多いけど、東京には少ないよね。
とくに都心部は、旧屋敷街、大学、寺社仏閣くらいにしか広い緑地が残らず、
戦後は商業地と住宅地を分断してそれぞれを高度に機能分化させてきたからね。
３５９さん
朝は通勤の人ですごい人です。こんなにコンビニがあるのに、レジが並んで
いる事すらあります。確かに下町の雰囲気は若干あるけど生活感はない様な
感じがしますね。都内なのに緑が多くいい環境です。これだけ緑が多い立地でなおかつ
交通アクセスがいいのは老後も楽しく過ごせそうだなと思います。どうしても高いお買いもの
なので老後の事まで考えてしまうんですよね（笑）
建物と環境が良いので、永住を見込んでのお気持ちよく分かります。
悩みますね
建物と環境がいいと思ってらっしゃるとのこと、
何を悩んでいるのでしょうか？
頼む。
頼むから竣工までに完売してくれ。
頼むから…m(__)m
あとどれくらい残っているんですか？
通勤客が多いと言っても、たかがしれていますよ。
聖路加側に向かう通勤客も、築地駅と新富町駅に分散していますから。
ラッシュ時の勝どきのような混雑はないです。
値段ですね。
確かに安くない値段。
もう隅田川の西側はなかなか下がらないのかなあ。
築地市場跡、湊と再開発も続くし。
そうですね。ここと同じか少し高いか・・・ですね。
イニシア築地や小伝馬町の物件とも悩んでいます。
そっちの方が駅近で安いんですよね。
まあ、このあたりのなら売りにだしても高く売れるから買って、気に入らなかったら売ればいいんじゃないですか？あまりハズレはないですよ、たぶん。
この価格で田の字なのが残念。
なんだかんだで田の字が無難ですから。
奇抜な間取りよりは売るにも貸すにもいいと思いますよ。もちろん自分ですむにも。
ワイドスパンの方が、当然だけど、良いよ。窓が広いと解放感がぜんぜん違います。
３０年前の団地と同じ間取りだね。
まあ、そりゃね。でも、最近窓が直接外に面してる間取り？何て言うんだろう？バルコニー挟まないやつ。あれは部屋に光が直接入っていいですね、ここにその間取りあるかしりませんが。
新富町や築地、湊の中古マンション、高く売れているとはとても言えない金額では。
ここは間取りうんぬんより明石町の安定した資産性が魅力でしょ。
江戸時代の埋立地とはいえ地歴は良い。
明石町指定で狙う人は確実にいるけど供給は少ない。
中古で売りに出したら間取り比較される前にすぐ買い手がつくんじゃない？
周辺をひと通り歩くとわかるけど、築地、新富町、湊、入船とは一線を画しているからね。
湊は再開発で大化けするかもしれないけど、駅からは微妙に距離あるしね。
湊、再開発てなんですか？具体的に教えてください
明石町狙いというより聖路加通り沿い狙いなんだよね。
明石町は環境がいいですよね。
でも中古でそんなに期待できるのに、ここの新築でなかなか買い手が増えないのはどうしてなのでしょうか。
中古もそんなに期待できないんじゃないですか？
デンとＵＲが建ってるのがマイナス材料だよね。
この金額で目の前のそびえ立つ建物は、酷いです。
免震分の値段がのっている分、やや割高ですよね。URとかろうじて見合いにならず聖路加のチャペルが臨めるAタイプ上層階なら、お値段が高いだけの価値はありそうですが、すでに売れちゃいました。
周辺は緑がすごく多いですね。ここの物件を調べてみてはじめて知ったのですが
中央区の中で明石町は築地地区に続いて２番目に緑が多い地域の様です。緑が
多いのはいいですよね。明石町小学校の外観はすごい素敵ですよね。言われないと
小学校に見えませんね。昨年新校舎になったばかりの様です。
目の前をURにふさがれている部屋が大半ですが、もしお気に召したのであればぜひご購入を。
小さなお子さんがいるなら、中央区内でもっともおすすめのエリアです。明石小もきれいになって歩道も広くなりました。都心でも緑や公園に恵まれているせいか、お子さんも穏やかな子が多いように思います。親御さんの中には築地市場や近隣でご商売されている方もいるので、気取りのない下町な感じもあります。
379 さん
湊は二丁目の再開発が予定されてます。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/10/20mag100.htm
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-788.html
ようやくパークホームズのHP出ましたね。
築地だから、明石町とは違うじゃん！って言われそうだけど、一応。
パークホームズに期待してこことキャピタルゲートプレイスを見送ったんだけど、狭い部屋しかないな･･･。
