この物件はお墓よりも、巨大すぎる東京タワーが
怖いです。
全体フォルムが見えるくらいが美しいのですが、、
マッカーサー通りの発展と共に、
神谷町は、実は住宅街であるという認知が広がる
と良いですね。
>>21
我が家の近くには石井はないのでたまに都心に行ったときに寄るぐらいです。
こちらではそのスーパーを日常的に利用することになるわけですね。
ちょっとリッチだなあ、でもいい物揃ってるし、どこか他の安い店舗と上手くバランスをとって買いたいです。
コンビニの品揃えが豊富な地域だと助かりますね。
家族で住むにはちょっと狭いな。76m2の間取りがどんなかで検討対象にするか決めますかね。場所はとても魅了的なだけに残念だな。お値段抑え目なことを期待してます。
単価どんな感じ？
期待。
欠点を覆すくらいのインパクト欲しい。
欠点は大通り沿いで賃貸物件マンションの並びで
あることと、神谷町駅に行くには結局横断歩道の
信号待ちになること。
大型スーパーが無い事がネックですね。
TUTAYAも最近出来たので、近隣にスーパー出来る事を期待しています。
単価は超強気。買う人いるのかな？
価格知りたい。
神谷町の便利さは認めるが、
構造や仕様とのバランス
いかがなものか。
同じ大通り沿いでも、個人的には
麻布台のタワーよりは好印象です。
今のところ。
一部の至近お見合い除くと＠４３０－５００くらいかと
オランダヒルズ側、そんなに安いの、、以外。
ウェリスの都心物件は殆ど値付を失敗して、売れ残っていますね。
有栖川も評判が悪いですね。
コンパクトマンションに坪500は無いでしょう
いくらなんでも
400～500でしょう。
建物以上に土地の価格高いですから。
桜田通り沿いにモデルルーム建設していますね。
近隣の別の物件から予算の都合で撤退して、ここは狭いけど妥協して検討対象にしようか思っていた。
だが電話して価格のアウトラインをきいた瞬間に、ここも検討から外れた。
開いた口がふさがらぬとはまさにあのことだった。「庶民をバカにしやがって」と思った。
ウェリスをバカにしてはいけないです。 ここは庶民の住む場所じゃないです。
都心の超一等地でしょう。
ウェリスはともかく、神谷町ナメすぎ。
両隣が霞ヶ関と六本木、森＆森トラの再開発でこれからとんでもない街になるってのに。
頑張って庶民がここらに住むなら、もう少し新橋寄りだろ。
モデルルームはかなり以前から事前案内会を開催しています。
予定価格も、全部屋かなり細かく教えてくれます。
徒歩１５分圏内に６駅６路線利用可能なんてすごいいい立地ですよね。物件の周辺も都心でありながら緑も
多くすごい魅力に感じています。港区最大の芝風致地区なんですよね。
周辺のお散歩も気持ちよさそうです。ただみなさんがおっしゃっている様に価格が気になります。
ある程度は覚悟していますがね。
立地と環境は抜群。部屋によっては大通沿いや隣接住宅が近すぎる難点も
設備と仕様も良い。一部妥協している部分見抜いたけど。
相当、近隣物件をベンチマークしているようで、
非常に悩ましい選択だと思います。
価格は、基本高く、上層階はかなり高い印象を受けた。
モデルルームのジオラマプレゼンは好印象、担当の方は
非常に丁寧で安心できた。
一言で言うと、売り出し価格次第だと思います。
確かに気になる
44です。書いちゃおうかな。
44です。
基本素晴らしいと思います。
まず断っておきます。
実際の売り出し価格は現時点で不明ですが、
押さえる部分と工夫がとても良いバランス
と思いました。
部屋にもよるけど、
ワイドスパン、天井高、タワーでありながらの
順梁アウトフレーム、折上天井、カセット式エ
アコン、ダウンライトなど押さえていてすみや
すそうです。電力一括購入、車寄せの他、フロ
アだけでセキュリティゲートが二重なのも良い
です。
妥協？点は、公道や両脇物件までめいっぱいな
