岡本太郎
[更新日時] 2022-10-09 20:50:12
ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1(地番)
交通:阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線(JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.54平米~110.13平米
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発
物件URL:http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社:大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)
管理会社:株式会社日建ハウジングシステム/大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
[スレ作成日時]2012-08-17 23:56:58
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分 東海道本線(JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]ジェイアール西日本不動産開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン岡本口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん
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343
賃貸住まいさん
338です。
今住んでいるところから近いので、
こちらの購入を検討をしたのですが、
前述、最後の行の理由で住吉川リバーサイドフォーラムを購入した者です。
本当はこちらの方が良かったのですが残念です。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
匿名さん
だって、坪170~180万だぜ、
お宅、その上に6000万程度のウワモノ載せられる?
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349
匿名さん
あのあたりは、岡本至近で最高の立地環境。
Jグランの立地なんて、ここから見るとショボイショボイ。
ちなみに「岡本2分でも50坪に満たないんだね」って、
何が言いたいのか、よくわからんな。
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350
匿名さん
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351
岡本さん
このスレッドもそろそろ終わりですね。
書き込みのペースがぐっと下がって来ました。
物件自体に新鮮さがなくなったということでしょうか。
また、高いだけの物件という評価も多いようですね。
近くに住んでいると、初めのころは話題になりましたが、
最近は全く話題にならなくなりました。
岡本地区で次の物件が出るのが待ち遠しいですね。今回の
購入を見送った人たちにとっては特に。
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352
匿名さん
熟年以上の購入者が多いゆえ、20~30代が検討するマンションに比べて、ネット掲示板の閲覧・書き込みは少ないのかも。
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353
匿名さん
つまり、最初の頃は20~30代が書き込んで 今は誰も見向きしないと言うことです。
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354
匿名さん
興味津々でも買えない層は、立ち去ったということ。買う人は黙ってさくっと買う。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>354
現場を見て買う気をなくした。買えるけど、
こんな日当たりだと買うもんか、という気にさせられる。
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357
匿名さん
↑余裕があるんなら、買って賃貸として人に貸せばいい。
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358
匿名さん
最上階は日当たりは全く関係がないよ。
買えるんだったら、買ったら?
それともまた難癖つけるのかしら?
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
周辺住民さん
6Fは完売しているのでは。私が契約したのが最後の1邸だったはずです。
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362
匿名さん
>357
要は費用対効果。購入額に比して、予想される賃貸収入はたかが知れている。
あの日当たりではね。
>358
残念ながら、最上階を買うだけの資力はないね。
あっても多分買わないと思うけど。
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363
購入検討中さん
買いたい人の情報交換としてのスレなのでは。買う意思のない人は、スレを乱すだけだと思います。
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364
匿名さん
賃貸で住むなら、日当たりなんてそんなに気にしないかも。立地や学区が最優先じゃないですか?
購入するなら、日当たりは気になりますけど。
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365
匿名さん
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366
周辺住民さん
ここ半年ほどの間に岡本や西岡本エリアに戸建用地がちょこちょこ分譲されているようです。
戸建てをあきらめてマンションの検討をしていた人には再検討の余地があるかも。
上屋含めて6千万円台で戸建てが手に入るなら、最低7千万台からのマンションよりいいかも。
どっちにせよ、大金ですが。
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367
匿名さん
岡本や西岡本で6000-7000万の戸建なら、山の上の不便なところか
みみっちい物件になるよ、それなら立地のいいマンションの方がいいと思う。
当地周辺で戸建なら最低でも億は要るよ。
当地に限らず、豪邸街でみみっちい家を見かけるが、みっともないと思う。
私の周辺でも100-130坪の物件が出ると、建売屋が購入後、3-4軒に分割
して、それを貧乏人が購入するパターンが続出ですわ。
自分の身の程を考えて購入すべきですな。
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368
匿名さん
でかい家を相続しても、遺産分割で売却。一人で相続しても税金が払えないので売却。たしかに、生粋の金持ちは少なくなりました。
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369
367
368さん、不動産の値段が高すぎるのでしょうね。
私の住まいは西宮で、以前に坪190万で購入したのですが、契約後売主から坪10万で買ったと
言われた時は複雑な心境でしたね(笑)
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371
匿名さん
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372
匿名
367のように分割されてしまうところは特段大したところではない。最低区画割が小さいから。
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373
匿名さん
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374
契約済みさん
生まれも育ちも近所でして、
小学校、中学校ともに同学区、
まさに震災当日まで住んでいました。
芦屋市内のマンションに住んでいますが、
子供が大きくなってきて、校区を真剣に考えるようになり、
やはり生まれ育った土地、かつ、いまでも校区が良い場所が
ベストということになり、先日購入しました。
最初は岡本5丁目あたりの1戸建ても検討しましたが、
なかなか良い物件や土地がなく、また
空いたとしても車道が狭く、岡本駅前などを通る必要があり、
車のアクセスが悪いかなぁと思ったこともあり、
少々高めかと思いましたが、決意しました。
御影も考えました。
上品でしたが街が楽しいという雰囲気が少ないので、
ワコーレ御影テラスは断念、
ジオグランデ御影は、少々高め、
土地の形が変形しすぎで迷った挙げ句、
やめました。
Jグラン岡本は、
ローン審査が下りなかったかたの物件もありましたが、
さすがに90㎡ちょっとで9000万円弱は厳しかったですし、
仮に15年後退去時からの賃貸利回りが微妙で、やめました。
この場所は、高級感がただよっていないけど上品な環境で、
住みやすく、定住・永住場所として良いと思います。
金持ちが集まる・・・と言った表現はちょっと違いますが、
子供が勉強も部活も頑張って高校・大学をしっかりと出て、
人間性の高い社会人として育って行って欲しい、
そんな「年収が高い」というより「志が高い」人達が
集まる土地であるように感じます。
ここに住んでいることを自慢したり、
住まいの大きさや立地で、
凄いとか凄くないとかの議論などが、
少ない場所のような気もします。
買い物も、コープこうべ、いかり、ダイエーが近く、
摂津本山駅南側に「モーリ」という、なかなか面白いスーパーもあり、
生活にちょっとした潤いを与えそうな雑貨屋さんもあり、
御影のみならず芦屋や西宮にはない雰囲気があると考え、
線路沿いのジオグランデ夙川を見ることなく、決意しました。
あとは、残債をしっかりと返して行きながら、
心豊かな生活を送っていくことに専念したいと思います。
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375
ご近所さん
374さん
なんだかんだ言われることも多い地区ですが、
子供にも大人にも、
なかなか快適な環境だと私も思います。
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376
匿名さん
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377
岡本さん
374さんの言っている街についての意見は、同意見です。
しかし、374さんが、Jグラン岡本を結局購入したのか、見送ったのかについては、
私の貧弱な読解力では判断できませんでした。
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378
匿名さん
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379
ご近所さん 2
なんだかんだ言って、子供の事しか考えてないのかしら?
