プレサンスタワー 北浜

>>111
次のタワーマンションってこの２つですよね
ここの購入層とは違うだろうけど
中古も含めて北浜全体の資産価値が上がるのか一部の高級タワーマンションだけになるかは予想つかないよね

三井不動産　（仮称）パークタワー北浜２
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1170160.jpg

野村不動産　（仮称）プラウドタワー北浜
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190375.jpg

>>116
大阪都になろうがなるまいが大阪の地盤沈下は進むだろうから長期的には厳しいよね

大阪都になったらアドレスも変わるし、不動産価格にも影響すると思いますよ。悪い意味で。

>>118
それは大阪市民視点でしょうね。
残念ながら、経済の中核の東京の事業主・資本家からはマイナス評価です。
また、今の大阪府連では中央の自民党本部に本気で意見し、行動変容を起こさせるだけの発信力・影響力のある人材はいません。
大阪はせっかくのチャンスを失ったと思います。自己責任と言えば自己責任。
もちろん、都構想で大コケするハイリスクを避けるというメリットもあったでしょうが。

大阪市民ですから大阪市民視点で反対票を投じた迄です。いちいち東京の人間の視点なんて構ってられません。

同じ部屋タイプの3階と8階が売りに出てます
価格は売主の自由だけど8階の方が290万円安い

3階は別の部屋タイプで専有面積が狭い部屋が>>105でも売りに出てますがまだ広告出たままですね
成約するとしたら表面利回り8％超える価格にしないと投資家から問い合わせもこなさそうですけどね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/484709/show...
区分マンション プレサンスタワー北浜（徒歩3分です）（平成26年建築です）
販売価格 1690万円 表面利回り 4.74% 想定年間収入 801,480円(66,790円/月)
専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 8階／20階建て（地下1階）


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/486650/show...
区分マンション プレサンスタワー北浜
販売価格 1980万円 表面利回り 3.95% 想定年間収入 783,480円(65,290円/月)
専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 3階／20階建て（地下1階）

売りに出てるこの部屋は最上階だし一番高い価格だった部屋かな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003416475/

プレサンスタワー北浜 20階 NEW!
価格 5,180万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

20階の部屋だけど700万円下げてる

元々の価格が幾らだったのか？
今の適正価格が幾らなのか？
さっぱり解らん

プレサンスは投資マンションで購入する富裕層が多いだろうから色んな目的で売買するんだろうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003588287/

プレサンスタワー北浜 20階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

今、中古で売り出し中なのはこの５部屋だけかな？
北浜駅３分ってあんまり利便性感じないけど
御堂筋線淀屋橋駅まで徒歩圏内ってのが魅力的だよね

今の売り出し価格は利回りが低くて話にならないけど
築浅だしこの立地なら表面利回り７％でもギリギリ検討の余地あるんだよな

3階 19.48m2 1,980万円
3階 22.18㎡ 1,980万円
8階 22.18㎡ 1,690万円
11階 43.6m2 2,690万円
20階 77.12m2 4,480万円

>>121の3階の部屋だけど1,980万円→1,830万円へ下げてますね
でも今も売出し中の8階より高いし
そもそもワンルームの成約相場は1,000万円くらいじゃないのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004011151/#
プレサンスタワー北浜 3階 NEW!
価格 1,830万円
間取り 1K
専有面積 22.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

投資とか詳しくないのですが、125さんの情報を見てみたらオーナーチェンジで、賃借人ありとなっています。それって、あらたに住人を募集しなくていいのは楽かもしれませんが、この広さの1Kだと短い期間で人が入れ替わるのではないかなと思うのですが、空き部屋になる期間が長くならないほどの需要ってあるものでしょうか。
また、6月に5部屋中古が出ていたということで、手放される方も多いのかなと思え、理由が気になったりします。

>>126
購入検討前に投資マンションの本を10冊くらい読むべきでは？
読んでから検討始めた方が良いかと

本読むと都市部のワンルームマンションの平均入居期間は2年くらいですね
もちろん大学生向けや社宅社員寮契約続投で中の住人だけ入れ替わるとかなら長くなるでしょうが

借り手さんからの家賃が売上で
そこから毎月の管理費、修繕積立金、賃貸管理料集金代行料の経費を引いて、
さらに年間の固定資産税を引いて、
借り手探しの謝礼金の賃貸広告料を引いて、
解約時の内装リフォーム費を引いたのが
オーナーの利益ですよ

どんなマンションでも築浅で売却する部屋がありますが理由はそれぞれあるし解りませんよ
一番多そうなのが本体投資額と家賃収益の利回り見込み違いで損切りかな？
あとは相続税対策で死去したので相続手続き完了後に売却現金化、
法人の節税対策後の現金化、
色々あるかも？

大阪都って本当に実現可能なんでしょうか？

階数、専有面積ともに>>123の方がお得ですね

それにしても築浅なのに中古市場に頻繁に出てくるマンションだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004416171/

プレサンスタワー北浜 15階 NEW!

