ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

地元で不動産やっているものです。
追浜駅は大手企業があるためこういったファミリータイプは貸しに出しやすいですよ
儲かるまではいきませんが駐車場いれて１３万ぐらいでしょうか
定期借家では法人契約ができないので貸したら戻ってこないと思ったほうが良いです。

資産価値は１０年たてば３千万の部屋は２３００万ぐらいまで落ちると思います。

３０年後は正直駅前のマンションでも想像がつきません。
蓄電池の開発で電気代０の時代もそのうちくるとおもいますし。

購入する＝リスクはつき物です。

なら家賃を払ってリスクをなくす方法もあると思いますが賃貸に満足ができるかどうかです。
追浜駅あたりの2LDKマンション55平米だと10万弱で借りることは可能です。

竣工までに完売いきそうですね。

追浜の不動産さんへ

参考になる話ありがとうございます。

でも本当に賃貸や中古販売で委託されたら、駅前マンションと同様の価格で人に勧めるのですか?

やっぱり周辺より少し安くしないと借り手はないですよね？

私は購入しようと思っているのですが…
賃貸や中古にせずに永住するつもりです。

なぜなら、
私ならパークハウスが中古ででても買わないと思うし、ましてや賃貸なんか問題外で検討なんかしないと思ったから…

新築に住みたいから、坂とか駅から遠くてもお安いこのマンションを買いたいのであって。

同じ価格なら、わざわざ中古で駅から徒歩15分の丘のマンションを選ぶとは考えにくいですよ…

その不便な分、安くなってると思ってるし、満足です。

ココが3000万以上なら検討しませんでした。


ちなみに眺望はあまり気にしていません。
家にいる時間が短いもので…

58さんの言いたい事、少しわかります。
ただ、この方、隣人にはしたくないタイプですね(笑)

私も永住するつもりなので。
資産性がないことは理解しています。
売れない貸せない。でもローンもない。
価格が安いからローンで失敗する心配はないと思っています。

ところで、大手の高級マンションに住んでる方からはバカにされるというか相手にもされないと思う。
そんな暇じゃないでしょ(笑)

身の丈にあった会話がこれですよ。
ここが合わないと思うなら、あなたの理想の高級マンションへいけば居心地いいと思いますよ。

私も含めてですが、類友なんでしょうね。
それなりの世帯があつまるんです。

永住する気マンマンの人ばかりなのですね。
隣人がＤ＊Ｑ＊Ｎだったら・・・
最悪だわ。

>26
>トンネルまでの道のりです　パークが出来れば通る人も多くなると思います

２６さんも、今は人っ子一人通ってなくて寂しい～と感じられたわけですね。
「パークが出来れば通る人も多くなる」
これはどうかなあ。
看板の文字がかすれてますが何て書いてあるのかな。
「あか」までは読めるますが。
「あかんで～」じゃないですよね。

駅から徒歩10分は遠いうちに入るの？

マンションで10分は遠いわな。しかも坂と敷地まで共有エレベーター。

10分超えると遠いイメージですね。

たまに何人かが書いてらっしゃいますが坂から棟までのエレベーターって、何かデメリットがあるんですか。

何十メートルも上にあがるエレベーターはタワマンにもあるしデメリットが見当たらないんですが。

管理費が多少影響することは把握していますが、その他デメリットあれば教えてください。

デメリットはこれ

徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）＋徒歩ｘｘ分 （エレベーター棟より戸口まで）
タワマンは建物内部なので費消時は無視できます。

今駅から徒歩30分で自転車必須なのでウチにとっては駅近です。駅から見えますし。

たとえパークが出来ても夜間のトンネル通過コースを通る方は少ないかもしれませんね。

逆にここを住み替えできると思って購入する人の方がすごいと思いますけど…

隣人は諦めるしかないですね。
安いですし、お上品な世帯はここには来ないでしょうから。

うちも、世帯年収800万の微妙な家庭です。すみません。

徒歩10分は地図上の距離を毎分80ｍで計算したものですよね。

スレで盛り上がってたので(笑)
実際歩いてみました！
エレベーター棟まで15分はかかりますね。
駅からエレベーターまでの10分くらいは坂道なんですよ～

坂道上がって帰宅するの！

マンションは駅近を希望される方が多数を占めますから…
賃貸はちょっと難しいかもしれませんよね。

ジジババに子育てヘルプにきて貰いたかったけど…
タクシー必須ですね(^_^;)

