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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布狸穴町44番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ麻布狸穴町口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
ロシア大使館の壁
現地を見たことがある人なら、賛否はともかく、言いたいことは理解できるだろう
同盟国ではない国の大使館だから有る意味仕方ないのだろうが、他人を拒絶するような雰囲気がある壁だった
あの雰囲気が受け入れられなかったということだろう
ま、たかだか壁だし、神経質になれなくてもいいのでは、という意見も当然あるだろうがね
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852
匿名さん
845さん、851さんにに同意です。
私もロシア大使館の壁がダメでした。これがどうして低レベルなネガになるのか。こういうことを言っている方が低低です。
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853
匿名さん
まあ、いろんな意見があるわけだから、壁のことを言われた位で低レベル云々と言わない方がよい。
どうも最近は狭量な人が多くて困る。
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854
匿名さん
私は他人の目を気にしなくてよいので壁は良いと思いました。
マンションはセットバックしてるので距離もありますし。
ホームページのイメージカットにも使われてますが石垣に植物がつたって良い雰囲気でしたよ。
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855
周辺住民さん
あー、東側は壁が気になる人はいるかもしれません。そういう雰囲気がいい人や気にならない人が住めばいいんじゃないかな。買う買わないは別にして、ギミックみたいで面白いとは思いますが。壁が嫌なら西側にすればいいのでは?
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856
匿名さん
西側は眺望が抜けてるのがいいですね。
東側の壁は何も気にならない。
本当に検討した人なら東側は週末にアメリカンクラブの子供の声がうるさいほうが気になると思うけど。
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857
匿名さん
そもそも東側はもうほぼ売り切ってるから、何言っても無駄ですよ。
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860
匿名さん
週末第四期発売だね。
あとどれくらい残ってるんだろ。
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863
匿名さん
東側もまだ残ってますね。もう余裕はないでしょう。東急のことですから値引きして完売しようとするのは必至。
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864
購入検討中さん
港区の良い物件が少なくなってきたからね。
値上りリスクが高いなか、ここで決めるか。
もう少し待つか。
購入のタイミングと決断力が重要だね。
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865
匿名さん
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866
購入検討中さん
>863
確かに、景観が抜ける高層階と、賃貸に回しても投資回収できそうな3F以下は買いだと思う。
ただ、4~6Fについては、価格が駆け上がるからなあ。
近くのウェリス麻布狸穴(2006/8月、麻布十番駅:徒歩5分)は2件売出し中だね。
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、施工:西松建設(株)、総戸数:37戸。
3/6F、54.76m2で6,750万円。 坪@407万円
5/6F、96.03m2で12,980万円。 坪@446万円
⇒坪@400万円あたりならなあ。
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867
匿名さん
ウェリス中古の3階は眺望ゼロなのに強気な価格設定ですね。
この辺りは供給少ないからですかね。
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868
匿名さん
このマンションを購入しました。
皆様のさまざまな意見を参考に、自分なりに問題点を整理しながら、最終的
に決断しました。検討する上で、ネガティブな意見も参考になりました。
重視をしたのは立地、安全性(耐震等級2)、耐久性、メンテナンス性です。
(内装に関しては好みがあるのと、いやならリフォームできるのでそれほど
重視しませんでした)
耐震等級3の建物にこだわっていたのですが、何人かの専門家の人の意見等
も聞いた結果、判断しました。
1点だけ、以前、タワーマンションだと耐震等級1になってしまうとのコメ
ントがあったと思いますが、私の理解だと耐震等級3も可能だと思います。
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869
匿名さん
購入おめでとうございます。
立地を重視したとのことですが具体的にどこが決め手にしたか教えて頂けますか。
また気になったデメリットもぜひ教えてください。
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870
匿名さん
ウエリスは、元が高かったので、高めで出さざるを得ないのでは?売れると良いですね。
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872
匿名さん
立地が気に入った理由ですが、当たり前のことかもしれませんがいくつかあります。
港区、麻布十番駅から6分(南北線改札までは10分強かかりました)、日比谷線の利用もできること。
六本木、麻布十番徒歩圏内、幹線道路に面していないこと、近くに基幹病院が複数あること等です。
あまり参考にならないかもしれませんが・・・
前の書き込みに書きませんでしたが、購入した部屋の間取りは気に入りました。
デメリットですが、購入した部屋はどちらかと言うと下の階ということもあり、眺望がよくないかも
しれません。私は気にしていませんが・・・・
外出のとき、フラットアプローチではないこともデメリットですかね。
平置きの駐車場でないこと、
後は、デメリットと言うよりも個人の価値観、好みの問題で、ハイサッシではないこと、下がり天井、サッシ
のデザイン、ドアノブ等です。今の自宅は、建築家を入れて作ったので、そもそも比べようとは思いませんでした。
最終的には、価格との見合いで決めました。どのマンションを選んでも100%満足とはありえないと思います。
うちの家計には出せる限度もありましたので、その中ではよかったと思っています。
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874
匿名さん
個人的な視点ですので、視点が異なることはあると思います。
参考になると思われる方は、ご参考に。
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875
匿名さん
>872
良い投稿ですね。
購入を決定した考えが参考になりました。
色々とプロコンして最終申し込まれたのだと思いますが、西側はすごい静かなのも気になるところ。
確かに低層階、特に3Fはお買得だと思います!
