所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-05 13:53:49
こないだMR行ったときはエレベーターも廊下もキレイでしたよ。
ただFIX窓はかなり汚れてましたが。
雨が掃除してくれるよ
そろそろ大幅値引きやっていますか？ここ。
台風や豪雨でない限り、雨がキレイに掃除はしてくれません。
最近の雨は汚れ混じり。
圧倒的な良い所や、不満点って有りますか？
場所的には、すごく良いと思うのですが
管理費、安い。
お聞きしたいのですが
値引きは営業さんによって変わるものなんでしょうか？
以外とグレード高い
駐車場が安いのが羨ましい。
思っていたより内装はキレイでした。
内廊下もアパのようなのを想像していましたが、幅も十分にあり高級感こそ無いものの暗くなく清潔感があり悪くないと思います。
エレベーターホールには窓も有り明るく、エレベーターが来るのは遅いですが外を眺めながら待てます。
管理費はかなり安いですが、各フロアゴミ置き場が無いことと、共用部がほぼ無いのでそれが不便で無ければ良いと思います。
ただラウンジが予約制というのは使いづらいと思います。
設備仕様はそこそこといったところでしょうかね。御影石天板などは無く、Low-Eガラスも無し、キッチン・洗面収納がオールスライドではなかったり普通レベルだったりする一方、玄関床タイルには大理石を使っていたり、2.35mのサッシュなど仕様が高めの部分もあります。
そうですね。わたしも966さんと、同じ感想です。
共用部が充実していない反面、管理費が抑えられていることが逆に気に入りました。フィットネスルームやプールその他キッズルームなど共用の施設って結構使われているものなんでしょうか？
そりゃ年に２回しか窓掃除してくれないなら、管理費も安いだろう。
ここはスカイラウンジとオーナーズルームだけですよね。必要最低限の共用施設かな。でもそれ以外は他でもあまり使わないかな
>>965さん
月額９８００円～２６０００円と駐車場は確かに安いですよね。ただ周辺の相場は
２８０００円位ですから、機械式と考えると妥当な値段なのかな。機械式でよく５００円から
という駐車場をみかけますが、それはそれで維持費や修繕費などが気になりますからね。
これ位の台数ならうまると思いますが、空きが多いと心配にはなりますね。
確かに管理費・修繕積立金は安いですね！
ハード面がスカイラウンジ・ゲストルーム・駐車場が機械式100台、
ソフト面がコンシェルジュ・新聞配達と維持コストに心配がありますが、
スケールメリットで負担が小さくなっているのでしょうか。
修繕積立金についての疑問があります。
免震の装置ですが、これは半永久的に使用できるものなのでしょうか？
免震ゴムの取替えやメンテナンスにどのくらいコストがかかるものなのか
事前に知っておきたいですね。
営業に電話してね
ここはうまく他のタワーマンションとコンセプトをすみわけしてますね。