中途半端に高いマンションで
住民で見栄の張り合いよりはいい。
高級マンションでもたちの悪い人もいるし
世帯数が多い分色んな人がいると思います。

総合的に見ていいマンションだと思いますよ。

　実家が横須賀で、違う駅ですがほぼ同じ高低差の道のりを１０年以上歩いて通勤し
ていました。行きは１５分、帰りは２０分と５分違いが出ましたので、上り１５分
という書き込みには現実味を感じます。
　日没前後の時間帯に両方のルートを歩いてみましたが、私はトンネルルートの暗さ
よりも、商店街ルートの狭さと歩道が無い事の方がはるかに危険に感じました。犯罪
よりも交通事故の方が現実問題として発生率が高いので、私は自分も家族も駅前まで
はトンネルルートを使わせるようにしたいと思っています。

そうですよね～
どこにいっても問題ありますよね。

以前住んでいた周辺からは高級と言われてたマンションですが。
（地方に転勤になった一時期すんでた）

下の階の人が子供が3人いたんですけど…
夜11時以降に暴れたり走り回ったりしてすごかったんです…

下の人も転勤できてて、某一流企業の借り上げだったみたい。

後日、たまたま仕事の取引先の担当者になったので素性を知ったのですが。
子供の躾は微妙でした。

その時は管理会社に連絡して対応してもらいましたが、直ぐに菓子折りと一緒に挨拶にきました。

管理会社もちゃんとしてたし、下の人がいい人でよかったですが。

そうじゃなければ、悪態つかれてトラブルになってたかも。

生活音って我慢できないとあのとき初めて思った…

次工区で悩んでる人も多いんでしょうかね。
戸数もかなり多いですし。

まだあと400戸あるのでのんびり構えてコツコツ頭金貯めてます(笑)

そういえば、モデルルームにあったバルコニー付寝室が気になったのですが…

出遅れてしまって…
買えませんでした。

いくらくらいでしたか?
次工区にあれば買いたいです。

生活音の苦情の話題が出たので、質問させてください。
深夜電力なので、２３時以降電気代が安くなりますよね。
翌日が雨と分かっている日、
２２時から洗濯機を回し、深夜電力時間帯に浴室乾燥すれば電気代の節約になるなと考えました。
洗濯機を使うのは、夜何時までなら近所迷惑にならずにすみますか？
二重構造だから、洗濯機の音は問題ないのかな？

二重床.天井がどこまで効果あるか実際住まないとわからないですよね。
下の部屋だけじゃなく、横・上の部屋にもどこまで音が伝わるのだろうか。

実際入ってみないと程度はわかりませんが、音が伝わることは伝わるようです。
まあ自分は生活音は気にしないタチなのでいいのですが、ウチから騒音を出すのは嫌なので念のため洗濯機は朝にしか使わないつもりです。

うちは夜8時以降は洗濯機使ってないですよ。
夫がそういったマナーに敏感で、他の防音対策としてはコルクマットを敷き詰めています。
うちは夫が一番厳しいですねσ(^_^;)

ウチもご近所の生活音はあまり気にしない方ですが８４さんがご近所であることを希望します。

本来は７～８個あるべきエレベーターが共有エレベーターとして１個。かなりのコストダウンだと思います。売れ行きも好調で良いマンションだと思います。

No.75さん
私も駅から歩いてみましたが、現在行ける小学校の所まで（通行止め手前まで）８分でした。
私はエレベーターまでは10分位で行けるかと思います。
ちなみに女性です。
子供は居ないので大人の歩調でですが、小さなお子さんと一緒だともう少し時間がかかるかと思われます。

私は現在ある駅前に住んでいますが、ゴチャゴチャしてうるさいので駅から徒歩10分ぐらいのとこに住みたいです。

住民スレで、エレベーターを団地に使われたくないと記載がありますが。

団地って？
もしかして、同じ地区に県営か市営の団地があるんですか?