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876
契約済みさん
私も低層階を購入しました。ここは専門家に聞いても立地、住所が良い。希少性があるといいますね。なかなかでない物件だと思いました。先週でHPのほうでも残物件が半分ぐらいになりましたね。
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878
匿名さん
>871 くだらない投稿ですが、取りあえず相手にします。不動産という比較的大きな買い物は成約まで色々あるものですが、取りあえず気に入った物件を手に入れられて良かったですね、おめでたいですね、の意味を込めて「おめでとう」。
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879
匿名さん
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881
匿名さん
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882
購入検討中さん
私は、ここか中古の麻布から白金台にかけてのどちらにするか思案中です。
予算は1億円から1億5,000万円 じっくりスレを読んでいます。
新築にはこだわっていません。今時、納得に新築と中古の差はありません。
いいものは いい。 内装なんてリフォームでどーにでもなりますから
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883
匿名さん
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884
匿名さん
坂は緩い程度かな。
その坂の途中の立地のようですが大丈夫そうですね。
1階も住戸があるようで。
気になるのは標高が高いほうに位置する1階。
前に植栽なるものがあって日当たりがどうなのかなと。。
外からの目線を遮る役目はあるようですが。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
億ションに地下住戸をつくるなんて
デベの経営方針を疑います。
それとも地権者の意向でしょうか?
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888
匿名さん
私も購入しました。西側の上層階です。
長所短所含めて自分なりの感想を記載します。
購入した住戸についての意見なのでその点ご了承ください。
長所
・麻布十番駅徒歩6分と駅近(通勤、子育て環境を重視しました)
・閑静な住環境(葉のざわめきが聞こえるくらい)
・中低層マンション(タワーは専門家の意見も踏まえて対象外でした)
・眺望が良い(かなり抜けています)
・ロシア大使館の警備もあり周辺の治安が非常によい
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889
匿名さん
続きです。
短所
・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配
・神谷町方面への坂がきつい(麻布十番メインなので気にしませんでしたが)
・すぐ近くにはスーパーがない(徒歩5分のニッセンが最寄り)
上記の長所短所を総合的に判断して購入を決定しました。
マンションなので立地を最も重視しました。
参考になれば幸いです。
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890
匿名さん
・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配
街宣車は年二回なんてものではありませんよ。北方領土の日とかは異常に煩いけど、それ以外の日も、そこそこ煩いです。赤ちゃんとか、普通に起きますよ。自分はそれで、この付近から引っ越しました。
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891
匿名さん
デモは飯倉交差点までだし、外苑東通り沿いの高層ビルが防音壁になるのでは。
確かに外苑東通り沿いだとうるさそうですね。
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892
匿名さん
デモは飯倉交差点までだとしても、街宣車の音声は室内まで響いてくるのでは??
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893
匿名さん
以前近くのマンションに住んでましたが、街宣車は気にならなかったです。
窓を閉めているとまったく気づきません。
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894
匿名さん
街宣車なんて都内に住んでたらどこでも影響あるだろ。
嫌だったら市部か近郊県に住めよ。
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895
匿名さん
私も街宣車が気になって現地で警備している警察官に聞いてみました。
普段聞こえることはないとのこと。
警察が嘘を言う意味もないので、890さんはもっとうるさい場所に住んでいたか、単なるネガでしょう。
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896
匿名さん
神谷町駅の近くで勤務していましたが、街宣車だけは許せないほどウルサイです。彼らにすればロシア大使館に聞かせることが目的なわけで、「窓を閉めれば聞こえない」程度のボリュームであるはずがない。軍歌に演歌、「返せ」コールに演説と続きます。あれだけは、本当に許せないほどウルサイ。
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897
匿名さん
年二回、交差点あたりがうるさいのは事実でしょう。
神谷町周辺とか。
でも交差点から距離があって高層ビルが間にあるこのマンションで、窓閉めてもうるさいことはないでしょう。
うるさいと感じる環境にいる方には同情しますが。
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898
匿名さん
年二回ではすみません。一番うるさいのは、神谷町ではなく飯倉交差点です。もしも購入者に説明がないとすれば、誠意を欠いていると思います。
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899
匿名さん
マンション敷地にいる警察官に確認しているのにしつこいですね。
デモの件はもちろん重説にも書いてあります。
あまりいい加減なことを書いてると営業妨害で訴えられる可能性もあるので気をつけた方がいいですよ。
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900
匿名さん
当方は、真実を書いているので、訴えられることは絶対にありません。
警察官は、交代制です。警備中に話し掛けられて、適当に受け流されたのではありませんか?
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