パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

花輪ICまで順調で25分、混雑時35分だね
あとは、ららぽ目当ての車次第

エッ、混雑時は前原からでも花輪まで30分以上かかるとゆうのにガセはよくないです。

花輪までは成田街道なので渋滞しない時は無いです。
武石をお勧めします。

花輪方面なら、やはりNo.78さんの武石経由か、No.74さんの吹上経由が
お奨めです。成田街道は、船橋方面も成田方面も使いにくいと思います。

>>77
>>74のルートで行ったことあるの？
前原から30分かかるなんて考えられないわ
前原住人に笑われるよ

>>80さん

私は>>77さんではありませんが、77さんに同意です。
第一あなた、前原あたりに地縁まったく無いのでは？　前原から花輪インター近辺に行くのに、357使うって無いでしょう。

ららぽーとに行くと言うのなら、たとえば津田沼駅に向かってイオンの左側を通って駅南側に出て、千葉工大横を南下、マロニエ橋を渡って14号を超えて一気に357まで出て右折、ららぽーとに向かうというなら、わかります。でもそのルートは、週末の普通の買い物時間帯なら、津田沼駅に向かう道、JR線路をくぐる道、そして357でららぽーと駐車場に向かう道、それら3か所はほぼすべて混雑します。そのルートでは、今日のような週末雨の朝なら、30分以内はまずありえない。


吹上経由ってのは、船取線に出て花輪に向かう道ですよね？　それ、吹上交差点手前の船橋整形あたり、週末昼間は慢性渋滞ポイント。船取線に出るまでもそこそこ時間がかかる。だいいち吹上だけではなく、市場通りとぶつかる駿河台を抜けるのに混むし。

ベストケースで時間を言うのは、フェアではない。ミスリードを導く。

>>80

前原から花輪方面に行くのに吹上交差点使うか？　普通、使わんだろ。もし使うっていうなら、それこそ「津田沼経由だと大混雑なので、使い物になりません。敢えて逆方向の吹上に向かう道を経由しないとひどい目にあいます。」と言っているようなもの。

80さん、花輪までの良い道を、教えてください。具体的に。

たぶんレス無し、だんまりかな。地縁もなさそうなので、反論無理だと思うので。

船橋の道路は慢性大渋滞。市川も同じ。八千代のここから成田街道使うのも大渋滞。総武線沿線はどこも車使う環境には辛い。船橋すんでバス旅行に参加したとき、バスが一路１６号千葉北インターめざしたのには度肝抜かれたわ。ここは裏道で楽に１６号出られるから千葉北インターまで下がってもいいよね。千葉北からメッセまで５分。
メッセでおりて３５７でららぽーともありよ

この辺は千葉ニュー方面なら便利だけど、高速へのアクセス、東京方面や湾岸エリアのアクセスはどう考えても不利ですね。
吹上までは遠回りだし、習志野付近でもちょこちょこ渋滞しますよ。
本当千葉北に迂回するのが良いかもね。

＞83
あんたも何も知らないんだな。
若松交差点は大混雑。

わざわざららぽなんて中途半端なところにいかなければいいじゃん。
千葉駅周辺の商業施設も中年にはいいよ。千葉そごう。若い人には併設のモール。

あの高層パーキングは凄いですよね。
１７階？
山登りの感覚ですね

ららぽ行くなら勝田台まで出て京成線で船橋競馬場まで行って、そこから無料シャトルバスか歩きで行ったほうが楽じゃない？いちいち渋滞考えなくていいし。電車代くらいケチらず払ったら？車の方が渋滞で時間かかってイライラしちゃいそう・・

子連れでベビーカーもあれば、＞８８さんがおっしゃるような行き方は出来ません（＞_＜）

88さん、電車代ケチってるわけでなく車の方が楽だから。
多少渋滞はまっても全然楽。買い物したらなおさら楽。

電車代ケチって車で行くってどんな感覚だ。どう考えても車のほうがお金かかるよね～。しかも渋滞でも車のほうが楽だわ

ココのイオンで満足で東西線に拘る人しか検討しないよね。京成使う位ならその沿線住んだ方が良い。
通勤時間も変わらないからなぁー。昼間は早いからお出掛けする主婦層は良いけど。
あとは駅にほぼ直結のタワーだから便利は
便利だけどクルマのアクセスなんて検討する人には関係ないでしょうね。持たないつもりじゃないと、元々周辺は渋滞のメッカで駐車場も100%じゃ無いんだから
不便な事この上ないと思うけど…