坂を登りきったとこに団地がありますよ。

住民スレ…
ちょっと残念な購入者の方がエレベーター棟のことで盛り上がってるんですね。

終日住民しか使えないように組合の管理規則を改定したいとか？団地の連中に使われたくないとか?

近隣4世帯に使用させるという規約が許せないみたい（汗）
工事とかで迷惑かけるからそうしたんじゃないの??

なんか嫌だな…
住民スレ。

で、結局誰でも使えるような仕様なんですか?
鍵がないと使えないみたいなんじゃなくて?

知ってる方教えて下さい。

91さんて団地の人？
直接営業に聞いた方がいいと思います。
そうすれば正確な回答もらえますよ。

エレベーターを誰でも使えるのって購入者なら
大半が嫌だと思ってるのでは？

92さん
住民スレの方ですか？
あまり気分の良い書き込みではありませんでしたよ。
団地の連中とか書いてたし…


私は団地の人じゃないですよ。
こちらの購入を検討しておりエレベーターに規約があることを知ったので興味がありました。

誰でも使えるエレベーターを規約で使えなくした所で、住民かそうでないかなんて分からないし。
一度解放してしまったらもうどうにもならないと思ったのですが。

そもそも住民規約ってマンション住民以外にも有効ですか？

逆に団地側の住民からしたら、使えるって聞いたのに！ってならないですか？

そして、そういった事も理解して購入したんじゃないのかな？とも思ったので。

別のマンションでエレベーター棟を鍵で管理する物件がありましたが。
近隣住民からは月契約でお金を取っていましたね。

ここは出入りフリーなんですよね？

団地の来ちゃったw

普通に常識のある大人の思考なら、住民以外で使われたら嫌です。
修繕費は住民が出すので。
開放した後に規制して、何故住民以外の方からクレームになると思われたのか？
公共のものではないんですから。
購入者はこの事を事前に営業から聞いています。
でも、規制できるならするにこした事はないから、住民版で話しがでてきたんです。

来ちゃいましたね。
団地や近隣にエレベーター使えますって
案内とかしてるのかな？

93の書き方だと
マンション住民以外は何してもいいって
捕らえられかねないです。

91.93
あなたは自分のマンションの施設を関係ない人に使われて嫌じゃないですか？
世の人間はあなた程寛大ではないんです。（検討者なら）
もしくはあなた程厚かましくないか。

　契約時の説明では、エレベーター棟入口のセキュリティーを１０時～１６時にオフにして、鍵が無い人でもエレベーターを使えるようにするとの事でした。パークハウスの中だけで周囲と没交渉で３０年暮らして行く訳には行かないので、近隣との良好な関係は重要ですよ。エレベーター開放でぐだぐだ言う人は、長く住むつもりが無いから資産価値ばかりに目が行ってるのでしょうかねぇ・・・

近隣との関係は大事だとは思いますが
マンション住民同士の関係の方が大事だと思います。
それにそこまで近隣の方達と接する機会って
無いようなきもします。

もし今後エレベーターが住民のみの使用になって
それで近隣との関係がわるくなったら
その程度だったと言うことです。

なので私はエレベーター使用反対ですけどね。
4世帯はべつとして。

住民以外の開放で、もしいたずらや事故があったら気分的に嫌ですよ。
心が狭いと言われるかもしれませんが、敷地に住民以外は嫌ですね。
タバコを敷地内でプカプカ吸う人もいるかもしれないし。住民には規約で禁止されてる行為が、他人はわからないからやってしまうかもしれない。
仕事と一緒で事前に潰せる事態は潰す。
私個人の考えです。
そうは言っても入り口はエレベーターだけじゃないから、防ぐのは無理ですが、防げる所だけでも防ぎたい。

購入者さんたちは子供はいないんですか?

その団地や周辺住民のみなさんは、マンションと同じ学区なんでしょう？

追浜は昔ながらの街ですよ。
必ず関わり合いが出ますし、良好な関係があってほしいですね。

提供公園だってあるんだし。


住民同士で監視しあってIDでも作って首から下げるつもり?