80～100平米の部屋も用意してくれったっていいじゃない。
パークコートではなく、パークホームズでしたね。一番広い部屋で73平米なので、広さはここと同じ位でしょうか。
パークホームズの広さ、本当に残念です。良い立地なのに。
こちらのマンションのAタイプの希少性がますます高くなりますね。
明石小学校が徒歩1分と至近距離なのでこれから就学する子供がいる我が家には良い立地だと
検討に入っておりましたが、URともお見合い状態なんですか。。。
高層階でしたらお見合いを免れる事ができそうですか？
現在販売に出ている間取りはB、D、G、Hですが、どの部屋もダメな感じでしょうか。
Bタイプは５階くらいから上の階でしたら見合いにならないと思いますが、他のタイプは最上階でも見合いになります。向かいの公団はかなり高層の建物ですから。しかし、並木道を挟んでいますのでそれほどの圧迫間はないんじゃないないでしょうか。都心部にすむわけですからタワーマンションの高層階にすまない限りは妥協せざるを得ないのでは？
URとのお見合いをどう考えるか次第ですね。うちは、道路幅の広さ、電柱地下埋設で並木道がすっきりしていること、南西が小学校と聖路加チャペルの永久眺望でこれ以上塞がれるリスクがない点から、許容範囲と判断しました。どなたかが書かれてましたが、この辺りだと聖路加タワーの前の通り沿いが良いですが、物件はなかなか出てこないようです。お隣の湊、築地7丁目とあわせて検討中です。
HPでは価格未定と書いてあるけど、みなさん価格帯はどうやって調べているものなのでしょうか?直接訪問か電話ですか？ちなみに3LDKでいくらくらいなのでしょうか？
第1期販売の時に行って価格表もらったんじゃないの？
２期販売前でも直接行けば予定価格教えてくれると思いますが。
電話でもだいたいの価格帯は教えてくれる可能性あり。
聖路加タワーの通り沿い、
ニチレイ前の駐車場が解体中。
大きめの敷地だし、何が建つんだろう？
マンションだといいな。
399さん
そうなんですか？でもマンションだとしても2、3年後くらいになりそうですね。
市場跡が具体的に何になるかですが、築地は注目してます。
今朝犬の散歩で通りましたが、解体してませんでしたよ。
佃大橋の脇ですよね？
勝鬨橋脇じゃない？
ニチレイって、ニチレイ明石町ビルのことでしょ？
勝どき橋ではなく佃大橋の脇の駐車場、確かに閉鎖してますよ。
オーベル明石町の掲示板ですが、皆さんオーベル明石町はどう思われてます？
そりゃ竣工までに完売してくれってことだよ。
話題になっている駐車場の敷地は、管理会社が変わったのか看板の着け換えで工事していたようですね。もう新しい看板で営業していますよ。いずれにしても、土地の値上がりを狙ってビルになりそうな一等地ですね。
オーベル明石町も競合物件が比較的少ないうちに売り切りたいところでしょう。
物件概要を見ると月に数戸は売れているようですし、竣工までに完売するといいですね。
残りは何戸くらいなのやら…。
「おとなの週末」という雑誌の「やっぱり銀座」という特集号を読んでいたら、写真家 土門拳さんが撮った昔の銀座の風景とともに、当時住んでいた築地明石町のことも紹介されていました。このマンションのちょうど裏手の古い民家があったところのようですね。50年以上前の時代ですが、治安も良くて鍵もかけずに出かけられるような皆顔なじみの下町だったそうです。
裏の民家は借家のようですね。
オーベルが買おうとしたけど立ち退いてくれないから地主もどうにもならないようなこと言ってました。
借地だときびしいが借家なら簡単だけどねえ。
借家でも定借でもなきゃかなり面倒じゃない？
ここのモデルルームなくなったらまた空き地に戻るのかな。
なんかお店入ってほしいです。
優先分譲で刻んでいますが、入居前までに完売できそうでしょうか？
周辺相場がどんどん上がってきているので
今となってはこちらの価格も妥当に思えてきました。
今、湊エリアの古い建物がことごとく解体工事に入り
街全体が数年後には相当バージョンアップしそうな予感もします。
むしろ安い感じさえしてした。
条件の悪い部屋がごっそり残ってしまっているので厳しいでしょうね。
値付けが失敗だったと思います。
築地川公園のパークホームズに期待していたのでここは見送ったのですが、
素直にここのAタイプを買っておけば良かったと後悔しています。
キャンセルでないかな･･･。
ここのAタイプは今覚えば本当に
「買い」でしたね。
第2期4戸の販売が始まったけど、これで全部なのかな？
全部じゃないですよー。
＞＞418
もう載っていないので他で探してみたのですがＬＤＫが13.2畳あるお部屋のことでしょうか??
