シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

販売価格は面積に対して正直高いかな？と思いました。

予算内ではあるので購入するなら角住戸になると思います。
購入予定の方がいらっしゃいましたら、その節は宜しくお願いします。

郊外の鶴間で都会志向って？　コンセプトから間違っちゃったのかな。

えっ？マンション名はアーバンスクエア鶴間に決まったんですか？

＞鶴間は、横浜みなと未来、渋谷マークシテイなどビジネスエリアへの
＞アクセスの良さからビジネスマンに注目されている街です。

通勤時間帯で鶴間から渋谷って１時間かかるけど・・・
それでアクセスが良いって・・・？
他にもう少しマシな売り口上はなかったのでしょうか（笑）
あと駅前のパートナーっていうピンサロはまだあるのかな。
都心へのアクセスは別として鶴間は好きな街です。

みなとみらいにでるには電車で、最低２回乗換えが必要。みなとみらいと渋谷の両方向アクセスなら、どう考えても東横線沿線でしょ（笑）。

何でビジネスエリアで、みなとみらいなんだろう。もっとメジャーなところが他にあるのに。

みなと未来ではなく、みなとみらい。大阪から転勤になったばかりで地理には疎いのかな。

今日の地震でコンクリート大丈夫かよ？

今日生コンを打ってなければよいが。

厚木海老名に長く住んでましたが、たしかに鶴間と南林間、東林間の三駅は利便性に比して地価が安いエリアだと思いますよ。

けど結局のところ小田急江ノ島線の乗り換えって寒いんですね。

一応私なりの県央地区の駅ランキングはこんな感じです。

1相模大野、中央林間
2海老名、大和、東林間、湘南台
3小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、鶴間、長後
5座間、相武台前、厚木、かしわ台

>464
いいところついていますが南林間と本厚木は２番に入らない！？
東林間は、３番かな。
相模大塚・さがみ野は４番
相鉄線は今のところ論外。

>465本厚木は治安が悪化したので。

南林間と鶴間に差はないですよ。
相鉄は西谷から都心にラインがつながるので。

なんて感じでみんな一緒にしてみました。

ヤングエグゼクティブがなんなのか知りませんが、
私は県央の人ならみんな知ってる海老名ダイエーのそばのドミノ乱立マンション群を見て育ったので駅力より不動産のモラルが気になります。
住友不動産ってどうなんでしょうか？
あの中央３丁目にあるマンション主要ブランドと建ってる数は


ライオンズ4
グリーンコート3
クリオ2
サーパス1
ダイアパレス1
レクセル 1
エクセルコート1
シーアンドシー1
ぐらんドール1
ほかにも最近まで含めて24棟がまさに隙間なく蒲鉾板を並べたように建ってます。

海老名は、海老名でそんなもんですよ。
鶴間の話しましょう。
でも、鶴間が1はないでしょ。

ここでヤンエグとか書いて鶴間推しをしている人は相手にしない方がいいですよ。

鶴間は役所、病院、学校、ショッピングセンターがかたまっているファミリー向けの場所だよ。

ヤンエグ、やり手と書いている鶴間推しは放置ですね。

今日から要望書受付ですね。
どんな感じだったんだろ

どのモデルルームも、見学しに来て要望書を出して申し込みまでする人ってだいたい１割程度らしい。

このままだと、竣工しても半分位しか埋まらないのでは？ブリ磯みたいにならなければ良いのですが…

南林間のマンションでは『見学者の20～25％の方が購入していますよ。』って言ってました。

1割って低くないですか。

ここって謎が多いです。
要望書受付次点で正式価格も出てないし、駐車場の料金も確定してないし。
(駐車場が埋まらなかった場合を想定し、会社に負担が掛からない様に要望書の受付状況で料金決めるのですかね？)
あと要望書出したはいいけど、住戸毎の貼り出しすらしてないし。(−＿−メ)

全てにおいて後出しジャンケンだね(笑)

481さん>
我が家も今日、要望書提出しました。
バラの花柄(？)の付いた価格票見せて頂きましたよ？
駐車場、駐輪場の料金は7000円から12000円で場所によって異なるようでしたが。
価格については、原則正式発表時に上がることはないと聞いているので、あまり心配していませんが…