なにか不測の事態があったら、隣の団地のせいだ！エレベーター棟解放したからだ！とか騒ぎ立てるんでしょうかね…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

私も住民スレみましたが。
連中呼ばわりされてるのを見たらそこに住んでる人いい気はしないよね。

購入者がこんな意識だとは…
残念。

まぁ口が悪いのは極一部の人でしょう

現時点では時間帯限って開放するのは
決定事項なのでどうしようもありません。
納得はしてませんが契約しました。

あくまでもマンション私有地なので
マナーの悪い使いかたされたら嫌です。
その時は管理組合などで見直せばいいと思います。

102さん
気持ちはわかりますがみんながみんないい関係なんて
無理だと思います。

何かあったときに近隣のせいだなんて
住民としても言いたくないですし
最初から開放しないほうがトラブルはないと思いました。

　ここはアメリカじゃありませんから、敷地境界を鉄条網で囲って、武装した警備員に巡回してもらう訳にもいかないですし、その必要もありません。そうして欲しいなら予算を３倍積んで、世田谷のゲーテッドコミュニティにでも行かれては？

>マナーの悪い使いかたされたら嫌です。
>その時は管理組合などで見直せばいいと思います。

この世帯数で管理組合が機能するとは思えんがな。
大規模の常。色んな人が住むから大変だよ。

どっちもここ買わない人でしょ。

少しは気持ちはわかりますが、エレベーターの使用条件は、契約前にそれをわかって買われていて、後からぶつぶつ言い出すのは余りにも大人気ないと思います。
ここの方は自分の都合でルールを反故にしてしまうようないい加減な人ばかりなのですか？
この調子だと、周辺に住んでいる方々からも相手にされなくなるばかりか、マンション内でもトラブル多そうですね。
他のスレでここは、なんちゃってパークなのに隣と比較して盛り上ってる大人気ない見たく言われているのも残念ですが、言われてもしょうがないのかも知れませんね…

エレベーターの使用条件に関してはこのマンションを建てる条件として営業さんから説明を受けており、
それを受け入れて皆さん契約されていると思います。
近隣住民の方とも良好な関係を保つ事に異義を唱える方はいないはずです。
これ以上拒否的なカキコミを続けると外野から残念な攻撃を受けてイヤな思いをする事になるのでここまでにしてはいかがでしょうか?
近隣の方もきっと大事に使用してくれると思いますよ。

あのさ～、みんな仲良くやろうよ。
せっかくあんな気持ちいいところに住めるんだから、
住む前から攻撃的な気持ちになるのは勿体ない。
もっとワクワクした気持ちで待ちましょう。
近隣住民にしろ、パークの住民にしろ、マナーの
悪い奴がいたら、その時に懲らしめればいいじゃん。

ここの意見は全体の中の１意見ですしね。
実際本当に買っているのか、検討しているのかなどははここじゃわかりませんし。
言葉が悪い住民がいるのかもしれませんし、荒らしが釣り針投下してるだけかもしれませんし。

住民版をもっともりあげた方が宜しいかと思いますよ。

え？なんで？

うむー
この時期に来れば新たなネガティブ情報はないと考えていたが・・・
エレベーターの共同使用問題がポッカリと浮上したか。
分譲マンションは完売するまで、何が起きるかわからんもんですねえ。

で、１１７さん、その時に懲らしめるとはどんな方法でですか？
腕っ節の強い住民グループでボコボコにするとか？

明日モデルルームに行くので、その時に聞いてみます。＞道路の開通時期

あと、エレベーターの件はそもそも契約者でも住民ですらもない「荒らし」の可能性が大なので、
くれぐれも「釣り」に遭わないようにしましょう。（発言者の名前が「名無し」という時点で
怪しさ炸裂ですし）

確かに。もともと聞いてた話ですし、今更どうこう言うのも余りピンと来ませんので。早くお部屋からの眺めを見てみたいです。

道路が開通したらより雰囲気を感じられますよね！
とくにマウントサイド側の景色はもう一つの提供公園からわかりますし。
内覧会までには開放してもらいたいですね。
第二工区はもう着手してるんですかね？

一昨日昨の時点では第二工区は未着工のようです。
ただし地盤改良などは既に実施済みかもしれません。

第二工区は工事はもうすぐ始める様です。完成には大分時間がかかるようです。消費税間に合うんですかね。

250戸売れたらしいね。去年の年末から売ってるから、半年とちよっとだから、凄いんだろうね。それとも三菱だから当然って感じなのかな。それにしても目立つマンションだこと！

次工区検討で検討スレをみていますが。
ここ、検討スレですよね？
購入者さんの雑談スレですか？

ところでそもそも、エレベーターの話って住民スレから派生したんじゃないんですか?

