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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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750
匿名さん
借地権のメリットとしては、マンション購入の際の初期費用を抑えられるという点にあるようです。完全所有権マンションより3割程度安くなるそうです。その代わりに地代を延々と払い続けないといけません。
ベイタウンのマンションはほとんどが借地権付きのマンションですが、その割に高額です。借地権のメリット分がうやむやにされているような感じがします。それともそれほど高額なマンションなのでしょうか?グリーナはそういった意味では適正な価格と言えると思います。
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751
購入検討中さん
ベイタウンで所有権のマンションになったら
1000万以上土地がかかって価格が高くなるだろう。
仮に30年住むと、月2.7万+利息分
多く支払わないといけない計算になる。
それと比較して、月1万の地代なら、どちらがお得か計算できる。
うちは20年も住まないから間違いなくベイタウンだと得する。
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752
ご近所さん
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753
物件比較中さん
第1期の売出しは135戸になりましたね。
要望書が出ていた部屋のみが、販売になったようです。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
所有権と借地権で、固定資産税にいくらの差額が出るんでしょう?
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756
匿名さん
>751
ベイタウン唯一の所有権MSであるセントラルパークウエストも中古になったら、売出価格は変わらないからなぁ~。
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757
ご近所さん
土地への固定資産税だが、不動産屋の話では月額換算で8千円くらいで地代よりは安い。
但し、所有権だとその分価格アップになるので751さんのいうよう、総費用は多くなる。
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758
匿名さん
・借地だから販売価格が所有権より抑えられる。
・借地だから土地の固定資産税分が浮く。
メリットはこれで良いのでしょうか?
土地を固定資産税って所有権のマンションではどれくらいなんですか?
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759
匿名さん
土地の固定資産税が浮くなんてウソ。
そもそも数千円くらいしかかからないよ。
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760
匿名さん
>759
いやだから、月数千円違うって話をしてるんだが…w
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761
匿名さん
>760
なんで月単位なの?
月8000円ってことは、土地の固定資産税が年間96000円もかかると思ってんの?
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762
760
おいおいおいおいおい。761よ。
ちゃんと前後読めよ。
俺は8000円/月とは言ってないだろうが。
その数字を出しているのは757と、その知り合いの不動産やだよ。
おそらく8000円/月というのは低層パティオス(敷地面積に対する所有者が少ない)で、ここだったら数千円/月(おそらく4000―5000円/月程度?)かな。
759と761が同じなら、そもそもあんたらが言ってる数千円ってのは年額か?単位をはっきりさせろよ。
で、数千円/年だっていうのなら、あんたらの方がよっぽど非常識だよ。
出直しておいで。
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763
匿名さん
↑家買ったことないのかな?
固定資産税の請求を見てごらん。
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764
匿名さん
土地なんてマンションは持分少ないんだから年間数千円でしょう
月に直すと1000円以下
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765
ご近所さん
ベイタウンに住んでいるので建物部分にしか固定資産税を払っていないが
確か年間十数万円だったと思う。
郊外型で土地3:建物7の分譲価格とすると、基準となる地価がわからないが
土地部分で10万円近く固定資産税でもあまり違和感はない。
むしろ月1000円以下はありえないと思う。
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768
匿名さん
>765
失礼。
あなたはベイタウン住民なら、年十数万円の支払いは全て建物分のみです。
仮に所有権でお持ちでも、土地分は元々そんなにかからないです。
>752さんの言うことは間違いではないですが、それほどメリットはないですよ。
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770
ご近所さん
<766
769さんと同じ意見だね。
アンタみたいのがベイタウン住民の質を低下させることに
気付きなよ。
毎回同じようなコメントして。
分かったからとっとと退散しな。
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771
匿名さん
おいおい、ベイタウンに住むのだからお金のことは気にするな。
お金に余裕のある方が住むべきだよ。無理して買わなくても、、
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772
購入検討中さん
固定資産税云々ではなく
価格が上がる方が損するだろ。
キャッシュで買えないならローン組む訳だから
土地価格分の利息だって馬鹿にできないぞ。
借地の方が圧倒的に安いに決まってる。
ご近所マンション
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