物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
アバンセ住民のベイタウンニュースへの
ネガティブ記事頑張ってた人がいたな。
自分の眺望等々の不満を、ベイタウン住民
全員の不満のように語っていたけど。
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43
近隣さん
ベイタウンに無知な人がランク付けするのはやめましょう。
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44
周辺住民さん
>43
40ではありませんが、だいたいこんな感じでは無いのかな?
もしかして、自分のMSのランクが低くて怒っているのかな。
しいて言えば5年後ですから、海側のタワーが予定通り建築されていれば、タワーの海側の中高層がA+かな?
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45
匿名さん
海側物件はマリンフォートとの比較。
駅距離は、かなり大きい価格要素だと思います。
ベイタウン物件の中古価格の下落カーブに如実に表れている。
築年数を前向きに捉えても、よくてAでは?
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46
匿名さん
ウチのMSを川沿い物件などと一緒にしな
いでください!
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47
購入前向き
ベイタウンでも、免震マンションは売物件は少ないですね。駅近でも、震災により被害を受けたブエナは確かに売り出ていますし、売れ残りが結構ありますね。
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48
物件比較中さん
アクアテラスは価格改定しているし、適正な価格になったからいいと思います。
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51
匿名さん
週末になると、チラシがたくさん投函されてブルー。
チラシは駅遠の我がMSが2000万円代で売り出されて
いて、まじブルー。
駅近は4000万円代か。
どうしてこんなに差がつくのだ。
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52
匿名さん
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53
匿名
エリストはコストを下げるために鉄造にしたけど
結果的に安く分譲できて、価格維持もできるし
よかったね。
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54
匿名さん
グリーナからは打瀬中以外に通わされる
心配は無いのでしょうか?
グリーナより線路側にある川沿い物件
よりは優先的に通えると考えて大丈夫
でしょうか?
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55
匿名さん
かつて中学校予定地であったグリーナの
掲示板で、54のような質問って、
すごいセンスだな。
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56
匿名
>54
学区は磯辺、真砂と調整されるが、おそらく選択制になるのではと予想している。
ちなみに将来立ちあがる若葉住宅地区にも中学は
できない計画。
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58
匿名さん
そろそろモデルルームができるころですよね。
どちらに建設中かご存知の方いらっしゃいますか?
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59
匿名さん
ここは、三菱地所レジデンスが主体で販売するのですね。
津田沼の奏の杜の販売がほとんど終わったので、担当していた営業さんは、グリーナヘ
異動したと聞きました。マンションの営業さんも勤務場所が定着せず大変ですね。
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60
匿名さん
>59
客先へ巡回したり新たな顧客を自ら訪問・開拓するのが営業だが、
モデルルームなり現地販売事務所などに常駐して客が来るのを
待っていれば良いわけで。
もっともっと顧客個々の事情(家族構成、生活スタイル、支払い計画など)に
寄り添った営業活動ができるはずなんだがねぇ。
商品券などの釣り餌撒いて人が来るの待ってるだけだもんなぁ。
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61
周辺住民さん
ここが募集を始めるとアクアテラスが再々度、値下げをしなくてはなりません。
そうすると資産価値が下がってしまいますので、募集価格発表は10月頃にして
くれると良いなと思っています。
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62
匿名さん
震災前に売り出したアクアテラスで惨敗だからね。
ここはどうなることやら。
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63
匿名さん
ベイタウンも10年前だったら人気もあったが、今や東雲、辰巳、豊洲にその座を奪われ新規分譲は駅遠では・・・。
所詮、ニュータウンだから開発が終わり衰退ましっぐら?
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64
匿名さん
まあ、こことしてもアクアが完売してもらった方が売りやすいからね。
それよりもネーミングがユトリシアっぽくて嫌だな
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66
匿名
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67
匿名さん
えっ、ほんとうに!