団地の連中には使わせないように住民規約を改正する！とかなんとかで。
なんでも荒らしのせいってどうなの…
自分たちで元凶をつくってるように見えますよ。

まぁ、契約者さんのレベルはよくわかりましたが。

129のような人が購入しないことを祈る…。

何でも荒らしのせいにはしてないようですよ。まーエレベーターの話しは事実だし、説明も受けてるから少なくとも私は何とも思ってません。

エコキュートでオール電化だそうですが、原発問題の絡みで電気代上がったら大変とか思わないですか？
３５年住むとしてエコキュートのメンテ代とかは修繕積立費とは別で自腹なんでしょうか？

129さん
どのスレでもそうですが検討者板に
本当の検討者なんて大していないと思いますよ。
あまりいい印象をもたれてないようなら
他を検討されたらいかがでしょう。

そもそもガスと比べて3〜4割のランニングコストダウンだから、電気代が1割上がってもガスより高くはならない。ましてや電気料金が上がってるのは日中ピーク時の電力が中心の為、深夜電力を中心に利用するエコキュートは相対的に影響が少ない。正しい情報のはずです。

ここはオール電化なのですね。
あまりオール電化の良さがわかません。
良さを教えて下さい。

135さん
まだ誰も住んでないから未知でしょ。
業者に聞くのがいいですよ！

殆んどの購入者はオール電化がいいから買ったのではなく、眺望、環境、デベのブランド、全体の仕様などのトータルとコストのバランスを見て買っていると思います。
エコキュートはおまけで、別にガス物件だったとしても買ってます。
そういえば、断水した後大変みたいですね。エコキュートって。

エコキュートが標準装備で選べないのです。

すごい設備ですね。
価格も安いし売れるはずですね。
あともう少しで完売かな？

4LDKもありますか？
ホームページだと75CLASSの3LDKしか載ってなかったのですが、
もう少し広いタイプもあるのですか？

4LDKはもう売れちゃいましたよ。
次工区でまたあるんじゃないですかね。

そうなんですか。
広いタイプから売れてしまったんですね。
次を待ちます。

HP 掲載物件が全てではないので、MR に行って確認すると良いと思います。

両面バルコニー無いんだ。
残念だな。

4LDKは少ないんですね。
若い方は3LDK狙いが多いのですね。

若い頃に3LDK買った人たちが、
3LDKだと狭くなってくるから大き目を買っておいたほうがいいよと言ってたので、
たしかに子供3人とかになったら将来狭くかんじるかなと思い大きめ4LDK希望なのですが。

戸建ては苦手なのでマンションで探してるのですがなかなか大きめ4LDKがなくて…
あっても価格が高いところは収入的にちょっと無理なので。

でも30代前後のファミリー向け…かぁ
坂道がジジババに嫌煙される…かぁ
自分はもう40なので将来を考えると坂道がきついかもしれないです…

30代前後ってより幅広い層って感じも受けますけどね。
モデルルーム行ったときもそんな感じの
印象受けました。

146さん

ここの3LDKは75平米前後でこの付近だと広めだと思いますが3000万を切ってるんですよ。
安さで若い世代にうけてるのかなと。

たしか、もらった資料では4LDKは80～90くらいだったと思いますが、営業さんに聞いたら3300万～前後だったとのこと。

私も、3LDKで2600～2900万でかなりお求めやすい価格だなと思いました。
設備も頑張っており、最低限揃っています。
大規模物件ですが、最近のマンションに必ずあるようなディスポーザや床暖はもちろんありません。
でも、このマンションを選ぶ層に対しては何の問題もないかと。
そこら辺の選択は上手だな～と思っています。

ちょっと通勤通学経路に問題がありますが、そこが妥協できれば丘の上の素敵なマンションですよ。

あと、ランニングコストが高く感じました。

試算してもらいましたが…
うちの場合、ローンの金額とランニングコストが同じくらいかちょっと高かったんですよね(^_^;)
（頭金は多い方です）

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税を合わせると4万越えていましたので…
部屋が広いと、もう少し高くなるのでしょうし。