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380
匿名さん
子供の為に坪300万の高額マンション!?
過保護になりすぎぬように注意して下さいね。
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381
周辺住民さん
坪単価と過保護かどうかは関係ない。それは個人の価値観だから。
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382
周辺住民さん
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383
ご近所さん
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384
契約済みさん
こんにちわ、374投稿者です。
たくさんのご意見、ありがとうございます。
Jグラン岡本の、とある部屋を購入
(契約済・手付10%お支払い済・内覧会の連絡受領済み)しました)
このエリアは、ずっと私が育っていた場所でしたし、
外見的にセレブが集まっているような雰囲気がしない点で
わたしの人生観にも合っているような気がしましたので・・・
(人生観、間違っているかも知れませんが(苦笑))
確かに価値観を度外視して坪単価だけ考えますと「高い」と思います。
でも、将来の経済情勢は分かりませんが、
15年後~20年後の売却価値または賃貸収入、それと比較し
立地が優れない箇所を購入し、その後の価値下落予測を含めて考えると
生涯トータルキャッシュ・アウトは、それほど変わらない。
変わる点は、非常に細かいお話しですが、
借入元本が大きいので借入金利と固定資産税ぐらいですが、
低金利ですので、これもほとんど変わらないと試算しました。
もちろんチープな頭を駆使した
どうなるか分からない将来の予測ですが・・・(^^;)汗
私も親から小遣いをほとんど与えられず
自分で考えて稼いで学生時代を過ごすよう教えられましたので、
わたしの子供にも「モノの考え方・メンタル面」はもちろんのこと、
380さんのご意見をいただきました通り、
「金銭的にも」過保護にならないよう
気をつけていきたいと思っております。
確かに、379さんのご意見のように、
わたしは子供のことしか考えていないのかも知れませんね。
うっとおしい話になりますが、
稼ぐための「仕事」は、自分のため、目の前のお客様のためではあるけれど、
壁にぶち当たっても踏ん張れるのは「妻・子供」がいるからだと思っています。
バツイチゆえ、反省を活かしたい思いも強い。
だからこそ、住環境は、妻にとって買い物が便利で
よいご近所付き合いや学校のお母様方とのお付き合いが
できそうな場所を選んでしまい、
子供にとって校区が良いと「一般的に言われている」場所を選んでしまう。
多額のローンを抱えての新生活となりますが、
これからも「妻」や「子供」のことだけを考えて
生きて行きたいと思っています。
みなさまのご意見、勉強になりました。
ありがとうございました。
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385
匿名さん
>>384
私はその昔、バブル直前に親より相続で土地を相続し、それ以降売却のタイミングを計りながら
1年半後に売却し、結果として最高値で売却しました(現在値の6倍)それ以降は遊んで暮らしています。
高額のローンだと思います、私の様な小心者にはてとも出来ない事だと感じてます。
私は近くの中古ボロマンションを買うのがやっとです。
健闘を祈ります。
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386
匿名さん
目的を持った投資、いいじゃないですか!
他人が意見しようが最終は自己の決断での購入です。
頑張って返済して下さい。
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387
ご近所さん
384さま
岡本に「おかえりなさい」ですね。
奥様やお子さんと、新しい生活を
楽しんでください。
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388
匿名さん
住所地“岡本〇丁目”の平坦地で、しかもJR~阪急の南北ライン内という最高人気ゾーンでは、
2005年のジオグランデ岡本(6000万円台~)、2006年のグランフォート岡本(5000万円台~)以来の新築分譲マンション。
そもそも、このエリアには、今後も本格的な分譲マンションの建築は見込めないし、
たまに駅近の土地が出てもチープな賃貸マンションしか建設されない。
すなわち、今後何年間も、「本山第二小・本山中校区の駅近平坦エリア内で最も新しい分譲マンション」であり続けられる。
ちなみに、本二小校区エリア全体で、阪急岡本駅から最も近い地点に建設される!(地図・校区表参照)
梅田・三宮への通勤、某有名進学塾西宮北口本校への通塾にも最適。
また、現在JR摂津本山駅も新駅舎に建替工事を行っており、やがて美しい街の玄関口となる。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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