バルコニーが狭くて追いやられていますがこの分部屋が広いですよね。
西向きですからバルコニー環境よりは直窓による採光力を優先しているこのタイプのほうが日中の明るさを確保できると思います。
販売中の間取りの中ではＨが良いと思います。
ＬＤＫの隣の部屋との壁を抜きたいと思っている人もいそう。
Hはまだ半分以上残ってるんじゃないかな？
隣の建物の建替えもありそうなので、工事中はきついと思うし、
Hだと大通りの音も聞こえてうるさかったです。
前も完全にURにふさがれてますね。
Aタイプ欲しかったな。
抽選だったのでしょうか？
Hタイプも後2戸しか紹介出来る部屋はないようです。半分っていつの話ですかね？3LDKはもう無くなりそうです。うちはURは気にならないので、前向きに検討中です。
もう残りはG、Hタイプだけみたいですね。
明石町はファミリーのニーズが高いから
3LDK から埋まりましたね。
窓の開放感がいいなって思いました。
御影石のカウンターってどうでしょうか。使いやすいのですか？
少し色も気になりますし、いろいろ悩むところですよね。
間取りもすでに２種類しかないですが、端のお部屋なんですね。
最終期で残り2戸みたいですね。そろそろ完売かな。
明石町アドレス、第二種住居地域ということで、
やはり広い部屋から売れていきましたね。
まだ売ってたんですね！？
悲しいね。
今日入っていた投げ込みチラシでは3タイプ載ってましたから、キャンセルでも出ましたかね。
このエリアでは珍しく新築物件ラッシュなので中には乗り換える人もいそうですね。
ライバルの三井物件はまだモデルルームも無い状態なので、このタイミングで乗り換える人はいないでしょう。
本当は売れてなかったんだと思います。
残り販売住戸が2戸から4戸に増えました。
HPに載ってる部屋、私が貰った価格表では「申し込み済み」になってます。
２戸とも。
何日か前まで、部屋番号とその価格が出てたのに、今は載ってないんですね。
ウソが多くてつじつまが合わなくなってきたから？
ここだけじゃないんでしょうけど、不動産業界って信用ならないですね。
まあ、入居前キャンセルは一定の割合で発生するものでしょう。買い替えで予定していた人が持ち物件を予定通りに売れなかったりすることも珍しくないですよね。Aプランのキャンセルが出たらいいな。
今、新富町駅前の入船橋交差点にAEONの「まいばすけっと」を作っていますよ。1月オープンだそうです。
営業7:00-23:00、新富町や築地駅からの通勤帰りにも立ち寄れる場所なので、このあたりにスーパーが無い問題は解消かな。
「まいばすけっと」は生鮮含めて一通り揃うし、AEONのTopValuの取り扱いも多いからお値段も激安のはず。
本当は、主婦で昼間買い物に出られるなら、野菜は築地駅出入り口裏の「万英」が鮮度もお値段も最強だし、肉屋・魚屋も築地から仕入れて近隣飲食店への配達もやっているような個人商店が一杯あるけどね、このあたりは。
もともと買い物を楽しむ余裕があるなら大量一括仕入れの大型スーパーより安くて良いものが買える地域だったけど、今度のAEONので時間的利便性も上がった感じかな。DINKS/DEWKSの利便性では死角無しでは。
あと、新富町駅の明石町側出口の改札前は、元々パン屋が入ってたけどその向い側に大々的に店舗スペースを工事してる。このあたりは元々活気が無かったけど、湊の再開発やマンション建築で人の流れが増加したら改善する予感。せめて新川ぐらいにはなるのでは。せめてタリーズコーヒーとかのカフェは欲しいね。実は目の前のURの１Fに190円でコーヒーが飲める喫茶店はあるけどね。
新富町駅周辺は湊再開発で賑やかになるでしょう。今ホントに殺風景だけどね。確かに10年前の新川あたりみたいで。
まいばすけっとはもともとローソンの入ってた場所でかなり狭いですよ。あんまり期待してません。
それより同じく期待してなかったピアゴが意外に品揃え豊富で使えます。
まいばすやローソン100みたいな小型スーパーのいいところは、昼間買い物に行く余裕がなくて、夕食のネタが無い！っていう時にとりあえず揃うことだよね。あとPBは郊外店舗と同じの安さ。 もう少し規模のあるマルエツプチも進出するとたすかるね。茅場町と新川の間にも最近出来たから時間の問題と思うけど。
一度検討から外したのですが・・・。
まだかなり残っていそうなので、値引きしてますか？
＞＞439