なお今後、修繕費と固定資産税は上がると説明を受けています。
（ここは注意して下さいとのこと）

そこは人によって感じ方は違うだろうし、マンションギャラリーで確認してみて下さい。

あと、私はMRで貰えた資料に注目しました。
このマンションを購入した方の情報が円グラフで書いてました。

世代、家族構成、年収、頭金、などなど。
ある程度、どんな方が近所になるだろうか想像できました。

たしか、横浜南部から横須賀に住んでいる30代前後の3人以下の家族で年収は400万前後以下。
頭金は0～300万くらいが大多数でした。

なお、駐車場は戸数の8割で一部機械式。現在7割くらいの申し込み状況だそうです。（最近MRで聞いたので）

個人的には年収400万で2000万以上のローンはヤバいだろうと思っていますし、それはないだろうとは思いますが。

この資料から、年収が少なくても頭金がなくても、買えますよ！をアピールしてるのだと思いました。

それくらいの購入者層で
この修繕費とか固定資産税大丈夫なのかな？

売る側は、そんなこと知ったことじゃないよね。
買ってさえもらえれば、後はどうなろうと自己責任。

148さん
とても詳しい情報をありがとうございました。
3LDKは75平米前後で3000万を切ってるって安すぎますね。
でも、管理費・修繕費・駐車場・固定資産税を合わせると4万を超えているなんて…
ローン合わせると月々結構な額になってしまいますね。
とりあえず次の4LDKに期待します！

いやいや、それくらいマンションなら普通だよ。それが高いと思うならマンションなんか買わなきゃいい。

このへんに住んでる人の平均年収がわからないけど年収は400万前後…
月々きつくないですかね。子供がいなきゃなんとかなるのかな。
うち、2人ともエンジニアで忙しく働いてるけど、子供2いるし、
お金あるだけ使っちゃって頭金もないから買えるかなぁと悩んでしまう…

ここはルネより安い？

修繕費が他の物件とくらべても新築なのに最初から高いと思いました。
管理費はもうしょうがないか…と諦めてます。

固定資産税も今は減税で年間15万くらいだけど3年？くらいたったら20万くらいになりますとのこと。
正直ビックリしました…
車は仕事で手放せないです。

頭金なくても買えるみたいですが、私は怖くて買えないですよ。

資料をみた感じでは、ここの購入者層で毎月4万以上のランニングコストはキツい！と私は思っています。

なぜなら、私自身もこの層だからです(^_^;)

30歳、夫婦２人、年収400万台後半～500万前後。これから子供1人の予定。
横浜市内の激安社宅に住んでいて車1台所有。頭金は800～1200万準備してます。
どれくらい手元に残せばいいのか分からないけど、収入が少ないのでとりあえずローンは2000万以下になるように考えています。

ちなみに、残業がなくなれば年収400万前後ですよ(^_^;)
（世帯年収は共働きなので700万～800万くらいです）

妻がこれから妊娠出産育児をする期間に入ることを考慮すれば、もう少し頭金を準備しようかな？とも思っています。

固定資産税が年間15万には驚きました。
私も高いと思ってしまいます。
うちも共働きじゃなかったら年収500万ちょっとぐらいしかないです。
正直、マンション買うのきついです。

うちも子供一人の予定だったけど二人になりました。
ずっと出来なかったのにひとり出来たらいきなり続いて出来ました。
ひとりの時より遊び相手が出来て育児は楽になりましたがお金がきついです。
ほんと先はどうなるかわからないから頭金がないと買えないですよね。

無理に新築マンション買うことないと思いますよ。
賃貸なら固定資産税、修繕費などかかりませんしね。

ご苦労さん。賃貸へ行って頂戴。

賃貸は修繕費がオーナー持ちなのがいいが
賃貸も賃貸で金かかるぞ。
金沢区で家賃11万、駐車場2万だ。
そろそろ買ったほうが安いんじゃない？と
みんなに言われココを検討中。

賃貸の方が生涯支払い額は高いぞ。定年後も賃料を支払い続けるからな。その分を貯金しておかないと。買った方がトータル支払い額は安い。

賃貸の更新料払うのがばからしいので買いました。