感じでゆとりが感じられない点。タワーなのに
ラウンジやゲストルームがない点、駐輪場が外
にある点、専有部では
ミストサウナがなく、風呂サイズもそこそこ。
間取図では廊下は狭いように見えるけど、キッ
チンカウンターの先までは実質廊下みたいなも
のなので少しだけデッドスペースがあること。
あと洗面カウンターは一体型でないこと、PS
分散など。いずれも決して欠点ではありません。
個人的にほしかった部分なだけ。
でも、完璧な物件などないし、このエリアでは
桁違いの高級中古タワー3物件と比べても仕様
的には遜色なく住みやすそうです。
今のところ、どちらかというと好意的な印象です。
お風呂ってどれぐらのサイズだと大きいと言えるんでしょうね。うちはみんな一人で入るので今のサイズでも気にならないのですけど。小さい子どもと、となると44さんの言うようにこちらの浴槽は多少サイズが足らないでしょうか。まあただそれだけの理由で止めるのは勿体ない物件に思いました、浴槽も泳ぐわけではないですし大きな問題にはならなそうですものね。
うちは子供が２人いますがお風呂の浴槽はそこまで広くないほうがいいかなって思います。
家族全員で入ることも少ないですし、
風呂は70平米以上で1620ならいいかな。
ここはどうなんだろう。
あるわけない！
1418が妥当
地盤は固い地域だと思っていたのに、東京の液状化予測図だとピンポイントで危ないところになっている。タワーだから基礎工事は大丈夫なんでしょうね？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
ありがとう。
一応、ピンポイントで外れてはいそうですね、
本当ですね。ピンポイントで。
池でもあったのですかね。
ほんと、池でも何かあったみたいですね。
現地のボーリングデータが気になります。
>>44さん
私もあのPS配置が気になりました。
もう少しまとめられなかったのでしょうか？
南側に墓地があるから仕方ないのかもしれませんが、北側に詰め込み過ぎです。
低層階は厳しいですね。
よく見たらちょっとだけアウトの部分があるかもです。いずれにしても影響はあるでしょうし、3.11の後ですからその辺はモデルルームでちゃんと説明してくれるといいのですが。
ここは、制振でも免震でもないのでしょうか？ 長い所もので支持層まで２７メートルの杭をうつみたいですが、強固な地盤までかなり距離があるようで。一応、タワー類（２０階以上）なので耐震だけでは少し心配です。施工は鴻池でマンションの施工実績はどうなんでしょうか？
いくらくらいですか？
いくらですか？
70Aで８千後半のようですが、、
北東側でいくらくらいですか？
60で7000万くらいです。
神谷町は緑が多く、閑静でよいのだけど、
通り沿いはどうなんでしょう。
場所がら、街宣車の通行は多いかもしれません。
まぁ、都心部ならどこでもそうですかね。
各駅へのアクセスは良いですが
東京駅に出るのがちょっと面倒でしょうか？
JRが最寄に無い点をどう考えるか？
値段は、ボチボチ、想定の範囲内ですね。
高い！
立地、設備、仕様などいずれもすばらしいです！ ただ、すこし高めでございますが、、
過去ログ読まないでレスして申し訳ないんだけど
ハザードマップを見るとここだけ何故か液状化の危険が高い地域に属してますよね
過去に何があったんでしょうか？知ってる人がいたら教えてください
それ、どなたかも指摘してましたがわからずじまいです。
MRで確認がよいかと思います。
虎ノ門3丁目の地盤を調べていますが、表層地盤増幅率は 1.472042。
数値の1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
地盤は比較的固そうですね。
液状化はスポット的に危険度が高いんですか？古地図でも見れれば
良いのですが。。。