値引きが少しでもあれば再検討をとお考えでしょうか。
決して何が悪いということで当初スルーしたわけではないということですよね。やっぱり気になる物件、こういうタイプの物件は魅力を秘めているのでしょうね。私の目にはまだ見出せていないことがあるのだと思います。
今のところは・・・駅が近い、とかかなあ。
HP見てると3LDKが1戸だけであとは2LDKですね。
私が年末に検討した時は2LDKも2戸ぐらいだったような。
まだ竣工まで2ヶ月有りますし、周囲や晴海辺りの新規物件は価格を上げてきてるので、値引きはあんまり期待できないかもですね。
救急車が気になったので見送りましたが、
三井がシニアマンションだったのでこちらも救急車は気になりそうです･･･。
モデルルーム行かれた方、営業から音についての説明はありましたか？
救急車はサイレン止めて通りに入ってきますよ。
三井の辺りは知りませんが。
実際は鳴らしてますよ。見たので間違いないです。
もうすぐ完成ですね
駅近で明石町、場所はものすごく良いと思ったのですが
敷地がものすごい横長で、ベランダがある向きが向かいのURとお見合いなので
日照重視の我が家は検討から外しましたが
建物はすごくしっかりしているので、重厚感があって良いマンションですね
こちらの、東側にある空き地 と古い都営住宅
もしかして、いずれ解体され新しいマンションが建つのかな〜と
ふと 思ったので
都営はいつか売却されてマンションになるのでしょうけど、最近も入居者募集をしてるのでかなり先の話かと。それに南向きの道は極狭ですよ。
うちもこちらの物件は希望の間取りがすでに売れてしまっていたので見送りました。
でも、先日建物近くを通った際に外壁が見えて重厚感、上質感のあるマンションだなと思いました。
この辺りは中央区の中でも珍しい落ち着きがありますね。いろいろ調べていると明石小学校ってとても設備が整っているのですね。驚きました。
http://www.tomoe-corporation.co.jp/kensetu/bunkyo/jisseki_bunkyo01.htm...
子どもが入学するまでの間にこの近くにファミリー向けの間取りの新築マンションが出ないかなあと期待しています。
湊二丁目の再開発で、大きなタワーが出来ますね
そちらは、川沿いが南東になるので、駅から遠くはなりますが
日照と視界は良さそうですね。 ファミリー向けの大きな部屋もありそうで、期待しています。
ただ、学区は中央小になるのかな、そちらも綺麗な新しい小学校ですけど。
都営マンションは、壊すにしてもまだ10年位は先かな？
本来通路のある南東側の方が日当たりが良いのに
やはり、絶対に建物の建たない道路側をベランダにするのがマンションのルールなのでしょうかね？
道は狭くても、車通りの少ない静かな方が私は好きです
明石町の賃貸マンションに住んでいる者です。
以前からこのマンションが気になっていました。
どのぐらい残っているのでしょう？
キャンセル物件などで値引きしていただけるなら、検討したいです。
ちなみに、救急車のサイレンはけっこう鳴ってますよ。
この辺に住み始めた頃は、サイレンで夜中に目覚めてしまうこともありましたが…
今となっては、慣れてしまいました。
この辺は、スーパーがないのがとっても不便ですよね。
我が家は、車で東雲のイオンや月島の文化堂などに買い出しに行っていますが、徒歩圏にスーパーができたらいいのに！といつも思っています。
ローソン100は、品ぞろえとかお野菜の質などが、ちょっとイマイチで、やっぱりイオンや文化堂などの大型スーパーなどに買い出しに行くか、ネットスーパーでお買いものするかのどちらかになっています。
湊のタワーはUR賃貸が入るので購入となると気後れしてしまいますが、湊の住民が増えて新富町駅付近に店が増える事を期待してます。
早速、新富町駅にイオンのまいばすけっとが今月オープンしたようですが、マルエツプチもそのうち来るのでしょうか。新川もマルエツプチとまいばすけっとが出来て便利になった聞きました。
まいぱすけっとが出来て便利になりましたね。この周辺はコンビニが異様に多いので、その一部がミニスーパーに変わってくれると助かります。 まいぱすけっとの敷地も以前はローソンでしたよね。私は築地駅で通勤する予定ですので、築地駅側にもミニスーパーが出来ると嬉しいです。例えば、築地駅出口前のデニーズは、あれほどの一等地にかかわらず2階建てで土地が有効活用されていないので、そこがビルになってスーパーを誘致してくれたらなって、完全に希望的妄想ですが。この物件も、買い物事情が良くなると資産価値に好影響なので、期待したいところです。