価格 4,680万円
間取り 2LDK
専有面積 66.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)

>>123の部屋と同じ平米数の19階も500万円高いけど売りにでてる


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004491568/
プレサンスタワー北浜 19階 NEW!
価格 4,980万円
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 19階/地上20階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
築年月 2014年2月(築1年)

>>129の部屋は200万円値引きしてますね
景気が厳しくなりそうだし去年の段階で欲張らずに3,980万円くらいでなら成約したと思うけどね

>>125の部屋はさらに50万円値引きして
1,980万円→1,830万円→1,780万円へ下げてますね
今は収益還元法抜きの高い価格が成約してるがそれでも1,200万ですら成約するか厳しいと思うけどね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004918684/

プレサンスタワー北浜 15階

価格 4,480万円
間取り 2LDK
専有面積 66.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004011151/

プレサンスタワー北浜 3階

価格 1,780万円
間取り 1K
専有面積 22.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

スーモでは、1690万円の中古が販売されています。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001759706/

ほか、5.9万円からの賃貸物件。実際に住んでみてから購入もできるかな？それとも、中古を買っちゃうかな？

1K、1ルームが多くて、永住というよりかは分譲賃貸の投資物件の位置づけなのでしょうか。

投資用の狭い部屋ばかり
70㎡以上の部屋はなかなか売りに出ないな
総戸数150戸の中で50㎡以上は何戸なんやろか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92335334/
中古マンション
物件名プレサンスタワー北浜　3380万円
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市中央区平野町１
沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分
専有面積43.6m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー9m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建16階/RC20階地下1階建


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002117/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 4階/-
価格1,500万円
管理費等5,650円
修繕積立金1,380円
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分
京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分
所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目
築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 4階 / 20階建 (地下1階)
ポイント
3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001999/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 9階/-
価格1,900万円
管理費等5,460円
修繕積立金1,330円
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分
京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分
所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目
築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 9階 / 20階建 (地下1階)
ポイント
3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件

14階のファミリーの大きさで売りに出てた
新築から資産価値上がってるのは今の大阪市中央区だと一般的だけど
中古になってからも同じ平米数の2015年の>>130の19階とか>>123の20階よりも大幅に上がってるな

アベノミクスとかインバウンドで異次元の値上がりしてる感じだな

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92895483/
物件名プレサンスタワー北浜
販売価格5590万円
所在地大阪府大阪市中央区平野町１
沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分
専有面積77.12m2（23.32坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.31m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建

14階77.12m2ちょい下げ
ワンルーム2部屋売り出し

https://www.athome.co.jp/mansion/1025280736/
中古マンション プレサンスタワー北浜 14階 ３ＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上20階地下1階建 / 14階
築年月 2014年2月(築5年11ヶ月) 専有面積 77.12m2 間取り ３ＬＤＫ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1181950003818/
中古マンションプレサンスタワー北浜 2階/-
価格1,500万円
管理費等5,650円
修繕積立金1,380円
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
専有面積22.95m2 (壁心)
バルコニー面積3.01m2
間取り1K

https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002624/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 6階/-
価格1,500万円
管理費等5,460円
修繕積立金2,660円
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K

中古5部屋売り出し中。
ワンルーム3部屋と1DK1部屋のうち2部屋は家賃情報や居住中か空室か記載されてないからよく解らんが居住用としても使えるかもね。
所有者が自由に価格設定してるけど成約しないと意味ないと思うんだけどね。
北浜のマンションの資産価値や投資価値ってコロナウイルス後の時代にどうなるか解らないから売買せずにまだ様子見が多そうだよね。

中古マンション プレサンスタワー北浜 19階 ３ＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上20階地下1階建 / 19階
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 専有面積 77.12m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 69.77万円
管理費等 15,350円 修繕積立金 9,260円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 6971035463
情報公開日 2020年7月1日 次回更新予定日 2020年7月15日
https://www.athome.co.jp/mansion/6971035463/

中古マンション プレサンスタワー北浜 8階
価格 1,560万円 階建 / 階 地上20階地下1階建 / 8階
交通
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
京阪本線 北浜駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区平野町１丁目
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 使用部分面積 22.18m2
管理費等 5,460円
修繕積立金 2,660円
利回り：5.30%
年間想定家賃収入：82.8万円
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡し 相談 物件番号 1063941748
情報公開日 2020年7月4日 次回更新予定日 2020年7月18日
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1063941748/

中古マンション プレサンスタワー北浜 5階
価格 1,510万円 階建 / 階 地上20階地下1階建 / 5階
交通
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
京阪本線 北浜駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区平野町１丁目
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 使用部分面積 22.18m2
管理費等 5,460円
修繕積立金 2,660円
利回り：5.26%
年間想定家賃収入：79.54万円
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡し 相談 物件番号 1063941648
情報公開日 2020年7月4日 次回更新予定日 2020年7月18日
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1063941648/

プレサンスタワー北浜 2450万円（1K）
情報提供日：2020/7/3
価格2450万円
間取り1K
専有面積22.18m2（壁芯）
バルコニー面積：4m2
所在階/構造・階建3階/RC20階建
向き北
管理費5460円／月（委託(巡回)）
修繕積立金2660円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93981866/

プレサンスタワー北浜 2800万円（1DK）
情報提供日：2020/7/7
価格2800万円
間取り1DK
専有面積33.97m2
バルコニー面積：4m2
所在階/構造・階建5階/RC20階建
向き北
管理費8360円／月（委託(巡回)）
修繕積立金4080円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94417302/