でもココならまだ新船橋の方が良いのかもね。
ただ八千代にもそれなりの良さもあるでしょ。
周りは緑だらけだし。

緑の方が断然良いんでは？

そうですね。どちらも、住み易い良いところですよ。

ららぽーと、月に１回も行きます？
年齢層とかにもよるのかな。
うちは各シーズンに１回とか２回とか。
そのくらいなら、渋滞覚悟で良いかと思います。この辺住んでて渋滞ナシを期待する人もあまりいないでしょうしね。

千葉ニュー方面は、渋滞少なく行けますけどね。現地で４６４が混んでることはありますが。

基本、人がたくさん密集して住んでるとこはどこも車混むよね、以上。

そうですね。それで事足ります。よほど安いもの欲しければ千葉ニュータウンもあります。
コストコも来年にはできるらしいし、あそこなら１６号渡る手前の農協のとこ左折してセコメディック病院
の前の農道行けばとても近いですから。よっぽど外出着なんて欲しければ都内や船橋のデパートに行けばよいです。
ここは利便性に優れた、静かな環境の良いところです。

大体近くにここのイオンクラスの商業施設がないところがほとんど。
そういうとこの住民がいくのがららぽーと。船橋だって津田沼だって市川本八幡だって稲毛だって総武線駅前に大型商業施設が集積しているのみで、市民はそれを目指していく。ここは目の前にある好立地

でももしお金があれば、ここでは無くて市川か本八幡の駅直結タワー買う人がほとんどだと思うが、、、

そしてもっとお金があれば、都心3区のタワマン。駅直結では無いけど、赤坂のタワマンとか。イオンなんて無くて全然困らない。

そう思っているだけだよ。
イオンもららぽも普段使い

>>106
私は本八幡どころか、津田沼も手が届きませんw

でも後付けでもこじつけでも、自分を納得させられる理由が思いつけて、納得できたならそれでいいんじゃない？
友達に自慢はできないかもしれないけどさ。

どこどこを買えないと、どこにたどり着くとか本気で言ってんのかね。ゲームじゃないんだよ。人それぞれ理由があって住むとこ決めてるんだよ。わからないかな～

制約は人それぞれ、親の近くに住まないといけないとか、通勤先とか、子供の学校の関係とか。でも一番多いし大きいのは、間違いなくお金の制約でしょう。

レジャーやお出掛けばかり考えるてるなら都心に住めば？って思う。賃貸でもいいじゃん。渋滞が嫌、イオン以外ここは何もない、単なる自己中心的なわがままにしか聞こえない。

価格の占める割合は大きいでしょうね。

でもそれが何なの？

どっちの意見も一理あるし、揉めても無駄だからもうやめたらいかがですか？

住めば都ですよ。自分はお金あっても、市川や八幡より
いますんでいる八千代緑が丘が良いと思っています。都心に近い方が
高いのはあたり前です。資産価値の保全で見れば
郊外はNGなのは仕方ないでしょう。
でも、ここはみんな少し高いかな、待てば下がるのではと思い、
注目はしてるんだと思います。

じゃあ妥協して済むマンションだとしたら、それが何なの？

誤：済む
正：住む

勝手に結論付けて何が満足なんだか？
結局周りからは、ここも買えない人の僻みみたいなもんにしか見えない。

もしくは本八幡買っちゃったのに、液状化マップ見て「失敗したかも」と後悔してる人とかね。

本八幡はすてきな物件だと思いますよ。

家の買い物に妥協のない人なんているの？
みんな、譲れないものと我慢するとことあるものだと思うけど。

114さんは、どこのマンションなら妥協がないと言えるの？

広さをとったり、立地をとったり、価格をとったり、それぞれの考え方次第じゃないの？同じ年収でも、ものすごく背伸びして都心寄りを選ぶ人もいれば、少し下って空間的なゆとりや金銭的なゆとりのある生活を選ぶ人もいるだろうしね。

つくづく物事の一面だけでしか判断できない人っているもんですね。

いやぁ～　すごい意見だな。
「都心に住めない輩が住むのが八千代緑が丘」って。
相当IQ低いな？　小学生？

理想を全て兼ね備えたマンションなんて無いでしょ？(≧∇≦*)

自分の場合は、都心にアクセス良くて、成田の会社にも遠すぎない駅前って事で、ココがベストだったんですが　

本当にすごい短絡的な発想。

我が家の場合は小さい子どもがいるから、お母さんである私の職場が近いことが最優先な条件。主人の通勤は１時間以内におさまるように駅前マンションにできたので立地的に緑が丘は最適でした。
もちろん買える買えないの金銭的な話はとても大事です。実家もとても近いですし、買える物が理想的な場所にできてくれて良かったと思ってます。