＞449
残り物件の間取りと金額はSUUMOに出ていますね
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67704975/madori/
私も湊の再開発を楽しみにしていましたがＵＲが入ると聞いてがっかりした口です。
ただ、建物内や周辺に店舗など増えてご利益あるといいなと楽しみにしています。
湊のURって、いつ頃完成するのでしょうか？
2017年10月竣工予定なので大分先です。
湊、鉄砲洲、入船のあたりは戦争で焼けなかったので古い町が残ってる半面、
完全に時が停滞しているので、いずれにせよ再開発はかなりプラスに働くでしょう
あと、これは地元の人に聞きましたが、
明石小学校はOBの団結力が強いそうです
下町らしいいい人情がありますよ
明石小OBなんてほうぼうに散らばっていて地元に残っている人なんて極少数ですよ。
向かいのUR住まいです。
救急車のサイレンは明石小の手前あたりで音を止めます。
窓を開け放っていればかなり聞こえるでしょうが、いまどきペアガラスじゃないサッシもないでしょうから閉めれば音はそんなに気になりません。
３月に聖路加タワー横にオープンするドラッグストアですが、築地店と違って調剤メインのようです。
https://www.s-mpro.com/detail/208185/
「まいばすけっと」と少し歩きますが「miniピアゴ」が出来ましたので、日々の食材はいろいろこだわらなければこの２つで十分調達できると思います。
因みにオーベル隣のセブンイレブンも野菜を取り扱っています。新鮮味に欠けますが(笑)
４５８さん
ペアガラスは遮熱、断熱効果や結露対策にはなっても、あまり防音効果はないと思いますよ。
サイレン止めて大通りには出られないので、サイレンは仕方ないと思いますが･･･。
パークホームズ築地の仕様と価格が明らかになって、ここが築地・明石町でハコとしては最高スペックでお値段も悪くなかったということになりましたね。
三菱菊正宗はどうなるのかな。
ここを見た人は、パークホームズ築地の仕様、価格のひどさを痛感しますね。同時期発売だったらよかったのに。後悔します。
手頃な新築を待ってると永遠に買えなそうですよ。
ここのオーナーさんはパークホームズがこの辺りの価格水準を引き上げてくれて美味しかったですよね。
ここもほぼ完成ですね。幅広で格好良い。
団地っぽいよ
外廊下と大きな橋のたもとと言うところがね…
人通りも少なく活気が感じられず。
地縁のあるかたには良さそうですね
ここ、橋のたもとじゃないですよ。
残り一戸になってますね。
URとお見合いだと揶揄されてもいましたが、
外観も街並みになじんだ上品な仕上がりで
この街区のイメージアップにも貢献しそうですね。
ここのAタイプ、欲しかったなーと
買えた人がうらやましいです。
八丁堀のモデルルームがなくなったら、せっかくの駅前の一等地に何か作って欲しいですが、タバコ屋さんが居座っているので難しそうですね。
交差点の対角線上の火事で焼けてしまったあたりはようやく工事が始まるみたいですが。
竣工前に完売しそうで何よりですね。
>470
みんなよく実物も見れない時点で契約するなーって私はいつも不思議に思うんですけど、
完成後に買う場合はもうお部屋なんてほとんど残っていないのでしょうね、
希望の間取りや階もあるわけですから、
ある程度はシミュレーションで決断するしかないですよね。
でも完成前完売は安心。
空き室ばかりのマンションに住まなくて良いことがもう決まっているわけですから。
聖路加タワーのすぐ横に
ぱぱすドラッグがもうすぐオープンしますよね。
あんな一等地にも関わらず3階建てビルで
路面駐車場つき、2-3階は保育園と
なんとも贅沢なつくりです。
ここのぱぱすは調剤薬局もありますけど
日用品、生鮮食料品も扱う店舗なので
隅田川テラスの散歩がてら買い物するのに便利と思います。
利用規約を見たら、自作自演でなければ業者の書き込みもOKと書いてありました。
うまく活用し、早く完売できるといいですね。
創り始めた当初から、ここは苦戦するだろうなと思っていましたが、
ついに最後の1戸になったみたいですね