見せて欲しい資料は、ストレートに伝えた方が良いと思います！
私が見た感じでは、Bテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶しています。
ご一緒になったら、どうぞよろしくお願いします。

良いなぁ、駐車場が安い。
うちなんて、今、マンション敷地内駐車場が１５０００円だよ。
高いよねぇ。

482さん
私も要望書提出しました。お互いに入居した際には宜しくお願いします。
抽選にならなければ良いですが。

さて、Ｂテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶していたとの事ですが、私が見た価格表にはＢテラス全体の半分も第１期で販売予定ではなかった気がします。

駐車場の情報はありがたいです。だとすると
平置き12000
機械式上段10000下段7000
中段8500
こんな感じでしょうか？

B棟
B-C1' B-C1 B-C2　以外は今回売り出していて、
ほとんど埋まってるみたいですよ！
ここで言われている程、売れ行き不調でもなさそうでちょっと安心しました。
けど今後A棟・C棟はどうなりますかね・・・
駐車場平置きは１２０００円もするんですね。せめて１万なら良かったなぁ

皆さんだまされないで下さい。ほとんどあおりですよ。
不動産会社がよっぽどのことがないかぎり、販売状況に関しては正しいことは言いません。

あの値段で販売が進むようであれば、とっくに第1期の販売を開始しているはず。
内部情報でもかなりどころか、深刻な状況みたいですよ。

第1期販売の前に、名前を発表しているはず。

要望書を出した方でもいいとこ半分ぐらいしか契約にはならないでしょう。

とりあえず出しておくか的な方がほとんどでしょうから。

あんまり引っ張りすぎるとみんなドロップアウトしていくし、
要望書が集まらないと売り出しもできない。

そうだね。
集まるのかな。
結構前資料に名称記載されてたらしいし
ミスプリかなって。
前カキコミにもあったけどその通りやね。
実は結構前から名称は決まってたのね。
そろそろスレタイ変わるのかな。

>486

本当に不動産業者？
名前は先日発表されてますよ？

HPも出てるし。

内部情報が深刻という情報を知ってるのに、そんな事も知らないんですか？
説得力に欠けますね。

買いたいと思った人が買えば良いんじゃないですか？

ここの物件ってあまりいいコメントがないね。近隣の販売物件との争いかな？

そういえばこの物件って地震による影響はどうなんだろ？
現地見学会もないし・・。

一般的にはモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われている。

あと、さくらのバラもあるから要注意。不動産業は千一屋と揶揄される業界。

本日も「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」に続き、「(仮称)鶴間計画」を「シティテラス南林間」に決定いたしました。南林間という名前はどうでしょう？

住居表示が鶴間なのに南林間って物件名は？？

はたしてＡ棟は売れるのかな？あとＣ棟も

駅から近いとはいえ、既に南林間駅前で販売開始している物件もあるしね。
売れなかったら管理費や修繕積立金が数年後に跳ね上がるかな？

原則として区分所有法で管理費と修繕積立金の負担義務は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、売主に負担義務があるよ。ただ、契約書に売主の負担義務は無いって条項をこっそり忍ばしておく姑息なデベもあるから、契約書はしっかり読まないとね。

ちなみに売れ残りが大量にあると駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるってことはありうる。駐車場利用料って管理組合の収支に占める割合が結構大きい。管理計画での想定稼働率も要チェックポイント。

売れ残りは入居者にとってもデメリットでしかない。

マンション名に鶴間がつくと、安っぽいイメージがつくからだよ。つまり、鶴間はそういう町なんですね。

隣駅が急行停車駅だったりすると最寄り駅や地名でなく、そちらの名称を使うケースもあるけど南林間もメジャーでないよね。相当悩んだのかな。

すみふのマンションブランドにアーバンスクエアって無いけど。

今年竣工した長谷工のマンションが南林間駅の方が近いにも関わらずマンション名に中央林間を冠していたね。
南林間ってそんな駅だよ。
そんな南林間を冠するよりは鶴間のままの方が潔くて良かったのにね。

あんだけ「鶴間計画」を引っ張っておいて
「南林間」は無いですよね。
鶴間を馬鹿にされた感じ。
鶴間駅前のマンションパビリオンなのに「シティテラス南林間」って
すっごい違和感。