シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

そうですね

鶴間は人気がありすぎて困りものですね！

みんな、殺到して買えないと思い見にも行かないかもね・・・。

2000万円台前半は無いのかと尋ねたら、南林間の別の会社のマンション勧められた(笑)
住友って本当に強気だね。

モデルルームは見てみたい。

説明会やモデルルームが盛況でも、売れ行きは全くってのがすみふ物件には多い。予約のときにわざと同じ時間に集めて、盛況を装うってケースもある。千一屋さんだからね。

スミフは、お客さん選ぶから、皆さんも選ばれるといいですね。

プレシス南林間(しかないよね？)を勧められた時点で相手にされてないのでは？

プレシス南林間のマンションは商店街の中なので、お断りしたら、「鶴間の住友さんなら」って教えてくれました。

プレシスさんと住友さんは何か関係があるのですか？

あまりライバル意識がないような・・・。

最低限1割の手付金＋諸経費は自己資金として用意してないとだめだから、１００万じゃ無理でしょ。

小田急相模原は、論外。

いくら住友といえどこのエリアで手付１割なんて上から目線では交渉できないでしょう。

それなら違うとこ検討しますのでってなりかねない。

お客の動向次第だろうが多少強気で５パー、弱気なところで１００万でしょう。

それが契約時まで用意できない人は見学しない方がいいですよ

すみふは勘違い上から目線するから、売れ残りばかり。

いや、まじで自己資金が無くて頭金を1割も用意できない人種だと年収次第ではローンの審査で落とされることもあるから。
財閥系とかの大手だとスミフに限らずやんわりとお断りするでしょ。

そう思う。
１０パーセントも払えないでよく検討するよ。
相当年収ないとだめよ。

手付金も含めたフルローンで売られちゃったら、ローン破綻予備軍を育成してるだけ。破綻して、管理費と修繕積立金を滞納されたら、まわりにも迷惑だから、そういう売り方するところは要注意。

＞７６

不動産が１００％ローンっていうよりか、銀行が１００％貸すわけだからね・・・。

売り方の問題でもないね。

無職やアルバイトに貸すわけでもないし。

そんな物件聞いたこと無いですよ！

まして住友さんの物件で！

私が転職前のタイミングでマンションを探しました。
銀行ローンの審査のタイミングと転職時期が同じくらいになりそうな微妙な時期で
転職直後は普通年収がかなり上がるか、頭金を大きく用意しないと銀行ローンを通すのが難しくなります。
その時のデベの対応は以下の2つのように分かれましたよ。

・今の会社に在籍している間に急いでローンを組んでしまいましょう
　ローンさえ組めれば後は銀行さんとの問題で私たちには関係ありません

・後々問題になるのは良くないので正直に転職のことを話して、それを前提で貸してくれる銀行を探しましょう。

提携でフルローン扱うのは売り方の問題。銀行もぐるだけど。

銀行がグルだろうと、貸す側が良ければ何も問題ないのでは？
借りたら返す。返せなければ銀行さんが住家を取られる。
銀行と本人のやり取りだけですよ。
金利も安いので借りれるだけ借りれば良いんじゃないですか？
貸してくれるんなら。
こんな安い金利の時代に。
大もうけですよ。
そして、金利の高い自動車などをキャッシュで買う。
頭いいと思う。

スミフの営業は確かにウザイ！

でも物件自体は悪くない。（少し高めだけど）

高くても良いって人はいいと思う。

自己資金５％（１６０万位）諸費用２００万弱　合計３６０万

現金で最低持ってなきゃ　住友は相手にしないよ！

やんわ～りお断り！

大手はそんなに甘くないよ！

あの住友ですよ　馬鹿にしちゃ困るよ！

ぢゃ～

このエリアで買いたくて、

自己資金がない人は、

南林間の物件にってコトですか？

83

まぁ、南林間の中途半端なマンション買う位なら賃貸の方が良いのでは？
スミフのマンションは見てみたいね。
高いかどうかは、そっから判断するかな。
町田も賑わってきたからね、色々見てみたい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

８５さん

町田は便利でとても住みやすいですよ！
このエリアは言うとおり盛況です。

マイナーな鶴間や南林間は買って後悔します。
なんせ、横浜線と小田急のジョイント駅ですから。

私も鶴間を見てからと思ったのですが、街が良くないですね。
まして、南林間はうるさすぎ。
車がクラクションならっしぱなしで引かれそうになりました。
子供が居たら大変です！

町田は住環境よくないでしょ。西の歌舞伎町といわれるような町。

町田は小田急線をはさんで、森野と中町方面だと客引きとかもいないし住環境も良いですよ。

>88さん

西の歌舞伎町って言われる位大きな町でもないですよ。

小田急線の方に少しキャバクラがあるくらいです。

そんな、地方から来たりわざわざ遠くから来ないですよ。

同じ町田でも、東京都町田市か神奈川県相模原市かで、不動産価値が大きく変わります。

一概に町田の物件で価格だけで判断できないですね。

小田急沿線に住んでますが、「鶴間駅」って知りませんでした。

急行は停まりますか？

そんなことちょっとググれば分かることですよ。
というか分かっていて書いてますよね？

町田はJRの駅の前とかでも風俗のスカウトがたむろしてる。お年頃の子供がいるのなら敬遠するでしょ。

駅前で風俗のスカウトなんか見たことないけど。
何で風俗のスカウトだと思ったのですか？
直接声をかけられたのですか？

９５さん

小田急の間違いでしょう。

JR側には居ないですし

法律で禁止されているので、多分小田急側にも居ないと思います。

多分、昔の話です。

JR側の方がピンク系はないです。

小田急の駅前にもいないですよ。
マツキヨ前の広場には派出所もあるし。

今は　スカウト、呼び込み等法律で禁止！

単なるナンパだろう。

ナンパ野郎は何処にでもいる。

で、鶴間計画ってどうなの？

どうって、人それぞれ探す上での条件や希望があるだろうから、

条件に当てはまってれば、良いんじゃ。

回りがどうのこうのって問題でもないしね。

隣のプレシス南林間とは駅も違えば立地も違う。

まして、値段も違うし。

町田の物件もそう。

立地は本人次第。

なんでこんなに町田トーク(笑)
他の板でやりなよ。

そう思います・・・。

で、鶴間計画ってどうなの？

２４６沿いのモデルルーム、
夜しか見てないけど、お客さん、
たくさん来ているんですかね？

逆に沢山集まったら怖いよ！

このエリアで・・・・。