富士通もIBMのビルも人の出入りが減ってきているように感じます。
こんどは、シャープもですか。幕張で元気なのは、イオンだけか。
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68
購入経験者さん
そーいえば海浜幕張駅に駅ナカ保育園(千葉市認定)ができるそうだ。4月開園。
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69
匿名さん
シャープは幕張がどうのこうのじゃなくて、来年9月に償還を迎える転換社債の事知ってたら、何も言えないでしょう。
まあ、製造業が東京以外に本社機能持つ意味が全くないね。
組織をコンパクトにしないとだめ。
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70
入居済み住民さん
シャープは、中国、メキシコの工場も売却する。そして現地企業が居抜きで工場を購入すると、一気に
コストを掛けずに最新工場と技術の取得が可能となる。これじゃ日本が勝てるわけがない。
現地の生産設備は破壊して敷地と建物だけ売却と言うわけにはいかないものなのか.....。
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71
匿名
バブル絶頂期に計画されて、崩壊直前にできた幕張という街が失敗に終わる気がしてならない。
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72
購入経験者さん
街の賞味期限なんて20-30年程度 それを考えれば十分でしょう
ついでに駅前のアウトレットも14年に閉店…っていうかテナントを募集してる=企業庁
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73
匿名さん
幕張のアウトレット便利なのに。無くなる可能性高いんだ。
幕張に買い物行くこと無くなっちゃうよ、
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74
匿名さん
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75
匿名さん
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76
匿名さん
71
昔から知ってる身としては、幕張は開発当初から失敗していますよ。
お台場やみなとみらいと比べれば一目瞭然。
幕張メッセを核としたのはいいけど、オフィスビルとマンション群をメインに開発したこと自体が失敗。
街が発展するには人が集まる施設を最初から作らないければならなかった。
色々な複合的な商業施設です。
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77
匿名さん
巨大イオンモール出来るけどね。
海浜幕張じゃないけど。、
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>78
何度もそれ必要ですか?
価値観は皆それぞれ。外の人間からしてみたら今でもベイタウンは魅力的ですけどねー
その中でも古いパティオス住むなら多少駅遠でも新築のグリーナかなと思ってた次第です。
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81
匿名さん
↑ この程度のことでイライラしてたら長く続くこのスレでは生きていけませんよ。
自分と相容れない意見はスルーするのが一番精神衛生上よいです。
わが家はこのリストではA+にランクされているようですが、それでもココの資料請求をしています(笑
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82
匿名さん
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83
匿名さん
永住なら駅遠でもいいけど。
資産価値は度外視して、生活の利便性だけを考えればいいのだから。
グリーナ、アバンセ(笑)、グランアクシブ、サウスコート(笑)、空くアテラス
でも、これから人口が減るなかで敢えて駅遠に住み続ける必要性は確実に薄れるわけで、そういう環境下で、持論をキープできるかは甚だ怪しい。
もはや意地の世界。異論に耳を閉ざすしかない。
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84
匿名さん
少し駅遠ですけど、新しいところには魅力があります。
でも埋立地だし、ベイタウン内で施工不良で揉めてる〇〇建設や〇紅だとちょっとね・・・
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85
匿名さん
↑グリーナ違うだろ。
ま、すべては流通価格によって、勝ち負けがハッキリしていますね。
ランキングはいいところをついてると思います。
現実を受け入れたくないプライドと戦うひとが多いのもベイタウンならでは。
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86
周辺住民さん
ブエナテラーサが、丸紅と前田建設と揉めていることは事実。共有部分の建物が沈下していて、液状化対策はしていないらしい。
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87
匿名さん
なんか痛々しいね。
高く売れてるみたいだし、いいんじゃね。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
100平米越えが安く買えるならちょっと考えちゃうな。
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90
周辺住民さん
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91
匿名さん
↑
中堅というか、マンションの経験少ない三流ゼネコンでしょ。
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93
匿名さん
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95
匿名
強烈なライバル登場してしまいましたね。ウェリス稲毛900戸。
どんなに安くしても敵わない駅距離の差を感じますが、どのような作戦なのでしょうか。
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96
匿名
ウェリスシリーズはさすがに競合しない。
総武線沿線物件特有の街の狭苦しさに堪えられる人は、京葉線沿線物件には興味ないと思うけど。
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100
匿名
96
その考えはあなたであって、他の人にはあてはまりませんよ。
タワーがいい人は中層大規模買わない?
ラーメン好きは日本ソバ選ばない?
答えはノー!
両方みてどちらの魅力が総合的に上回るのか、住みたいか、リスク少ないかなど、人それぞれの価値観や考えで選択します。
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102
匿名
101
だから、競合するしウェリスのが良さそうだと言ってるんですが。
大丈夫ですか?
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107
匿名さん
6年前のブエナ、ビーチの時の掲示板とおんなじ展開(笑)
成長しましょう。
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108
匿名さん
グリーナとウェリス、沿線や街並み、そもそも駅距離と価格帯が
あまりに違いすぎるマンション。私の経験上から比較検討する人はかなり少ないと思います。
1000万くらい価格違うマンションを比較検討しますか?!
ベンツとカローラ悩むか?
ここの掲示板参加者は視野が狭すぎですよ。
もっと周辺の売れ行き、相場を見て、連動性を見なくては。
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110
匿名
108
4000万円と5000万円の違いで1000万円位の差でしょうか?