早く完売できると良いですね
明石町という環境は凄く気に入っているのですが、
ここの物件のロケーションがちょっと微妙に思ってました
救急車のサイレン、日当たり面、URとお見合いになる点を考えると、
坪単価330万超えの価格設定はちょっと強気過ぎかと
最後の1戸は、坪単価300万円位まで値下できれば、すぐに決まるでしょうね
既に値下げに応じているのでしょうか、
いずれにせよ、4月に契約した方が、建築費に係る消費税負担は多くなるものの、
住宅ローン控除の恩恵が大きくなるので、この時期に契約に踏み切る人は少ないでしょうね
完売したようですね。
ちなみに、聖路加横のぱぱすドラッグは明日オープンだそうです。
マンション建築中に近くにまいばすけっともぱぱすも
できてさらに便利になっての入居、良かったですね。
内覧会？がはじまっているようですね。
外装もみえて、この辺りの景観にあっている感じでいいと思います。
周辺の状況をみると、坪単価３００万はありえないでしょうけど、
少しは安くなったんですかね？勝ちどき周辺の新しいマンションでも３１５万以上はしますからね。
三井の築地の方は、値段改定あったみたいですね。
あそこは高すぎましたが、一番安いので
今は坪単価３０８万くらいですね。
来年までまつとなると、さすがによめないので、成約状況悪いんでしょうね。
確かに資料の印象より上質感があって
明石町らしいマンションだと思いました。
メトロ2線の駅から近くて免震だから
賃貸に出してもすぐ埋まりそうですね。
（補足）
477の者です。近隣エリアの価値について気になるので、
いろいろと個人で体験した情報とその感想をお伝えしていますが、
さきほど、三井の築地の方での書き込みで、
いろいろとコメントをいただいたようなので、こちらにも残しておきます。
私の聞いた部屋の場合は下がっているようです。
ただ、部屋によって違うとか、そもそも商談ベースで違うなど
参考価格などから変わるのは当たり前だそうです。
坪単価もたぶん、一番安いので、と断りをいれましたが、
私の聞いた限りなので、気になる方は、ご自身でご確認ください。
賃貸が2件出ていますね
見ましたがちょっと高いです、
どれくらいで入居が決まるのか、気になります
新築の68平米で24万ならこの界隈では安い気がしますが・・・。
引き渡しされたら埋まりますかねー。
いよいよですね。
68平米で24万？
安すぎじゃない？平米あたり3500円てっ！
賃貸で3部屋出てますね
明石町に移住希望の者です。料亭治作店の真向かい都営住宅明石町第二APの建替え計画なり跡地にマンション建設の計画等のお話しありませんか？ 近隣には公共関係の職員住宅や施設が点在していましたが、今日日のマンション建設増加で如何変様しているでしょうか？
そこは大規模補修工事を最近していたような･･･
別の都営だったかな？
No.486様ありがとうございました。不一
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ここは賃貸でも利回り良さそうだね。
向かいのURも空いたらすぐ埋まるし
賃貸に出ている２住戸、どちらも３LDK７０㎡にもかかわらず
２５万円と２８．８万円ってどうしてこんなに差がつくのでしょう？
この場所で、オーベルで２５万円って安すぎません？
この辺は湾岸と比較されるから賃貸には不利なんだよね。
う～ん、私も目の前のURと比べてもかなり割安だなと思っていたので、
いまだに借り手がついていないのが不思議です、、、
確かに湾岸のタワマンの方がもっと高い家賃ですね。明石町って知っている人から見たらとてもいい所ですが、町としての知名度が低くてWEB検索や検討の対象に入りづらいところがあると思います。それとURであれば礼金がかからないからその点も不利なのでは。
あまり知られないままの方がいい、という気もします。住民としては。
売らない、貸さない、永住予定なら家賃相場が低くても問題ではありません。
私も同意です。
オーベル明石町、パークホームズ築地グリーンサイドともに
本当に素晴らしい周辺環境ですね。
明石町小学校の評判はいかがなのでしょうか？
親御さんの満足度は高いよ。
人に聞くより登下校時の子供の顔や態度を見てればわかるよ。
進学実績などはどうでしょうか？
中学校は遠いですし、ほとんどが受験組でしょうか？
ここも埋立地だから湾岸と比較されるのはしょうがないよ。