我が家にとっては都心に住むことは「聞こえが良い」くらいしかメリットを感じません。物件自体も高くなって、今ほどゆとりのある生活もできなくなるし、新居への入居時に家具の買い替え等を色々できるのも楽しいので。

それも人それぞれでしょ すべてが自分と一緒ではないんだよ 小学生のカキコミですか

＞１２６

あぁ～　そぅか！　成田に住めば良かったんだ？
全然　考えもつかなかった。　
ナイスなアイディア流石です。
貴重なご意見ありがとうございました。

あなたはおそらく、カッコーの巣 みたいなところに住んでらっしゃるんですか？

会社が成田なら四街道、佐倉、印西などの物件を選べばココより安く広い部屋に住めそうで羨ましい。

成田で思い出したけど、公津の杜にも確か大型マンション販売されてますよね！４LDKが2900万～買えるみたいな感じですよね。

「聞こえの良さを気にする人」？！
確かにいるいる、最近多いですね。

いかに幸せを築くかよりも、いかに幸せに見せるかばかり気にしちゃう人ね。FacebookやTwitterに載せるためにお休みの予定も家族の笑顔もあったりね。

くだらないし、こういう親だと子どもはかわいそう。他人と比べて幸せを感じる人なんだろね。他人と比べて不幸を感じてしまった時は、八千代のスレにきて嫌がらせ発言で鬱憤晴らし。八千代は「下」なのでバカにするためにある。
そんな考え方や生き方をしてるから、幸せじゃないんだよ。

八千代を見下してる書き込みしてる人って年代的にバブル世代だったりして。【バブル=見栄と欲の塊】そんな感じがします。まだ当時の感覚が抜けきれてないのでは？

街で人を見下すアホが本当にいるんだね、そんな親に育てられた子はかわいそう。
134はどこの街なら良いと思ってるの？

売れ行き７割くらいだと聞きましたよ。

もうちょっと少ないのかと思っていましたが、結構入りましたね。

地元が八千代で、数年間都内にいましたが、やはり八千代は住み心地いいです。街並みもきれいです。八千代のこと見下すならここの掲示板にいること自体場違いですよね。それなりのグレードのマンションを買って、それなりに発展している知名度の高い所に住めば？さっさと他の掲示板へどうぞ。購入された方、地元の方の反感買ってたのしいですか？自分本位で心が狭い人ですね。あまりにも視野が狭くて驚きました。

ここや他をネガしてる人間は、今自分のところがどうしようもなくて手当たり次第に荒らしてる

それは管理人さんがお掃除してくれてるのでしょう

>>81 >>82は同一人物ですか？
>>74のルートは緑が丘〜ららぽーと。その途中に花輪ICがあるよな。
熱くなって、『前原から花輪インター近辺に行くのに、357使うって無いでしょう。 』こんな事まで書かないでね。
みんなが分かる簡単なルートを書いただけで、使う使わないは実際走行して決めれば良いよ。
『混雑時35分』が気に入らなかったようで失礼しました。

>>77は緑が丘から296使って前原から花輪ICまで30分以上かかると言う事でしょ。(違ったらごめん)
もし前原(駅付近として)をスタートだったら前原4丁目、中野木2丁目付近をうまく使うよ。
長々道順書いても他の人は？？？になるでしょ。
面倒でなければ>>82がみんなが分かるように書いてね。
私は、道路事情について今後一切書き込みはいたしません。

今朝6:15パークタワー発　日大前、吹上経由花輪IC 6:35着　(船取線 吹上〜駿河台ノロノロ)

自分は車使わないんで渋滞事情なんかは分からないんですが、盛り上がるってことは、車持ってる方が多いんですね。
あまりにも駐車場がガラガラだと管理費に影響してくるので、使ってもらえると助かるなーなんて思います。

>>143さん、

そんな「ど平日の早朝」の道路事情は議論して無かったと思うか。ほとんどの人は週末ドライバーなので、週末の、しかも早朝や夜中では無く普通の時間帯での花輪やららぽーとまでの時間を議論してた筈。

平日朝6時少し過ぎに混んでいたら、それこそ大変。

朝6時なら、花輪から銀座だって20分くらいで行ける。

八千代住民は車所持率高いと思います。

目的地への所要時間については、どれだけ早く着いたことがあるか？を競う場でもないので、日常的な渋滞も見込んだ上での平均的な時間で話すのが良いのではないでしょうか。
例えば高速入口までの時間なら、最寄の武石ICまで30〜60分程度、みたいな感じで。この場合、真夜中のガラガラの時にぶっ飛ばせば○分みたいな情報は、あまり価値がないかと思います。

