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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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766
匿名さん
三井東雲パークタワーが震災対応型マンションだしここより立地も価格も良いよ90点はいく
東雲プラウドは値が少し高いが車所有者なら自走式だから便利かも60点は評価できる
レックスは小さい間取りがありファミリー向けでは無い高速道路の騒音も意識しなければいけない
点数つけれるなら20点かな。
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767
匿名さん
工場が撤退した後に、建築制限の緩い工業地域や準工業地域に高いマンションが林立したってことで、横浜ではマンションについては高さ制限が新たに設けられたりしてる。ここもそうなったら既存不適格の仲間入り。
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768
匿名さん
素人の意味のない点数付けとまたネガのデタラメか
で、766と767はとても検討してるように見えないんだが何で粘着してるの？
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
ネガはいつも根拠がなくて嘘ばかり
そして何故かいつも連投
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772
匿名さん
横浜と江東区を一緒にしてはいかんな。
高さ制限は、新宿区では同規模の高さでの建替えなら許可されるそうだ。以前新宿タワマンスレに書かれていた。
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773
匿名さん
通常、既存不適格は建て替え時に現行基準が適用。ってことで、既存不適格になると資産価値がなくなる。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
工業、準工業地域でのマンションの高さ制限適用は横浜以外の自治体でも追従してるところがある。世の中の流れを知らないと痛い目にあうのは自分。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
なんで質問してるのにネガは事例を示してくれないの？
嘘だから？
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780
匿名さん
都内だと世田谷。都内に限らなければ、ちょっとググっただけでもいっぱいあるよ。
検討者なら少しは自分で調べればいいのにね。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
はい？世田谷区は工業地域、準工業だから高さ制限かけてる訳じゃないぞ！？
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783
匿名さん
追い詰められるとネガは平気で適当な事書くのな
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？
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784
匿名さん
ネガの負けですね。
この物件、検討してる訳じゃないのになんでここに書き込んでるの？
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785
匿名さん
確かに、世田谷は住居系の高さ制限の強化もあるけど、そこに準工業地域が含まれてるってのがポイント。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
>776
横浜市のサイトでは、近隣商業地域も高さ制限適用だった。
不都合な事実だからネガは故意に抜いたのか？
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
近隣商業地域の高さ制限強化も準工業地域と背景は一緒。要は周りにとって迷惑の種ってこと。
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791
匿名さん
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？
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792
匿名さん
準工業地域だから、周りの工場にができて、休日操業されても文句は言えない。
某物件の前にある工場に私たちには操業する権利がありますなんて張り紙してあったことがある。用途地域のこと考えないで購入して文句言う人がいるんだろうね。買ったほうが悪いのに。
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793
匿名さん
>792
それは分かったけど何でここに書き込んでるの？
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794
匿名さん
既存不適格の問題なんていくらでも調べれば分かるよ。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
世田谷の件だって、ああいえばこういうだったでしょ。
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797
匿名さん
いくらモデルルームで嫌な思いしたからってここまで粘着しなくてもいいのに
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798
匿名さん
ちゃんと対応すればいいのに。自分のことは棚に上げちゃって。
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799
匿名さん
ここのステマのやり取りだけでも十分ひどいってのが分かるよね。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。
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802
匿名さん
検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて
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803
匿名さん
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804
匿名さん
ここは既に既存不適格。
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。
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805
匿名さん
検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く
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808
匿名さん
タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。
旧基準もある意味、既存不適格だよね。
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809
匿名さん
某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。
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810
匿名さん
東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません
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811
匿名さん
世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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