ベンツ600万円でカローラ150万円なら、カローラが4台も買えてしまいます。かたや20%増し、かたや400%増し。
比較になってないと思います。
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111
購入検討中さん
グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。
ベイタウンをひとくくりに語らず、A+~Dレベルに分けて話してくれ。
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112
匿名さん
グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。
確かにその通りですが、
ベンツを600万と定義するとこがこの辺の検討者らしいですね。
普通ベンツといえばCから上で、Eの1000万以上を考えますが。
600万のベンツならレクサスを考えます。
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114
匿名さん
高齢化の進むベイタウン
20年前の購入者がもうすぐ定年です。
参考までに10年後の高齢化マンションのリストをランク付けしました。
Aは、5年以内に平均年齢60歳以上になります。
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115
匿名さん
街や自分が高齢化する前に
都心回帰する(できる)のが
勝ち組。
駅遠住民は
マンション価値<ローン残債
の危険大。
駅近A+組は強いね。
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116
匿名さん
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118
匿名さん
マンション所有者の勝ち組とは、キャピタル
ゲインを重ねなら、転居を織り交ぜ、
最終的には都内6区に住まうこと。
駅遠C以下に一度すむと、そこから先、
身動き取れなくなる可能性大。
豊洲や江東区も、そこが行き止まりに
なる懸念大。→売れないから。
ということでベイタウンの駅近A+組が勝ち組。
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119
匿名
震災前に売り抜けた方が勝ち組であって、今となってはC+の街(ベイタウン)のA+マンションを売っても二束三文なのでは?
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120
匿名さん
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121
匿名さん
>119さん
現状、ブエナ・ビーチは新築購入価格の90~100%で取引されています。
1か月ほど前の週刊ダイヤモンドにも価格下落率ひとケタで載っていました。
新○安の物件は30%下落でしたが。
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122
匿名
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123
匿名さん
A+物件は90~100%の価格で売れてるし、
南向きの中高層は100%以上で査定が出る
部屋もまだまだあると、リハウ●の営業
担当者は言ってます(先月聞いた)。
行けば新築時の価格表も見せてくれる。
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124
匿名さん
半年ほど前、あまりに査定のチラシが頻繁に投げ込まれるのでためしに査定してもらったら
購入時とほぼ同額での査定でした。
マンション名は伏せさせて頂きますが、上記でA+かAと書かれているマンションです。
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125
匿名さん
わが家はまさに話題の南側(南東側)の棟ですが、7月の時点で120%(購入時比)。
震災から1年半たちましたが、震災前とホボ同じ金額。
まぁ実際に売却すると、さすがにそこまでは行かないかもしれませんが…110%程度では固いようですね。
週間ダイヤモンドはマンション単位で平準化されているようです。
パティオスの様に、棟の向きによっては差が出てくる物件の場合は注意が必要です。
ちなみに駅側(美浜園側)は購入金額かそれ以下で取引がされてましたが、先日の花火大会以降は絶好のロケーションである事が認識されたようで、状況が好転してきてますよ。
参考まで。
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126
匿名さん
勘違いしてはいけません。不動産屋の査定と実際の売買価格は全然違いますよ。
それに不動産屋は、最初は客を逃さないために結構良い値付けをしてくる。
その気になって売却依頼をすると、有望客から値引き要請があるがどうするかとか、2週間位
経ってからこのままでは売れないからと実例を挙げて実勢価格の話が出てくる。
お気を付け下さいね。
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129
匿名
ここの板って、自称A+在住の差別ヲタクさんの独壇場ですね。
そんなに連投してると、肩壊しますよ(笑)
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130
匿名さん
>126
127の言う通り、嘘だと思うのならリハウスで確認して見たら?
MSの新築時の販売価格から、売り出し価格から、実際の契約価格を親切丁寧に教えてくれる。
キャピタルゲインが出ているのはA+のMSだという事が判るはず。
もしかして、ベイタウン在住では無いのかな?在住の方ならなんとなく判ると思うが・・・。
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131
匿名
へぇー、契約価格まで教えちゃうんだ?リ〇ウスの仲介で買うのはやめよっと。
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132
匿名さん
ここからは既にグリーナ検討者は去ってしまいましたね。
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133
周辺住民さん
いろいろと言われていますが、気になる人は周辺環境を確認しに来て下さい。
この環境が気に入れば検討の余地あり。
ただし、価格が分からない現状ではグリーナが他の周辺マンションより優れているのは「新しい」こと(設備含む)だけだと思います。
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134
匿名さん
>131
マンション売った事無いのかな?
レインズに登録されるから、どこで売ったって判る事。
但し、会員でないと見れないが・・・。
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135
匿名さん
どなたか、現時点で早くもグリーナ
申込み購入濃厚の方いますか?
良い点とイマイチな点をどう考えて
いるか教えてほしい。
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136
匿名さん
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139
匿名さん
グリーナは永住の覚悟が必要。
環境は良いので、余生を楽しむには良い。
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140
匿名さん
渋谷幕張に息子を行かせたいので
グリーナを考える私は間違って
ないですよね。
近いと有利と聞いてます。
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