あの人の言いたいのは、八千代緑ヶ丘からの道を話しているのに、なんで前原がでてくるのと言うことでしょ。ここを前原在住の人が検討しているのかなwww

朝７時台になると２９６へ出るまでもが渋滞してる。
前の人が書いてたように日大前経由で飯山満方面に抜けるのがいいかな。
ただ私は吹上には出ずに前原あたりの裏道経由でなるべく船取線は走らないようにしてます。
ただ道が狭いのが難点。

抜け道の話題で持ちきりですね。

横断幕１つだけありましたね。

端っこの一番上ですね。
私も「おっ！」と思いました。
マンション内で意見を統率できてないという噂は本当だったんですね。

エントランス脇の看板は撤去されたんででしょうか？

アパさんのエントランス脇の看板は、取り外されておられたと思います。

>155さん　
そうですか　スッキリしましたね

渋滞しても朝の時間帯の抜け道はお勧めしません。通学する小学生も多いので、少し早く出て成田街道を使うことをお勧めします。

その通りですね。
このエリアに住むなら、渋滞は付き物だと思って暮らされたほうが良いと思います。

オール電化住宅の皆さん。
節電にご協力下さい！

オール電化以外の家庭が節電する事で、気兼ねなく電気を使える。電気は十分足りてるでしょ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

お隣さんですが、80平米、ガレージ付き　駅向き　これはお買い得だと思います。　
任意売却物件かな？　

明治ゴルフの敷地が、再開発されるとの噂ですが、本当でしょうか。

どういうものが、建つのでしょうか。

ＡＰＡさんの横断幕が一つ残っているのは、その住戸の住人さんが
長期不在の為という噂を聞きました。

>160さん
ここの修繕積立金って月４０００円と、ありえない安さに感じます
また天然温泉？なので、配管関係に＋αのメンテナンスもあり、
数年後に行われる大規模修繕費にいくらの臨時出費になるか、気になります

賃貸で借りる分ならいいですが、購入はちょっと…　ーー；

>164です
でも、売り出し当時、駐車場は300万前後だったと思うので、それを含めての金額なら
南側の高層階なのですごく安いですよね

国交省から出ている「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によると以下の通りです。

《例》２０階建て以上の分譲マンションでは、総床面積に関係なく必要額は２０６円／平米。

と言う事で>>161さん情報物件の修繕積立金は、あり得ない安さです。80.77平米ならば、16000円少し積み立てないといけないでしょう。4000円の積立金では、大規模修繕に着手出来ません。

5年毎に5000円ずつアップして、最終的に20年目に24000円までもって行ってトントンと言う感じですね。

天然温泉って？温泉がでるんですか？

>161さん
アパの分譲時に検討した者です。
南向きのＡ棟だけは高くて手が出ませんでしたが、高層階なのにこんなに安く売ってるなんて驚きです。
分譲駐車場付きも魅力ですね。
アパの懸念事項は前の方も言ってるように修繕積立金が安すぎです。
ちなみに近隣のリーセントの80平米の修繕積立金は月1万くらいですが来年から15000円になります。
また駐車場が分譲だと駐車場に対する固定資産税がかかると思いますがそれがいくらなのかわかりません。
あと別に無くても良い温泉使用料に月5000円も払い続けるのも痛いですね。
アパホテルに泊まった事がありますが温泉は黒湯でした。
あのお湯と同じなら、浴槽はすぐ黒くなってしまうと思います。

＞164です


>160さんと＞161さんを間違えました　すみません

駐車場の固定資産税よりも、こちらの修繕費も気になります

１６１です。やはり、間違いでないかという値段です。
この値段で売れないと、周辺住民としては、遣る瀬無いですね。
訳あり物件だとはおもいます。A棟は本当に売りが出ないんです。
反対運動も関係ないし。こちらだと駐車場無しで２０００万の差です。
他にも２０００万以下の物件あるし、駐車場は倉庫としても使えますからね。

アパマンションの話は別板でしてください。
ここには関係ありません。
アパ住民のなかには「隣の三井と同じレベルだからここで話してもいいじゃん」という人もいるかもしれませんが、関係ないですから。

すっかりアパの中古物件のスレみたいになってしまいましたね～
それだけその中古物件が相場から見て安いってことです。

アパの情報は要らない。
どうでもいぃ情報です。